Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе в 2008 году составил €112,5 млрд — Jones Lang LaSalle
Городская недвижимость ,  
0 

Объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе в 2008 году составил €112,5 млрд — Jones Lang LaSalle

Компания Jones Lang LaSalle выпустила обзор европейских инвестиционных рынков. В нем рассматривается рынок прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе в 2008 году, и делаются прогнозы на 2009 год.

Компания Jones Lang LaSalle выпустила обзор европейских инвестиционных рынков. В нем рассматривается рынок прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе в 2008 году, и делаются прогнозы на 2009 год.

Так, по данным компании, общий объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в 2008 году составил €112,5 млрд, что на 54% ниже, чем годом ранее, когда объем составил €244,1 млрд. Показатель 2008 года сопоставим с объемами, которые были отмечены в 2002 и 2003 годах.

«Мы ожидаем, что для поддержания ликвидности инвесторы сосредоточатся на основных западных рынках, где прозрачность выше и макроэкономические риски ниже, - говорит Тони Хоррел, глава европейского отдела инвестиционных рынков компании Jones Lang LaSalle. - Резкое падение цен в совокупности с дешевым фунтом привели к тому, что инвесторы стали с интересом рассматривать рынок офисов центрального Лондона. Этот интерес подтверждается настроениями рынка и количеством завершенных сделок. Мы даже стали наблюдать конкуренцию среди инвесторов за тот или иной привлекательный актив. По мере того, как цены в Великобритании снижаются, те же тенденции будут отмечаться и в континентальной Европе».

«Несмотря на сложные рыночные условия, в этом году появятся отличные возможности для инвестиций, - продолжает он.- В первую очередь этими возможностями смогут воспользоваться инвесторы с собственным капиталом. Предыдущие циклы показывают, что сделки с наилучшими активами производятся чаще при рыночном спаде, чем при росте. Мы можем увидеть подобную ситуацию и в настоящее время. Как только владельцы заметят улучшение на рынке, они опять начнут крепко держаться за свои наиболее привлекательные активы. Несмотря на то, что на рынке не много проблемных активов, ожидается, что будут появляться привлекательные возможности по мере того, как соотношение стоимости актива к долгу продолжит расти, вынуждая владельцев выставлять их на продажу. Некоторые активы предоставят уникальные возможности по их приобретению по рекордно низким ценам».

В свою очередь Найджел Робертс, глава европейского отдела исследований компании Jones Lang LaSalle, отметил другие тенденции, которую ожидают увидеть в компании в 2009 году. «Это - продажа больших площадей по дисконтным ценам, - говорит Найджел Робертс. - В 2007 и 2008 годах мы замечали, что инвесторы были готовы платить за возможность вложить большой объем средств в одну сделку, купив один крупный актив либо портфель недвижимости. Сегодня, отсутствие структурированных облигаций (CMBS - Commercial mortgage backed securities) и более жесткие условия кредитования - особенно для крупных сделок - привели к тому, что весьма ограниченное число инвесторов готовы участвовать в крупных сделках». В этих условиях, крупные объекты выставляются на продажу с дисконтом. Даже там, где у инвесторов есть возможность, они не стремятся вкладывать большой объем средств в единственный актив.

В компании Jones Lang LaSalle также ожидают невысокую активность на рынке прямых инвестиций с активами дороже €100 млн. «Еще более редкими будут сделки с активами дороже  €250 млн», - считают в Jones Lang LaSalle.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спрос на новостройки в Старой Москве упал в ноябре на 8% Жилье, 13:09
Риелторы подсчитали, как подорожали съемные однушки в Москве в 2023 году Жилье, 12:50
«Сбер» и ВТБ начали выдавать арктическую ипотеку Деньги, 11:31
Названы районы Новой Москвы с наибольшим ростом цен на жилье Жилье, 10:25
Госдума упростила процедуру перевода жилья в нежилое помещение Город, 09:08
Как ужесточение льготной ипотеки изменит доступность новостроек в России Деньги, 00:01
«Сбер» назвал застройщиков — лидеров по продажам жилья в 2023 году Жилье, 07 дек, 19:23
Госдума отменила комиссии при оплате услуг ЖКХ для нуждающихся Жилье, 07 дек, 17:55
Названы предпочтения зумеров из российских мегаполисов при выборе жилья Город, 07 дек, 16:17
Греф спрогнозировал замедление ипотечного кредитования в России Деньги, 07 дек, 14:04
Названы районы на окраинах Москвы с самым дешевым и самым дорогим жильем Жилье, 07 дек, 13:19
Названы самые экологичные районы Москвы по итогам 2023 года Город, 07 дек, 13:05
Боб Дилан продал свой особняк в Шотландии за £4,25 млн Деньги, 07 дек, 12:05
Спрос или условия для бизнеса: почему в Москве строят так много. Видео Город, 07 дек, 11:31
Главное Лента