Лента новостей
Все новости Недвижимость
Международный уголовный суд получил право рассматривать дела о вторжении 12:48, Политика Оборудование для майнига биткоина от Kodak оказалось мошенничеством 12:34, Крипто Как привезти из путешествия хорошие впечатления и крутые фото 12:33, РБК Стиль и ASUS Усэйн Болт пройдет просмотр в клубе чемпионата Австралии по футболу 12:33, Спорт В РПЦ высказались за отмену в России платных дорог 12:28, Общество Телеканал назвал Путина «президентом Украины» 12:26, Политика Госдума одобрила наделение ФНС доступом к аудиторской тайне 12:20, Экономика Прогнозы дня: новости из Ливии стали угрозой для рубля и акций 12:18, Quote Три истории о том, как Renault создавал коммерческие автомобили 12:17, РБК и Renault ЕСПЧ присудил почти €50 тыс. компенсации трем участницам Pussy Riot 12:11, Общество В Туве возбудили дело после отравления почти ста человек в «Шаурме» 12:05, Общество Роспотребнадзор назвал регионы с самым острым дефицитом хорошей воды 11:54, Общество В Москве резко вырос спрос на офисы с начала года 11:48, Деньги В Японском море нашли затонувший в 1905 году крейсер «Дмитрий Донской» 11:46, Общество Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 11:43, РБК и «Шелл» Возбуждено первое уголовное дело против «дочки» Urban Group 11:42, Деньги «Чемпионский прием»: как Загреб встретил сборную Хорватии 11:39, Спорт  Дачников обяжут провести межевание границ земельных участков 11:34, Жилье В Мексике нашли похищенный контейнер с радиоактивным веществом 11:34, Общество Сбербанк сменит куратора цифрового бизнеса 11:32, Финансы ЕСПЧ взыскал с России €20 тыс. за убийство Политковской 11:32, Общество ФСБ задержала бывшего главу СК по Москве Дрыманова 11:27, Политика Минфин разъяснил новые правила страхования жилья 11:22, Жилье Сколько стоит и что дает честная автоматизация промышленности 11:20, РБК и Schneider Electric Во Владивостоке после жалобы Путину закрыли мусоросжигательный завод 11:18, Общество «Все прошло отлично»: о чем говорили Трамп и Путин в интервью Fox News 11:17, Политика Что такое «этическое» золото и зачем оно нужно 11:17, Стиль Марадона назвал придуманным пенальти в финале ЧМ-2018 11:15, Спорт
Валерий Барнинец: В апреле дешевых квартир на рынке аренды в Москве уже не останется
17 мар 2009, 15:40
0
М2 Валерий Барнинец: В апреле дешевых квартир на рынке аренды в Москве уже не останется
На рынке аренды городской недвижимости в Москве сложилась парадоксальная ситуация. Спрос на аренду растет, предложение остается высоким, но цены стоят на месте. Об этом в интервью М2 рассказывает генеральный директор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец.

На рынке аренды городской недвижимости в Москве сложилась парадоксальная ситуация. Спрос на аренду растет, предложение остается высоким, но цены стоят на месте. Об этом в интервью М2 рассказывает генеральный директор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец.

- Валерий Петрович, что сейчас происходит с рынком аренды жилой городской недвижимости в Москве?

- На сегодняшний день самым популярным сегментом является эконом-класс. А в нем самые доступные - это однокомнатные квартиры. Они и пользуются большим спросом. Их снимают, во-первых, граждане, которые сохраняют еще возможность снимать квартиру в Москве, но чьи доходы упали, и которые вынуждены переселяться из более дорогого жилья в квартиры эконом-класса. Во-вторых, те, кто сейчас приезжает в Москву (так или иначе этот поток и на сегодня отслеживается), имеют возможность снимать как раз дешевое жилье. В-третьих - это те москвичи, которые всегда снимали жилье и не имеют возможности приобрести собственное. Поэтому уже в феврале мы наблюдали рост цен именно на дешевые квартиры, сейчас, в марте, он продолжится.

- До декабря прошлого года в Москве отсутствовал такой сегмент аренды, как «20-тысячные квартиры». Просто не было таких объявлений, сейчас же они появились.

- Совершенно верно. Если брать прошлый год, то квартиры стоимостью менее 25-30 тыс. руб. в месяц было трудно найти, даже не рассматривал никто такие варианты. На сегодняшний день на рынке появились квартиры, которые дешевле 20 тыс. в месяц. Это так. И таких квартир было достаточно много. Откуда они взялись? Первый момент - цены все-таки снизились существенно, второй момент - эти квартиры освободили те, у кого и так был незначительный доход и кто его потерял первым. Дешевое жилье освободилось и хлынуло на рынок.

В какой-то момент было большое предложение и маленький спрос, а когда пошла волна переселений, то эти квартиры стали исчезать с рынка. Сейчас таких квартир на рынке осталось немного и цены на них идут вверх. Вероятно, в апреле дешевых квартир уже не останется. Связано это еще и с тем, что прошла плавная девальвация рубля и многие собственники перевели свои цены из рубля в условные единицы. Поэтому рублевые цены пошли немного вверх.

- Эта привязка цен к доллару - временная мера? Я имею в виду, не получится ли обратного эффекта и люди побоятся снимать квартиры за доллары?

- Вы знаете, сейчас парадоксальная ситуация. С одной стороны, мы видим спрос на аренду, с другой - мы видим, что собственники не могут поднять цены на квартиры. Как только цена переваливает за психологический рубеж в 25 тыс. руб., квартиру перестают смотреть. Фактически, те арендаторы, которые готовы снимать жилье в диапазоне до 30 тыс. руб., не торопятся снимать жилье выше 25 тыс. руб.

То, что цены переводятся в условные единицы... по большому счету оплата не перешла на доллары - доллары никто не берет. Слава Богу, Москва отвыкла от долларовых расчетов в наличном выражении. Просто есть привязка к курсу.

- Переселение, о котором вы говорили, наблюдается во всех классах жилья?

- Понятное дело, если люди жили в элитной квартире, вряд ли они переедут в «однушку» эконом-класса. Элитные квартиры снимают либо иностранные компании для своих топ-менеджеров, либо очень обеспеченные люди. Определенный запас прочности у таких людей остался, и они вряд ли откажутся от таких квартир. К тому же цены на «элиту» скорректировались. Ведь для собственника согласовать новую цену для своего арендатора удобнее, чем найти через значительный промежуток времени нового. А за время простоя в «элите» можно потерять большие средства.

Из бизнес-класса люди действительно сейчас выезжают. Переезжают в менее комфортные квартиры. Кто снимал бизнес-класс? Успешный средний класс с семьями. Такие люди переезжают в подобные квартиры, но в менее престижных районах, и по категории дома будут попроще.

Наибольшее падение спроса приходится на многокомнатные квартиры. Это самая большая проблема для собственников - сдать такие квартиры. По ним цены не растут на сегодняшний день, а только падают.

- В Британии половина частных маклеров остались без работы. Что происходит с занятостью российских риэлторов, которые работают по аренде?

- Если взять тех риэлторов, которые работают на рынке аренды, у них наступили сейчас достаточно хорошие времена. Как я говорил, было массовое переселение, а значит, свершалось большее количество сделок. Риэлтор имел и имеет возможность заработать как с собственниками, так и с арендаторами, невзирая на то что, может быть, уменьшились незначительно комиссионные...

- Много объявлений, где риэлторы берут 40-50%...

- Вы знаете, такие объявления - это скорее отдельный демпинг. Успешные риэлторы или риэлторы, которые работают в компаниях, не позволяют себе снижать стоимость своих услуг.

- Что происходит в агентствах недвижимости, которые занимаются арендой? Получается, они сейчас на волне?

- У нас, например, растет число сотрудников, которые занимаются арендой. Это связно с тем, что растут и предложение, и спрос на аренду. Для риэлтора очень удобно работать в нынешних условиях. Есть из чего выбрать, нет такого бешеного ажиотажа, как прежде, когда квартиры разбирали в течение часа. Сейчас есть квартиры, которые смотрят по нескольку раз, прежде чем принять решение, потому что дефицита квартир на рынке аренды нет.

- В январе была широко растиражирована новость о том, что власти Москвы будут бороться с квартиросъемщиками без регистрации. Это, по-вашему, реально?

- Это хорошее начинание, к которому власти Москвы возвращаются не в первый раз. Договор аренды действительно должен быть зарегистрирован, чтобы были соблюдены интересы и собственника, и арендатора, и государства. Это была очередная попытка легализовать арендный бизнес. Не секрет, что около 90% всех квартир, которые сдаются в аренду, сдаются без уплаты положенных налогов, и фактически это теневой оборот. Но надо понимать, что цены на аренду квартир и платежеспособность населения упали. И те же 13%, которые хочет брать себе государство, существенны для квартиросъемщиков. Ведь собственник компенсирует их именно у него. Я не думаю, что люди в массовом порядке побегут регистрировать свои договоры аренды.

Беседовал Игнат Бушухин 

Об авторах
М2
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости