В Краснодаре зафиксирован рост цен на жилье
В апреле 2009 года, впервые за последние 6 месяцев, цены на первичном рынке Краснодара показали положительную динамику. Стоимость квадратного метра, в среднем по рынку, составила 44 360 руб., что на 1,5% больше, чем в марте 2008 года. Об этом М2 сообщили в компании MACON Realty Group.
Так, несмотря на значительное снижение спроса на первичном рынке (по нашим подсчетам, до 70%), в Краснодаре начинает наблюдаться дефицит строящегося жилья. Это вызвано тем, что в период кризиса востребованными покупателями остаются только квартиры минимальных площадей в объектах, находящихся на финальных стадиях строительства. А поскольку таких предложений становится все меньше, это заставляет покупателей активизироваться, а продавцов - немного повышать цены.
В результате мы наблюдаем рост цен по наиболее ликвидным объектам. Относится это, в первую очередь, к квартирам бизнес-класса, где стоимость квадратного метра в апреле выросла почти на 5% и составила 48 330 руб. за квадратный метр. Повышение цен было отмечено в ЖК «Адмирал» (Кубанское речное пароходство), ЖК «Чистые пруды» (ЮСКК), в многоквартирных домах в рамках проекта «Немецкая деревня» (Европа-Инвест), и т.д. Также необходимо отметить, что в период кризиса бизнес-класс пострадал больше остальных, в период с сентября по март цены в нем упали почти на 20%.
Кроме того, в марте стоимость квадратного метра несколько выросла и в эконом-классе (на 1,5% и составила 40 700 руб.). Отмечено повышение цен на новостройки компании «Европа-Инвест», например, в ЖК «Азовский» и ЖК «Академический», а также на объекты компании «РенКапСтрой» в ЖК «Возрождение».
В сегменте элитного класса цены, напротив, падали - на 5,6%, до 64 950 руб. за квадратный метр. Во многом это произошло за счет предоставления СИК «Девелопмент-Юг» скидок (12%) на квартиры в ЖК «Ривьера».
Рост цен на первичном рынке - это следствие активизации спроса на фоне снижения предложения в объектах с наиболее близкими сроками сдачи. Пока наиболее востребованными остаются квартиры минимальных площадей - половина спроса сосредоточена в сегменте 30-60 кв. м., еще 30% - 60-80 кв. м. Кроме того, дома с поздними сроками сдачи (после 2010 года) характеризуются крайне низким уровнем продаж.
Однако даже с учетом этого, тенденция повышения спроса - это хороший знак для рынка. Вместе с тем, незначительный рост цен, зафиксированный в апреле, не означает дальнейшего стабильного роста цен. По нашим прогнозам, в течение ближайшего полугодия на рынке будет наблюдаться стабильная ситуация с ежемесячным отклонением 1,5-4% от установившегося в марте 2009 года уровня (43 712 рублей за 1 кв.м.). В 4 квартале 2009 года, при условии возникновения позитивных тенденций в российской экономике, возможно более существенное повышение активности и начало небольшого, но стабильного роста цен на первичном рынке жилой недвижимости.