Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СКР начал проверку гибели засыпанного песком мальчика под Волгоградом 18:16, Общество В Москве арестовали главу крупнейшего столичного производителя хлеба 18:15, Общество Полиция Испании рассказала о 12 членах ячейки террористов в Каталонии 17:58, Общество Глава МИД Австрии обвинил Эрдогана во вмешательстве в дела других стран 17:21, Общество Александр Кокорин забил в пятом матче подряд в чемпионате России 17:01, Спорт Автомобиль совершил наезд на пешеходов на юго-востоке Бельгии 16:57, Общество В аварии на Калужском шоссе в Москве погиб человек 16:38, Общество В Дамаске при обстреле выставки с участием России погибли четыре человека 16:17, Общество В Сети появилось видео убийства устроившего резню в Сургуте 16:02, Общество В Москве отравились 36 туристов из Италии 15:42, Общество В Кремле опровергли уход Тулеева с поста губернатора 15:20, Политика Чемпионат России по футболу. «Амкар» — «Зенит». Онлайн 15:00, Спорт В Красноярске ввели режим ЧС из-за ливня 14:14, Общество Суд отказал Siemens в аресте поставленных в Крым турбин 14:05, Общество В СК рассказали об убитой в Белгородской области семье предпринимателей 13:48, Общество Легионер «Спартака» сообщил руководству о желании покинуть команду 13:40, Спорт В Грозном отменили турнир студенческой лиги MMA из-за гибели бойцов 13:18, Общество Инициатор переноса столицы из Москвы за Урал предложил провести дебаты 12:41, Политика «Зенит» договорился о трансфере пятого аргентинского футболиста за лето 12:31, Спорт Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 12:20, РБК и Билайн Путин и Медведев поздравили Кончаловского с 80-летием 12:07, Политика Названо место погребения экс-главкома ВВС России Петра Дейнекина 11:46, Политика В организации теракта в Барселоне заподозрили имама местной мечети 11:38, Общество Лучшего бомбардира Евро-2016 удалили с поля за оскорбление арбитра 11:31, Спорт Украинские военные опровергли данные о наступлении около Горловки 11:28, Политика На Украине задержали предполагаемых угонщиков машины замглавы Нацполиции 11:08, Общество В Белгородской области открыли дело после убийства семьи предпринимателей 10:35, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 10:23, Партнерский материал
Рынок новостроек Москвы. Аналитический обзор за февраль 2009 года
05 мар, 2009 18:23
0
Рынок новостроек Москвы. Аналитический обзор за февраль 2009 года
В течение февраля средние (без учета ЦАО) цены предложения понизились на 0,3% до 158 400 рублей за 1 кв. м. Средние цены в Центральном АО изменились только на 0,1%. Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 120,34 тыс. руб. за 1 кв. м. (снижение на 1,1%). Цены на квартиры в монолитных домах практически не изменились и составили 168,84 тыс. руб. за 1 кв. м.
Фото: Рынок новостроек Москвы. Аналитический обзор за февраль 2009 года

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложений новостроек Москвы

Анализ предложения новостроек Москвы, проведенный аналитическим центром компании «ИНКОМ-Недвижимость», показал, что в феврале 2009 года в продаже находились квартиры в 303 объектах-новостройках.

Лидерами по количеству экспонируемых объектов являются ЗАО, ЮЗАО и ЦАО, которые в совокупности занимают более половины рынка (51,4% или 156 объектов).

Наименьшее количество объектов-новостроек отмечается в ЮВАО (5,3%).

Табл. 1. Распределение объемов предложения новостроек по административным округам Москвы

Позиции внутри тройки районов-лидеров остаются неизменными уже который месяц. Наибольшее количество новостроек, выставленных на продажу, отмечается в районах Раменки, а также Обручевский и Проспект Вернадского - 22 и по 12 объектов соответственно. Третье место заняли Кожухово и Кузьминки - по 10 объектов. В Фили-Давыдково экспонировалось 9 объектов, в Тропарево-Никулино - 8, в Кунцево, Солнцево, Южное Чертаново, Сокол, Покровское-Стрешнево и Отрадное - по 7 объектов.

Изменение объема предложения новостроек Москвы

Общий объем предложения новостроек Москвы вырос по сравнению с январем 2009 года на 0,7%. По сравнению с аналогичным периодом 2008 года общий объем предложения вырос на 4,1%.

Доля новых объектов в феврале составила всего 1% (3 объекта-новостройки). По сравнению с февралем прошлого года число выводимых в продажу новых объектов уменьшилось в 4,7 раза.Рис. 1. Изменение объема предложений объектов новостроек в Москве (в том числе новых объектов)

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

Доля домов монолитной конструкции, находящихся в стадии реализации, составила 81%. Доля панельных новостроек составила в январе 19%.

Рис. 2. Соотношение объемов предложения новостроек по типу

Распределение существующих объектов по типу (панель, монолит) помесячно

В структуре предложения по типу (монолит, панель) объем выставленных на продажу монолитных новостроек снизился за месяц на 0,8%. В сегменте панельных новостроек объем предложения вырос на 7,3%.

По сравнению с февралем 2008 года, объем предложения монолитных домов вырос на 5,2%. Предложение панельных новостроек находится на уровне, аналогичном февралю прошлого года.Рис. 3. Распределение объемов предложения новостроек по типу

2. ЦЕНЫ

Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Средняя (без учета ЦАО) цена предложения квадратного метра в московских новостройках составила в феврале 158,4 тыс. руб., что на 0,3% ниже усредненной цены предложения января.

Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 120,34 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 1,1% ниже показателя января.

Средняя цена квартир в монолитных домах-новостройках стабильна - 168,84 тыс. руб./кв. м (на 0,03% выше, чем в январе). Рис. 4. Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Анализ средних цен в новостройках Москвы по округам

Лидером по средней цене предложения традиционно выступает ЦАО (435,6 тыс. руб. за 1 кв. м, снижение за месяц на 0,1%).

За ним следуют ЗАО, где стоимость квадратного метра составила 193,63 тыс. руб., с месячным ростом на 1,9%, СЗАО (164,98 тыс. руб., снижение на 1,4%) и ЮЗАО (155,33 тыс. руб., снижение на 0,9%).

В округах средней ценовой категории увеличение цены произошло в САО (144,46 тыс. руб. за 1 кв. м, рост на 1,6%) и ЮВАО (рост на 0,6% до 136,92 тыс. руб. за 1 кв. м). В СВАО уменьшение цен предложения составило 1,7% (до 136,44 тыс. руб./кв. м).

В округах нижней ценовой категории цены изменились разнонаправлено: в ВАО (126,91 тыс. руб. за 1 кв. м, снижение на 0,6%), в ЮАО (133,92 тыс. руб. за 1 кв. м, рост на 0,4%).

Средние цены за квадратный метр в новостройке по типу объектов по округам

Самые дорогие новостройки монолитной конструкции сосредоточены в ЦАО (средняя стоимость 1 кв. м 435,6 тыс. руб.), ЗАО (196,2 тыс. руб. за 1 кв. м), СЗАО (172,03 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЮЗАО (168,48 тыс. руб. за 1 кв. м).

Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮАО (137,54 тыс. руб. за 1 кв. м), ЮВАО (141,74 тыс. руб.) и САО (145,15 тыс. руб.).

Наиболее дорогие панельные новостройки находятся в САО (135,67 тыс. руб. за 1 кв. м), ЗАО (133,1 тыс. руб. за 1 кв. м), и ЮАО (127,15 тыс. руб. за 1 кв. м).

Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья стали СЗАО (84,43 тыс. руб. за 1 кв. м) и ВАО (114,0 тыс. руб. за 1 кв. м).

3. РЕЗЮМЕ

Программы скидок и преференций для покупателей, проводимые в последние месяцы, приносят свои плоды - суммарный объем реализации квартир в новостройках ведущих застройщиков вырос в течение февраля на 10,1%. Тем не менее, сокращение объемов финансирования и общее снижение покупательской активности продолжают негативно воздействовать на количество новых объектов: в январе-феврале доля новостроек, поступивших в продажу, составляла всего 1% от общего объема. В абсолютном выражении это означает увеличение предложения на 3 новых адреса в месяц, что в 4,7 раза меньше, чем в феврале прошлого года. При этом общий объем предложения новостроек Москвы вырос до 303 объектов, на 0,7% по сравнению с январем 2009 года и на 4,1% в сравнении с аналогичным периодом 2008 года. В условиях, когда покупатели настроены приобретать объекты высокой стадии готовности, застройщики изменяют подходы к организации продаж и стремятся максимально распродать уже построенные объекты. Тем не менее, если тенденция по сокращению числа новостроек сохранится, то через год-полтора столица может столкнуться с дефицитом современного жилья.

В течение февраля средние (без учета ЦАО) цены предложения понизились на 0,3% до 158 400 рублей за 1 кв. м. Средние цены в Центральном АО изменились только на 0,1%. Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 120,34 тыс. руб. за 1 кв. м. (снижение на 1,1%). Цены на квартиры в монолитных домах практически не изменились и составили 168,84 тыс. руб. за 1 кв. м.

Аналитический обзор рынка новостроек Москвы за январь 2009 года опубликован здесь.

Аналитический обзор вторичного рынка купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в феврале 2009 года опубликован здесь.

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ» 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости