Лента новостей
Все новости Недвижимость
Выздоровела женщина, первая в мире заразившаяся вирусом в Китае 17:56, Общество Роджер Федерер выиграл 100-й матч на Australian Open за карьеру 17:54, Спорт Разработчику «Бурана» предложили должность уборщика в РКК «Энергия» 17:52, Общество Защита обсудит с израильтянкой Иссахар ходатайство Путину о помиловании 17:39, Общество Турчак сообщил о возможном исключении главы Чувашии из «Единой России» 17:38, Общество Шесть человек погибли в результате стрельбы в немецкой общине Рот-ам-Зе 17:38, Общество Суд по просьбе ЦБ закрыл заседание по иску «Открытия» к бывшим владельцам 17:30, Общество Адвокат Винника сообщил о его критическом состоянии 17:25, Общество «Новотранс» направила комиссию на место обрушения крыши завода в Кузбассе 17:17, Общество В Рязанской области умерла старейший практикующий хирург Левушкина 17:11, Общество «Валенсия» объявила о травме российского футболиста Дениса Черышева 17:08, Спорт Новая высота Овечкина и драка обладателей Кубка Стэнли. Итоги недели НХЛ 17:03, Спорт Развод по-корейски: чем и кому выгодны скандалы в семейных конгломератах 17:01, PRO В Кремле заявили об отсутствии четких дат встречи Путина и Лукашенко 16:50, Политика Полиция назвала причину стрельбы в немецкой общине Рот-ам-Зе 16:44, Общество Киев объяснил слова Зеленского об оккупации части Украины Румынией 16:36, Политика Глава МЧС обвинил губернатора Чувашии в неэтичном поведении 16:30, Общество Как повысить средний чек на треть в ретейле 16:30, PRO Авиакомпания «ИрАэро» начала инструктаж для экипажей из-за коронавируса 16:23, Общество При стрельбе в немецкой общине Рот-ам-Зе погибли шесть человек 16:23, Общество Власти закроют часть Великой Китайской стены из-за нового коронавируса 16:20, Общество В Хьюстоне произошел взрыв 16:12, Общество Путин поднял фуражку офицера палестинской гвардии 16:07, Политика Instagram Autonews: большой Hyundai, авария с поездом и быстрый Audi Q5 16:00, Авто Как владельцу сайта отбиться от претензий правообладателей контента 15:59, PRO Как готовить специалистов: ключевые задачи современного университета 15:56, Экономика образования  В Кремле оценили решение ФРГ выделить €12 млн жертвам блокады Ленинграда 15:55, Общество Как бизнесвумен найти время для себя: советы Ясмины Муратович 15:54, РБК и L’Oréal Professionnel
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в феврале 2009 года
0
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в феврале 2009 года
Рублевые цены остались практически неизменными, увеличившись в столице на 1,1% до уровня 214,5 тыс. руб. В Московской области средние рублевые цены выросли на 0,2% до 86,22 тыс. руб. за 1 кв. м, долларовые понизились на 9,1% до $2,41 тыс. за 1 кв. м.
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в феврале 2009 года

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

После снижения в декабре-январе 2009 года, общий объем предложения квартир в феврале вырос в Москве на 11,3%, достигнув уровня в 43,7 тыс. объектов. В Московской области общий объем предложения увеличился на 12,6% до уровня 25,9 тыс. объектов.

Рис. 1. Предложение квартир

В Москве наиболее активно предлагались к продаже квартиры в домах, расположенных в ЦАО и ЗАО (31% и 23% от общего объема предложения). Структура предложения по типам жилья не изменилась, основная доля приходилась на типовую панель и монолитные дома (26% и 23% соответственно).

В Московской области структура предложения также осталась прежней: кирпичные дома с большой кухней и типовая панель составляли 26% и 25% от всего объема квартир.

В Москве наибольший рост объемов предложения (на 14%) произошел в сегменте панельных хрущевок. В диапазоне от 11% до 13% выросло предложение в сегментах современной и типовой панели, а также сталинских домов.

2. ЦЕНЫ

По итогам февраля средневзвешенный курс доллара вырос на 10,2%. На этом фоне средняя стоимость квадратного метра, выраженная в долларах, понизилась на 8,2% до $5,99 тыс. за 1 кв. м, преодолев, таким образом, границу в $6 тыс. за 1 кв. м Рублевые цены остались практически неизменными, увеличившись в столице на 1,1% до уровня 214,5 тыс. руб. В Московской области средние рублевые цены выросли на 0,2% до 86,22 тыс. руб. за 1 кв. м, долларовые понизились на 9,1% до $2,41 тыс. за 1 кв. м.

Рис. 2. Средние цены предложения

В Москве долларовые цены предложения сильнее всего снижались в СЗАО (20%) и ЮВАО (16%), менее всего - в ЦАО и ЗАО (3%). В разрезе видов домостроений значительнее всего снизились цены на пятиэтажные дома - кирпичные (9%) и панельные хрущевки (7%). Наименьшее снижение долларовых цен зафиксировано в сегментах монолитных (4%) и элитных домов.

В Московской области снижение долларовых цен предложения составило от 12% (сталинские дома) до 5% на современную панель.

3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ

Нестабильность поведения валют в очередной раз стала одним из наиболее существенных факторов, определяющих поведение цен на вторичную жилую недвижимость. Наиболее показательной в этом плане стала неделя 9-15 февраля, когда краткосрочное укрепление рубля вызвало локальный рост долларовых цен предложения на 2%. На фоне общего снижения долларовых цен, средние рублевые цены предложения показывали в течение месяца стабильный рост. Интегральные показатели спроса также продемонстрировали за февраль рост, увеличившись на 60% относительно начала года. Подобное увеличение активности покупателей на 30-50% является характерной особенностью февраля и фиксируется на протяжении уже нескольких лет.

По итогам февраля 2009 года средневзвешенный курс доллара вырос на 10,2%, из-за чего средняя стоимость квадратного метра понизилась на 8,2% до $5,99 тыс. за 1 кв. м. Таким образом, средние цены предложения, выраженные в долларах, преодолели границу в $6 тыс. за 1 кв. м и вернулись на уровень ноября-декабря 2007 года. Рублевые цены остались практически неизменными, увеличившись в столице на 1,1% до уровня 214,5 тыс. руб. В Московской области средние рублевые цены выросли на 0,2% до 86,22 тыс. руб. за 1 кв. м, долларовые понизились на 9,1% до $2,41 тыс. за 1 кв. м. Следует отметить, что темпы снижения средних цен предложения, выраженные в долларах, по сравнению с январем 2009 года замедлились как в столице, так и в области.

Общее число выставленных на продажу объектов выросло, достигнув уровня в 43,7 тыс. объектов в Москве (рост 11,3%) и 25,9 тыс. объектов в Московской области (рост на 12,6%).

Обзор вторичного рынка купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в январе 2009 года здесь.

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ»