Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали об отказе Москвы принять Нетаньяху после гибели Ил-20 14:30, Политика СМИ узнали о задержании во Франции подозреваемого в терроризме чеченца 14:25, Общество Правительство утвердило схему индексации тарифов ЖКХ 14:21, Общество Президент ЛУКОЙЛа купил акции компании на 99,5 млн руб. 14:19, Бизнес В Москве назвали победителей архитектурного конкурса по реновации 14:17, Недвижимость Matrang — «РБК Стиль»: «Мне хотелось творческой свободы, я ее получил» 14:16, Стиль Прокурор Татарстана поддержал отмену дела против убившего грабителей 14:15, Общество Брата экс-главы Дагестана Абдулатипова задержала ФСБ 14:11, Политика В Подмосковье в ДТП с автобусом пострадали восемь человек 14:08, Общество Госдума приняла пенсионную реформу в основном чтении 14:07, Экономика В главной роли — Maserati: 10 фильмов, в которых снялись спорткары 14:00, РБК и Maserati Отель под управлением Mandarin Oriental откроется в Москве в 2021 году 14:00, Бизнес Посольство КНДР опровергло наличие подпольного казино в своем здании 13:49, Общество Порошенко разделил второе место с Зеленским в президентском рейтинге 13:42, Политика В России возродят производство фотоаппаратов «Зенит» 13:39, Технологии и медиа СМИ объяснили лишение Поля Погба статуса вице-капитана «МЮ» 13:38, Спорт Время транспарентности: как мировые тренды меняют private banking России 13:31, РБК и FW Raiffeisen ЦИК передала Якубовскому думский мандат Кобзона 13:31, Политика Мосгордума одобрила закон о льготах для жителей предпенсионного возраста 13:25, Общество Daimler объявил о смене председателя правления в 2019 году 13:25, Бизнес Поместье из фильма «Крестный отец» выставлено на продажу за $135 млн 13:22, Недвижимость В Шереметьево представили новые зоны Duty Free после реконструкции 13:17, Дизайн Зеленая миля: почему в падении криптовалют виновата легализация марихуаны 13:12, Крипто Стивен Сигал рассказал о желании возглавить Приморье 13:11, Политика В Санкт-Петербурге закрыли затворы дамбы из-за угрозы наводнения 13:11, Общество Порошенко назвал Украину самой большой православной страной в Европе 13:04, Политика Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 13:02, РБК и Сбербанк ВЦИОМ рассказал о сокращении отпускных бюджетов россиян 12:54, Общество
Рынок аренды элитной недвижимости Москвы
06 фев 2009, 16:58
0
Рынок аренды элитной недвижимости Москвы
Нестабильность на мировом и российском финансовых рынках существенно не повлияла на востребованность аренды элитных квартир и количество заключенных сделок в 2008 году. Несколько изменились лишь приоритеты арендаторов и структура спроса. В некоторых сегментах (особенно до $4 тыс., а также до $6 тыс.) в последние месяцы года спрос заметно увеличился.
Фото: Рынок аренды элитной недвижимости Москвы

Окончание. Начало здесь.

Компания IntermarkSavills опубликовала аналитический обзор «Рынок элитной недвижимости Москвы и Подмосковья. Итоги 2008 года. Прогноз на 2009 год». Обзор подробно освещает все текущие тенденции рынка аренды элитной недвижимости Москвы.

Публикуется в сокращении.

Общая характеристика и география рынка

В настоящее время сектор высокобюджетной аренды насчитывает примерно14 тыс. единиц жилья, из которых порядка четверти приходится на предложения в корпоративном секторе - доходные дома и многофункциональные комплексы («Парк Плейс», «Донской Посад», «Сретенка-комплекс», доходный дом в Николоворобинском переулке), а также организованные коттеджные поселки и поселки таунхаусов («Сетунь», «Росинка», «Серебряный Бор», «Покровские Холмы» и др.).

Стоимость аренды элитной квартиры в Москве варьируется от $2 тыс. до $50 тыс. в месяц.

В условиях кризиса и сокращения спроса на покупку элитного жилья концепции «доходных домов» и «доходных поселков» приобретают все большую актуальность. Многие застройщики всерьез задумываются об арендных проектах и проектах смешанного назначения с выделением доли квартир (таунхаусов, коттеджей) для последующей сдачи в аренду.

Территориальная структура спроса в высокобюджетном сегменте аренды жилья в Москве, январь-декабрь 2008 года

Территориальная структура спроса в высокобюджетном сегменте аренды жилья в Москве, январь-декабрь 2008 года

По состоянию на конец 2008 года, объем предложения на рынке высокобюджетной аренды составил около 1500 элитных квартир. Около 80% из них принадлежат частным арендодателям, остальные - корпоративным.

Территориальная структура предложения в высокобюджетном сегменте аренды жилья Москве, декабрь 2008 года

Территориальная структура предложения в высокобюджетном сегменте аренды жилья Москве, декабрь 2008 года

По оценкам IntermarkSavills, в 2008 году в Москве было сдано в аренду около 3000 элитных квартир (включая как впервые, так и повторно сдаваемые объекты). Около половины арендаторов в данном сегменте - иностранцы, работающие в крупных международных или российских корпорациях. Вместе с тем, из года в год расширяется доля россиян в структуре арендаторов - еще 3-4 года назад на них приходилось не более четверти всех высокобюджетных арендаторов.

В территориальной структуре спроса, как и в предыдущие годы, наиболее востребованными среди арендаторов районами оставались Арбат-Кропоткинская, Ленинградский проспект, Тверская, Чистые и Патриаршие Пруды, на которые в совокупности приходится две трети совершенных сделок. Часть указанных районов обязана повышенному спросу своей статусности (Арбат, «Золотая Миля»). Популярность других (например, Ленинградского проспекта и Чистых Прудов) обусловлена расположением престижных и востребованных иностранных школ, что крайне важно для иностранной аудитории.

Объектная структура спроса в высокобюджетном сегменте аренды жилья в Москве, январь-декабрь 2008 года

Объектная структура спроса в высокобюджетном сегменте аренды жилья в Москве, январь-декабрь 2008 года

Бюджетная структура спроса в высокобюджетном сегменте аренды жилья в Москве

Бюджетная структура спроса в высокобюджетном сегменте аренды жилья в Москве

Примечательно, что около 30% спроса сконцентрировано в минимальных бюджетах (до $4 тыс. в месяц) - доля таких арендаторов существенно возросла в IV квартале 2008 года, что обусловлено, в первую очередь, сокращением бюджетов большинства корпоративных клиентов и, как следствие, переходом части клиентов из более высоких ценовых диапазонов.

Нестабильность на мировом и российском финансовых рынках существенно не повлияла на востребованность аренды элитных квартир и количество заключенных сделок в 2008 году. Несколько изменились лишь приоритеты арендаторов и структура спроса. В некоторых сегментах (особенно до $4 тыс., а также до $6 тыс.) в последние месяцы года спрос заметно увеличился.

«Значимый вклад в расширение предложения и географии рынка высокобюджетной аренды вносит новое строительство, - делится Арина Соколова, старший консультант отдела по работе с собственниками IntermarkSavills. - К примеру, активная застройка качественными домами районов Ленинградского и Ленинского проспектов сделала их одними из лидеров в арендном сегменте. Сегодня по количеству предложений и заключаемых сделок данные направления составляют достойную конкуренцию Арбату и Тверской».

Основной объем квартир в аренду в конце 2008 года предлагался в бюджете до $4 тыс. (около 40%). Отчасти это обусловлено укреплением доллара по отношению к российскому рублю (на 20% за последние месяцы), в результате которого в указанный сегмент естественным образом перешла существенная часть квартир из сопредельного ценового диапазона (от $4 тыс. до $6 тыс.).

Однако, несмотря на количественное доминирование, в данном ценовом сегменте по-прежнему наблюдается дефицит ликвидных предложений, а объекты с оптимальным соотношением цены и качества быстро «уходят» с рынка.

Несмотря на кризис, среднерыночные ставки и бюджеты аренды в целом по итогам 2008 года выросли приблизительно на 20%. Бюджеты аренды существенно варьируются в зависимости от местоположения. В районах Арбат - Кропоткинская, Патриаршие Пруды, Лубянка - Китай-Город, Тверская - Кремль, Замоскворечье они ощутимо выше средневзвешенных значений. В этих же районах на конец 2008 года зафиксированы максимально высокие ставки аренды - до $35 тыс. - $50 тыс. в месяц. Наиболее респектабельные районы Арбат - Кропоткинская, Патриаршие Пруды и Тверская - Кремль и здесь держат лидерство - арендные ставки в них на 10 - 20% превышают средние (до $850 за кв. м в год).

Дифференциация средних бюджетов аренды жилья по топономическим районам Москвы, $

Дифференциация средних бюджетов аренды жилья в Москве по комнатности, $/кв. м

В прошедшем году усилилась тенденция внутренней ценовой дифференциации в сегменте высокобюджетной аренды - уникальные и качественные объекты по-прежнему сохраняют существенный потенциал для роста, в то время как неликвидные или переоцененные хозяевами квартиры, в условиях кризиса претерпевают существенную ценовую коррекцию.

Дифференциация средних бюджетов аренды жилья в Москве по комнатности, $/кв.м

Дифференциация средних бюджетов аренды жилья по топономическим районам Москвы, $

Экономический кризис приведет к оздоровлению рынка высокобюджетной аренды жилья в  Москве. Продолжится сокращение спроса на самые дорогие объекты (более $15 тыс.). В бюджетах до $6 тыс. спрос существенно расширится. Самым перспективным с точки зрения числа арендаторов в 2009 году будет сегмент с бюджетами до $4 тыс. - вполне вероятно его существенное расширение за счет перетекания клиентов из более высоких бюджетов.

В ближайшие месяцы ожидается расширение предложения как за счет корпоративного сектора (в котором текущими арендаторами освобождается значительный объем площадей), так и за счет частных собственников (выход на рынок аренды инвестиционных квартир, продажа которых в условиях кризиса выглядит проблематичной и т.п.). В то же время в среднесрочной перспективе объем предложения в домах-новостройках будет сокращаться, что связано с приостановкой ряда крупных девелоперских проектов и сокращением ввода в эксплуатацию новых жилых комплексов премиум- и бизнес-класса.

Рост среднерыночной ставки аренды для дорогого жилья в 2009 году замедлится по сравнению с 2007-2008 гг., а при пессимистичном сценарии - прекратится. В условиях ослабления рынка собственники вновь вернутся к долларовым контрактам, либо перейдут на контракты с фиксированным валютным коридором.

«С каждым годом рынок высокобюджетной аренды в Москве становится более зрелым, - отмечает Галина Ткач, директор департамента аренды IntermarkSavills. - Происходит переосмысление понятия «элитность». Раньше к этой категории причисляли практически все квартиры в центре с качественным ремонтом. Сегодня же для арендатора важны не только интерьеры, но и экстерьеры. Больше не удается сдать как элитный объект квартиру в старом доме с неухоженным подъездом, непривлекательными видовыми характеристиками, на первых и последних этажах, со стандартной планировкой и простым ремонтом».

По информации компании IntermarkSavills 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости