Москва расторгает инвестконтракт с «Главмосстроем» на строительство 1,5 млн кв. м – РБК Daily

Строительную компанию Олега Дерипаски «Главмосстрой» преследует череда неудач. Одновременно с претензиями Альфа-банка на 681 млн руб. против девелопера выступило правительство Москвы. Как стало известно РБК daily (№ от 29.01.09), столичные власти намерены расторгнуть заключенный с «Главмосстроем» инвестконтракт на комплексную реконструкцию и застройку 16-го квартала района Кунцево общей площадью 1,5 млн кв. м. В компании объясняют это невозможностью реализовать проект на данном участке.

Холдинговая компания «Главмос­строй» работает на рынке недвижимости Москвы с 1954 года. Представляет строительный дивизион корпорации «Главстрой», головной компанией которой является «Базовый элемент» Олега Дерипаски. Выручка ХК «Главмосстрой» по РСБУ за девять месяцев 2008 года составила 14,4 млрд руб., валовая прибыль - 788,7 млн руб., чистый убыток - 339,4 млн руб.

Накануне нового года Юрий Лужков подписал постановление №1259-ПП, аннулирующее постановление №790 от 3 октября 2000 года «О комплексной реконструкции квартала 16 района Кунцево», инвестором которого выступала ХК «Главмосстрой». Градоначальник обязал департамент экономической политики и развития города и префектуру Западного администра­тивного округа расторгнуть инвест­контракт, заключенный с «Главмосстроем» в июне 2003 года, и компенсировать девелоперу понесенные затраты. Подписанное Юрием Лужковым постановление мотивирует это невозможностью реализации «Главмосстроем» инвестконтракта.

В столичном Cтройкомплексе вчера не смогли прокомментировать эту ситуацию и посоветовали обратиться в префектуру ЗАО, где также затруднились с ответом. В управе района Кунцево подтвердили факт отмены постановления и дальнейшего расторжения инвестконтракта. Начальник отдела строительства, реконструкции и землепользования управы Татьяна Мурашко объяснила это неспособностью инвестора реализовать проект в срок, который, согласно постановлению, был ограничен 2000-2006 годами. По данным г-жи Мурашко, за все это время «Главмосстрой» расселил и снес два своих общежития (ул. Молодогвардейская, д. 44, и ул. Партизанская, д. 29/12). На месте общежития на Партизанской за счет средств городского бюджета был построен Кунцевский районный суд. Размер капвложений «Главмосстроя» в управе назвать не смогли.

«Реализация проекта комплекс­ной реконструкции квартала 16 прек­ращена по обоюдному согласию сторон (города и застройщика) - без штрафов», - заявили РБК daily в корпорации «Главстрой». Окончательное решение по этому вопросу было принято в 2008 году, когда «Главстрой» завершил ревизию своих проектов. Отказ от инвестконтракта в корпорации объясняют невозможностью реализовать проект комплексной жилой застройки на данном участке, который ограничен улицами Партизанская, Молодогвардейская и Ярцевская, в том числе из-за строительства на месте общежития здания суда. В пользу этого также говорит экспертиза Москомархитектуры, которая была проведена в 2008 году, резюмируют в «Главстрое».

По словам президента ФСК «Лидер» Владимира Воронина, который в 2003­-2005 годах был вице-президентом «Главмосстроя», изначально компания планировала реализовать в Кунцеве девелоперский проект на территории своего имущественного комплекса общей площадью строений 10-20 тыс. кв. м. Здесь девелопер рассчитывал построить 100-150 тыс. кв. м жилья. Проект комплексной реконструкции, запущенный в 2000 году постановлением №790-ПП, предполагал освоение трех кварталов: №№7, 16 и 20. Однако в декабре 2001 года Юрий Лужков подкорректировал это по­становление, исключив из него 7 и 20 кварталы.

Глава корпорации «С.Холдинг» Алексей Шепель полагает, что выйти из проекта «Главмосстрой» был вынужден из-за проблем с градостроительной документацией и сложностями с привлечением финансирования. По словам г-на Шепеля, инвестконтракты, заключенные до принятия нового градостроительного кодекса в 2005 году, имели слабую градостроительную документацию, которую девелоперам приходилось переделывать за свой счет. «К тому же срок аренды земельного участка тогда ограничивался длительностью инвестконтракта», - добавляет г-н Шепель. Необходимость пролонгировать эти документы и связанные с этим финансовые траты вынудят ряд девелоперов отказаться от проектов. Так, «С.Холдинг» аннулировал семь инвестпроектов в Москве.

Тем не менее г-н Воронин уверен, что серьезные девелоперы не будут отказываться от своих проектов, а смогут убедить столичные власти пролонгировать контракты. Так, в декабре правительство Москвы продлило без применения штрафных санкций около десяти инвестконтрактов, в том числе проект реконструкции гостиницы «Минск» на Тверской, который реализует ЗАО «Бизнес-центр «На Тверской».

Николай Михалев