Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Васильева подвела итоги года работы на посту министра образования 20:48, Общество В Бостоне тысячи людей вышли на марш против митинга «За свободу слова» 20:43, Политика «Зенит» исключил Дзюбу из заявки на матч против «Амкара» 20:34, Спорт «Халл» Слуцкого проиграл второй матч подряд в чемпионате Англии 20:24, Спорт «Спартак» и «Локомотив» забили семь голов на двоих 19:42, Спорт Власти Москвы опровергли планы сделать въезд в столицу платным 19:36, Общество В Индии при сходе поезда с рельсов погибли не менее 20 человек 19:10, Общество Собянин сравнил перенос столицы из Москвы со ссылкой чиновников в Сибирь 19:00, Политика При стрельбе в канадском Торонто ранены два человека 18:40, Общество ИГ взяла на себя ответственность за теракт в Камбрильсе 18:16, Общество Веру Глаголеву похоронили на Троекуровском кладбище в Москве 17:53, Общество Красный Крест подсчитал число жертв конфликта в Донбассе 17:34, Политика Чемпионат России по футболу. «Спартак» — «Локомотив». Онлайн 17:30, Спорт Мэр Сургута выступил с видеообращением к жителям города после нападения 17:12, Общество Скончался первый главком ВВС России Петр Дейнекин 17:09, Политика ЦСКА сыграл вничью с «Уралом» в чемпионате России 16:57, Спорт ИГИЛ взяла на себя ответственность за нападение в Сургуте 16:38, Политика Ликсутов посулил москвичам скидки в кафе и ресторанах по карте «Тройка» 16:33, Общество Нападение с ножом на прохожих в Сургуте 16:14, Фотогалерея  Полиция рассказала об особенностях выбора жертв террористом из Турку 16:03, Общество Идею «размосквичивания» России в ОП назвали «пиаром» 16:01, Политика В Германии неизвестные совершили поджоги на железной дороге 15:46, Общество Bloomberg узнал об утверждении ЦБ финансирования для банка «Открытие» 15:42, Финансы Путин поручил сократить число проверок и посадок предпринимателей 15:32, Политика В Финляндии задержали четырех марокканцев по делу о теракте в Турку 15:26, Общество В Хабаровском крае опрокинулся рейсовый автобус 15:06, Общество Прощание с Верой Глаголевой 15:04, Фотогалерея  Чемпионат России по футболу. «Урал» — ЦСКА. Онлайн 15:00, Спорт
Андрей Пучков: Цена на таунхаусы с готовностью от 80% в Подмосковье колеблется в диапазоне 55–70 тыс. руб. за 1 кв. м
24 фев, 2009 11:06
0
М2 Андрей Пучков: Цена на таунхаусы с готовностью от 80% в Подмосковье колеблется в диапазоне 55–70 тыс. руб. за 1 кв. м
Компания Urban Group возводит (в 11 км по Ленинградскому шоссе) поселок таунхаусов «Ивакино-Покровское». Этот комплекс - одна из первых ласточек доступного жилья эконом-класса недалеко от Москвы. О рынке таунхаусов в Подмосковье М2 рассказал директор по инвестициям Urban Group Андрей Пучков.

Компания Urban Group возводит (в 11 км по Ленинградскому шоссе) поселок таунхаусов «Ивакино-Покровское». Этот комплекс - одна из первых ласточек доступного жилья эконом-класса недалеко от Москвы. О рынке таунхаусов в Подмосковье М2 рассказал директор по инвестициям Urban Group Андрей Пучков.

- Андрей Викторович, что будет в 2009 году, появятся ли в Подмосковье новые поселки? Или будут лишь достраиваться старые?

- В этом году ничего нового строиться не будет - это очевидно. К тому же многие объекты на рынке заморожены. Понятно, что через год будет колоссальный дефицит - предложение сократится чуть ли не вдвое. Пока неясно, уменьшится ли соразмерно спрос. Ввод новых объектов в 2009 году спрогнозировать сейчас невозможно. В данном случае я говорю о коммерческом жилье, государственный и муниципальный заказы также под большим вопросом. Хотя и прозвучали заявления: «Мы будем строить», - но на самом деле они делались, когда люди еще не до конца понимали, насколько дефицитным будет бюджет этого года.

- Вы можете обрисовать, что представляют собой поселки таунхаусов в Подмосковье в 2009 году?

- У нас имеется информация о 126 поселках, в которых есть таунхаусы (мультиформат или моноформат). Основное географическое распределение - это Новая Рига, Дмитровское, Киевское, Калужское и Ленинградское шоссе. По Ярославке тоже есть восемь поселков с блокированными домами. На остальных направлениях таунхаусов строится меньше.

В последнее время появилось больше проектов, которые по стоимости покупки без натяжки можно отнести к эконом-классу. Жилая площадь в этих комплексах - от 110 до 150 кв. м. Гигантомания, когда таунхаусы в 250-300 кв. м были чуть ли не элитным форматом, уходит. Спрос на такие домовладения исчезает. Потому что целевая аудитория такого типа загородного жилья, как таунхаус, - представители среднего класса. Мы движемся в русле европейских тенденций, в соответствии с которыми сблокированные дома - это доступное качественное жилье эконом-класса в пригороде мегаполиса.

Что касается размеров поселков, существуют жилые комплексы из 50 таунхаусов, а есть из 600. При этом чем больше домовладений, тем тяжелее сформировать качественную среду для жизни. На мой взгляд, более 300 таунхаусов в поселке быть не должно. Потому что такой жилой комплекс превращается в муравейник, типичный для города, - теряется та самая прелесть жизни на природе.

- А что происходит сейчас с ценами? Объявляются ли дисконты, нащупал ли рынок дно?

- Вы знаете, рынок неоднороден по одной простой причине. Все определяется качеством проекта и степенью его готовности. Все качественные предложения все равно сохраняют некоторую ликвидность. А если качество помножено на высокую строительную готовность, то эти проекты уже можно назвать удачными.

Цена определяется текущим положением застройщика, степенью готовности объекта и вообще перспективами конкретного поселка. Цены, естественно, снизились. Но нужно смотреть, в каких деньгах до кризиса была номинирована цена. Если считать в рублях, то цены на объекты с готовностью от 80% и выше, в которых ведется активное строительство, снизились незначительно. Они колеблются в диапазоне 55-70 тыс. руб. за 1 кв. м. Предложений дороже практически уже нет. Но если пересчитать эту цену в долларах и сравнить с «докризисной» валютной ценой, то дисконт получается существенный.

Что касается спроса, наша собственная статистика показывает: в январе в «Ивакино-Покровском» было 80 показов. До кризиса, в августе-сентябре, насчитывалось 35-40 показов в месяц. Количество звонков и посещений сайта выросло на 40%. Мы видим, что интерес увеличивается, идет накопление отложенного спроса. Мы это чувствуем. Однако «выход годного» снизился - в январе было совершено всего девять сделок.

Понятно, что интерес в конце концов конвертируется в реальные договоры. И сделки пойдут, как только люди поймут, что ситуация с ценами и валютным курсом стабилизировалась. Вспомните 1998 год: после резких колебаний курсов валют прошло три месяца, после чего снова начались реальные сделки... Девять сделок против докризисных 12-15 - это снижение ликвидности, хотя у нас оно не такое катастрофичное, как для рынка в целом.

- Таунхаусы «пойдут» к Москве или от Москвы?

- Существует предел по транспортной доступности - времени в пути от поселка до МКАД. В моем понимании это 30 минут. Представим, что поселок таунхаусов построили в 50-60 км от Москвы, где работает и учится большинство его жителей... Кто там будет жить постоянно и тратить на дорогу туда-обратно 2-3 часа? Никто. Это расстояние уже скорее для второго дома, для дачи. Очевидно, что в связи с существенным снижением стоимости земельных участков в пределах Малого бетонного кольца (будущей ЦКАД) у девелоперов появится больше возможностей и экономического интереса строить поселки таунхаусов ближе к Москве, собственно, там, где и должно располагаться жилье пригородного формата.

- Ваша компания отслеживает ситуацию с тем, что происходит со строительством таунхаусов в России? Насколько интересен такой формат загородного жилья в регионах, какие центры притяжения таунхаусного строительства есть в России?

- Таунхаусы как формат присутствуют практически во всех городах-миллионерах, но там имеется своя специфика. В отличие от Москвы и Петербурга, в большинстве городов таунхаусы строят не за городом, а в городской черте. Иногда очень недалеко от центра. В регионах таунхаус - это скорее экзотика, чем популярное жилье для среднего класса. Интерес к таунхаусам сильно зависит от местного менталитета. Могу привести в пример Ростов-на-Дону...

-...Там коттеджи, наверное?

- Совершенно верно. Ростовчанам очень важно иметь свой дом. Они не понимают, что такое таунхаус. Люди на юге, у которых появляются деньги, стремятся возвести свой дом и хозяйство. Не факт, что таунхаусы, которые тяготеют к мегаполису и ориентированы на эконом-класс, могут прижиться во всех региональных центрах России. На ряде территорий у таунхаусов шансов практически нет. Таунхаус - это скорее формат жилья, расположенный близко к мегаполису с европейским менталитетом.

- Urban Group почувствовала на своем бизнесе снижение цен на стройматериалы?

- Летом прошлого года мы действительно видели, как упала цена на цемент. Несколько подешевели бетон и кирпич. Сейчас на снижение цен на стройматериалы накладывается еще и сезонный фактор. Сказать, чего больше: реальной дефляции или сезонного снижения цен - трудно. Да, цены снизились, но я не могу сказать, что значительно по сравнению с осенью и летом, когда спрос был высоким. Я опять же говорю о рублевых ценах - если пересчитать в доллары, то цена снизилась. Мы, кстати, со своими подрядчиками зафиксировали все договорные отношения в рублях. Мы понимаем, что достроим наш жилой комплекс в том рублевом бюджете, на который рассчитывали. В силу того что спрос сейчас снизился, около 75% строек практически остановлено, все подрядчики пошли навстречу.

- Что конкретно происходит с ценами, какое будущее у рынка загородного жилья?

- Во-первых, я считаю, что дисконты, на которые все рассчитывали, уже названы. То есть цена, если ее номинировать в долларах, существенно снизилась - на 30-50%.

Во-вторых, нужно учитывать себестоимость. Можно с уверенностью говорить, что себестоимость строительства загородного жилья эконом-класса в Подмосковье не может быть меньше $1,5 тыс. Это не только цена строительных работ, но и затраты на приобретение земли, на инженерные коммуникации (эти расходы, в принципе, не сократились, инженерия как была безумно дорогой, так и осталась). Плюс расходы на социально-бытовую инфраструктуру, платежи по инвестиционным контрактам, сумасшедшие проценты по банковским кредитам. Поэтому себестоимость будет существенно сдерживать дальнейшее падение цен на «загородку».

- В свое время в интервью М2 архитектор Вадим Гендель отметил, что «в Европе нет таких красивых загородных поселков, как в России». Вы согласны?

- В последнее время - да. Хотя раньше, когда спрос был ажиотажным, можно было увидеть всякое. Даже «шанхай» - безликие поселки без какой-либо архитектурной идеи. Но сейчас, когда спрос уменьшается, конкурентное преимущество получают те проекты, в которых архитектура тщательно прорабатывалась.

- Как Urban Group будет развивать успех поселка «Ивакино-Покровское»?

- Мы планируем строить мультиформатный комплекс эконом-класса, в котором обязательно разовьем положительный опыт «Ивакино-Покровского», например его архитектурно-эстетическую компоненту. У нас есть участок в 20 га в 10 км по Пятницкому шоссе, недалеко от Митино. Здесь планируется построить и таунхаусы, и многоквартирные малоэтажные дома. Мы понимаем, какое значение для будущего рынка будет иметь цена, поэтому серьезное внимание планируем уделить экономике строительства. В будущем жилом комплексе обязательно будут предложения, рассчитанные на очень экономичный бюджет.

- О какой перспективе идет речь?

- Сейчас очень тяжело говорить о перспективах... Вероятно, потребуется год после стабилизации экономики. Я надеюсь, к концу 2010-го мы уже будем на площадке.

Беседовал Игнат Бушухин 

Об авторах
М2
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости