Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мария Шарапова за две недели поднялась на 23 позиции в рейтинге WTA 16:01, Спорт В Подмосковье ввели электронные талоны для ввоза мусора на полигоны 15:58, Общество Криптовалюта NEO подорожала до отметки в $65 15:57, Крипто Вице-премьер Алексей Гордеев станет новым куратором Минприроды 15:56, Бизнес В Кремле пообещали своевременно предупредить о прямой линии с Путиным 15:51, Политика Средний размер ипотечного кредита у россиян моложе 25 лет вырос на 10% 15:51, Деньги Минобрнауки сообщило об отсутствии питания для детей с диабетом в школах 15:51, Общество Британия заявила о решимости остановить поток «грязных денег» из России 15:34, Политика Минобороны анонсировало соревнования по биатлону среди роботов 15:33, Общество Восточный Мадрид остался без воды из-за прорыва трубы 15:23, Общество В Кремле назвали «русофобской манией» доклад о «грязных деньгах» России 15:21, Политика РФПИ предложил увеличить инвестиции в инфраструктуру за счет госдолга 15:21, Экономика В Кремле после статьи Bild назвали нормальным дарить женщинам цветы 15:17, Политика В Баку два человека погибли при взрыве в кафе 15:11, Общество Глава Минприроды предложил способ для реализации майского указа 15:06, Политика Тысячи человек на место: как молодежь в Италии борется за работу 15:04, Фотогалерея  Коллективу театральной школы Олега Табакова представили нового худрука 15:02, Общество Биржа LMAX запустила криптовалютную платформу для крупных инвесторов 15:01, Крипто «Я хочу снимать жизнь непредсказуемо»: Сергей Дворцевой о фильме «Айка» 15:00, Стиль Экс-партнер «Роснефти» в Китае объявил дефолт 14:55, Бизнес Суд оставил Серебренникова под домашним арестом 14:50, Общество Аркадий Новиков — о гастромаркетах, кофе, ресторанах и критике 14:43, РБК и Nespresso Максим Кац обжаловал в суде блокировку Telegram 14:40, Технологии и медиа СК начал проверку сообщений об обрушения потолка в школе в Ступино 14:38, Общество Дмитрия Парфенова назначили главным тренером «Урала» 14:36, Спорт Серебренников попросил у Мосгорсуда разрешения работать и общаться в Сети 14:33, Политика Электричка насмерть сбила девочку в Подмосковье 14:31, Общество Президент Болгарии напомнил Медведеву об идее прямого газопровода 14:31, Экономика
Валерий Барнинец: В апреле дешевых квартир на рынке аренды в Москве уже не останется
17 мар 2009, 15:40
0
М2 Валерий Барнинец: В апреле дешевых квартир на рынке аренды в Москве уже не останется
На рынке аренды городской недвижимости в Москве сложилась парадоксальная ситуация. Спрос на аренду растет, предложение остается высоким, но цены стоят на месте. Об этом в интервью М2 рассказывает генеральный директор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец.

На рынке аренды городской недвижимости в Москве сложилась парадоксальная ситуация. Спрос на аренду растет, предложение остается высоким, но цены стоят на месте. Об этом в интервью М2 рассказывает генеральный директор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец.

- Валерий Петрович, что сейчас происходит с рынком аренды жилой городской недвижимости в Москве?

- На сегодняшний день самым популярным сегментом является эконом-класс. А в нем самые доступные - это однокомнатные квартиры. Они и пользуются большим спросом. Их снимают, во-первых, граждане, которые сохраняют еще возможность снимать квартиру в Москве, но чьи доходы упали, и которые вынуждены переселяться из более дорогого жилья в квартиры эконом-класса. Во-вторых, те, кто сейчас приезжает в Москву (так или иначе этот поток и на сегодня отслеживается), имеют возможность снимать как раз дешевое жилье. В-третьих - это те москвичи, которые всегда снимали жилье и не имеют возможности приобрести собственное. Поэтому уже в феврале мы наблюдали рост цен именно на дешевые квартиры, сейчас, в марте, он продолжится.

- До декабря прошлого года в Москве отсутствовал такой сегмент аренды, как «20-тысячные квартиры». Просто не было таких объявлений, сейчас же они появились.

- Совершенно верно. Если брать прошлый год, то квартиры стоимостью менее 25-30 тыс. руб. в месяц было трудно найти, даже не рассматривал никто такие варианты. На сегодняшний день на рынке появились квартиры, которые дешевле 20 тыс. в месяц. Это так. И таких квартир было достаточно много. Откуда они взялись? Первый момент - цены все-таки снизились существенно, второй момент - эти квартиры освободили те, у кого и так был незначительный доход и кто его потерял первым. Дешевое жилье освободилось и хлынуло на рынок.

В какой-то момент было большое предложение и маленький спрос, а когда пошла волна переселений, то эти квартиры стали исчезать с рынка. Сейчас таких квартир на рынке осталось немного и цены на них идут вверх. Вероятно, в апреле дешевых квартир уже не останется. Связано это еще и с тем, что прошла плавная девальвация рубля и многие собственники перевели свои цены из рубля в условные единицы. Поэтому рублевые цены пошли немного вверх.

- Эта привязка цен к доллару - временная мера? Я имею в виду, не получится ли обратного эффекта и люди побоятся снимать квартиры за доллары?

- Вы знаете, сейчас парадоксальная ситуация. С одной стороны, мы видим спрос на аренду, с другой - мы видим, что собственники не могут поднять цены на квартиры. Как только цена переваливает за психологический рубеж в 25 тыс. руб., квартиру перестают смотреть. Фактически, те арендаторы, которые готовы снимать жилье в диапазоне до 30 тыс. руб., не торопятся снимать жилье выше 25 тыс. руб.

То, что цены переводятся в условные единицы... по большому счету оплата не перешла на доллары - доллары никто не берет. Слава Богу, Москва отвыкла от долларовых расчетов в наличном выражении. Просто есть привязка к курсу.

- Переселение, о котором вы говорили, наблюдается во всех классах жилья?

- Понятное дело, если люди жили в элитной квартире, вряд ли они переедут в «однушку» эконом-класса. Элитные квартиры снимают либо иностранные компании для своих топ-менеджеров, либо очень обеспеченные люди. Определенный запас прочности у таких людей остался, и они вряд ли откажутся от таких квартир. К тому же цены на «элиту» скорректировались. Ведь для собственника согласовать новую цену для своего арендатора удобнее, чем найти через значительный промежуток времени нового. А за время простоя в «элите» можно потерять большие средства.

Из бизнес-класса люди действительно сейчас выезжают. Переезжают в менее комфортные квартиры. Кто снимал бизнес-класс? Успешный средний класс с семьями. Такие люди переезжают в подобные квартиры, но в менее престижных районах, и по категории дома будут попроще.

Наибольшее падение спроса приходится на многокомнатные квартиры. Это самая большая проблема для собственников - сдать такие квартиры. По ним цены не растут на сегодняшний день, а только падают.

- В Британии половина частных маклеров остались без работы. Что происходит с занятостью российских риэлторов, которые работают по аренде?

- Если взять тех риэлторов, которые работают на рынке аренды, у них наступили сейчас достаточно хорошие времена. Как я говорил, было массовое переселение, а значит, свершалось большее количество сделок. Риэлтор имел и имеет возможность заработать как с собственниками, так и с арендаторами, невзирая на то что, может быть, уменьшились незначительно комиссионные...

- Много объявлений, где риэлторы берут 40-50%...

- Вы знаете, такие объявления - это скорее отдельный демпинг. Успешные риэлторы или риэлторы, которые работают в компаниях, не позволяют себе снижать стоимость своих услуг.

- Что происходит в агентствах недвижимости, которые занимаются арендой? Получается, они сейчас на волне?

- У нас, например, растет число сотрудников, которые занимаются арендой. Это связно с тем, что растут и предложение, и спрос на аренду. Для риэлтора очень удобно работать в нынешних условиях. Есть из чего выбрать, нет такого бешеного ажиотажа, как прежде, когда квартиры разбирали в течение часа. Сейчас есть квартиры, которые смотрят по нескольку раз, прежде чем принять решение, потому что дефицита квартир на рынке аренды нет.

- В январе была широко растиражирована новость о том, что власти Москвы будут бороться с квартиросъемщиками без регистрации. Это, по-вашему, реально?

- Это хорошее начинание, к которому власти Москвы возвращаются не в первый раз. Договор аренды действительно должен быть зарегистрирован, чтобы были соблюдены интересы и собственника, и арендатора, и государства. Это была очередная попытка легализовать арендный бизнес. Не секрет, что около 90% всех квартир, которые сдаются в аренду, сдаются без уплаты положенных налогов, и фактически это теневой оборот. Но надо понимать, что цены на аренду квартир и платежеспособность населения упали. И те же 13%, которые хочет брать себе государство, существенны для квартиросъемщиков. Ведь собственник компенсирует их именно у него. Я не думаю, что люди в массовом порядке побегут регистрировать свои договоры аренды.

Беседовал Игнат Бушухин 

Об авторах
М2
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.