Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В ЦИАН назвали районы Москвы с максимальным ростом цен на новостройки Недвижимость, 19 окт, 18:02
Экология и жилье: когда строительство в России «позеленеет» Недвижимость, 19 окт, 17:52
Продажи вторичного жилья в Москве выросли на 31% Недвижимость, 19 окт, 16:45
Названы главные претензии россиян к ЖКХ Недвижимость, 19 окт, 16:30
В промзоне на юго-востоке Москвы построят 426 тыс. кв. м недвижимости Недвижимость, 19 окт, 14:21
Строительство частных домов включат в нацпроект. Что это значит Недвижимость, 19 окт, 14:03
Вывод новостроек в России вырос на 30% за месяц Недвижимость, 19 окт, 14:00
Получаем техусловия на газ, воду и свет: пошаговая инструкция Недвижимость, 19 окт, 13:16
Segezha Group: «У дерева огромное преимущество в экологичности» Недвижимость, 19 окт, 12:25
Предложение на загородном рынке элитной аренды сократилось за год на 12% Недвижимость, 19 окт, 11:26
Названы самые продаваемые ЖК Старой Москвы в третьем квартале Недвижимость, 19 окт, 11:05
Аналитики назвали города с самыми подорожавшими однокомнатными квартирами Недвижимость, 19 окт, 10:09
Названы регионы-лидеры по объемам выдачи льготной ипотеки Недвижимость, 18 окт, 19:58
В ЦИАН сравнили стоимость аренды и покупки машино-мест в Москве Недвижимость, 18 окт, 19:47
Объем аренды офисных площадей в Европе в 2008 году снизился на 27% — Jones Lang LaSalle
Городская недвижимость ,  
0 

Объем аренды офисных площадей в Европе в 2008 году снизился на 27% — Jones Lang LaSalle

По данным отчета Office Property Clock за IV квартал 2008 года объем сделок аренды офисных площадей (чуть меньше 3 миллионов кв. м) снизился на 27% по сравнению с тем же периодом 2007 года. Между тем, это всего на 2% ниже показателя предыдущего квартала.

По данным отчета Office Property Clock за IV квартал 2008 года объем сделок аренды офисных площадей (чуть меньше 3 миллионов кв. м) снизился на 27% по сравнению с тем же периодом 2007 года. Между тем, это всего на 2% ниже показателя предыдущего квартала. Об этом М2 сообщили в пресс-службе компании Jones Lang LaSalle.

Комментируя эти результаты, Крис Стейвли, глава группы международных сделок компании Jones Lang LaSalle, заявил: «На конец 2008 года 15 рынков из тех, которые мы рассматривали, находились в стадии цикла «падение арендных ставок». Один из этих рынков - Москва, где ставки аренды резко снизились, на 26% в четвертом квартале. В 2009 году арендные ставки большинства европейских рынков продолжат снижаться».

На рынках Западной Европы дальнейшее падение ставок в IVквартале было отмечено в Лондонском Вэст-энде (-11,6%), Дублине (-5,2%), Барселоне (-3,8%), Брюсселе (-3,5%) и Мадриде (-1,8%). Стокгольм (-6,8%) и Милан (-3,5%) впервые в этом цикле вошли в стадию падения ставок. Условия резко поменялись на нескольких рынках Средней и Восточной Европы: ставки офисной аренды снизились на 26,3% в Москве и на 15,2% в Варшаве в 4 квартале, хотя в Будапеште и Праге они оставались стабильными. Все остальные европейские рынки продемонстрировали стабильность арендных ставок, и только в Лионе был отмечен рост (2%). Также, за последний квартал увеличились дополнительные уступки арендаторам. Это коснулось и тех рынков, где базовые ставки аренды оставались на неизменном уровне.

Общий объем сделок в 2008 году достиг 12,5 млн кв. м. Это на 12% ниже объема за 2007 год, однако на 12% выше, чем средний показатель за последние пять лет. Среди городов самое значительное падение было отмечено в Дублине (-40%), Мадриде (-38%), Стокгольме (-36%), Барселоне (-23%) и Эдинбурге (-20%). Активность также снизилась на самых крупных европейских рынках: Лондон (-15%) и Париж (-14%). На немецких рынках падение спроса на офисную недвижимость было меньше, чем на других европейских рынках; однако объем сделок все же снизился. Из 24 рынков всего шесть продемонстрировали показатели выше, чем в 2007 году: это Люксембург, Прага, Роттердам, Милан, Варшава и Будапешт.

Доля вакантных площадей в Европе варьируется от 1,9% в Люксембурге до 16,8% в Дублине. За квартал общая средняя европейская доля вакантных площадей увеличилась с 7,2% до 7,7%. В то время как на западноевропейских рынках доля увеличилась всего на 20 базисных пунктов, до 7,4%, на рынках Центральной и Восточной Европы этот показатель увеличился на 340 базисных пунктов, в среднем до 11,5%. На уровне городов большой объем завершенных проектов и снижающийся спрос подняли московскую долю вакантных площадей с 3,4% до 14,3% за последние 12 месяцев. Самое значительное увеличение доли вакантных площадей было зафиксировано в 4 квартале. За этот квартал доля вакантных площадей также значительно увеличилась в Дублине (+170 б. п. до 16,8%) и в Будапеште (+100 б. п. до 13,9%).

Всего на шести рынках наблюдалось снижение доли вакантных площадей, хотя и незначительное: Утрехт (-30 б. п. до 8,8%), Эдинбург и Брюссель (оба -20 б. п. до 4,3% и 9,2% соответственно), а также Дюссельдорф, Люксембург и Стокгольм (все по -10 б. п.).

«Учитывая экономические прогнозы для европейского рынка офисной недвижимости, а также рост безработицы в разных отраслях, спрос на офисные помещения будет продолжать снижаться в 2009 году. Финансовые центры Лондона, Парижа и Франкфурта особенно подвержены рискам, которые связанны со снижением спроса со стороны арендаторов», - продолжает Крис Стейвли.

«Кризис, пришедший в Россию осенью прошлого года, отразился на офисном рынке только в IV квартале. Несмотря на довольно короткий период с ее начала, значительная коррекция уже имела место. Это указывает на то, что спад на российском рынке недвижимости не будет долгосрочным, - говорит Владимир Пантюшин, директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle. - Активное замораживание проектов в последнее время компенсирует ослабление спроса и позволит изменить динамику в краткосрочной перспективе. Дополнительным фактором будет стабилизация рубля, которая, судя по всему, уже наступила».

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента