С начала кризиса аренда квартир в Москве подешевела от 12% до 41%
06 апр 2009, 13:11
0
Приход апреля ознаменовал собой окончание первого полугодия с того момента, когда специалисты рынка недвижимости открыто заявили о начале отрицательных изменений во всех сегментах рынка. В этой связи специалисты аналитического центра агентства недвижимости Doki подвели итоги рынка аренды по истечению самых тяжелых для рынка месяцев.
Приход апреля ознаменовал собой окончание первого полугодия с того момента, когда специалисты рынка недвижимости открыто заявили о начале отрицательных изменений во всех сегментах рынка. В этой связи специалисты аналитического центра агентства недвижимости Doki подвели итоги рынка аренды по истечению самых тяжелых для рынка месяцев.
Стоимость аренды существенно снизилась во всех сегментах, но безусловным лидером падения стали квартиры эконом-класса.
Эконом-класс:
1-комнатные квартиры подешевели на 41% (с 31 до 22 тыс. руб.);
2-комнатные квартиры подешевели на 32% (с 37 до 28 тыс. руб.);
3-комнатные квартиры подешевели на 27,5% (с 52 до 40,8 тыс. руб.).
Бизнес-класс:
1-комнатные квартиры подешевели на 28% (с 43,5 до 34 тыс. руб.);
2-комнатные квартиры подешевели на 16,5% (с 54 до 46,4 тыс. руб.);
3-комнатные квартиры подешевели на 17,8% (с 86 до 73 тыс. руб.).
Элитные квартиры:
1-комнатные квартиры подешевели на 25% с (67 до 53 тыс. руб.);
2-комнатные квартиры подешевели на 20% (с 98,5 до 82 тыс. руб.);
3-комнатные квартиры подешевели на 12,7% (со 178 до 158 тыс. руб.).
Рынок аренды оказался уникальным по отношению к другим сегментам рынка недвижимости - количество сделок на рынке аренды росло со второй половины декабря прошлого года тогда как все остальные сегмента рынка снижались со скоростью света. И во многом этому способствовало снижение доходов арендаторов, которое вынудило их перебираться в жилье подешевле. По словам генерального директора агентства недвижимости DOKI Валерия Барнинца, пик спроса на аренду квартир в Москве пришелся на январь и февраль, в эти месяцы количество заключаемых договоров аренды выросло на 30-40%. Однако массовое переселение арендаторов из дорогих квартир в более дешевые практически завершилось уже в марте, и это привело к 7% снижению количества сделок.
На этом фоне предложение квартир в марте по сравнению с октябрем прошлого года в эконом-классе выросло на 21%, в бизнес-классе - на 18% и на 25% - в элит-классе. В этой ситуации оказываются практически не востребованными такие дорогие объекты, как квартиры на Поварской улице или в районе метро «Сокол», где стоимость аренды превышает 1,5 млн руб. в месяц.
Примечательным оказывается и тот факт, что по сравнению со стоимостью жилья в Москве аренда квартир дешевела в национальной валюте и именно поэтому многие арендаторы пытались в период девальвации рубля сдать квартиру в условных единицах. Но эти попытки практически провалились под давлением негативных экономических условий. Да и скорая стабилизация рубля свела эту затею на нет.
Основная доля спроса приходилась в марте на объекты от 18 до 45 тыс. рублей (более 67%), 23% - на арендаторов, которые пожелали снять квартиру стоимостью от 50 до 100 тыс. рублей и 10% - на тех, кто искал недвижимость со стоимостью аренды свыше 100 тыс. рублей. По мнению специалистов АН DOKI, сейчас уже очевидно, что спрос в ближайшее время будет сохранятся только в дешевом сегменте и с этим придется смириться большинству собственникам.