Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Габоне мужчина с ножом напал на двух корреспондентов National Georaphic 04:07, Общество В Гондурасе при крушении вертолета погибла сестра президента страны 03:14, Общество Ле Пен призвала заменить ЕС «Союзом европейских наций» 02:27, Политика Венесуэла выдала «Роснефти» лицензию на газовые месторождения на шельфе 02:27, Бизнес Во Франции на аукционе скелет мамонта продали за €548 тыс. 01:20, Общество Россияне выбрали название для моста через Керченский пролив 01:15, Общество СМИ узнали об уведомлении родителей плененного ИГ казака о его смерти 00:39, Общество В Чувашии полицейский насмерть сбил женщину 00:29, Общество В Иркутской области в ДТП с рейсовым автобусом пострадали 10 человек 16 дек, 23:51, Общество В штабе Собчак пояснили условия ее отказа от участия в выборах 16 дек, 23:18, Политика В Петербурге суд арестовал следователя по подозрению в получении взятки 16 дек, 23:13, Общество 15 идей подарков для коллег и бизнес-партнеров 16 дек, 22:47, РБК и Афимолл Сити Губернатор Подмосковья назвал сроки устранения неприятного запаха 16 дек, 22:43, Общество В Совфеде заявили о желании России помочь Асаду в борьбе с «хаосом» 16 дек, 22:22, Политика СМИ сообщили о письме Саакашвили к Порошенко с предложением мира 16 дек, 22:09, Политика «Реал» второй год подряд выиграл чемпионат мира среди клубов 16 дек, 21:58, Спорт В Австралии при обрушении балкона во время корпоратива погиб один человек 16 дек, 21:09, Общество Курс биткоина пробил отметку $19000 в преддверии начала торгов на СМE 16 дек, 21:07, Финансы Сбербанк пообещал акционерам 1 трлн руб. дивидендов к 2020 году 16 дек, 21:05, РБК и Сбербанк В Аргентине отправили в отставку главу ВМС после пропажи подлодки 16 дек, 20:48, Политика Суд принял к производству иск «Системы» к «Роснефти» на 330,5 млрд руб. 16 дек, 20:41, Бизнес Улюкаев рассказал о первой ночи в СИЗО 16 дек, 20:15, Общество Арестовали второго подозреваемого в подготовке теракта в Казанском соборе 16 дек, 20:12, Общество IT-технологии для роста бизнеса: анализ и практика 16 дек, 20:02, SAP и РБК Помощник президента назвал количество нелегальных свалок в России 16 дек, 19:47, Общество Сборная России по хоккею победила Канаду на Кубке Первого канала 16 дек, 19:22, Спорт Собчак заявила о готовности уйти с выборов для единства оппозиции 16 дек, 19:20, Политика ПАРНАС отказалась выдвигать своего кандидата на президентские выборы 16 дек, 19:11, Политика
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в феврале 2009 года
05 мар, 2009 14:54
0
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в феврале 2009 года
Рублевые цены остались практически неизменными, увеличившись в столице на 1,1% до уровня 214,5 тыс. руб. В Московской области средние рублевые цены выросли на 0,2% до 86,22 тыс. руб. за 1 кв. м, долларовые понизились на 9,1% до $2,41 тыс. за 1 кв. м.
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в феврале 2009 года

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

После снижения в декабре-январе 2009 года, общий объем предложения квартир в феврале вырос в Москве на 11,3%, достигнув уровня в 43,7 тыс. объектов. В Московской области общий объем предложения увеличился на 12,6% до уровня 25,9 тыс. объектов.

Рис. 1. Предложение квартир

В Москве наиболее активно предлагались к продаже квартиры в домах, расположенных в ЦАО и ЗАО (31% и 23% от общего объема предложения). Структура предложения по типам жилья не изменилась, основная доля приходилась на типовую панель и монолитные дома (26% и 23% соответственно).

В Московской области структура предложения также осталась прежней: кирпичные дома с большой кухней и типовая панель составляли 26% и 25% от всего объема квартир.

В Москве наибольший рост объемов предложения (на 14%) произошел в сегменте панельных хрущевок. В диапазоне от 11% до 13% выросло предложение в сегментах современной и типовой панели, а также сталинских домов.

2. ЦЕНЫ

По итогам февраля средневзвешенный курс доллара вырос на 10,2%. На этом фоне средняя стоимость квадратного метра, выраженная в долларах, понизилась на 8,2% до $5,99 тыс. за 1 кв. м, преодолев, таким образом, границу в $6 тыс. за 1 кв. м Рублевые цены остались практически неизменными, увеличившись в столице на 1,1% до уровня 214,5 тыс. руб. В Московской области средние рублевые цены выросли на 0,2% до 86,22 тыс. руб. за 1 кв. м, долларовые понизились на 9,1% до $2,41 тыс. за 1 кв. м.

Рис. 2. Средние цены предложения

В Москве долларовые цены предложения сильнее всего снижались в СЗАО (20%) и ЮВАО (16%), менее всего - в ЦАО и ЗАО (3%). В разрезе видов домостроений значительнее всего снизились цены на пятиэтажные дома - кирпичные (9%) и панельные хрущевки (7%). Наименьшее снижение долларовых цен зафиксировано в сегментах монолитных (4%) и элитных домов.

В Московской области снижение долларовых цен предложения составило от 12% (сталинские дома) до 5% на современную панель.

3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ

Нестабильность поведения валют в очередной раз стала одним из наиболее существенных факторов, определяющих поведение цен на вторичную жилую недвижимость. Наиболее показательной в этом плане стала неделя 9-15 февраля, когда краткосрочное укрепление рубля вызвало локальный рост долларовых цен предложения на 2%. На фоне общего снижения долларовых цен, средние рублевые цены предложения показывали в течение месяца стабильный рост. Интегральные показатели спроса также продемонстрировали за февраль рост, увеличившись на 60% относительно начала года. Подобное увеличение активности покупателей на 30-50% является характерной особенностью февраля и фиксируется на протяжении уже нескольких лет.

По итогам февраля 2009 года средневзвешенный курс доллара вырос на 10,2%, из-за чего средняя стоимость квадратного метра понизилась на 8,2% до $5,99 тыс. за 1 кв. м. Таким образом, средние цены предложения, выраженные в долларах, преодолели границу в $6 тыс. за 1 кв. м и вернулись на уровень ноября-декабря 2007 года. Рублевые цены остались практически неизменными, увеличившись в столице на 1,1% до уровня 214,5 тыс. руб. В Московской области средние рублевые цены выросли на 0,2% до 86,22 тыс. руб. за 1 кв. м, долларовые понизились на 9,1% до $2,41 тыс. за 1 кв. м. Следует отметить, что темпы снижения средних цен предложения, выраженные в долларах, по сравнению с январем 2009 года замедлились как в столице, так и в области.

Общее число выставленных на продажу объектов выросло, достигнув уровня в 43,7 тыс. объектов в Москве (рост 11,3%) и 25,9 тыс. объектов в Московской области (рост на 12,6%).

Обзор вторичного рынка купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в январе 2009 года здесь.

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.