Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Дуров выбрал юристов «Агоры» для защиты Telegram в деле против ФСБ 19:38, Общество Поддержка слева: как «советский» фестиваль стал мягкой силой Кремля 19:32, Мнение В Госдуме предложили приравнять венчание к браку 19:22, Общество Паштет с душком: как развивалось дело о поставках пайков Росгвардии 19:05, Общество Совфед внес «Радио Свобода» и CNN в список потенциально нежелательных СМИ 19:03, Политика Чемезов рассказал о возврате полувагонов «УВЗ-Логистик» из аренды ФГК 18:58, Бизнес Сирийские курды объявили о полном освобождении Ракки от ИГ 18:50, Политика В Москве задержали травившего пассажиров таксиста 18:45, Общество Поклонская записала видеообращение к Юрию Чайке 18:40, Общество Forbes назвал 400 богатейших американцев 18:27, Бизнес В Турции при взрыве полицейского автобуса пострадали 12 человек 18:25, Общество Активисты начали ставить палатки около здания Верховной рады в Киеве 18:12, Общество Сирия предложила РЖД построить железную дорогу к месторождениям Пальмиры 18:11, Бизнес Медведев объявил о строительстве аналога «Сколково» в Петербурге 18:04, Деньги Соперником сборной России после аргентинцев и испанцев станут бразильцы 18:02, Спорт В Турции в угольной шахте погибли шесть человек 17:57, Общество Министерство культуры предложило пускать в театры и в кино по паспорту 17:48, Общество Лайнер МС-21 впервые прилетел из Иркутска в московский аэропорт 17:45, Общество «МегаФон» предложил выставить частоты 5G на аукцион в 2018 году 17:43, Технологии и медиа Минздрав рассказал об итогах проверки после гибели актера Марьянова 17:35, Общество На митинге возле Рады в Киеве пострадали не менее трех человек 17:31, Общество «Моя улица» вызвала рост арендных ставок в центре Москвы 17:22, Политика Глава «Суммы» заявил о планах арабской DP World и РФПИ купить 40% FESCO 17:19, Бизнес Шарапова вылетела с Кубка Кремля в первом круге 17:14, Спорт МГУ занял первое место среди вузов России в одном из рейтингов THE 17:04, Общество Щиты для Росгвардии со встроенными шокерами подготовили к испытаниям 17:00, Общество Медведев пообещал не строить «цифровой колхоз» в России 17:00, Технологии и медиа МИД Франции увидел в убийстве мальтийской журналистки удар по свободе СМИ 16:51, Общество
Андрей Пучков: Цена на таунхаусы с готовностью от 80% в Подмосковье колеблется в диапазоне 55–70 тыс. руб. за 1 кв. м
24 фев, 2009 11:06
0
М2 Андрей Пучков: Цена на таунхаусы с готовностью от 80% в Подмосковье колеблется в диапазоне 55–70 тыс. руб. за 1 кв. м
Компания Urban Group возводит (в 11 км по Ленинградскому шоссе) поселок таунхаусов «Ивакино-Покровское». Этот комплекс - одна из первых ласточек доступного жилья эконом-класса недалеко от Москвы. О рынке таунхаусов в Подмосковье М2 рассказал директор по инвестициям Urban Group Андрей Пучков.

Компания Urban Group возводит (в 11 км по Ленинградскому шоссе) поселок таунхаусов «Ивакино-Покровское». Этот комплекс - одна из первых ласточек доступного жилья эконом-класса недалеко от Москвы. О рынке таунхаусов в Подмосковье М2 рассказал директор по инвестициям Urban Group Андрей Пучков.

- Андрей Викторович, что будет в 2009 году, появятся ли в Подмосковье новые поселки? Или будут лишь достраиваться старые?

- В этом году ничего нового строиться не будет - это очевидно. К тому же многие объекты на рынке заморожены. Понятно, что через год будет колоссальный дефицит - предложение сократится чуть ли не вдвое. Пока неясно, уменьшится ли соразмерно спрос. Ввод новых объектов в 2009 году спрогнозировать сейчас невозможно. В данном случае я говорю о коммерческом жилье, государственный и муниципальный заказы также под большим вопросом. Хотя и прозвучали заявления: «Мы будем строить», - но на самом деле они делались, когда люди еще не до конца понимали, насколько дефицитным будет бюджет этого года.

- Вы можете обрисовать, что представляют собой поселки таунхаусов в Подмосковье в 2009 году?

- У нас имеется информация о 126 поселках, в которых есть таунхаусы (мультиформат или моноформат). Основное географическое распределение - это Новая Рига, Дмитровское, Киевское, Калужское и Ленинградское шоссе. По Ярославке тоже есть восемь поселков с блокированными домами. На остальных направлениях таунхаусов строится меньше.

В последнее время появилось больше проектов, которые по стоимости покупки без натяжки можно отнести к эконом-классу. Жилая площадь в этих комплексах - от 110 до 150 кв. м. Гигантомания, когда таунхаусы в 250-300 кв. м были чуть ли не элитным форматом, уходит. Спрос на такие домовладения исчезает. Потому что целевая аудитория такого типа загородного жилья, как таунхаус, - представители среднего класса. Мы движемся в русле европейских тенденций, в соответствии с которыми сблокированные дома - это доступное качественное жилье эконом-класса в пригороде мегаполиса.

Что касается размеров поселков, существуют жилые комплексы из 50 таунхаусов, а есть из 600. При этом чем больше домовладений, тем тяжелее сформировать качественную среду для жизни. На мой взгляд, более 300 таунхаусов в поселке быть не должно. Потому что такой жилой комплекс превращается в муравейник, типичный для города, - теряется та самая прелесть жизни на природе.

- А что происходит сейчас с ценами? Объявляются ли дисконты, нащупал ли рынок дно?

- Вы знаете, рынок неоднороден по одной простой причине. Все определяется качеством проекта и степенью его готовности. Все качественные предложения все равно сохраняют некоторую ликвидность. А если качество помножено на высокую строительную готовность, то эти проекты уже можно назвать удачными.

Цена определяется текущим положением застройщика, степенью готовности объекта и вообще перспективами конкретного поселка. Цены, естественно, снизились. Но нужно смотреть, в каких деньгах до кризиса была номинирована цена. Если считать в рублях, то цены на объекты с готовностью от 80% и выше, в которых ведется активное строительство, снизились незначительно. Они колеблются в диапазоне 55-70 тыс. руб. за 1 кв. м. Предложений дороже практически уже нет. Но если пересчитать эту цену в долларах и сравнить с «докризисной» валютной ценой, то дисконт получается существенный.

Что касается спроса, наша собственная статистика показывает: в январе в «Ивакино-Покровском» было 80 показов. До кризиса, в августе-сентябре, насчитывалось 35-40 показов в месяц. Количество звонков и посещений сайта выросло на 40%. Мы видим, что интерес увеличивается, идет накопление отложенного спроса. Мы это чувствуем. Однако «выход годного» снизился - в январе было совершено всего девять сделок.

Понятно, что интерес в конце концов конвертируется в реальные договоры. И сделки пойдут, как только люди поймут, что ситуация с ценами и валютным курсом стабилизировалась. Вспомните 1998 год: после резких колебаний курсов валют прошло три месяца, после чего снова начались реальные сделки... Девять сделок против докризисных 12-15 - это снижение ликвидности, хотя у нас оно не такое катастрофичное, как для рынка в целом.

- Таунхаусы «пойдут» к Москве или от Москвы?

- Существует предел по транспортной доступности - времени в пути от поселка до МКАД. В моем понимании это 30 минут. Представим, что поселок таунхаусов построили в 50-60 км от Москвы, где работает и учится большинство его жителей... Кто там будет жить постоянно и тратить на дорогу туда-обратно 2-3 часа? Никто. Это расстояние уже скорее для второго дома, для дачи. Очевидно, что в связи с существенным снижением стоимости земельных участков в пределах Малого бетонного кольца (будущей ЦКАД) у девелоперов появится больше возможностей и экономического интереса строить поселки таунхаусов ближе к Москве, собственно, там, где и должно располагаться жилье пригородного формата.

- Ваша компания отслеживает ситуацию с тем, что происходит со строительством таунхаусов в России? Насколько интересен такой формат загородного жилья в регионах, какие центры притяжения таунхаусного строительства есть в России?

- Таунхаусы как формат присутствуют практически во всех городах-миллионерах, но там имеется своя специфика. В отличие от Москвы и Петербурга, в большинстве городов таунхаусы строят не за городом, а в городской черте. Иногда очень недалеко от центра. В регионах таунхаус - это скорее экзотика, чем популярное жилье для среднего класса. Интерес к таунхаусам сильно зависит от местного менталитета. Могу привести в пример Ростов-на-Дону...

-...Там коттеджи, наверное?

- Совершенно верно. Ростовчанам очень важно иметь свой дом. Они не понимают, что такое таунхаус. Люди на юге, у которых появляются деньги, стремятся возвести свой дом и хозяйство. Не факт, что таунхаусы, которые тяготеют к мегаполису и ориентированы на эконом-класс, могут прижиться во всех региональных центрах России. На ряде территорий у таунхаусов шансов практически нет. Таунхаус - это скорее формат жилья, расположенный близко к мегаполису с европейским менталитетом.

- Urban Group почувствовала на своем бизнесе снижение цен на стройматериалы?

- Летом прошлого года мы действительно видели, как упала цена на цемент. Несколько подешевели бетон и кирпич. Сейчас на снижение цен на стройматериалы накладывается еще и сезонный фактор. Сказать, чего больше: реальной дефляции или сезонного снижения цен - трудно. Да, цены снизились, но я не могу сказать, что значительно по сравнению с осенью и летом, когда спрос был высоким. Я опять же говорю о рублевых ценах - если пересчитать в доллары, то цена снизилась. Мы, кстати, со своими подрядчиками зафиксировали все договорные отношения в рублях. Мы понимаем, что достроим наш жилой комплекс в том рублевом бюджете, на который рассчитывали. В силу того что спрос сейчас снизился, около 75% строек практически остановлено, все подрядчики пошли навстречу.

- Что конкретно происходит с ценами, какое будущее у рынка загородного жилья?

- Во-первых, я считаю, что дисконты, на которые все рассчитывали, уже названы. То есть цена, если ее номинировать в долларах, существенно снизилась - на 30-50%.

Во-вторых, нужно учитывать себестоимость. Можно с уверенностью говорить, что себестоимость строительства загородного жилья эконом-класса в Подмосковье не может быть меньше $1,5 тыс. Это не только цена строительных работ, но и затраты на приобретение земли, на инженерные коммуникации (эти расходы, в принципе, не сократились, инженерия как была безумно дорогой, так и осталась). Плюс расходы на социально-бытовую инфраструктуру, платежи по инвестиционным контрактам, сумасшедшие проценты по банковским кредитам. Поэтому себестоимость будет существенно сдерживать дальнейшее падение цен на «загородку».

- В свое время в интервью М2 архитектор Вадим Гендель отметил, что «в Европе нет таких красивых загородных поселков, как в России». Вы согласны?

- В последнее время - да. Хотя раньше, когда спрос был ажиотажным, можно было увидеть всякое. Даже «шанхай» - безликие поселки без какой-либо архитектурной идеи. Но сейчас, когда спрос уменьшается, конкурентное преимущество получают те проекты, в которых архитектура тщательно прорабатывалась.

- Как Urban Group будет развивать успех поселка «Ивакино-Покровское»?

- Мы планируем строить мультиформатный комплекс эконом-класса, в котором обязательно разовьем положительный опыт «Ивакино-Покровского», например его архитектурно-эстетическую компоненту. У нас есть участок в 20 га в 10 км по Пятницкому шоссе, недалеко от Митино. Здесь планируется построить и таунхаусы, и многоквартирные малоэтажные дома. Мы понимаем, какое значение для будущего рынка будет иметь цена, поэтому серьезное внимание планируем уделить экономике строительства. В будущем жилом комплексе обязательно будут предложения, рассчитанные на очень экономичный бюджет.

- О какой перспективе идет речь?

- Сейчас очень тяжело говорить о перспективах... Вероятно, потребуется год после стабилизации экономики. Я надеюсь, к концу 2010-го мы уже будем на площадке.

Беседовал Игнат Бушухин 

Об авторах
М2
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости