Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Боснии и Герцеговине задержали разыскиваемого Интерполом россиянина 19:51, Политика СК рассказал о гражданстве напавшего на ведущую «Эха Москвы» 19:39, Общество В ОБСЕ и Совете Европы осудили нападение на ведущую «Эха Москвы» 19:31, Общество Сотрудник Росгвардии расстрелял сослуживцев в Чечне 19:26, Общество Профессор РГГУ покинет экспертный совет ВАК из-за «дела Мединского» 19:17, Общество Софийскому собору в Киеве пригрозили отключить свет за долг в 18 копеек 19:09, Общество В России заработал фонд защиты прав дольщиков 19:00, Жилье В Петербурге перед премьерой «Матильды» началось молитвенное стояние 18:56, Общество Суд приговорил экс-главу федерации баскетбола России к 4,5 годам колонии 18:42, Спорт Харви Вайнштейн снял с продажи особняк в пригороде Нью-Йорка 18:40, Жилье Шишханов покинет совет директоров нефтяной компании Гуцериева 18:38, Бизнес АвтоВАЗ впервые за пять лет вышел на операционную прибыль 18:30, Бизнес Акции «Магнита» продолжили снижение на бирже 18:25, Бизнес Думские единороссы зададут министрам вопросы от региональных депутатов 18:23, Политика Вдова погибшего в Сирии офицера заявила о споре с Минобороны из-за денег 18:12, Общество В Ватутинках построят жилой квартал на 300 тыс. кв. м 18:09, Жилье Путин подписал первый указ об обязанных принести присягу новых гражданах 18:09, Общество Хазанов и Куклачев ответили на претензии Transparency International 18:05, Общество Собянина шокировало нападение на ведущую «Эха Москвы» 18:00, Общество ВЭБ подал иск о банкротстве «Тракторных заводов» 17:52, Бизнес Более 30 тыс. жителей Мурманска остались без света из-за аварии 17:48, Общество На Кубани нашли пропавшего на соревнованиях по ориентированию ребенка 17:40, Общество О доверии Порошенко заявили четверть граждан Украины 17:31, Политика Рост интереса к хрущевкам: сколько стоит жилье в сносимых кварталах 17:26, Жилье Гол «Спартака» вошел в тройку лучших в туре Лиги чемпионов 17:19, Спорт Похитившую 4 млн руб. на лечение ребенка кассира Бинбанка осудили условно 17:13, Общество Раненую ведущую «Эха Москвы» погрузили в искусственную кому 17:13, Общество Совет при Минобрнауки назвал немотивированным решение ВАК по Мединскому 17:07, Общество
Рынок новостроек Московской области. Аналитический обзор за февраль 2009 года
19 мар, 2009 11:59
0
Рынок новостроек Московской области. Аналитический обзор за февраль 2009 года
Средние цены в целом по области выросли за месяц лишь на 0,1%. Фактически рублевые цены предложения на новостройки Московской области с сентября 2008 года остаются стабильными, колеблясь, в зависимости от удаленности от столицы, в пределах 0,5%-3,1%.
Фото: Анализ цен предложения новостроек Московской области показал, что в феврале практически во всех географических зонах величина средней стоимости квадратного метра находилась в состоянии незначительного увеличения.

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложений новостроек в населенных пунктах Московской области

Анализ предложения новостроек Московской области, проведенный аналитическим центром компании «Инком-Недвижимость», показал, что в феврале 2009 года в продаже находились квартиры в 687 объектах-новостройках. Около 55% из них приходится на следующие 10 локаций (табл.1).

Лидирующее положение по объему предложения занимают города Подольск (54 объекта, 7,9%) и Балашиха (48 объектов, 7%), а также Красногорский район (43 объекта, 6,3%), города Люберцы (41 объект, 6%), и Химки (39 объектов, 5,8%).

От 3,6% до 5% колеблются доли городов Железнодорожный, Московский и Звенигород, а также Одинцовского и Наро-Фоминского районов.

Табл. 1. Распределение объемов предложения новостроек по подмосковным населенным пунктам

Общий объем предложения новостроек в феврале увеличился на 1,3%. Относительно аналогичного месяца прошлого года увеличение объема предложения составило 29,1%.

Рис. 1. Изменение объема предложений объектов новостроек в Московской области, в том числе новых объектов 

Доля новых объектов, экспонируемых в феврале, составила 1,3% от общего числа новостроек Московской области. По сравнению с февралем 2008 года число новых объектов, поступивших в продажу, уменьшилось на 47% (9 домов против 17).

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

В долевой структуре предложения новостроек изменений не произошло. Доля новостроек монолитной конструкции составила 56%, доля панельных домов - 40%.

Рис. 2. Соотношение объемов предложения новостроек по типу 

В феврале отмечался рост количества экспонируемых домов монолитной конструкции (на 1,3%). При этом число выставленных на продажу панельных домов возросло на 1,1%.

Рис. 3. Распределение объемов предложения новостроек по типу

2. ЦЕНЫ

Динамика средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Динамика средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Рис. 4. Динамика средних цен на новостройки Московской области по географическим зонам 

Сравнительный анализ цен на первичную недвижимость Московской области за февраль показал, что цены предложения практически во всех географических зонах находились в состоянии незначительного увеличения.

Увеличение средней цены предложения на 0,4% отмечалось в наиболее приближенных к Москве районах (первая географическая зона, до 5 км от МКАД).

Во второй географической зоне (до 20 км) средняя цена выросла на 0,1%.

В третьей зоне (до 50 км) средний показатель стоимости новостроек увеличился на 0,1%.

В четвертой географической зоне (свыше 50 км) средние цены уменьшились на 0,3%.

Анализ средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Анализ цен предложения новостроек Московской области показал, что в феврале практически во всех географических зонах величина средней стоимости квадратного метра находилась в состоянии незначительного увеличения.

В первой географической зоне средний показатель стоимости составил 80,3 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 0,4% выше показателей января.

Наиболее высокие показатели средней цены предложения в этой зоне принадлежали таким населенным пунктам, как п. Марфино (120,7 тыс. руб. за 1 кв. м.), города Красногорск (91 тыс. руб. за 1 кв. м.), Мытищи (84,9 тыс. руб. за 1 кв. м.), Реутов (84,5 тыс. руб. за 1 кв. м.). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Люберцы (71,1 тыс. руб. за 1 кв. м.), Балашиха (72,5 тыс. руб. за 1 кв. м.) и Одинцово (76,1 тыс. руб. за 1 кв. м.).

Средний показатель стоимости жилья во второй географической зоне составил в феврале 65,5 тыс. руб. за 1 кв. м, что выше показателя января на 0,1%.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали города Королёв (78,4 тыс. руб. за 1 кв. м), Щербинка (78,05 тыс. руб. за 1 кв. м), Московский (68,06 тыс. руб. за 1 кв. м).

Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Железнодорожный (59,04 тыс. руб. за 1 кв. м), Подольск (60,6 тыс. руб. за 1 кв. м) и Щелково (61,06 тыс. руб. за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости новостроек в третьей географической зоне составил в феврале 56,9 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц он вырос на 0,1%.

Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежали городам Жуковский (72,9 тыс. руб. за 1 кв. м), Пушкино (66,9 тыс. руб. за 1 кв. м), Звенигород (59,4 тыс. руб. за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Красноармейск (48 тыс. руб. за 1 кв. м) и Солнечногорск (52 тыс. руб. за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости жилья в четвертой географической зоне составил 47,14 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 0,3% ниже показателей января.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали города Истра (63,3 тыс. руб. за 1 кв. м), Дмитров (52,4 тыс. руб. за 1 кв. м) и Павловский Посад (43,13 тыс. руб. за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Пущино (31 тыс. руб. за 1 кв. м), Шатура (36,8 тыс. руб. за 1 кв. м) и Серпухов (37,6 тыс. руб. за 1 кв. м).

3. РЕЗЮМЕ

В феврале единственным заметным событием рынка первичной недвижимости Московской области стало увеличение объема предложения на 1,3%. Средние цены в целом по области выросли за месяц лишь на 0,1%. Фактически рублевые цены предложения на новостройки Московской области с сентября 2008 года остаются стабильными, колеблясь, в зависимости от удаленности от столицы, в пределах 0,5%-3,1%.

«Рынок новостроек Москвы. Аналитический обзор за февраль 2009 года» опубликован здесь.

По информации аналитического центра корпорации «Инком» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости