Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Правительство выделит 2 млрд руб. на шесть самолетов-амфибий Бе-200ЧС 07:26, Общество Глава МИД Финляндии рассказал о перспективах членства страны в НАТО 06:58, Политика В обесточенном на ночь Балтийске восстановили электроснабжение 06:39, Общество CNN рассказал о нежелании RT регистрироваться в качестве иноагента в США 06:26, Политика Крупнейшие компании США решили защитить от Трампа молодых нелегалов 05:40, Общество МЧС отчиталось о подаче электричества на социальные объекты в Балтийске 05:34, Общество Посольство России ответило на обвинения в «военных действиях» против США 05:16, Политика СМИ назвали дату первого за 200 лет отречения императора Японии 05:08, Политика СКР возбудил дело против сбившего в Подмосковье ребенка полицейского 04:47, Общество «Роснефть» объявила о начале нового проекта в Иракском Курдистане 04:34, Бизнес Путину на фестивале молодежи подарили значки Мозамбика и Сербии 04:09, Политика «Роснефтефлот» сделал крупнейший заказ на постройку арктических танкеров 03:37, Бизнес Причиной гибели пяти человек в Харькове назвали уличные гонки 03:14, Общество Тарантино признался в знании «из первых рук» о похождениях Вайнштейна 02:28, Общество Автора статей о «панамских документах» убили с помощью бомбы в машине 02:24, Общество СКР возбудил уголовное дело после хищения средств у Владимира Этуша 01:46, Общество СМИ сообщили о сбоях в работе аэропорта Пулково 01:19, Общество Вступил в силу регламент ГИБДД с разрешением остановки машин вне постов 01:02, Общество В Домодедово таксист сбил полицейского при попытке проверить документы 00:58, Общество Кадыров рассказал о спасенных из горячих точек в Сирии россиянах 00:38, Политика Остановят вне постов: что разрешили делать сотрудникам ГИБДД 00:32, Общество Буш завуалированно покритиковал Трампа и не назвал его имени 00:21, Политика Постпред США в ООН обвинила Россию в «военных действиях» против Америки 00:12, Политика «Локомотив» сыграл вничью в выездном матче Лиги Европы 00:02, Спорт Неожиданное SPO: зачем Авдееву привлекать средства в МКБ 00:01, Финансы Зарубежное кредитование России достигло максимума с досанкционных времен 00:01, Экономика Больше половины россиян отказались доверять рекламе 00:01, Технологии и медиа Власти объединят в борьбе за молодежь бизнес, церковь и общество 00:00, Политика
Рынок новостроек Москвы. Аналитический обзор за февраль 2009 года
05 мар, 2009 18:23
0
Рынок новостроек Москвы. Аналитический обзор за февраль 2009 года
В течение февраля средние (без учета ЦАО) цены предложения понизились на 0,3% до 158 400 рублей за 1 кв. м. Средние цены в Центральном АО изменились только на 0,1%. Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 120,34 тыс. руб. за 1 кв. м. (снижение на 1,1%). Цены на квартиры в монолитных домах практически не изменились и составили 168,84 тыс. руб. за 1 кв. м.
Фото: Рынок новостроек Москвы. Аналитический обзор за февраль 2009 года

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложений новостроек Москвы

Анализ предложения новостроек Москвы, проведенный аналитическим центром компании «ИНКОМ-Недвижимость», показал, что в феврале 2009 года в продаже находились квартиры в 303 объектах-новостройках.

Лидерами по количеству экспонируемых объектов являются ЗАО, ЮЗАО и ЦАО, которые в совокупности занимают более половины рынка (51,4% или 156 объектов).

Наименьшее количество объектов-новостроек отмечается в ЮВАО (5,3%).

Табл. 1. Распределение объемов предложения новостроек по административным округам Москвы

Позиции внутри тройки районов-лидеров остаются неизменными уже который месяц. Наибольшее количество новостроек, выставленных на продажу, отмечается в районах Раменки, а также Обручевский и Проспект Вернадского - 22 и по 12 объектов соответственно. Третье место заняли Кожухово и Кузьминки - по 10 объектов. В Фили-Давыдково экспонировалось 9 объектов, в Тропарево-Никулино - 8, в Кунцево, Солнцево, Южное Чертаново, Сокол, Покровское-Стрешнево и Отрадное - по 7 объектов.

Изменение объема предложения новостроек Москвы

Общий объем предложения новостроек Москвы вырос по сравнению с январем 2009 года на 0,7%. По сравнению с аналогичным периодом 2008 года общий объем предложения вырос на 4,1%.

Доля новых объектов в феврале составила всего 1% (3 объекта-новостройки). По сравнению с февралем прошлого года число выводимых в продажу новых объектов уменьшилось в 4,7 раза.Рис. 1. Изменение объема предложений объектов новостроек в Москве (в том числе новых объектов)

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

Доля домов монолитной конструкции, находящихся в стадии реализации, составила 81%. Доля панельных новостроек составила в январе 19%.

Рис. 2. Соотношение объемов предложения новостроек по типу

Распределение существующих объектов по типу (панель, монолит) помесячно

В структуре предложения по типу (монолит, панель) объем выставленных на продажу монолитных новостроек снизился за месяц на 0,8%. В сегменте панельных новостроек объем предложения вырос на 7,3%.

По сравнению с февралем 2008 года, объем предложения монолитных домов вырос на 5,2%. Предложение панельных новостроек находится на уровне, аналогичном февралю прошлого года.Рис. 3. Распределение объемов предложения новостроек по типу

2. ЦЕНЫ

Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Средняя (без учета ЦАО) цена предложения квадратного метра в московских новостройках составила в феврале 158,4 тыс. руб., что на 0,3% ниже усредненной цены предложения января.

Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 120,34 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 1,1% ниже показателя января.

Средняя цена квартир в монолитных домах-новостройках стабильна - 168,84 тыс. руб./кв. м (на 0,03% выше, чем в январе). Рис. 4. Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Анализ средних цен в новостройках Москвы по округам

Лидером по средней цене предложения традиционно выступает ЦАО (435,6 тыс. руб. за 1 кв. м, снижение за месяц на 0,1%).

За ним следуют ЗАО, где стоимость квадратного метра составила 193,63 тыс. руб., с месячным ростом на 1,9%, СЗАО (164,98 тыс. руб., снижение на 1,4%) и ЮЗАО (155,33 тыс. руб., снижение на 0,9%).

В округах средней ценовой категории увеличение цены произошло в САО (144,46 тыс. руб. за 1 кв. м, рост на 1,6%) и ЮВАО (рост на 0,6% до 136,92 тыс. руб. за 1 кв. м). В СВАО уменьшение цен предложения составило 1,7% (до 136,44 тыс. руб./кв. м).

В округах нижней ценовой категории цены изменились разнонаправлено: в ВАО (126,91 тыс. руб. за 1 кв. м, снижение на 0,6%), в ЮАО (133,92 тыс. руб. за 1 кв. м, рост на 0,4%).

Средние цены за квадратный метр в новостройке по типу объектов по округам

Самые дорогие новостройки монолитной конструкции сосредоточены в ЦАО (средняя стоимость 1 кв. м 435,6 тыс. руб.), ЗАО (196,2 тыс. руб. за 1 кв. м), СЗАО (172,03 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЮЗАО (168,48 тыс. руб. за 1 кв. м).

Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮАО (137,54 тыс. руб. за 1 кв. м), ЮВАО (141,74 тыс. руб.) и САО (145,15 тыс. руб.).

Наиболее дорогие панельные новостройки находятся в САО (135,67 тыс. руб. за 1 кв. м), ЗАО (133,1 тыс. руб. за 1 кв. м), и ЮАО (127,15 тыс. руб. за 1 кв. м).

Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья стали СЗАО (84,43 тыс. руб. за 1 кв. м) и ВАО (114,0 тыс. руб. за 1 кв. м).

3. РЕЗЮМЕ

Программы скидок и преференций для покупателей, проводимые в последние месяцы, приносят свои плоды - суммарный объем реализации квартир в новостройках ведущих застройщиков вырос в течение февраля на 10,1%. Тем не менее, сокращение объемов финансирования и общее снижение покупательской активности продолжают негативно воздействовать на количество новых объектов: в январе-феврале доля новостроек, поступивших в продажу, составляла всего 1% от общего объема. В абсолютном выражении это означает увеличение предложения на 3 новых адреса в месяц, что в 4,7 раза меньше, чем в феврале прошлого года. При этом общий объем предложения новостроек Москвы вырос до 303 объектов, на 0,7% по сравнению с январем 2009 года и на 4,1% в сравнении с аналогичным периодом 2008 года. В условиях, когда покупатели настроены приобретать объекты высокой стадии готовности, застройщики изменяют подходы к организации продаж и стремятся максимально распродать уже построенные объекты. Тем не менее, если тенденция по сокращению числа новостроек сохранится, то через год-полтора столица может столкнуться с дефицитом современного жилья.

В течение февраля средние (без учета ЦАО) цены предложения понизились на 0,3% до 158 400 рублей за 1 кв. м. Средние цены в Центральном АО изменились только на 0,1%. Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 120,34 тыс. руб. за 1 кв. м. (снижение на 1,1%). Цены на квартиры в монолитных домах практически не изменились и составили 168,84 тыс. руб. за 1 кв. м.

Аналитический обзор рынка новостроек Москвы за январь 2009 года опубликован здесь.

Аналитический обзор вторичного рынка купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО в феврале 2009 года опубликован здесь.

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ» 
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости