Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
На что Валерий Меладзе тратит больше всего денег РБК и ВТБ Привилегия, 00:09 Гассиев дебютировал в тяжелой весовой категории с победы нокаутом Спорт, 00:09 5 важных изменений для водителей с 1 ноября. Что нужно знать Авто, 00:01 Что изменится в законах в ноябре Общество, 00:00 Жириновский удивился просьбе Кадырова извиниться из-за слов о Макроне Политика, 31 окт, 23:56 Денис Савостин — какой бизнес ни в коем случае не стоит открывать РБК и ВТБ Привилегия, 31 окт, 23:20 Умерла актриса из фильма «А зори здесь тихие» Галина Филимонова Общество, 31 окт, 23:05 В Москве за сутки умерли 52 человека с COVID-19 Общество, 31 окт, 23:04 Путин сократил число первых замов директора Росгвардии до одного Политика, 31 окт, 22:31 СМИ сообщили о задержании подозреваемого в нападении в Лионе Общество, 31 окт, 22:22 Британия введет карантин из-за ситуации с коронавирусом Общество, 31 окт, 22:12 На что ориентироваться при выборе объекта недвижимости для инвестиций Партнерский материал, 31 окт, 22:12 Власти Москвы назвали дату запрета автомобилистам ездить по выделенкам Общество, 31 окт, 21:57 На Урале проверят все лечащие COVID больницы после взрыва в Челябинске Общество, 31 окт, 21:55
Краснодарский рынок недвижимости достиг дна — участники рынка
Городская недвижимость ,  
0 

Краснодарский рынок недвижимости достиг дна — участники рынка

Средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет 43 712 руб. Благодаря разумным действиям застройщиков цены на первичное жилье достигли возможного минимального значения, а рынок пришел в равновесное состояние. Об этом М2 сообщили в MACON Realty Group. По мнению специалистов компании рынок недвижимости Краснодара достиг дна.

Средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет 43 712 руб. Благодаря разумным действиям застройщиков цены на первичное жилье достигли возможного минимального значения, а рынок пришел в равновесное состояние. Об этом М2 сообщили в MACON Realty Group. По мнению специалистов компании рынок недвижимости Краснодара достиг дна.

«Сейчас уровень цен на первичном рынке Краснодара приблизился к тому, что был зафиксирован в августе 2007 года - кризис отбросил рынок почти на 2 года назад. По сравнению с докризисным периодом средний уровень цен снизился на 12,9% и сейчас составляет 43 712 руб. за квадратный метр, - говорят в MACON Realty Group. - Максимальное снижение по отдельным категориям жилых объектов достигло 25%. Разумные действия местных застройщиков определили тот факт, что сегодня средний уровень цен на жилье в Краснодаре существенно ниже, чем у южных городов-соседей: Ростова-на-Дону (на 12,1%) и Волгограда (на 6,6%)».

«В I квартале 2009 года строительство квадратного метра жилой недвижимости в Краснодаре обходилось застройщику примерно в 37 900 руб, - уточняют в компании. - А значит, рынок уже вплотную подошел к грани рентабельности. Особенно отчетливо это видно в эконом-классе, где стоимость квадратного метра лишь на 5,8% выше, чем себестоимость строительства. При сохранении текущего уровня затрат на строительство, цены уже не могут опускаться ниже».

Вторым фактором, обуславливающим наступившее «дно», является устранение рыночных дисбалансов, которое обеспечило существенное повышение уровня доступности жилья для населения и активизацию спроса. Если в докризисный период в ценовом диапазоне до 38 тыс. руб. за квадратный метр объем предложения составлял всего 3%, то теперь его доля увеличилась почти в 4 раза до 12%, или 347 тыс. квадратных метров. Наиболее дешевые предложения зафиксированы в объектах от ГК ДСК (дом по ул. Карякина), Таурас-96 (дом по ул. Восточно-Кругликовская), Девелопмент-Юг (ЖК «Симфония», ЖК «Новый город», ЖК «Достоевский») и других. 

Помимо снижения цены квадратного метра, существенно снизился и общий бюджет покупки жилья. В первую очередь это касается 1-комнатных квартир, которые подешевели уже на 17% (их средняя стоимость составляет порядка 1 527 000 руб.), т.е. ниже среднего уровня падения цен. Способствовало этому постепенное снижение средних площадей строящихся квартир. Только в первом квартале 2009 года их средняя площадь уменьшилась на 2-3% и эта тенденция будет прослеживаться в будущем. Одной из основных причин снижения площадей стал вывод на рынок компанией Девелопмент-Юг квартир формата smart, с площадью от 23 квадратных метров. По нашим данным, в период кризиса продажи таких объектов находятся на очень высоком уровне.

Одним из позитивных последствий кризиса стало увеличение доступности не только самого дешевого, но и более качественного жилья. Цена на жилые объекты среднего и бизнес-классов снизилась на 14,9% и 18,8% соответственно. Еще в III квартале 2008 года стоимость 1 кв. м. квартиры среднего класса была на 11,5% дороже, чем в экономичном сегменте, сегодня - всего на 5,9%. Более доступным стал и бизнес-класс: в III квартале 2008 года такие квартиры в среднем стоили на 22,7% дороже, чем в эконом-классе, в апреле 2009 года разница составила всего 13,0%.

По мнению консультантов MACON Realty Group, сейчас первичный рынок жилой недвижимости Краснодара достиг сбалансированного положения. В ближайшее время возможна лишь небольшая коррекция, связанная со снижением цен исключительно в неликвидных объектах. Ценовый уровень в качественных жилых объектах первичного рынка является справедливым и не будет подвержен снижению. При условии позитивных тенденций в российской экономике небольшой рост цен на недвижимость возможен уже в 4 квартале 2009 года. Более заметное оживление рынка недвижимости с последующим активным ростом цен может произойти в 1-2 квартале 2010 года.

«Для потребителей на первичном рынке сейчас существует только две верные стратегии поведения. Те, кто собирается приобрести жилье - могут это делать без опасений дальнейшего падения цен. Для покупки недвижимости сейчас самое лучшее время, т.к. цены находятся на минимальном уровне. А вот тем, кто собирался расстаться со своей недвижимостью, лучше повременить и отложить ее продажу до конца 2009 года», - резюмируют в MACON Realty Group.

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента