Лента новостей
Все новости Недвижимость
Шведские ученые представили свою версию гибели группы Дятлова 14:12, Общество Пенс назвал невозможным защитить закупающие оружие у противника страны 14:10, Политика В ТЦ Петербурга рассказали о письме с угрозами о взрыве 13:42, Общество Российский нападающий вошел в тройку лучших игроков дня в НХЛ 13:01, Спорт Меркель рассказала о расчете на «другие отношения» с новой Россией 12:55, Политика Эрдоган отказался разорвать контракт по C-400 ради поставок Patriot 12:43, Политика Полиция проверяет ТЦ в Москве после сообщения о «минировании» 12:27, Общество Александр Поветкин впервые в карьере проведет бой в США 12:10, Спорт СК расследует гибель двух мужчин под колесами поезда в Москве 12:06, Общество Гендиректор оператора «Морского старта» покинет компанию 11:47, Бизнес Украина получит от США почти $700 млн финансовой помощи 11:43, Политика Эрдоган не исключил возможности проведения военной операции в Идлибе 11:16, Политика Бой Харитонова против Митриона признали несостоявшимся из-за удара в пах 10:57, Спорт Против зампредседателя облсуда Иркутска возбудили дело о взяточничестве 10:52, Общество Бизнес без отговорок: те, кто справился со страхами и открыл свое дело 10:46, РБК и «Билайн» Бизнес Сирия откроет два гумкоридора для выхода беженцев из лагеря «Рукбан» 10:29, Политика Лужков одобрил идею объединения Москвы и области с экономической стороны 09:52, Политика СМИ сообщили о гибели на Тенерифе трехлетней россиянки 09:50, Общество Глава BlaBlaCar — РБК: «Мы оказывали услуги, но ничего не зарабатывали» 09:50, PRO При обрушении здания на востоке Китая пострадали 14 человек 09:20, Общество Производители потеряют около ₽2,5 млрд при запрете «Эреспала» и аналогов 09:17, Общество Мюллер сообщил доказательства общения сотрудника штаба Трампа с WikiLeaks 08:51, Политика Жилой дом обрушился на востоке Китая 08:18, Общество Индия отозвала посла в Пакистане для консультаций после теракта 07:58, Политика Обедневший олигарх предложил заменить российский газ в Европе украинским 07:52, Политика Эрдоган назвал причину отказа Анкаре во вступлении в ЕС 07:15, Политика СМИ показали испытания новейшего танка Т-90МС 06:40, Общество Болтон сообщил о тайных переговорах венесуэльских генералов с оппозицией 06:01, Политика
Рынок новостроек Москвы. Аналитический обзор за декабрь 2008 года
02 фев 2009, 14:15
0
Рынок новостроек Москвы. Аналитический обзор за декабрь 2008 года
Самые дорогие новостройки монолитной конструкции сосредоточены в ЦАО (средняя стоимость кв. м $17,77 тыс.), ЗАО ($8,02 тыс. за кв.м), ЮЗАО (7,06$ тыс. за кв.м) и СЗАО ($6,99 тыс. за кв. м). Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮАО ($5,91 тыс. за кв.м.), ЮВАО ($5,81 тыс.) и ВАО ($5,79 тыс.). Наиболее дорогие панельные новостройки находятся в САО ($5,76 тыс.), ЮАО ($5,26 тыс.) и СВАО ($5,4 тыс.). Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья стали СЗАО ($3,85 тыс. за кв.м) и ВАО ($4,9 тыс.за кв.м).

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложений новостроек Москвы

Анализ предложения новостроек Москвы, проведенный Аналитическим центром компании «ИНКОМ-Недвижимость», показал, что по состоянию на конец 2008 года в продаже находились квартиры в 305 объектах-новостройках.

Лидерами по количеству экспонируемых объектов являются ЗАО, ЮЗАО и ЦАО, которые в совокупности занимают более половины рынка (51,1% или 156 объектов). Наименьшее количество объектов-новостроек отмечается в ЮВАО (4,3%).

Табл. 1. Распределение объемов предложения новостроек по административным округам Москвы 

Позиции внутри тройки районов-лидеров изменились незначительно. Наибольшее количество новостроек, выставленных на продажу, отмечается в районах Раменки, Обручевский и Проспект Вернадского - 22 и по 12 объектов соответственно. Третье место занял район Кожухово - 11 объектов. В районах Фили-Давыдково экспонировалось 9 объектов. В Кунцево и Тропарево-Никулино - по 8 объектов. В районах Солнцево, Южное Чертаново, Сокол, Покровское-Срешнево. Кузьминки и Отрадное - по 7 объектов.

Изменение объема предложения новостроек Москвы

Общий объем предложения новостроек Москвы уменьшился по сравнению с ноябрем на 1,3%. Доля новых объектов в декабре составила 3,6%.

Рис. 1. Изменение объема предложений объектов новостроек в Москве (в том числе новых объектов)

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

Доля домов монолитной конструкции, находящихся в стадии реализации, в декабре продолжила свое постепенное увеличение и составила 81%. Доля панельных новостроек составила в декабре 19%.

Рис. 2. Соотношение объемов предложения новостроек по типу

Распределение существующих объектов по типу (панель, монолит) помесячно

В структуре предложения по типу (монолит, панель) объем предложения монолитных новостроек не изменился. При этом количество выставленных на продажу панельных новостроек уменьшилось на 6,4%.

Рис. 3. Распределение объемов предложения новостроек по типу

 

2. ЦЕНЫ

Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Средняя долларовая (без учета ЦАО) цена предложения квадратного метра в московских новостройках в декабре составила $6,56 тыс., что на 1,75% выше усредненной цены предложения декабря.

Средняя цена квартир в панельных новостройках составила $5,1 тыс. за кв.м., что на 0,9% выше показателя прошлого месяца.

Средняя цена квартир в монолитных домах-новостройках - $6,97 тыс./кв.м. (на 1,43% выше, чем в ноябре).

Рис. 4. Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Анализ средних цен в новостройках Москвы по округам

Лидером по средней цене предложения традиционно выступает ЦАО ($17,77 тыс. за кв.м., рост за месяц на 2,5%).

За ним следуют ЗАО, где стоимость квадратного метра составила $7,71 тыс., с месячным ростом на 2,9%, СЗАО ($6,72 тыс., рост на 2,8%) и ЮЗАО ($6,53 тыс., снижение на 2,8%)

В округах средней ценовой категории увеличение цены произошло только в ЮАО (на 0,3% до $5,64 тыс.). В САО ($5,91 тыс.) и СВАО ($5,84 тыс.) уменьшение цен предложения на 2% и 1,2% соответственно.

В округах нижней ценовой категории цены изменились разнонаправлено: в ВАО ($5,28 тыс., снижение на 2,6%), в ЮВАО ($5,63 тыс., рост цен на 0,6%).

Средние цены за 1 кв. м в новостройке по типу объектов по округам

Самые дорогие новостройки монолитной конструкции сосредоточены в ЦАО (средняя стоимость кв. м $17,77 тыс.), ЗАО ($8,02 тыс. за кв.м), ЮЗАО (7,06$ тыс. за кв.м) и СЗАО ($6,99 тыс. за кв. м).

Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮАО ($5,91 тыс. за кв.м.), ЮВАО ($5,81 тыс.) и ВАО ($5,79 тыс.).

Наиболее дорогие панельные новостройки находятся в САО ($5,76 тыс.), ЮАО ($5,26 тыс.) и СВАО ($5,4 тыс.).

Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья стали СЗАО ($3,85 тыс. за кв.м) и ВАО ($4,9 тыс.за кв.м).

Средние цены за1 кв. м в новостройке по типу объектов по округам

 

3. РЕЗЮМЕ

В конце прошлого года рынок новостроек Москвы показывал разнонаправленное движение: при общем спаде, который фиксировался экспертами рынка, номинально цены предложения на объекты выросли в декабре в долларах на 1,8% до $6559 за кв. м в среднем по столице (без учета ЦАО). Данный положительный прирост фактически указывает лишь на сохранении уровня цен предложения и, безусловно, связан с колебаниями курса рубля относительно долларовой валюты. Надо отметить, что речь идет об изменении цены предложения: размер дисконтов, использовавшихся при заключении значительной доли сделок и скидок от застройщиков, не поддается статистическому анализу.

Несмотря на кризис, совокупный рост цен предложения относительно начала года составил 35,1%. Финансовый кризис привел к тому, что на стыке 2008/2009 года на рынок выходило крайне низкое число новых объектов, вдобавок, темпы строительства новостроек в ноябре-декабре были резко снижены. Однако уже к середине января 2009 года на большинство объектов вернулась строительная активность.

Обзор подготовлен Аналитическим центром корпорации «ИНКОМ» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости