Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Китай предложил России построить новую АЭС 10:46, Экономика Половина россиян назвали дело Улюкаева «показательной акцией» 10:16, Общество СМИ сообщили о захвате заложника в Голландии 10:15, Общество В Британии зафиксирован самый низкий уровень безработицы почти за 40 лет 10:10, Экономика Прокуратура начала проверку после жалоб на невыплату зарплат в «Югре» 10:08, Финансы Трое рабочих попали в реанимацию после взрыва на предприятии в Тобольске 10:02, Общество Россияне назвали приоритеты внешней политики государства 09:40, Общество Роскомнадзор отчитался о результатах борьбы с матом в СМИ 09:40, Технологии и медиа В столице Филиппин за ночь уничтожили 25 предполагаемых преступников 09:18, Общество Nielsen зафиксировала у россиян рост оптимизма и готовности к покупкам 09:00, Бизнес ЦБ отозвал лицензию у московского банка 08:43, Финансы Особняк на Рублевке выставили на продажу за 3 тыс. биткоинов 08:42, Жилье Минтранс предложил создать новый центр расследования авиапроисшествий 08:38, Общество «Ростех» потратит на защиту от хакеров 800 млн руб. 08:30, Политика ЦБ назвал сроки введения банковских отчетов о потерях от хакерских атак 08:30, Финансы Хакеры взломали социальные сети телеканала HBO 07:22, Технологии и медиа Хоккеист Овечкин прокомментировал смерть Веры Глаголевой 07:05, Общество Всемирный банк описал помогающую странам богатеть торговую политику 06:59, Экономика Во Владивостоке обнаружили тело четырехлетнего мальчика 06:40, Общество Постпред России при ООН призвал проверить поставки химоружия в Сирию 06:31, Политика Сенатор сообщил Кадырову о возвращении пятерых детей из Ирака в Россию 06:16, Политика Главный стратег Белого дома заявил об экономической войне США и Китая 06:09, Политика СМИ узнали о планах Минсельхоза уничтожать недоброкачественные продукты 05:53, Экономика Турция согласилась принять российских экспертов для оценки вируса Коксаки 05:32, Общество США и Южная Корея планируют пересмотреть разработки баллистических ракет 05:15, Политика Минэкономики предложило не штрафовать крупный бизнес за первые нарушения 05:11, Экономика Пожарные ликвидировали крупный пожар на складе в Москве 04:37, Общество Крупный пожар в складских помещениях в Москве. Фоторепортаж 04:35, Фотогалерея 
Борис Халимон: Покупателям дач есть из чего выбирать
27 июл, 2009 15:53
0
М2 Борис Халимон: Покупателям дач есть из чего выбирать
Об основных тенденциях земельного рынка Московской области в интервью М2 рассказывает директор по продажам компании «Красивая Земля» Борис Халимон.

Об основных тенденциях земельного рынка Московской области в интервью М2 рассказывает директор по продажам компании «Красивая Земля» Борис Халимон.

- У меня сложилось представление, что участки без подряда в информационном поле сейчас представлены намного больше, чем раньше. Так ли это? Это говорит о спросе на участки?

- Пожалуй, можно с вами согласиться. Действительно, в последний год о возможности покупки дачных участков говорят намного больше, чем раньше. Это неудивительно, ведь именно в последний год рынок дачных участков стал интенсивно развиваться.

С началом кризиса популярностью стали пользоваться самые дешевые предложения. Эта тенденция не обошла стороной и рынок загородной недвижимости. В этом сегменте удешевить объект можно, если отказаться от строительства дома и продать участок без подряда. Разница в цене очевидна: если участок с домом можно купить по цене от 2-3 млн руб., то хороший участок без подряда можно приобрести по ценам от 250-300 тыс. руб.

Поэтому многие девелоперы, которым принадлежат участки площадью от нескольких га, начали распродавать их «мелкой нарезкой». В результате за последний год число поселков без подряда, или, как их чаще называют, дачных поселков, выросло в два-три раза.

- Насколько возрос спрос на участки без подряда? Какие требования предъявляют сейчас покупатели к таким участкам? Изменилось ли у покупателя требование к площади участка, его близости к рекреационным ресурсам: озеро, река, лес?..

- Спрос вырос, особенно к маю, когда начался дачный сезон. Участок без подряда - это один из самых экономных объектов недвижимости. Его стоимость в дальнем Подмосковье начинается от 150-200 тыс. руб., а за 700 тыс. руб. можно купить уже хороший участок в пределах 40-50 км от Москвы.

Что ж касается требований покупателей - как раньше, так и сейчас им хочется иметь благоустроенную дачу с подведенными коммуникациями вблизи леса и реки. Просто раньше предложений дачных участков было гораздо меньше. А сейчас покупателям есть из чего выбирать.

- «Участок без подряда» - название общее. Что включает в себя этот термин, какими они бывают?

- В принципе под это понятие попадает участок, на котором продавец не обязывает покупателя возводить строения согласно проекту продавца, с привлечением его строительных организаций, а покупатель сам решает, что, где и за сколько строить на своей земле. Таковым является участок в тундре, заросший мхом, или участок в Центральной России, расположенный в 50 км от ближайшего населенного пункта и к которому не подведено никаких коммуникаций. Но такие участки вряд ли могут быть кому-то интересны, поэтому мы, как правило, рассматриваем организованные группы участков, то есть поселки.

Сегодняшние поселки без подряда - это поселки в Московской области, где к каждому участку подведены газ и электричество, а на каждые четыре-пять участков выкапывается водозаборная скважина. По периметру такой поселок огорожен забором, он охраняется. На территории многих поселков строятся магазины, детские и спортивные площадки, организовываются парки.

- Как правило, что строят на участках без подряда?

- Строят 1-, 2-, 3-этажные дома, которые используют либо для сезонного, либо для постоянного проживания.

- Принято считать, что участки без подряда - это всегда эконом-класс. Так ли это? И какая градация существует внутри этого сегмента рынка недвижимости. Можно привести примеры по удаленности, инфраструктуре, направлениям? Каковы бюджеты таких покупок?

- Рынок поселков без подряда начал развиваться сравнительно недавно. Поэтому его пока еще сложно сегментировать по классности. Можно лишь выделять группы поселков по направлениям и удаленности от МКАД. В пределах 30 км от МКАД стоимость участков в поселках без подряда будет начинаться от 200-250 тыс. руб. за сотку, в зоне 30-60 км от МКАД - от 50-60 тыс. руб. за сотку. А в дальних районах Московской области, за пределами 60-километровой зоны от границы Москвы, можно найти предложения по ценам от 10-15 тыс. руб. за сотку.

- Какова динамика цен на участки без подряда за последние год-два? Я имею в виду, дешевеет ли такое предложение?

- К осени 2008 года цены на землю выросли почти вдвое по сравнению с 2007 годом. С октября 2008 года земля начала дешеветь, и к настоящему моменту стоимость земли во многих поселках снизилась на 5-20%. Однако цены снижались не везде. Например, наши поселки последние несколько месяцев, наоборот, дорожали: с начала года рост цен составил около 30%.

- Покупка участка - это покупка для жизни. Существует ли инвестиционный спрос на участки без подряда?

- Существует. За минувшие осень-зиму земельные участки уже успели подешеветь. Есть основания предполагать, что дно рынка достигнуто и удешевление постепенно прекращается. Можно ожидать, что в обозримом будущем цены снова пойдут вверх.

Кроме того, у любого продукта на этапе его создания есть потенциал для роста цен. То есть сейчас, на начальном этапе строительства инфраструктуры и подведения инженерных коммуникаций, у земли в поселках одна цена, а когда все работы будут закончены, цена может вырасти в два-три раза.

- Во сколько в среднем обойдется содержание участка? Каков «пакет услуг» компаний, которые продают участки без подряда в дачных поселках?

- Это зависит от компании. Например, мы создаем дачные некоммерческие товарищества (ДНТ) и собственники сами решают, сколько и на что им скидываться.

Потребительский вопрос: на что стоит обращать внимание при выборе компании для покупки участка и на чем следует сосредоточить внимание при покупке самого участка, чтобы не прогадать? Иными словами - в чем секрет покупки хорошего участка?

Желательно собрать как можно больше информации о компании: как долго она на рынке, насколько крупная. Конечно, небольшая не означает ненадежная. Но у крупных компаний, как правило, лучше налажены отношения с местными властями. А это очень важно, учитывая, что визы местных властей необходимы для оформления документов на землю и подведения инженерных коммуникаций.

Кроме того, желательно, чтобы в самом поселке были видны признаки начала работ - строительства ограждений, дорог, подведения коммуникаций.

- Сейчас на рынке есть участки без подряда, которые представляют собой простое поле с размежеванными владениями и грунтовой дорогой, то есть без инфраструктуры. Какие существуют риски, связанные с такими «поселками», что их ждет в будущем?

- Основной риск - это то, что никакие коммуникации подведены не будут, то есть владелец не сможет на нем построить полноценную дачу или дом. В последние два-три месяца появилось довольно много таких предложений, особенно в дальнем Подмосковье. Они привлекают покупателя своей дешевизной: весь участок можно купить за 100 тыс. руб. Для объекта недвижимости это совсем небольшие деньги. Но, заплатив их, покупатель может получить участок, совершенно бесполезный для строительства дома.

Беседовал Игнат Бушухин 

Об авторах
М2
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости