Сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости в Лондоне — IntermarkSavills
В настоящий момент рынок недвижимости Лондона характеризуется рекордно низкими банковскими ставками. На продажу выставлены объекты, о которых недавно можно было лишь мечтать, некоторые из них с пятидесятипроцентным дисконтом. Для желающих стать обладателем жилья в британской столице наступило время низкого старта, считают эксперты IntermarkSavills. Главное четко определиться со стратегией инвестирования.
Лондон - это финансовый центр мира, самая сильная экономика. Кризис не вечен и Англия, несмотря на кризисы, всегда успешно восстанавливала свою экономику. Тенденция постоянного роста рынка прослеживается на протяжении последних 30 лет существования туманного Альбиона. В прошлом именно инвесторы из-за океана сыграли ключевую роль в оздоровлении английского рынка недвижимости. Наибольшую активность инвесторы традиционно проявляли в Центральном Лондоне - исторически наиболее привлекательном районе для иностранных инвесторов в недвижимость. Специалисты компании IntermarkSavills отмечают значительный дисконт на квартиры в излюбленных россиянами районах Лондона - Belgravia, Chelsea, Knightsbridge и дома в районе West End.
За последние 1,5 года цены на рынке недвижимости Лондона упали в среднем на 25%. Аналогичная ситуация наблюдалась в Лондоне в 1991 году. В настоящий момент рынок недвижимости Лондона характеризуется рекордно низкими банковскими ставками - кредит сейчас можно получить на уровне 3,5% годовых. Для большинства российских инвесторов, имеющих сбережения в долларах и евро, лондонская недвижимость стала еще более привлекательной (на 50% дешевле, чем на пике цен год назад) по причине падения курса фунта стерлингов.
Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills считает важным для инвестора в настоящий момент правильно определиться со стратегией инвестирования и выбрать один из двух наиболее распространенных подходов. Первый - воспользоваться кризисом, второй - инвестировать в стабильно растущие рынки. «Самая большая ошибка при первом подходе - стремление любой ценой получить наибольшие скидки, - подчеркнул Игорь Индриксонс. - Это можно рассмотреть на примере рынка Лондона, где за последние 2 года появилось много подешевевших объектов недвижимости. Однако важнее смотреть на эти объекты не с точки зрения их текущего дисконта к пиковым ценам начала прошлого года, а с точки зрения их потенциального роста. Также, если тот или иной объект недвижимости упал в цене на 80%, не лишним будет задаться вопросом: почему это произошло? Далеко не факт, что через 10 лет цена этого объекта вернется на прежний уровень. Прежде всего, это касается отдаленных не самых престижных районов города. Второй подход заключается в обратном: найти перспективный высококлассный объект недвижимости и затем при покупке попытаться получить на него скидку».
По оценкам экспертов IntermarkSavills время рассматривать предложения лондонского рынка недвижимости уже наступило. Многие прогнозы говорят о том, что цены на недвижимость в ближайшие два года могут упасть еще на 5-10%, но если упустить момент в попытке поймать самое дно рынка, то есть риск упустить и уникальные предложения. Элитная недвижимость престижных районов британской столицы начнет дорожать в первую очередь, и цены вновь начнут стремиться к уровню 2007 года.