Рынок новостроек Московской области. Аналитический обзор за февраль 2009 года

Фото: Анализ цен предложения новостроек Московской области показал, что в феврале практически во всех географических зонах величина средней стоимости квадратного метра находилась в состоянии незначительного увеличения.

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложений новостроек в населенных пунктах Московской области

Анализ предложения новостроек Московской области, проведенный аналитическим центром компании «Инком-Недвижимость», показал, что в феврале 2009 года в продаже находились квартиры в 687 объектах-новостройках. Около 55% из них приходится на следующие 10 локаций (табл.1).

Лидирующее положение по объему предложения занимают города Подольск (54 объекта, 7,9%) и Балашиха (48 объектов, 7%), а также Красногорский район (43 объекта, 6,3%), города Люберцы (41 объект, 6%), и Химки (39 объектов, 5,8%).

От 3,6% до 5% колеблются доли городов Железнодорожный, Московский и Звенигород, а также Одинцовского и Наро-Фоминского районов.

Общий объем предложения новостроек в феврале увеличился на 1,3%. Относительно аналогичного месяца прошлого года увеличение объема предложения составило 29,1%.

Доля новых объектов, экспонируемых в феврале, составила 1,3% от общего числа новостроек Московской области. По сравнению с февралем 2008 года число новых объектов, поступивших в продажу, уменьшилось на 47% (9 домов против 17).

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

В долевой структуре предложения новостроек изменений не произошло. Доля новостроек монолитной конструкции составила 56%, доля панельных домов - 40%.

В феврале отмечался рост количества экспонируемых домов монолитной конструкции (на 1,3%). При этом число выставленных на продажу панельных домов возросло на 1,1%.

2. ЦЕНЫ

Динамика средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Сравнительный анализ цен на первичную недвижимость Московской области за февраль показал, что цены предложения практически во всех географических зонах находились в состоянии незначительного увеличения.

Увеличение средней цены предложения на 0,4% отмечалось в наиболее приближенных к Москве районах (первая географическая зона, до 5 км от МКАД).

Во второй географической зоне (до 20 км) средняя цена выросла на 0,1%.

В третьей зоне (до 50 км) средний показатель стоимости новостроек увеличился на 0,1%.

В четвертой географической зоне (свыше 50 км) средние цены уменьшились на 0,3%.

Анализ средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Анализ цен предложения новостроек Московской области показал, что в феврале практически во всех географических зонах величина средней стоимости квадратного метра находилась в состоянии незначительного увеличения.

В первой географической зоне средний показатель стоимости составил 80,3 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 0,4% выше показателей января.

Наиболее высокие показатели средней цены предложения в этой зоне принадлежали таким населенным пунктам, как п. Марфино (120,7 тыс. руб. за 1 кв. м.), города Красногорск (91 тыс. руб. за 1 кв. м.), Мытищи (84,9 тыс. руб. за 1 кв. м.), Реутов (84,5 тыс. руб. за 1 кв. м.). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Люберцы (71,1 тыс. руб. за 1 кв. м.), Балашиха (72,5 тыс. руб. за 1 кв. м.) и Одинцово (76,1 тыс. руб. за 1 кв. м.).

Средний показатель стоимости жилья во второй географической зоне составил в феврале 65,5 тыс. руб. за 1 кв. м, что выше показателя января на 0,1%.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали города Королёв (78,4 тыс. руб. за 1 кв. м), Щербинка (78,05 тыс. руб. за 1 кв. м), Московский (68,06 тыс. руб. за 1 кв. м).

Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Железнодорожный (59,04 тыс. руб. за 1 кв. м), Подольск (60,6 тыс. руб. за 1 кв. м) и Щелково (61,06 тыс. руб. за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости новостроек в третьей географической зоне составил в феврале 56,9 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц он вырос на 0,1%.

Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежали городам Жуковский (72,9 тыс. руб. за 1 кв. м), Пушкино (66,9 тыс. руб. за 1 кв. м), Звенигород (59,4 тыс. руб. за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Красноармейск (48 тыс. руб. за 1 кв. м) и Солнечногорск (52 тыс. руб. за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости жилья в четвертой географической зоне составил 47,14 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 0,3% ниже показателей января.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали города Истра (63,3 тыс. руб. за 1 кв. м), Дмитров (52,4 тыс. руб. за 1 кв. м) и Павловский Посад (43,13 тыс. руб. за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Пущино (31 тыс. руб. за 1 кв. м), Шатура (36,8 тыс. руб. за 1 кв. м) и Серпухов (37,6 тыс. руб. за 1 кв. м).

3. РЕЗЮМЕ

В феврале единственным заметным событием рынка первичной недвижимости Московской области стало увеличение объема предложения на 1,3%. Средние цены в целом по области выросли за месяц лишь на 0,1%. Фактически рублевые цены предложения на новостройки Московской области с сентября 2008 года остаются стабильными, колеблясь, в зависимости от удаленности от столицы, в пределах 0,5%-3,1%.

^{«Рынок новостроек Москвы. Аналитический обзор за февраль 2009 года» опубликован здесь.}

^{По информации аналитического центра корпорации «Инком»}