Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Приземлившийся на шоссе во Флориде самолет врезался в два автомобиля 09:56, Общество «С рождения — часть кремлевской элиты»: западные СМИ о выдвижении Собчак 09:28, Политика Канада первой в Северной Америке ввела запрет на ношение паранджи 09:16, Политика Facebook и Google помогали раскрутить антимусульманскую кампанию в США 09:13, Политика «Криптономика»: анонс свежего номера журнала РБК 09:05, Бизнес В Красноярске из-за пожара в колледже эвакуировали 450 человек 09:01, Общество Хирург районной больницы стал сенатором от Сахалина 08:21, Политика СМИ узнали о «вопросах» к замглавы МВД по делу о злоупотреблениях в НПО 08:15, Политика Митио Каку — РБК: «Бесполезные посреднические профессии отомрут» 08:01, Свое дело Депутаты Госдумы отправились во Францию изучать сокращение чиновников 08:00, Политика Суд Новосибирска признал экс-губернатора виновным в превышении полномочий 07:28, Политика В Думе предложат сажать телефонных террористов на десять лет 07:01, Политика На острове Пхукет утонул второй за неделю российский турист 06:55, Общество КНДР пообещала США «неслыханный удар» в «неожиданный момент» 06:13, Политика Верховный суд разрешил засекречивать данные о владельцах недвижимости 05:58, Общество Зюганов прокомментировал решение Собчак участвовать в выборах президента 04:59, Политика ВЦИОМ выяснил отношение россиян к идее Земана о выплатах Украине за Крым 04:57, Политика Милонов попросил Минобрнауки запретить праздновать Хеллоуин в школах 04:16, Общество Полиция задержала подозреваемого в стрельбе в бизнес-парке в Мэриленде 03:24, Общество В парламенте Бразилии выступили против предъявления обвинений президенту 02:27, Политика Московский кредитный банк объявил о проведении SPO 02:26, Финансы МВД опровергло данные о распространении наркотиков в виде конфет в школах 01:39, Общество В Канаде вступил в силу аналог «закона Магнитского» 01:16, Политика Российские разработчики «антифотошопа» привлекли $700 тыс. инвестиций 01:13, Свое дело Интернет без анонимов: как заработать на проверке цифровой личности 01:11, Свое дело В Ростове-на-Дону проверят жалобу на установку памятника героям Донбасса 00:55, Общество «Челси» и «Рома» забили шесть голов на двоих в матче Лиги чемпионов 00:22, Спорт Полиция завела дело из-за угроз журналистке Znak.com из-за «Матильды» 00:17, Общество
Валерий Барнинец: В апреле дешевых квартир на рынке аренды в Москве уже не останется
17 мар, 2009 15:40
0
М2 Валерий Барнинец: В апреле дешевых квартир на рынке аренды в Москве уже не останется
На рынке аренды городской недвижимости в Москве сложилась парадоксальная ситуация. Спрос на аренду растет, предложение остается высоким, но цены стоят на месте. Об этом в интервью М2 рассказывает генеральный директор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец.

На рынке аренды городской недвижимости в Москве сложилась парадоксальная ситуация. Спрос на аренду растет, предложение остается высоким, но цены стоят на месте. Об этом в интервью М2 рассказывает генеральный директор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец.

- Валерий Петрович, что сейчас происходит с рынком аренды жилой городской недвижимости в Москве?

- На сегодняшний день самым популярным сегментом является эконом-класс. А в нем самые доступные - это однокомнатные квартиры. Они и пользуются большим спросом. Их снимают, во-первых, граждане, которые сохраняют еще возможность снимать квартиру в Москве, но чьи доходы упали, и которые вынуждены переселяться из более дорогого жилья в квартиры эконом-класса. Во-вторых, те, кто сейчас приезжает в Москву (так или иначе этот поток и на сегодня отслеживается), имеют возможность снимать как раз дешевое жилье. В-третьих - это те москвичи, которые всегда снимали жилье и не имеют возможности приобрести собственное. Поэтому уже в феврале мы наблюдали рост цен именно на дешевые квартиры, сейчас, в марте, он продолжится.

- До декабря прошлого года в Москве отсутствовал такой сегмент аренды, как «20-тысячные квартиры». Просто не было таких объявлений, сейчас же они появились.

- Совершенно верно. Если брать прошлый год, то квартиры стоимостью менее 25-30 тыс. руб. в месяц было трудно найти, даже не рассматривал никто такие варианты. На сегодняшний день на рынке появились квартиры, которые дешевле 20 тыс. в месяц. Это так. И таких квартир было достаточно много. Откуда они взялись? Первый момент - цены все-таки снизились существенно, второй момент - эти квартиры освободили те, у кого и так был незначительный доход и кто его потерял первым. Дешевое жилье освободилось и хлынуло на рынок.

В какой-то момент было большое предложение и маленький спрос, а когда пошла волна переселений, то эти квартиры стали исчезать с рынка. Сейчас таких квартир на рынке осталось немного и цены на них идут вверх. Вероятно, в апреле дешевых квартир уже не останется. Связано это еще и с тем, что прошла плавная девальвация рубля и многие собственники перевели свои цены из рубля в условные единицы. Поэтому рублевые цены пошли немного вверх.

- Эта привязка цен к доллару - временная мера? Я имею в виду, не получится ли обратного эффекта и люди побоятся снимать квартиры за доллары?

- Вы знаете, сейчас парадоксальная ситуация. С одной стороны, мы видим спрос на аренду, с другой - мы видим, что собственники не могут поднять цены на квартиры. Как только цена переваливает за психологический рубеж в 25 тыс. руб., квартиру перестают смотреть. Фактически, те арендаторы, которые готовы снимать жилье в диапазоне до 30 тыс. руб., не торопятся снимать жилье выше 25 тыс. руб.

То, что цены переводятся в условные единицы... по большому счету оплата не перешла на доллары - доллары никто не берет. Слава Богу, Москва отвыкла от долларовых расчетов в наличном выражении. Просто есть привязка к курсу.

- Переселение, о котором вы говорили, наблюдается во всех классах жилья?

- Понятное дело, если люди жили в элитной квартире, вряд ли они переедут в «однушку» эконом-класса. Элитные квартиры снимают либо иностранные компании для своих топ-менеджеров, либо очень обеспеченные люди. Определенный запас прочности у таких людей остался, и они вряд ли откажутся от таких квартир. К тому же цены на «элиту» скорректировались. Ведь для собственника согласовать новую цену для своего арендатора удобнее, чем найти через значительный промежуток времени нового. А за время простоя в «элите» можно потерять большие средства.

Из бизнес-класса люди действительно сейчас выезжают. Переезжают в менее комфортные квартиры. Кто снимал бизнес-класс? Успешный средний класс с семьями. Такие люди переезжают в подобные квартиры, но в менее престижных районах, и по категории дома будут попроще.

Наибольшее падение спроса приходится на многокомнатные квартиры. Это самая большая проблема для собственников - сдать такие квартиры. По ним цены не растут на сегодняшний день, а только падают.

- В Британии половина частных маклеров остались без работы. Что происходит с занятостью российских риэлторов, которые работают по аренде?

- Если взять тех риэлторов, которые работают на рынке аренды, у них наступили сейчас достаточно хорошие времена. Как я говорил, было массовое переселение, а значит, свершалось большее количество сделок. Риэлтор имел и имеет возможность заработать как с собственниками, так и с арендаторами, невзирая на то что, может быть, уменьшились незначительно комиссионные...

- Много объявлений, где риэлторы берут 40-50%...

- Вы знаете, такие объявления - это скорее отдельный демпинг. Успешные риэлторы или риэлторы, которые работают в компаниях, не позволяют себе снижать стоимость своих услуг.

- Что происходит в агентствах недвижимости, которые занимаются арендой? Получается, они сейчас на волне?

- У нас, например, растет число сотрудников, которые занимаются арендой. Это связно с тем, что растут и предложение, и спрос на аренду. Для риэлтора очень удобно работать в нынешних условиях. Есть из чего выбрать, нет такого бешеного ажиотажа, как прежде, когда квартиры разбирали в течение часа. Сейчас есть квартиры, которые смотрят по нескольку раз, прежде чем принять решение, потому что дефицита квартир на рынке аренды нет.

- В январе была широко растиражирована новость о том, что власти Москвы будут бороться с квартиросъемщиками без регистрации. Это, по-вашему, реально?

- Это хорошее начинание, к которому власти Москвы возвращаются не в первый раз. Договор аренды действительно должен быть зарегистрирован, чтобы были соблюдены интересы и собственника, и арендатора, и государства. Это была очередная попытка легализовать арендный бизнес. Не секрет, что около 90% всех квартир, которые сдаются в аренду, сдаются без уплаты положенных налогов, и фактически это теневой оборот. Но надо понимать, что цены на аренду квартир и платежеспособность населения упали. И те же 13%, которые хочет брать себе государство, существенны для квартиросъемщиков. Ведь собственник компенсирует их именно у него. Я не думаю, что люди в массовом порядке побегут регистрировать свои договоры аренды.

Беседовал Игнат Бушухин 

Об авторах
М2
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости