Цены предложения на популярных направлениях зарубежной недвижимости на начало апреля 2009 года

Фото: Где в мире жилье подешевело...

По данным компании «CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость» значительное снижение цен произошло в следующих странах: США, Испания, Франция, Великобритания, Германия... В стадии стагнации с наступающим периодом снижения находятся страны: Болгария, Греция, север Италии, Черногория (темпы и глубина корректировки существенно различны). Рост (небольшой, но рост) отмечен в Турции и на юге Италии.

США

• Предложения эконом-класса: от $100 тыс. до $500 тыс., если речь идет о популярных регионах Майами, Нью-Йорка и Лос-Анжелеса. В «глуши» типа Оклахомы или районах для бедных типа Детройта можно купить дом с бюджетом начиная с $15 тыс.
• Премиум сегмент: от $800 тыс. и выше, в зависимости от престижности района.

Примеры
Эконом-класс: пентхаус в Майами на первой линии океана - $180 тыс.

Премиум-класс: вилла по соседству с Евой Лангорией - $980 тыс. в доме новой постройки с панорамными окнами в престижной части города Лос-Анжелес.

ГЕРМАНИЯ

• Предложения эконом-класса: от €35 тыс. до €150 тыс.
• Бизнес-класс: от €150 тыс. до €250 тыс.
• Элитка: от €250 тыс.

Примеры
Эконом-класс: 3-комнатные апартаменты площадью 57 кв. м, в престижной части западного Берлина - €62 тыс., свежий ремонт, новостройка.

Элитка: здание начала века, полная санация, в престижном районе центральной части западного Берлина, 210 кв. м, 6 комнат - €350 тыс..

ФРАНЦИЯ

• Предложения эконом-класса: от €150 тыс. до €250 тыс.
• Предложения элит-класса: свыше €350 тыс.

Примеры
Эконом-класс: 15 район Парижа (очень престижное место - прим. М2), недалеко от легендарного квартала Сен-Жермен - квартира на 7 этаже, студия 23 кв. м - €190 тыс.

Версаль, исторический дом 18 века, бывшая гостиница «Ватель», где любил гостить сам Марсель Пруст и прочие знаменитости, рядом с замком в престижном квартале Богородица - апартаменты площадью 24 кв. м на 2-м этаже с огромной террасой (50 кв. м) - €197 тыс., 20 минут до центра Парижа.

Люкс: Ницца, центральная улица с выходом на променад Деангле (вдоль моря) - буржуазный дом начала XX века - 4 комнатная квартира 103 кв. м, 5 этаж - €420 тыс.

Вилла в Ницце в квартале Мон-Борон - 340 кв. м + террасы, бассейн, сауна, гараж на 3 машины, участок 22 сотки, вид на море - €3,7 млн.

ТУРЦИЯ

• Предложения эконом-класса: от €25 тыс. до €100 тыс.
• Предложения премиум-класса: свыше €150 тыс.

Примеры
Эконом-класс: Кемер, 100 метров от моря и песчаного пляжа, апартаменты площадью 60 кв. м в комплексе с полной инфраструктурой - €65 тыс.

Калкан, элитарный курорт, вилла  площадью 240 кв. м с собственным участком 10 соток, потрясающая панорама на море- €200 тыс.

Люкс: Бодрум, комплекс отельного типа с несколькими бассейнами с морской водой и гарантированной сдачей в аренду в течение 3-х лет под 14% годовых. Апартаменты 110 кв. м, великолепная отделка помещений, SPA - €300 тыс.

БОЛГАРИЯ

• Предложения эконом-класса: от €45 тыс. до €100 тыс.
• Предложения премиум-класса: от €150 тыс.

Примеры
Эконом-класс: студия на солнечном берегу в 5 минутах ходьбы от моря - €45 тыс.

Люкс: вила 26 кв. м на 15 сотках, в коттеджном поселке «Аркадия» на первой линии моря с собственным пляжем и  полной инфраструктурой, отделка из натурального камня - €700 тыс.

ИСПАНИЯ

• Предложения эконом-класса: от €60 тыс. до €120 тыс.
• Предложения элит: от €150 тыс.

Примеры
Эконом-класс: Коста-Бланка, студия площадью 34 кв. м в 2-х минутах от пляжа, с панорамой на море - €63,5 тыс.

Люкс: пригород Барселоны, новая вилла площадью 300 кв. м. + 11 соток земли, на горе над морем, внизу песчаный пляж в престижном районе в 80 км от Барселоны, с панорамным видом на море из большинства окон, которые представляют собой сплошную стеклянную стену - €2,4 млн.

ИТАЛИЯ

• Предложения эконом-класса: от €72 тыс. до €130тыс.
• Предложения элит: от €130 тыс.

Примеры
Эконом-класс: квартира 40 кв. м + полисадник 30 кв. м., в 5 минутах пешком от «старого города» Пиццо и в 600 метрах от моря с панорамными видами - €763 тыс.

Элитка: Калабрия, юг Италии, VIP-вилла с панорамой на море в элитном поселке со SPA и полной инфраструктурой, площадь 220 кв. м + участок 20 соток, бассейн - €850 тыс.

Квартира на первой линии моря на пляже в закрытом комплексе, 2 спальни - €260 тыс., 85 кв. м

ГРЕЦИЯ

• Предложения эконом-класса: от €80 тыс. до €130 тыс.
• Бизнес: €140 тыс. - €220 тыс.
• Предложения элит: от €220 тыс.

Примеры
Эконом-класс: о. Крит, 150 метров от моря, рядом SPA-центр, таунхаус 50 кв. м с садом 40 кв. м. в комплексе с собственной инфраструктурой - €129 тыс.

Элитка: Солоники, континентальная Греция, новая вилла класса «люкс» в коттеджном поселке с собственным пляжем  на первой линии у моря, площадью 220 кв. м на участке 20 соток с бассейном - €900 тыс.

КИПР

• Предложения эконом-класса: от €80 тыс. до €150 тыс.
• Элитка: от €260 тыс.

Пример
200 кв. метров, 150 от моря, Лимассол, центр города, таунхаус - 190 тыс.

Комментарий

Юлия Кайнова, руководитель департамента зарубежной недвижимости CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость:

- Кризис существенно повлиял на состояния рынков недвижимости за рубежом, собственно, как и в России, ведь началось все с ипотеки... Где-то упали, где-то только начали падать цены на недвижимость, в т.ч. коммерческую и элитную. Многие застройщики разорились, стройки остановлены, агентства недвижимости закрываются. Но именно благодаря кризису произошел отсев самых слабых компаний, остались только сильные игроки, предоставляющие хороший продукт и полный набор сервисов. Сейчас наступил рынок покупателя, конечно, не во всех странах (где-то месяцем-двумя ранее или позже, т.к. наступление кризиса неоднородно).

С точки зрения покупки: Сейчас популярны страны, где кризис уже в полной мере отразился на рынке недвижимости, и существенно упали цены. Другими словами страны, где рынок достиг своего ценового дна, заметны признаки оживления и ожидается подъем. В первую очередь, это, конечно, США. Также можно рассматривать Испанию и начинать активно мониторить Англию и Францию. Также популярны страны, где кризис не внес повсеместной отрицательной динамики, и рынок недвижимости выглядит стабильным, тем самым позволяя уберечь капитал от инфляции. Ранее популярные Болгария, Черногория, Кипр, ОАЭ сейчас ждут корректировки и нового витка развития рынка недвижимости. На данный момент с точки зрения выгодного инвестирования их лучше не рассматривать, а немного подождать.

_{Источник: CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость}