Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (с 9 по 15 марта)
1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ
На неделе с 9 по 15 марта общий объем предложения квартир в Москве уменьшился на 2,4% и составил 36,4 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области объем предложения уменьшился на 2,5% до уровня 20,9 тыс. объектов.
В разрезе административных округов Москвы уменьшение объема предложения было зафиксировано в подавляющем большинстве округов. Максимальное сокращение объема предложения произошло в СЗАО и ЮВАО (3,0% и 3,1% соответственно), рост объемов предложения - только в САО (0,2%).
В разрезе видов домостроений, в столице объем предложения сократился по всем сегментам. Максимальное снижение объема предложения зафиксировано среди наиболее дешевых домов (3,1%), минимальное - в сегменте домостроений бизнес-класса (1,5%).
В Подмосковье максимальное снижение объемов предложения также наблюдалось в сегменте наиболее дешевых домов (3,9%).
2. ЦЕНЫ
По итогам второй недели марта средняя цена предложения в Москве не претерпела значительных изменений, повысившись в долларах на 0,4% и понизившись в рублях на 2,0%. Примечательно, что средний курс доллара за неделю ослаб на 2,4%. Таким образом, средние цены предложения находятся на уровне 211,4 тыс. руб. и $6,0 тыс. за 1 кв. м. В Московской области средняя цена предложения в рублях понизилась на 1,4%, а в долларах выросла на 1,0%, составив 84,8 тыс. руб. и $2,4 тыс. за 1 кв. м.
Рис. 2. Средние цены предложения
В разрезе административных округов Москвы изменение цен в целом соответствовало общей тенденции: рост долларовых цен предложения в диапазоне 0,2-1,1% и снижение рублевых в диапазоне от 1% до 2,5%.
В Подмосковье аналогичная картина: средние цены предложения снижались в рублях в диапазоне от 1,4% до 1,8% и росли в долларах от 0,6% до 1,0%.
3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ
Как и месяц назад, укрепление рубля (на 2,4% до 35,17 руб./$) на неделе 9-15 марта привело к росту средних долларовых цен предложения на 0,4% в Москве и 1,0% в области. На этом фоне средние рублевые цены понизились, соответственно, на 2,0% в столице и 1,4% за ее пределами. В результате средние цены предложения составили 211,4 тыс. руб. или $6,0 тыс. за 1 кв. м в Москве и 84,8 тыс. руб. ($2,4 тыс.) за 1 кв. м в области.
Интегральные показатели спроса выросли за неделю в столице на 3%. Объем предложения сократился на 2,4% в столице и 2,5% в области. В настоящее время он составляет 36,4 тыс. квартир в Москве и 20,9 тыс. объектов в Московской области.
Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу, по данным за прошлую неделю составляет 3,6 млн. руб. (1-комнатная квартира в 5-этажном блочном доме на Открытом шоссе). Стоимость самой дорогой - 256,9 млн. руб. (5-комнатная квартира в элитном 4-этажном доме, расположенном в Островном проезде).
Аналитический обзор вторичного рынка купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (с 23 февраля по 1 марта 2009 года) опубликован здесь.
По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ»