Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали об эвакуации свыше 3 тыс. человек из ТЦ «Европейский» в Москве 18:13, Общество Президента Зимбабве лишили звания посла доброй воли ВОЗ 18:12, Политика В Киеве у Рады прошло созванное Саакашвили народное вече 17:37, Политика В торговом центре в Москве обнаружили тело мужчины 16:51, Общество Чемпионат России по футболу. ЦСКА — «Зенит». Онлайн 16:30, Спорт На хозяйственном рынке под Ростовом-на-Дону произошел крупный пожар 16:02, Общество Познер анекдотом прокомментировал сообщения о своей поддержке Собчак 15:57, Политика В Ростове-на-Дону погорельцам не разрешили застраивать сгоревшие участки 15:49, Общество На Урале прокуратура начала проверку отказа госпитализировать девушку 15:17, Общество В Челябинской области при ДТП погибли пять человек 14:46, Общество Судебные приставы начнут проверки коллекторов с 2018 года 14:30, Общество СМИ сообщили о конфликте между Неймаром и главным тренером «ПСЖ» 14:26, Спорт В Британии лейбористы пригрозили заблокировать законопроект по Brexit 14:18, Политика Навальный отказался комментировать выдвижение Собчак 13:38, Политика Кириенко назвал участников фестиваля молодежи в Сочи «мягкой силой» 13:18, Политика Мэром Тбилиси избрали лучшего футболиста Грузии 2006 года 13:09, Политика В Латвии сообщили о подлодке и корабле ВМФ России у границы республики 13:01, Политика Число пострадавших в ДТП с автобусом в Татарстане возросло до 12 12:24, Общество СМИ узнали об опасном сближении самолета Израиля с лайнером в Подмосковье 12:00, Общество Сирийские курды заявили о контроле над крупнейшим нефтяным полем страны 11:57, Политика Картер рассказал о попытке съездить в КНДР для переговоров с Ким Чен Ыном 11:32, Политика Игрок «Спартака» признал ошибку судьи в моменте с не назначенным пенальти 11:25, Спорт Из-за взрыва в отеле на севере Афганистана погибли два человека 11:17, Политика Трамп-младший опубликовал фотографию отца в образе супермена 10:38, Общество На телешоу с Трампом борьбу с ожирением назвали «патриотичным шагом» 10:28, Общество Россиянин Гассиев победил нокаутом в четвертьфинале Всемирной серии бокса 10:10, Спорт Навального освободили из спецприемника после 20 суток ареста 10:07, Политика Конашенков сравнил освобожденную Ракку с Дрезденом 1945 года 09:56, Политика
Рынок элитного жилья начинает «раскачиваться»
20 апр, 2009 15:11
0
Рынок элитного жилья начинает «раскачиваться»
В первом квартале 2009 года уровень спроса на первичном рынке элитной недвижимости оставался крайне низким. Около 80% предложения квартир категории «De Luxe» приходится на диапазон цен более $20 тыс за 1 кв. м.
Фото: Цены на жилые комплексы категорий «А+» и «А» снизились в среднем за первый квартал 2009 года на 15-20%

Компания IntermarkSavills подвела итоги первого квартала на столичном рынке элитного жилья. В первом квартале 2009 года уровень спроса на первичном рынке элитной недвижимости оставался крайне низким, 10-20 сделок в месяц, отмечают эксперты компания IntermarkSavills. В то же время количество заявок и просмотров, отражающих потенциальный спрос на элитный сектор  по сравнению с концом 2008 годом вырос на 40%.

В течение первого квартала 2009 года в Москве велись продажи в 34 элитных жилых комплексах, которые в  совокупности включают примерно 2400 квартир. Из них лишь один проект  - ЖК «Баркли Плаза» - вышел на рынок в январе 2009 года.

К марту на рынке были представлены 27 жилых комплексов. В элитных домах-новостройках выставлено на продажу около 1100 квартир. Порядка 30% жилых комплексов, в которых имеется первичное предложение, уже сданы в эксплуатацию. Половину объема новой застройки предполагается завершить в 2009 году. Приостановлено строительство 22% домов.

Объектная структура элитной застройки по площади квартир

Первенство по объему строящегося жилья высшей ценовой категории по-прежнему принадлежит Хамовникам. В настоящее время здесь реализуется 9 проектов суммарной площадью более 200 тыс квадратных метров. Ключевыми проектами по масштабу считаются «Жилой квартал на Плющихе» (Погодинская ул., 4), «Смоленская застава» (Земледельческий пер., 20), «Парк Палас» (Коробейников пер.,1/2).

По данным IntermarkSavills, количество заключенных сделок с первичными элитными квартирами в первом квартале 2009 года по сравнению с аналогичным периодом 2008 года понизилось на 30%. Первые места в структуре спроса занимают Хамовники, Остоженка и Плющиха. Среди других районов ЦАО, основные покупательские предпочтения отданы Пресненскому району и Замоскворечью.

Объектная структура первичных сделок в элитном сегменте жилой недвижимости достаточно стабильна и во многом определяется высоким статусом большинства покупателей и типичным составом их семьи. Около 49% спроса приходится на многокомнатные квартиры (четыре и более комнат).

Именно такие квартиры составляют наибольшую долю предложения (около 47%). В то же время их доля в структуре предложения заметно снизилась - почти на 20% по сравнению с третьим и четвертым кварталами 2008 года.

Анализ предпочтений покупателей относительно площади квартир показал увеличение спроса на квартиры меньшей площади - менее 100 кв. м. Если в 2008 году на них приходилось всего 5% в общем объеме спроса, то сейчас уже 22%. Это произошло за счет снижения спроса на квартиры в диапазоне 100 -200 кв. м с 70% до 50%.

Анализируя бюджетную структуру спроса на элитные квартиры за первый квартал 2009 года можно сделать вывод о том, что наибольшее количество сделок совершалось в бюджетах до $2 млн (около 60%), причем большая часть из них - в бюджете до $1 млн. Это свидетельствует о том, что платежеспособный спрос на квартиры в максимальных бюджетах снизился примерно в два раза.

Ценовая и бюджетная структура предложения элитного жилья существенно дифференцируется в зависимости от качественной категории проектов. Около 80% предложения квартир категории «De Luxe» приходится на диапазон цен более $20 тыс за 1 кв. м, в основном, это видовые квартиры и пентхаусы. Средняя стоимость квартиры составляет $5,1 млн.

Цены на жилые комплексы категорий «А+» и «А» снизились в среднем за первый квартал 2009 года на 15-20%. Для проектов категории А (+) на диапазоны цен более 20 тыс. за 1 кв. м приходится около 30% предложения квартир. Средний бюджет предложения - $4,6 млн. Все проекты категории «А», представленные на рынке в I квартале 2009 года, реализовывались в ценовом диапазоне до $20 тыс. за 1 кв. м. Средняя стоимость выставленной на продажу квартиры составила $2,2 млн.

Рынок аренды элитного жилья в Москве, итоги первого квартала 2009 года

Значительный рост предложения и снижение ставок в первом квартале 2009 года благотворно подействовали на рынок аренды столичного элитного жилья. По оценкам IntermarkSavills спрос на элитные квартиры остается высоким, а март характеризовался растущей активностью со стороны арендаторов.

«Можно говорить о тенденции оздоровления рынка аренды: произошла корректировка цены пропорционально качеству объекта, объем предложения вырос во всех сегментах и районах, - констатирует Марина Семенова, директор по работе с корпоративными клиентами IntermarkSavills. - Зачастую одним из главных факторов принятия решения клиентом при выборе квартиры является готовность собственника к компромиссам и его хорошая репутация на рынке».

Бюджетная структура спроса в сегменте аренды элитного жилья в Москве

Объем предложения на рынке аренды элитного жилья в Москве в конце I квартала 2009 года вырос на 23% по сравнению с декабрем 2008 года. Отмечен рост количества как впервые появившихся объектов, так и сдаваемых повторно. Это объясняется, в первую очередь, существенным замедлением поглощения рынком высокобюджетных квартир, а также активным выходом на рынок аренды собственников жилья. В целом на текущий момент наблюдается явное превалирование предложения над спросом.

Хотя наибольший объем текущего предложения по-прежнему сконцентрирован в районах Арбат-Кропоткинская (18%), Тверская-Кремль (11%), Ленинский и Ленинградский проспекты (11% и 10%, соответственно), оно не удовлетворяет существующий спрос. Такие востребованные районы, как Патриаршие Пруды, Лубянка и Фрунзенская тоже демонстрируют определенный недостаток предложения.

Следует отметить значительное понижение минимальных и максимальных бюджетов аренды элитного жилья по всем без исключения топонимическим районам. Средневзвешенный бюджет предложения в сегменте высокобюджетного жилья в марте составили $5360 за квартиру в месяц и $570 за 1 кв. м в год, что на 17% ниже аналогичных показателей декабря 2008 года.

Несмотря на то, что наиболее востребованные респектабельные районы сохраняют достаточно близкие к докризисным ставки аренды, можно констатировать, что и здесь большинство сделок совершается по цене ниже изначально заявленной собственником.

Бюджетная структура предложения в сегменте аренды элитного жилья в Москве

Около 55% предлагаемых в аренду квартир имеют площадь до 100 квадратных метров. На долю предложения свыше 200 кв. м приходится не более 7%. При этом среди арендаторов наблюдается устойчивый спрос на 3-4-комнатные квартиры (31% и 28% соответственно в общем объеме спроса). Наниматели по-прежнему активно интересуются многокомнатными (пять и более комнат) квартирам (около 20% от общего объема спроса). Отмечается снижение спроса на однокомнатные квартиры.

«На рынке аренды в сегменте высокобюджетного жилья наблюдаются значительные изменения в структуре арендаторов. По оценкам специалистов IntermarkSavills, число иностранных клиентов за первый квартал текущего года уменьшилось на 15-20%, по сравнению с аналогичным показателем 2008 года», - отмечает Галина Ткач, директор департамента аренды IntermarkSavills.

Сохраняется тенденция по заключению договоров в иностранной валюте. В I квартале 2009 года около половины сделок было заключено в долларах по курсу ЦБ.

Читайте также в разделе «Аналитика»
М2: Бизнес-класс теперь не покупают про запас

По информации компании IntermarkSavills 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости