Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ сообщили о 19 погибших при столкновении автобусов в Пакистане 22:08, Общество В Белоруссии выразили надежду на заключение соглашения с ЕС до конца года 21:43, Политика Меркель заявила о невозможности поставок оружия саудитам 21:19, Политика Король Иордании решил не продлевать аренду двух районов страны Израилем 21:14, Политика Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 21:00, РБК и Whirlpool Глава саудовского МИДа назвал убийство журналиста ужасной ошибкой 20:43, Политика В Московской области объявили желтый уровень опасности из-за тумана 20:06, Общество Ужин за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 20:00, РБК и Barilla Мнучин рассказал о переговорах по отключению Ирана от SWIFT 19:52, Политика Тест: проверьте знание новостных тем и экономических трендов 19:51, РБК и Thomson Reuters В МВД назвали виновного в ДТП с автобусом в Подмосковье 19:47, Общество «Спартак» потерпел третье подряд домашнее поражение в чемпионате России 19:26, Спорт Число госпитализированных после нападения в Керчи выросло до 50 человек 19:26, Общество Почему США решили выйти из одного из основных договоров холодной войны 19:25, Политика Фигуранта дела о взрыве на заводе в Гатчине отправили под домашний арест 19:13, Общество Дедлайн: как воспринимают время в разных культурах 18:57, РБК и Инвитро Три страны из G7 осудили убийство журналиста в саудовском консульстве 18:34, Политика Четыре человека погибли в ДТП с маршруткой и автобусом в Подмосковье 18:34, Общество В Бельгии не исключили отказа от поставки оружия в Саудовскую Аравию 18:19, Политика Число жертв железнодорожной аварии на Тайване увеличилось до 22 человек 18:04, Общество Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 17:58, РБК и Мираторг В американском клубе при обрушении пола пострадали 30 человек 17:35, Общество Песков прокомментировал возможность обсуждения ДРСМД Путиным и Болтоном 17:19, Политика Певицу Аниту Цой госпитализировали 17:11, Общество Все пропало: кто устроил одну из крупнейших афер на рынке Forex 17:10, Финансы Работа, отношения, фигура: как перестать испытывать боль 16:54, Спецпроект РБК PINK Горбачев прокомментировал отказ США от ДРСМД словами «не от большого ума» 16:49, Политика Трамп сравнил послания Ким Чен Ына с «любовными письмами» 16:47, Политика
Власти отказались выкупать квартиры у строптивых застройщиков — РБК daily
16 мар 2009, 10:05
0
Власти отказались выкупать квартиры у строптивых застройщиков — РБК daily
егшщ

Правительство России планировало в течение 2009 года за счет бюджетных средств поддержать бедствующих строителей и пополнить заодно программу «Доступное жилье» недорогими квадратными метрами. На выкуп квартир высокой степени готовности предполагалось в рамках различных программ направить порядка 100 млрд руб. Однако, как рассказал в пятницу первый вице-премьер Игорь Шувалов, застройщики не пошли навстречу государственным деньгам, отказавшись снижать цены на жилье. В результате девелоперы останутся со своими «квадратами» и непогашенными кредитами, а государство предложит компаниям поучаствовать в программе строительства по госзаказу по цене не выше 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Об этом пишет сегодняшняя РБК daily.

Решение о поддержке компаний, строящих дома эконом-класса, было принято в разгар кризисной осени 2008 года. Государство в течение года планировало выкупить более 2 млн кв. м готового жилья и потратить на это около 100 млрд руб. Средства предполагалось направить из нескольких источников, в том числе из фонда ЖКХ, по программам Минрегионразвития и Минобороны. Бюджетные деньги должны были, в свою очередь, поддержать самих застройщиков и помочь им расплатиться с банками по кредитам.

Первым звоночком, возвестившим о стагнации программы по поддержке строителей эконом-класса, в конце января 2009 года стало заявление премьер-министра Владимира Путина на совещании по экономическим вопросам: «Пока выделенные миллиарды еще не заработали и нужный объем жилья еще не закуплен». Невыполнение планов министерств по выкупу жилья под социальные программы тогда объяснялось завышенными ценами строителей.

В минувшую пятницу Игорь Шувалов также сослался на «не­адекватный ответ» застройщиков, которые не стали продавать квартиры по дешевке даже в условиях кризиса. «Строительные компании, в том числе часто под давлением регионального руководства, не снижали цены на жилье», - заявил первый вице-премьер. По грубым подсчетам, исходя из суммы 100 млрд руб. в среднем 1 кв. м должен был обойтись властям не более чем в 50 тыс. руб. Официально цена выкупа жилья не оглашалась, но планировалось, что государство купит квартиры в каждом регионе по себестоимости, прибавив 15% застройщику за труды.

При этом, как рассказал РБК daily глава региональной строительной компании на условиях анонимности, застройщики в регионах действительно отказывались продавать свои квартиры. «Цена, которую нам предложили, не превышала себестоимость строительства, она была даже на 10-12% ниже той суммы, что мы тратили только на стройку», - поделился собеседник РБК daily. «Если девелоперы даже в условиях кризиса и жесткой нехватки денег не соглашались на условия государства по выкупу жилья, значит, предложенные цены совершенно не соотносились с рынком и реальной себестоимостью», - замечает замдиректора по маркетингу и продажам «Квартал Эстейт» Павел Епихин.

Отказавшись от выкупа готовых квартир, правительство решило вкладывать бюджетные средства в строительство новых. «Мы должны ориентироваться на цену производимого жилья эконом-класса в пределах 30 тыс. руб., что в настоящий момент является справедливой ценой, - уверен г-н Шувалов. - Те компании, которые не хотят с нами взаимодействовать, - это их дело». Опрошенные РБК daily участники рынка не понимают, из каких расчетов взялась озвученная сумма. Они предполагают, что власти ориентировались на цифры Минрегиона: ведомство назначило норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья на первое полугодие 2009 года в размере 26,5 тыс. руб.

«В эту цену уложатся работы по строительству «коробки» без отделки на существующей земле с подведенными коммуникациями. С трудом, но построить можно», - считает президент финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимир Воронин. «Но Москву и другие «миллионники» в расчет брать нельзя - там другие цены», - добавляет г-н Епихин. При этом эксперты указывают, что подготовка участка, которую должно будет взять на себя государство, дело очень затратное. К примеру, подведение сетей обходится в $100-$1000 за 1 кв. м.

Участники рынка замечают, что планирующиеся работы по госзаказу не решат проблем государства. «Это не альтернатива выкупу готовых квартир: они же нужны прямо сейчас, а подготовка участков и новое строительство займут еще года четыре», - поясняет г-н Воронин. Президент НП «Центррегион» Кирилл Шалин считает, что сейчас государство рассчитывает потратить меньше на новое строительство, чем на выкуп готовых квартир, ведь цены на стройматериалы падают. «Готовое жилье имеет свою цену, которая формировалась в период высокой стоимости стройматериалов и инженерных систем, значительных затрат на выполнение техусловий», - соглашается г-н Епихин.

Однако с самыми большими проблемами столкнутся сами застройщики, которые, судя по всему, не дождутся в ближайшее время финансовой поддержки от властей. «Девелоперы, продав квартиры государству, могли рассчитаться с подрядчиками, поставщиками, банками, - поясняет Павел Епихин. - Сейчас же многие компании остаются без денег, но с квартирами, реализация которых идет медленнее, чем закладывалось при начале строительства».

Наталья Копейченко 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости