Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В МЧС уточнили площадь пожара на Тверской улице в Москве Общество, 16:12 Американские горки на ремонте. Дневник трейдера #26 Крипто, 16:09 В Шри-Ланке отпустили из-под стражи друзей арестованного ученого Общество, 16:08 Конституционный суд поддержал экспортеров в деле «дочки» «Газпром нефти» Экономика, 16:08 В Китае задержали криптоинвестора и миллиардера Чжао Донга Крипто, 16:07 Архитектор выиграл суд у конкурсного управляющего Urban Group Недвижимость, 16:02 Дружелюбный сосед: почему миллениалы выбирают коливинги и микрожилье Экономика шеринга, 16:00  Свет, камера, смартфон: как снять виральное видео РБК Стиль и Huawei, 15:58 Лукашенко подал документы в ЦИК для регистрации кандидатом в президенты Политика, 15:55 Омбудсмен сообщила подробности инцидента со сброшенным на девочку пакетом Общество, 15:54 «Парковка у дома — риск». Угонщики вышли на охоту Авто, 15:53 В Москве из-за пожара перекрыли движение по Тверской улице Общество, 15:42 СМИ назвали условия участия Кокорина в матче против «Зенита» Спорт, 15:39 Сбербанк снизил ставки по рублевым вкладам Финансы, 15:37
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в феврале 2009 года
Городская недвижимость ,  
0 

Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в феврале 2009 года

Рублевые цены остались практически неизменными, увеличившись в столице на 1,1% до уровня 214,5 тыс. руб. В Московской области средние рублевые цены выросли на 0,2% до 86,22 тыс. руб. за 1 кв. м, долларовые понизились на 9,1% до $2,41 тыс. за 1 кв. м.
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в феврале 2009 года
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в феврале 2009 года

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

После снижения в декабре-январе 2009 года, общий объем предложения квартир в феврале вырос в Москве на 11,3%, достигнув уровня в 43,7 тыс. объектов. В Московской области общий объем предложения увеличился на 12,6% до уровня 25,9 тыс. объектов.

Рис. 1. Предложение квартир

В Москве наиболее активно предлагались к продаже квартиры в домах, расположенных в ЦАО и ЗАО (31% и 23% от общего объема предложения). Структура предложения по типам жилья не изменилась, основная доля приходилась на типовую панель и монолитные дома (26% и 23% соответственно).

В Московской области структура предложения также осталась прежней: кирпичные дома с большой кухней и типовая панель составляли 26% и 25% от всего объема квартир.

В Москве наибольший рост объемов предложения (на 14%) произошел в сегменте панельных хрущевок. В диапазоне от 11% до 13% выросло предложение в сегментах современной и типовой панели, а также сталинских домов.

2. ЦЕНЫ

По итогам февраля средневзвешенный курс доллара вырос на 10,2%. На этом фоне средняя стоимость квадратного метра, выраженная в долларах, понизилась на 8,2% до $5,99 тыс. за 1 кв. м, преодолев, таким образом, границу в $6 тыс. за 1 кв. м Рублевые цены остались практически неизменными, увеличившись в столице на 1,1% до уровня 214,5 тыс. руб. В Московской области средние рублевые цены выросли на 0,2% до 86,22 тыс. руб. за 1 кв. м, долларовые понизились на 9,1% до $2,41 тыс. за 1 кв. м.

Рис. 2. Средние цены предложения

В Москве долларовые цены предложения сильнее всего снижались в СЗАО (20%) и ЮВАО (16%), менее всего - в ЦАО и ЗАО (3%). В разрезе видов домостроений значительнее всего снизились цены на пятиэтажные дома - кирпичные (9%) и панельные хрущевки (7%). Наименьшее снижение долларовых цен зафиксировано в сегментах монолитных (4%) и элитных домов.

В Московской области снижение долларовых цен предложения составило от 12% (сталинские дома) до 5% на современную панель.

3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ

Нестабильность поведения валют в очередной раз стала одним из наиболее существенных факторов, определяющих поведение цен на вторичную жилую недвижимость. Наиболее показательной в этом плане стала неделя 9-15 февраля, когда краткосрочное укрепление рубля вызвало локальный рост долларовых цен предложения на 2%. На фоне общего снижения долларовых цен, средние рублевые цены предложения показывали в течение месяца стабильный рост. Интегральные показатели спроса также продемонстрировали за февраль рост, увеличившись на 60% относительно начала года. Подобное увеличение активности покупателей на 30-50% является характерной особенностью февраля и фиксируется на протяжении уже нескольких лет.

По итогам февраля 2009 года средневзвешенный курс доллара вырос на 10,2%, из-за чего средняя стоимость квадратного метра понизилась на 8,2% до $5,99 тыс. за 1 кв. м. Таким образом, средние цены предложения, выраженные в долларах, преодолели границу в $6 тыс. за 1 кв. м и вернулись на уровень ноября-декабря 2007 года. Рублевые цены остались практически неизменными, увеличившись в столице на 1,1% до уровня 214,5 тыс. руб. В Московской области средние рублевые цены выросли на 0,2% до 86,22 тыс. руб. за 1 кв. м, долларовые понизились на 9,1% до $2,41 тыс. за 1 кв. м. Следует отметить, что темпы снижения средних цен предложения, выраженные в долларах, по сравнению с январем 2009 года замедлились как в столице, так и в области.

Общее число выставленных на продажу объектов выросло, достигнув уровня в 43,7 тыс. объектов в Москве (рост 11,3%) и 25,9 тыс. объектов в Московской области (рост на 12,6%).

Обзор вторичного рынка купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в январе 2009 года здесь.

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ»

Он-лайн заявки
на ипотеку
Новый раздел
РБК-Недвижимости
Подобрать квартиру