Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Испании арестовали глав каталонских организаций за призывы к мятежу 00:26, Политика Телеканал ТВ-3 пригрозил судом организаторам баттла Oxxxymiron и Dizaster 00:06, Общество ЦБ и страховщики перекроют новую схему мошенничества с е-ОСАГО 00:04, Финансы В Иране заявили о продолжении производства ракет при возможной изоляции 00:02, Политика Стало известно имя главаря задержанных в России членов спящей ячейки ИГ 16 окт, 23:35, Общество ФНБ покроет дефицит Пенсионного фонда на 657 млрд руб. 16 окт, 23:17, Экономика «Нацкорпус» потребовал национализации «вертолетной площадки Януковича» 16 окт, 23:12, Политика Более половины россиян выступили против женщины-президента в России 16 окт, 22:30, Политика На Мальте взорвали машину автора расследований для «Панамских документов» 16 окт, 22:25, Политика Маккейн пригрозил Ираку из-за использования оружия из США против курдов 16 окт, 22:12, Политика МГУ возглавил региональный рейтинг вузов QS 16 окт, 22:04, Общество ВТБ докапитализирует «дочку» в Армении на 1,2 млрд руб. 16 окт, 22:03, Бизнес Glencore договорился с CEFC о продаже 14,16% акций «Роснефти» 16 окт, 22:01, Бизнес Исследователи нашли уязвимость в самом популярном протоколе Wi-Fi 16 окт, 21:53, Технологии и медиа МИД объяснил статью The Times о поставках Москвой нефти талибам ревностью 16 окт, 21:51, Политика НОВАТЭК подал ходатайство на покупку «Севернефть-Уренгой» 16 окт, 21:50, Бизнес Бывший замначальника полиции Москвы стал охранять общественный порядок 16 окт, 21:42, Политика Исследователя анархизма Петра Рябова депортировали из Белоруссии 16 окт, 21:38, Общество Суд забрал паспорт у главы полиции Каталонии 16 окт, 21:24, Политика Coca-Cola нашла покупателя на свой завод в Подмосковье 16 окт, 21:18, Бизнес Курц наш: почему итоги выборов в Австрии на руку России 16 окт, 21:18, Политика Стало известно место похорон актера Марьянова 16 окт, 20:58, Общество СМИ сообщили об отстранении Квята от гонок до конца сезона 16 окт, 20:56, Спорт Минобороны рассказало об очередном раунде переговоров с оппозицией Сирии 16 окт, 20:53, Политика Шишханов решил выйти из совета директоров «М.Видео» 16 окт, 20:49, Бизнес Суд удовлетворил иск к совладельцу «Юлмарта» на 405 млн руб. 16 окт, 20:44, Бизнес Украину избрали в Совет ООН по правам человека 16 окт, 20:42, Политика Власти Филиппин заявили об убийстве лидеров присягнувших ИГ боевиков 16 окт, 20:26, Политика
Рынок новостроек Москвы. Аналитический обзор за декабрь 2008 года
02 фев, 2009 14:15
0
Рынок новостроек Москвы. Аналитический обзор за декабрь 2008 года
Самые дорогие новостройки монолитной конструкции сосредоточены в ЦАО (средняя стоимость кв. м $17,77 тыс.), ЗАО ($8,02 тыс. за кв.м), ЮЗАО (7,06$ тыс. за кв.м) и СЗАО ($6,99 тыс. за кв. м). Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮАО ($5,91 тыс. за кв.м.), ЮВАО ($5,81 тыс.) и ВАО ($5,79 тыс.). Наиболее дорогие панельные новостройки находятся в САО ($5,76 тыс.), ЮАО ($5,26 тыс.) и СВАО ($5,4 тыс.). Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья стали СЗАО ($3,85 тыс. за кв.м) и ВАО ($4,9 тыс.за кв.м).

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложений новостроек Москвы

Анализ предложения новостроек Москвы, проведенный Аналитическим центром компании «ИНКОМ-Недвижимость», показал, что по состоянию на конец 2008 года в продаже находились квартиры в 305 объектах-новостройках.

Лидерами по количеству экспонируемых объектов являются ЗАО, ЮЗАО и ЦАО, которые в совокупности занимают более половины рынка (51,1% или 156 объектов). Наименьшее количество объектов-новостроек отмечается в ЮВАО (4,3%).

Табл. 1. Распределение объемов предложения новостроек по административным округам Москвы 

Позиции внутри тройки районов-лидеров изменились незначительно. Наибольшее количество новостроек, выставленных на продажу, отмечается в районах Раменки, Обручевский и Проспект Вернадского - 22 и по 12 объектов соответственно. Третье место занял район Кожухово - 11 объектов. В районах Фили-Давыдково экспонировалось 9 объектов. В Кунцево и Тропарево-Никулино - по 8 объектов. В районах Солнцево, Южное Чертаново, Сокол, Покровское-Срешнево. Кузьминки и Отрадное - по 7 объектов.

Изменение объема предложения новостроек Москвы

Общий объем предложения новостроек Москвы уменьшился по сравнению с ноябрем на 1,3%. Доля новых объектов в декабре составила 3,6%.

Рис. 1. Изменение объема предложений объектов новостроек в Москве (в том числе новых объектов)

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

Доля домов монолитной конструкции, находящихся в стадии реализации, в декабре продолжила свое постепенное увеличение и составила 81%. Доля панельных новостроек составила в декабре 19%.

Рис. 2. Соотношение объемов предложения новостроек по типу

Распределение существующих объектов по типу (панель, монолит) помесячно

В структуре предложения по типу (монолит, панель) объем предложения монолитных новостроек не изменился. При этом количество выставленных на продажу панельных новостроек уменьшилось на 6,4%.

Рис. 3. Распределение объемов предложения новостроек по типу

 

2. ЦЕНЫ

Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Средняя долларовая (без учета ЦАО) цена предложения квадратного метра в московских новостройках в декабре составила $6,56 тыс., что на 1,75% выше усредненной цены предложения декабря.

Средняя цена квартир в панельных новостройках составила $5,1 тыс. за кв.м., что на 0,9% выше показателя прошлого месяца.

Средняя цена квартир в монолитных домах-новостройках - $6,97 тыс./кв.м. (на 1,43% выше, чем в ноябре).

Рис. 4. Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Анализ средних цен в новостройках Москвы по округам

Лидером по средней цене предложения традиционно выступает ЦАО ($17,77 тыс. за кв.м., рост за месяц на 2,5%).

За ним следуют ЗАО, где стоимость квадратного метра составила $7,71 тыс., с месячным ростом на 2,9%, СЗАО ($6,72 тыс., рост на 2,8%) и ЮЗАО ($6,53 тыс., снижение на 2,8%)

В округах средней ценовой категории увеличение цены произошло только в ЮАО (на 0,3% до $5,64 тыс.). В САО ($5,91 тыс.) и СВАО ($5,84 тыс.) уменьшение цен предложения на 2% и 1,2% соответственно.

В округах нижней ценовой категории цены изменились разнонаправлено: в ВАО ($5,28 тыс., снижение на 2,6%), в ЮВАО ($5,63 тыс., рост цен на 0,6%).

Средние цены за 1 кв. м в новостройке по типу объектов по округам

Самые дорогие новостройки монолитной конструкции сосредоточены в ЦАО (средняя стоимость кв. м $17,77 тыс.), ЗАО ($8,02 тыс. за кв.м), ЮЗАО (7,06$ тыс. за кв.м) и СЗАО ($6,99 тыс. за кв. м).

Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮАО ($5,91 тыс. за кв.м.), ЮВАО ($5,81 тыс.) и ВАО ($5,79 тыс.).

Наиболее дорогие панельные новостройки находятся в САО ($5,76 тыс.), ЮАО ($5,26 тыс.) и СВАО ($5,4 тыс.).

Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья стали СЗАО ($3,85 тыс. за кв.м) и ВАО ($4,9 тыс.за кв.м).

Средние цены за1 кв. м в новостройке по типу объектов по округам

 

3. РЕЗЮМЕ

В конце прошлого года рынок новостроек Москвы показывал разнонаправленное движение: при общем спаде, который фиксировался экспертами рынка, номинально цены предложения на объекты выросли в декабре в долларах на 1,8% до $6559 за кв. м в среднем по столице (без учета ЦАО). Данный положительный прирост фактически указывает лишь на сохранении уровня цен предложения и, безусловно, связан с колебаниями курса рубля относительно долларовой валюты. Надо отметить, что речь идет об изменении цены предложения: размер дисконтов, использовавшихся при заключении значительной доли сделок и скидок от застройщиков, не поддается статистическому анализу.

Несмотря на кризис, совокупный рост цен предложения относительно начала года составил 35,1%. Финансовый кризис привел к тому, что на стыке 2008/2009 года на рынок выходило крайне низкое число новых объектов, вдобавок, темпы строительства новостроек в ноябре-декабре были резко снижены. Однако уже к середине января 2009 года на большинство объектов вернулась строительная активность.

Обзор подготовлен Аналитическим центром корпорации «ИНКОМ» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости