Лента новостей
Все новости Недвижимость
Очевидные и невероятные последствия малоподвижного образа жизни 11:05, РБК и Philips Как работает искусственный интеллект в ретейле 10:58, PRO В желудке пассажира рейса Москва — Магадан нашли героин на 2 млн руб. 10:51, Общество «Росэнергоатом» раскрыл последовательность событий на Калининской АЭС 10:49, Общество Деловое пространство: каким будет новый бизнес-центр на Грузинском Валу 10:45, Город На территории усадьбы Михалково в Москве построят апартаменты 10:43, Жилье «Ювентус» раскрыл детали многомиллионной сделки с де Лигтом 10:43, Спорт Минэкономразвития сообщило о росте ВВП на 0,7% с начала года 10:37, Экономика Модный минимум для лета в офисе 10:36, РБК Стиль и BOSS Полиция задержала сообщившего о минировании Ярославского вокзала в Москве 10:26, Общество Что угрожает акциям и доходу крупнейших банков США 10:19, Quote «Bitcoin может существовать вечно»: почему в США раскритиковали Libra 10:17, Крипто Четыре человека утонули в Каспийском море в Дагестане 10:13, Общество «Коммерсантъ» узнал размеры новых штрафов для автомобилистов 10:10, Общество Машины-двойники: в ГИБДД придумали схему, как их ловить 10:10, Авто Читай по ногам: как работает язык тела. Тест 10:07, Партнерский материал Питерских застройщиков обязали закладывать зеленые зоны вместе с жильем 10:05, Город На Калининской АЭС назвали причину отключения трех энергоблоков 10:02, Общество Демарш Zara: как платье в горошек оказалось лучше big data — Bloomberg 10:02, PRO Сбербанк внедрил искусственный интеллект в мобильное приложение 10:01, Финансы Глава МИД Германии объяснил необходимость диалога с Россией 09:53, Политика При поджоге студии аниме в Японии погибли 12 человек 09:48, Общество Что взять в дорогу: гаджеты для комфортной поездки 09:37, РБК и Philips СМИ узнали о намерении «Локомотива» купить футболиста сборной Перу 09:29, Спорт В Роскачестве назвали лучший детский стиральный порошок 09:27, Общество Стали известны зарплатные ожидания чемпиона мира по хоккею Никулина 09:15, Спорт Эйфелеву башню признали самой фотографируемой достопримечательностью мира 09:10, Общество Как вписать здоровый образ жизни в ваш ритм. Тест 09:08, РБК и Philips
Александр Рыков: Перспективы рынка загородной недвижимости в условиях кризиса
0
М2 Александр Рыков: Перспективы рынка загородной недвижимости в условиях кризиса
Мировой финансовый кризис неизбежно коснулся и рынка недвижимости. Сейчас все заняли выжидательную позицию и рынок практически «стоит». Кто-то предрекает обвальное падение цен. Что-то говорит об оживлении ситуации на загородном рынке к марту-апрелю. Что же будет дальше и какие варианты развития событий возможны? На эти и другие вопросы М2 отвечает Александр Рыков, директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty.

Мировой финансовый кризис неизбежно коснулся и рынка недвижимости. Сейчас все заняли выжидательную позицию и рынок практически «стоит». Кто-то предрекает обвальное падение цен. Что-то говорит об оживлении ситуации на загородном рынке к марту-апрелю. Что же будет дальше и какие варианты развития событий возможны? На эти и другие вопросы М2 отвечает Александр Рыков, директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty.

- Г-н Рыков, каково состояние рынка загородной недвижимости на сегодняшний день?

- Объемы продаж на первичном рынке к началу 2009 года сократились почти на две трети. При этом объем предложения вырос до рекордного значения и составляет примерно 17 тыс. объектов - это коттеджи, участки и таунхаусы - против 10 тыс. 666 объектов на начало 2008 года. Продаются в основном недорогие коттеджи со стоимостью до $500 тыс. Дорогая недвижимость продается гораздо хуже. И хотя официально цены снизились не на много, фактически же покупатель может рассчитывать на скидку примерно от 15 до 30% от докризисной цены. Есть предложения, где скидки отсутствуют. Правда, и продаж там не зафиксировано.

- Какие самые тяжелые последствия кризиса на рынке загородной недвижимости?

- Запущенные до кризиса проекты станут неактуальными и не будут завершены в том виде, в котором задумывались. Будут применены компромиссные решения. Качество этой недвижимости окажется очень низким, а вместе с ней потеряют привлекательность целые районы. И, как следствие, в пост-кризисный период неликвидная недвижимость станет помехой для продаж в новых актуальных проектах.

- Что ждет рынок загородной недвижимости в краткосрочной и долгосрочной перспективе?

- Это напрямую зависит от общей макроэкономической ситуации в мире и в стране. Делать прогнозы не представляется возможным. Пока можно лишь прогнозировать общее падение цен в среднем на 40% к лету 2009 года.

- Каковы основные тенденции на рынке загородной недвижимости в настоящее время?

- Сейчас пока нет ярко выраженных тенденций. Большинство участников рынка заняли выжидательную позицию. Продажи, как уже говорилось выше, значительно сократились. Активно работает лишь рынок аренды.

- Способствовал ли кризис зарождению новых тенденций?

- Безусловно, кризис не оставит рынок недвижимости в общем и загородный рынок в частности без изменений. Но пока сказать что-то определенное трудно - некие глобальные тенденции находятся в стадии формирования. Определилась одна очевидная тенденция - проектирование и строительство дешевого жилья.

- Есть ли рецепт выхода рынка загородной недвижимости из кризиса, и каковы должны быть позиция и действия  власти, государства, девелоперов?

- На мой взгляд, всем без исключения нужно забыть о прежних ценах. Москву и область необходимо объединить в один федеральный субъект и для нового субъекта разработать реальный поэтапный план развития. Девелоперы должны повысить эффективность, квалификацию и производительность, использовать новые технологии. Все остальные вопросы носят в основном макроэкономический и системный характер и не относятся лишь к рынку недвижимости.

- Что сегодня предпочитают покупать люди: готовые коттеджи, участок земли с подрядом или без?

- Как и раньше, пока основной интерес покупателей лежит в сфере организованных коттеджных поселков и готовых коттеджей.

- Что вы думаете о развитии земельного рынка Подмосковья?

- Цены на крупные участки потеряют в цене больше, чем какая либо другая недвижимость. И предпосылки к этому есть уже сейчас.

- Каково соотношение спроса и предложения в сегменте загородной недвижимости Подмосковья?

- Сейчас предложение настолько велико, что даже если больше ничего не выводить на рынок, существующего объема хватит лет на 5 и более при сегодняшней динамике.

- Изменились ли предпочтения покупателей?

- 2009 год только наступил и какие-либо оценки делать пока слишком рано. Если же говорить о прошедшем годе, то предпочтения остались прежние - это действительно достойные объекты в классе «элит», удачно спозиционированные и не переоцененные проекты «бизнес-класса» и качественный «эконом-класс».  

Об авторах
М2
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости