«DHS»JSC займется девелопментом поселка, находящегося в ведомстве управления делами президента РФ
«DHS»JSC займется реконструкцией поселка «Сосны», результатом станет создание уникального по своим характеристикам современного городка на 3000 жителей. Территория поселка находится в ведомстве управления делами президента РФ. Проект рассчитан на срок до 2012 года. Об этом М2 сообщили в пресс-службе компании Knight Frank.
На данный момент это единственный пример системной перестройки в масштабах существующего населенного пункта, включая не только возведение новых зданий и косметический ремонт старых, но и реновацию инженерных коммуникаций, а также изменение концепции поселка. Застройщиком выступает компания «DHS»JSC, консультантом по маркетингу и продажам Knight Frank.
Градостроительный проект разработан на основе инновационной концепции, предполагающей принципиально иное зонирование и изменение хаотичного плана поселка, который сохранился со времен СССР. Всего предполагается строительство более 100 тыс. кв. м. новых площадей, снос всех ветхих и аварийных строений, реновацию большей части инженерных коммуникаций.
Во время разработки проекта были учтены пожелания местных жителей, в частности выделение помещений под поликлинику, узел связи, банк. На эти цели планируется выделить до 5% от общего объема строительства. Кроме того, компания-застройщик на паритетных началах участвует в расширении здания школы в селе Успенское.
Работы по реконструкции начались в 2004 году. В 2008 году была завершена первая фаза строительства, в ходе которой было построено около 56 тыс. кв. м жилых площадей. Из них на открытом рынке было реализовано около 20%, остальные квартиры были переданы на баланс управделами президента РФ.
В ходе выполнения 1-й фазы реконструкции были проведены основные работы по реновации инженерных коммуникаций. Были построены новый центральный тепловой пункт, модернизированы системы отопления и теплотрассы, уложены новые водопроводы, в т.ч. пожарный водопровод. Впервые в поселке появилась ливневая канализация.
Часть территории была отведена для возведения комплекса апартаментов премиум-класса названных ЖК «Сосны. Николина Гора». Этот клубный дом на Рублевке стал первым и пока что единственным в своем роде многоквартирным домом на территории курортного пансионата. Жители комплекса могут воспользоваться всеми его услугами на льготных условиях. На сегодняшний день в продаже осталось 9 квартир.
В настоящее время поселок подготовлен ко второй фазе реконструкции, предполагающей строительство более 50 тыс. кв.м. новых площадей, в числе которых 5 домов среднеэтажной застройки, а также элитная часть проекта - обособленный поселок дуплексов на 14 семей.
Также в этой фазе запланировано строительство дорог, тротуаров, прогулочных зон, паркингов. На открытом рынке будет реализовано около 30% площадей.
«Сосны» - первый пример системной реконструкции советского населенного пункта в соответствии с современными требованиями. Это наглядная иллюстрация возможности сделать столь масштабную реновацию не за счет бесконечных правительственных субсидий, а на рыночных условиях, где государственные структуры выступают как равноправный партнер» - говорит Владимир Сергеенков, управляющий проекта «Сосны, Николина гора».
«Мы начали работать в 2004 году и за это время по меркам крупнейших компаний построили не так уж много. Наша концепция развития никогда не предполагала большого кредитного обременения, что позволило нам сегодня не только сохранить «положительный баланс», но и продолжать развивать проект. Хотя для такого масштабного строительства мы привлекли финансовых партнеров, то, что это иностранная компания, на мой взгляд, подтверждает надежность и перспективность проекта», - добавляет он.
«ЖК «Сосны. Николина Гора», изначально был востребован у покупателей из-за сочетания высокого качества строительства, уникальной для рынка концепции, местоположения и стабильности застройщика. В период существенных экономических изменений рынка долгосрочные градостроительные проекты, как мне кажется, являются бесспорным аргументом в пользу надежности компании «DHS»JSC и ее проектов», - считает Ольга Тараканова, директор по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank.
Наша справка
Компания «DHS»JSC. 60 лет опыта работы в строительной отрасли. За годы деятельности построены мощные производственные комплексы, возведены с чистого листа города и поселки Смоленской области, сдано в эксплуатацию более 2-х миллионов кв.м. жилья, проведено строительство газопроводов и газокомпрессорных станций (совместно с ЗАО «Ямалгазинвест» и ОАО «Газпром»), осуществлена реконструкция инженерных сетей в районах строительства. Компания выполняет функции девелопера, генподрядчика и инвестора.
Компания Knight Frank. Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне 110 лет назад и является одним из самых крупных игроков на международном рынке недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank совместно со своим стратегическим партнером, компанией Newmark Knight Frank, насчитывает 196 офисов в 38 странах мира и объединяет свыше 6,770 специалистов. В России и Украине Knight Frank предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка недвижимости. Наш ключевой ресурс - это сплоченная команда более чем из 300 специалистов, работающих в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. За время работы в России и Украине услугами Knight Frank воспользовались более 500 крупных российских и международных компаний.