Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в феврале 2009 года
Городская недвижимость ,  
0 

Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в феврале 2009 года

Рублевые цены остались практически неизменными, увеличившись в столице на 1,1% до уровня 214,5 тыс. руб. В Московской области средние рублевые цены выросли на 0,2% до 86,22 тыс. руб. за 1 кв. м, долларовые понизились на 9,1% до $2,41 тыс. за 1 кв. м.
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в феврале 2009 года
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в феврале 2009 года

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

После снижения в декабре-январе 2009 года, общий объем предложения квартир в феврале вырос в Москве на 11,3%, достигнув уровня в 43,7 тыс. объектов. В Московской области общий объем предложения увеличился на 12,6% до уровня 25,9 тыс. объектов.

Рис. 1. Предложение квартир

В Москве наиболее активно предлагались к продаже квартиры в домах, расположенных в ЦАО и ЗАО (31% и 23% от общего объема предложения). Структура предложения по типам жилья не изменилась, основная доля приходилась на типовую панель и монолитные дома (26% и 23% соответственно).

В Московской области структура предложения также осталась прежней: кирпичные дома с большой кухней и типовая панель составляли 26% и 25% от всего объема квартир.

В Москве наибольший рост объемов предложения (на 14%) произошел в сегменте панельных хрущевок. В диапазоне от 11% до 13% выросло предложение в сегментах современной и типовой панели, а также сталинских домов.

2. ЦЕНЫ

По итогам февраля средневзвешенный курс доллара вырос на 10,2%. На этом фоне средняя стоимость квадратного метра, выраженная в долларах, понизилась на 8,2% до $5,99 тыс. за 1 кв. м, преодолев, таким образом, границу в $6 тыс. за 1 кв. м Рублевые цены остались практически неизменными, увеличившись в столице на 1,1% до уровня 214,5 тыс. руб. В Московской области средние рублевые цены выросли на 0,2% до 86,22 тыс. руб. за 1 кв. м, долларовые понизились на 9,1% до $2,41 тыс. за 1 кв. м.

Рис. 2. Средние цены предложения

В Москве долларовые цены предложения сильнее всего снижались в СЗАО (20%) и ЮВАО (16%), менее всего - в ЦАО и ЗАО (3%). В разрезе видов домостроений значительнее всего снизились цены на пятиэтажные дома - кирпичные (9%) и панельные хрущевки (7%). Наименьшее снижение долларовых цен зафиксировано в сегментах монолитных (4%) и элитных домов.

В Московской области снижение долларовых цен предложения составило от 12% (сталинские дома) до 5% на современную панель.

3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ

Нестабильность поведения валют в очередной раз стала одним из наиболее существенных факторов, определяющих поведение цен на вторичную жилую недвижимость. Наиболее показательной в этом плане стала неделя 9-15 февраля, когда краткосрочное укрепление рубля вызвало локальный рост долларовых цен предложения на 2%. На фоне общего снижения долларовых цен, средние рублевые цены предложения показывали в течение месяца стабильный рост. Интегральные показатели спроса также продемонстрировали за февраль рост, увеличившись на 60% относительно начала года. Подобное увеличение активности покупателей на 30-50% является характерной особенностью февраля и фиксируется на протяжении уже нескольких лет.

По итогам февраля 2009 года средневзвешенный курс доллара вырос на 10,2%, из-за чего средняя стоимость квадратного метра понизилась на 8,2% до $5,99 тыс. за 1 кв. м. Таким образом, средние цены предложения, выраженные в долларах, преодолели границу в $6 тыс. за 1 кв. м и вернулись на уровень ноября-декабря 2007 года. Рублевые цены остались практически неизменными, увеличившись в столице на 1,1% до уровня 214,5 тыс. руб. В Московской области средние рублевые цены выросли на 0,2% до 86,22 тыс. руб. за 1 кв. м, долларовые понизились на 9,1% до $2,41 тыс. за 1 кв. м. Следует отметить, что темпы снижения средних цен предложения, выраженные в долларах, по сравнению с январем 2009 года замедлились как в столице, так и в области.

Общее число выставленных на продажу объектов выросло, достигнув уровня в 43,7 тыс. объектов в Москве (рост 11,3%) и 25,9 тыс. объектов в Московской области (рост на 12,6%).

Обзор вторичного рынка купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в январе 2009 года здесь.

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ»

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ заявил о росте ипотеки в марте на треть за счет льготных программ Деньги, 18:00
Названы самые популярные направления России для отдыха на майские Жилье, 17:57
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве в апреле Жилье, 17:05
Почти половина россиян планируют снимать жилье посуточно во время отпуска Жилье, 15:27
Россияне вдвое сократили интерес к жилью в Турции, но сохранили лидерство Жилье, 15:00
Россияне назвали характеристики дома мечты Загород, 13:53
Как построить баню своими руками и что для этого нужно Загород, 13:04
На конференции Urban Rent обсудили развитие цивилизованного рынка аренды Новости компаний, 12:57
Лондонскую копию Белого дома выставили на продажу почти за £30 млн Деньги, 12:49
Названы мегаполисы России с максимальным ростом цен на машино-места Деньги, 11:40
Рост предложения в Москве и Петербурге привел к снижению цен аренды жилья Жилье, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье за год Жилье, 09:36
До ₽10 млрд: как выглядят самые дорогие продающиеся в Москве особняки Деньги, 18 апр, 17:40
В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья Деньги, 18 апр, 15:50
Главное Лента