Лента новостей
Все новости Недвижимость
Тренер сборной Египта назвал причины поражения от команды России 01:52, Общество Черчесов прокомментировал победу над Египтом 01:37, Общество Организовавший встречу Трампа и Ким Чен Ына чиновник покинет Белый дом 01:30, Политика В МВД отчитались об отсутствии нарушений на матче между Россией и Египтом 01:26, Общество Появились видео празднований второй победы России на ЧМ 01:06, Общество Сборная России показала лучший старт для хозяев в истории ЧМ по футболу 01:03, Спорт США объяснили выход из Совета ООН по правам человека «израильским делом» 01:01, Политика Слуцкий перестанет комментировать матчи на «Первом канале» 00:57, Общество Жирков рассказал о сложностях игры против египетского нападающего Салаха 00:56, Общество Самый результативный игрок России прокомментировал победу над Египтом 00:40, Общество Как тренеры сборных России и Египта реагировали на голы. Фоторепортаж 00:30, Фотогалерея  Дзюба прокомментировал победу сборной в матче над Египтом 00:26, Спорт Бывший глава Минприроды возглавит Росгеологию 00:10, Политика Эксперты назвали самый вероятный сценарий прохождения пенсионной реформы 00:01, Политика Иран отказался от участия во встрече ОПЕК+ 23 июня 19 июн, 23:58, Экономика Cамые яркие моменты матча Россия — Египет. Фоторепортаж 19 июн, 23:52, Фотогалерея  Черышева второй раз подряд признали лучшим игроком матча на ЧМ-2018 19 июн, 23:41, Спорт Колобков поздравил сборную Россию словами «на поле была команда» 19 июн, 23:40, Общество Совет ЕС одобрил увеличение стоимости шенгенских виз 19 июн, 23:35, Политика По принципу ДНК: что общего у биткоина и нефтяного рынка 19 июн, 23:30, Партнерский материал Феномен Никольской: кто зарабатывает на футбольном карнавале 19 июн, 23:15, Бизнес Тренер сборной Саудовской Аравии прокомментировал инцидент с самолетом 19 июн, 23:11, Общество Полиция Великобритании сообщила о небольшом взрыве в метро Лондона 19 июн, 23:02, Общество Путину доложили о второй победе сборной России на ЧМ 19 июн, 22:56, Политика Сборная России забила три гола Египту и выиграла второй матч на ЧМ-2018 19 июн, 22:50, Спорт «Умные здания»: как будет выглядеть мегаполис через 30 лет 19 июн, 22:46, РБК и Schneider Electric Путин отметил важность поставок газа в Европу через Белоруссию 19 июн, 22:41, Политика Коалиция США отчиталась о ликвидации одного из руководителей ИГ в Сирии 19 июн, 22:36, Политика
Рынок новостроек Москвы. Аналитический обзор за февраль 2009 года
05 мар 2009, 18:23
0
Рынок новостроек Москвы. Аналитический обзор за февраль 2009 года
В течение февраля средние (без учета ЦАО) цены предложения понизились на 0,3% до 158 400 рублей за 1 кв. м. Средние цены в Центральном АО изменились только на 0,1%. Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 120,34 тыс. руб. за 1 кв. м. (снижение на 1,1%). Цены на квартиры в монолитных домах практически не изменились и составили 168,84 тыс. руб. за 1 кв. м.
Фото: Рынок новостроек Москвы. Аналитический обзор за февраль 2009 года

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложений новостроек Москвы

Анализ предложения новостроек Москвы, проведенный аналитическим центром компании «ИНКОМ-Недвижимость», показал, что в феврале 2009 года в продаже находились квартиры в 303 объектах-новостройках.

Лидерами по количеству экспонируемых объектов являются ЗАО, ЮЗАО и ЦАО, которые в совокупности занимают более половины рынка (51,4% или 156 объектов).

Наименьшее количество объектов-новостроек отмечается в ЮВАО (5,3%).

Табл. 1. Распределение объемов предложения новостроек по административным округам Москвы

Позиции внутри тройки районов-лидеров остаются неизменными уже который месяц. Наибольшее количество новостроек, выставленных на продажу, отмечается в районах Раменки, а также Обручевский и Проспект Вернадского - 22 и по 12 объектов соответственно. Третье место заняли Кожухово и Кузьминки - по 10 объектов. В Фили-Давыдково экспонировалось 9 объектов, в Тропарево-Никулино - 8, в Кунцево, Солнцево, Южное Чертаново, Сокол, Покровское-Стрешнево и Отрадное - по 7 объектов.

Изменение объема предложения новостроек Москвы

Общий объем предложения новостроек Москвы вырос по сравнению с январем 2009 года на 0,7%. По сравнению с аналогичным периодом 2008 года общий объем предложения вырос на 4,1%.

Доля новых объектов в феврале составила всего 1% (3 объекта-новостройки). По сравнению с февралем прошлого года число выводимых в продажу новых объектов уменьшилось в 4,7 раза.Рис. 1. Изменение объема предложений объектов новостроек в Москве (в том числе новых объектов)

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

Доля домов монолитной конструкции, находящихся в стадии реализации, составила 81%. Доля панельных новостроек составила в январе 19%.

Рис. 2. Соотношение объемов предложения новостроек по типу

Распределение существующих объектов по типу (панель, монолит) помесячно

В структуре предложения по типу (монолит, панель) объем выставленных на продажу монолитных новостроек снизился за месяц на 0,8%. В сегменте панельных новостроек объем предложения вырос на 7,3%.

По сравнению с февралем 2008 года, объем предложения монолитных домов вырос на 5,2%. Предложение панельных новостроек находится на уровне, аналогичном февралю прошлого года.Рис. 3. Распределение объемов предложения новостроек по типу

2. ЦЕНЫ

Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Средняя (без учета ЦАО) цена предложения квадратного метра в московских новостройках составила в феврале 158,4 тыс. руб., что на 0,3% ниже усредненной цены предложения января.

Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 120,34 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 1,1% ниже показателя января.

Средняя цена квартир в монолитных домах-новостройках стабильна - 168,84 тыс. руб./кв. м (на 0,03% выше, чем в январе). Рис. 4. Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Анализ средних цен в новостройках Москвы по округам

Лидером по средней цене предложения традиционно выступает ЦАО (435,6 тыс. руб. за 1 кв. м, снижение за месяц на 0,1%).

За ним следуют ЗАО, где стоимость квадратного метра составила 193,63 тыс. руб., с месячным ростом на 1,9%, СЗАО (164,98 тыс. руб., снижение на 1,4%) и ЮЗАО (155,33 тыс. руб., снижение на 0,9%).

В округах средней ценовой категории увеличение цены произошло в САО (144,46 тыс. руб. за 1 кв. м, рост на 1,6%) и ЮВАО (рост на 0,6% до 136,92 тыс. руб. за 1 кв. м). В СВАО уменьшение цен предложения составило 1,7% (до 136,44 тыс. руб./кв. м).

В округах нижней ценовой категории цены изменились разнонаправлено: в ВАО (126,91 тыс. руб. за 1 кв. м, снижение на 0,6%), в ЮАО (133,92 тыс. руб. за 1 кв. м, рост на 0,4%).

Средние цены за квадратный метр в новостройке по типу объектов по округам

Самые дорогие новостройки монолитной конструкции сосредоточены в ЦАО (средняя стоимость 1 кв. м 435,6 тыс. руб.), ЗАО (196,2 тыс. руб. за 1 кв. м), СЗАО (172,03 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЮЗАО (168,48 тыс. руб. за 1 кв. м).

Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮАО (137,54 тыс. руб. за 1 кв. м), ЮВАО (141,74 тыс. руб.) и САО (145,15 тыс. руб.).

Наиболее дорогие панельные новостройки находятся в САО (135,67 тыс. руб. за 1 кв. м), ЗАО (133,1 тыс. руб. за 1 кв. м), и ЮАО (127,15 тыс. руб. за 1 кв. м).

Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья стали СЗАО (84,43 тыс. руб. за 1 кв. м) и ВАО (114,0 тыс. руб. за 1 кв. м).

3. РЕЗЮМЕ

Программы скидок и преференций для покупателей, проводимые в последние месяцы, приносят свои плоды - суммарный объем реализации квартир в новостройках ведущих застройщиков вырос в течение февраля на 10,1%. Тем не менее, сокращение объемов финансирования и общее снижение покупательской активности продолжают негативно воздействовать на количество новых объектов: в январе-феврале доля новостроек, поступивших в продажу, составляла всего 1% от общего объема. В абсолютном выражении это означает увеличение предложения на 3 новых адреса в месяц, что в 4,7 раза меньше, чем в феврале прошлого года. При этом общий объем предложения новостроек Москвы вырос до 303 объектов, на 0,7% по сравнению с январем 2009 года и на 4,1% в сравнении с аналогичным периодом 2008 года. В условиях, когда покупатели настроены приобретать объекты высокой стадии готовности, застройщики изменяют подходы к организации продаж и стремятся максимально распродать уже построенные объекты. Тем не менее, если тенденция по сокращению числа новостроек сохранится, то через год-полтора столица может столкнуться с дефицитом современного жилья.

В течение февраля средние (без учета ЦАО) цены предложения понизились на 0,3% до 158 400 рублей за 1 кв. м. Средние цены в Центральном АО изменились только на 0,1%. Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 120,34 тыс. руб. за 1 кв. м. (снижение на 1,1%). Цены на квартиры в монолитных домах практически не изменились и составили 168,84 тыс. руб. за 1 кв. м.

Аналитический обзор рынка новостроек Москвы за январь 2009 года опубликован здесь.

Аналитический обзор вторичного рынка купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в феврале 2009 года опубликован здесь.

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ» 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости