Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
МВД Украины анонсировало набор в «патрульную полицию Крыма» 16:58, Общество Мантуров поспорил с Силуановым об отдельном органе ответа на санкции 16:53, Политика «Газпром» допустил транзит газа через Украину после 2019 года 16:52, Бизнес Книжный фестиваль в Иркутске отменили из-за санкций против Дерипаски 16:41, Общество Пассажир спрыгнул под поезд на фиолетовой ветке московского метро 16:28, Общество Пользователи по всему миру пожаловались на сбои в работе Instagram 16:20, Технологии и медиа Когда покупать биткоин: курс монеты вырос до $9,3 тыс. 16:18, Крипто Кадыров пригрозил Меркель и Трампу тюрьмой 16:15, Политика ОЗХО подтвердила разговор гендиректора организации с российским пранкером 16:08, Общество Би-би-си узнала о покупке Прохоровым виллы вице-премьера Хлопонина 16:07, Общество Центр Рерихов призвал СК привлечь Мединского к ответственности за грабеж 16:06, Общество В Москве эвакуировали СК «Олимпийский» 15:59, Общество ЦБ обратится в Роскомнадзор из-за проблем с е-ОСАГО 15:59, Общество Росавиация предупредила об опасности полетов над Афганистаном и Ливией 15:54, Политика Viber сообщил о проблемах у пользователей из-за блокировки Telegram 15:52, Технологии и медиа В МИДе заявили об отсутствии боязни новых санкций G7 15:39, Политика Facebook впервые раскрыл нормы удаления постов 15:20, Технологии и медиа Почему криптовалюта EOS подорожала 15:18, Крипто Бекмамбетов и Зыгарь запустили исторический сериал для смартфонов 15:06, Технологии и медиа Reuters узнал о подготовке структур Дерипаски к санкциям до их введения 14:56, Бизнес Бывший капитан и тренер сборной Франции по футболу умер от рака 14:52, Спорт Суд признал сына Черномырдина банкротом и запустил продажу его имущества 14:50, Финансы Mail.ru прокомментировала сообщения о блокировке прокси для Telegram 14:46, Технологии и медиа Хантсман назвал российского посла Антонова другом 14:35, Политика Кадыров прокомментировал блокировку Telegram фразой «не по-российски» 14:26, Общество Бывший тренер сборной Бельгии обвинил вратаря в продаже информации СМИ 14:26, Спорт В «Современнике» простились с актрисой Ниной Дорошиной 14:17, Общество Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 14:17, РБК и Билайн
Рынок новостроек Москвы. Аналитический обзор за декабрь 2008 года
02 фев 2009, 14:15
0
Рынок новостроек Москвы. Аналитический обзор за декабрь 2008 года
Самые дорогие новостройки монолитной конструкции сосредоточены в ЦАО (средняя стоимость кв. м $17,77 тыс.), ЗАО ($8,02 тыс. за кв.м), ЮЗАО (7,06$ тыс. за кв.м) и СЗАО ($6,99 тыс. за кв. м). Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮАО ($5,91 тыс. за кв.м.), ЮВАО ($5,81 тыс.) и ВАО ($5,79 тыс.). Наиболее дорогие панельные новостройки находятся в САО ($5,76 тыс.), ЮАО ($5,26 тыс.) и СВАО ($5,4 тыс.). Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья стали СЗАО ($3,85 тыс. за кв.м) и ВАО ($4,9 тыс.за кв.м).

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложений новостроек Москвы

Анализ предложения новостроек Москвы, проведенный Аналитическим центром компании «ИНКОМ-Недвижимость», показал, что по состоянию на конец 2008 года в продаже находились квартиры в 305 объектах-новостройках.

Лидерами по количеству экспонируемых объектов являются ЗАО, ЮЗАО и ЦАО, которые в совокупности занимают более половины рынка (51,1% или 156 объектов). Наименьшее количество объектов-новостроек отмечается в ЮВАО (4,3%).

Табл. 1. Распределение объемов предложения новостроек по административным округам Москвы 

Позиции внутри тройки районов-лидеров изменились незначительно. Наибольшее количество новостроек, выставленных на продажу, отмечается в районах Раменки, Обручевский и Проспект Вернадского - 22 и по 12 объектов соответственно. Третье место занял район Кожухово - 11 объектов. В районах Фили-Давыдково экспонировалось 9 объектов. В Кунцево и Тропарево-Никулино - по 8 объектов. В районах Солнцево, Южное Чертаново, Сокол, Покровское-Срешнево. Кузьминки и Отрадное - по 7 объектов.

Изменение объема предложения новостроек Москвы

Общий объем предложения новостроек Москвы уменьшился по сравнению с ноябрем на 1,3%. Доля новых объектов в декабре составила 3,6%.

Рис. 1. Изменение объема предложений объектов новостроек в Москве (в том числе новых объектов)

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

Доля домов монолитной конструкции, находящихся в стадии реализации, в декабре продолжила свое постепенное увеличение и составила 81%. Доля панельных новостроек составила в декабре 19%.

Рис. 2. Соотношение объемов предложения новостроек по типу

Распределение существующих объектов по типу (панель, монолит) помесячно

В структуре предложения по типу (монолит, панель) объем предложения монолитных новостроек не изменился. При этом количество выставленных на продажу панельных новостроек уменьшилось на 6,4%.

Рис. 3. Распределение объемов предложения новостроек по типу

 

2. ЦЕНЫ

Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Средняя долларовая (без учета ЦАО) цена предложения квадратного метра в московских новостройках в декабре составила $6,56 тыс., что на 1,75% выше усредненной цены предложения декабря.

Средняя цена квартир в панельных новостройках составила $5,1 тыс. за кв.м., что на 0,9% выше показателя прошлого месяца.

Средняя цена квартир в монолитных домах-новостройках - $6,97 тыс./кв.м. (на 1,43% выше, чем в ноябре).

Рис. 4. Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Анализ средних цен в новостройках Москвы по округам

Лидером по средней цене предложения традиционно выступает ЦАО ($17,77 тыс. за кв.м., рост за месяц на 2,5%).

За ним следуют ЗАО, где стоимость квадратного метра составила $7,71 тыс., с месячным ростом на 2,9%, СЗАО ($6,72 тыс., рост на 2,8%) и ЮЗАО ($6,53 тыс., снижение на 2,8%)

В округах средней ценовой категории увеличение цены произошло только в ЮАО (на 0,3% до $5,64 тыс.). В САО ($5,91 тыс.) и СВАО ($5,84 тыс.) уменьшение цен предложения на 2% и 1,2% соответственно.

В округах нижней ценовой категории цены изменились разнонаправлено: в ВАО ($5,28 тыс., снижение на 2,6%), в ЮВАО ($5,63 тыс., рост цен на 0,6%).

Средние цены за 1 кв. м в новостройке по типу объектов по округам

Самые дорогие новостройки монолитной конструкции сосредоточены в ЦАО (средняя стоимость кв. м $17,77 тыс.), ЗАО ($8,02 тыс. за кв.м), ЮЗАО (7,06$ тыс. за кв.м) и СЗАО ($6,99 тыс. за кв. м).

Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮАО ($5,91 тыс. за кв.м.), ЮВАО ($5,81 тыс.) и ВАО ($5,79 тыс.).

Наиболее дорогие панельные новостройки находятся в САО ($5,76 тыс.), ЮАО ($5,26 тыс.) и СВАО ($5,4 тыс.).

Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья стали СЗАО ($3,85 тыс. за кв.м) и ВАО ($4,9 тыс.за кв.м).

Средние цены за1 кв. м в новостройке по типу объектов по округам

 

3. РЕЗЮМЕ

В конце прошлого года рынок новостроек Москвы показывал разнонаправленное движение: при общем спаде, который фиксировался экспертами рынка, номинально цены предложения на объекты выросли в декабре в долларах на 1,8% до $6559 за кв. м в среднем по столице (без учета ЦАО). Данный положительный прирост фактически указывает лишь на сохранении уровня цен предложения и, безусловно, связан с колебаниями курса рубля относительно долларовой валюты. Надо отметить, что речь идет об изменении цены предложения: размер дисконтов, использовавшихся при заключении значительной доли сделок и скидок от застройщиков, не поддается статистическому анализу.

Несмотря на кризис, совокупный рост цен предложения относительно начала года составил 35,1%. Финансовый кризис привел к тому, что на стыке 2008/2009 года на рынок выходило крайне низкое число новых объектов, вдобавок, темпы строительства новостроек в ноябре-декабре были резко снижены. Однако уже к середине января 2009 года на большинство объектов вернулась строительная активность.

Обзор подготовлен Аналитическим центром корпорации «ИНКОМ» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.