Для российской штаб-квартиры концерн Siemens может купить БЦ «Легион II» в Замоскворечье — РБК daily
Немецкий концерн Siemens может окончательно отказаться от идеи разместить свою российскую штаб-квартиру в деловом комплексе Leningradsky Towers, который строит «Система-Галс». Как стало известно РБК daily (№ от 26.05.09), в настоящее время Siemens договаривается о покупке у компании «Легион Девелопмент» уже построенного бизнес-центра «Легион II» в Замоскворечье. По мнению экспертов, приобрести высококлассный объект в центре Москвы, который до кризиса оценивался в $200 млн, сегодня немцы могут почти в двое дешевле.
О намерении Siemens приобрести многофункциональный деловой комплекс класса А+ «Легион II» на Большой Татарской улице в Москве РБК daily рассказали сразу несколько участников столичного рынка недвижимости. Немецкий концерн сам предложил застройщику и владельцу бизнес-центра компании «Легион Девелопмент» купить бизнес-центр общей площадью 27,9 тыс. кв. м, утверждает источник, близкий к застройщику. По его словам, переговоры с Siemens идут с начала этого года и стороны практически договорились о цене сделки. Процедура due diligence может занять еще три месяца, говорит собеседник РБК daily.
По данным источника, близкого к «Легион Девелопменту», до кризиса комплекс на Большой Татарской оценивался в $200 млн. «Сегодня покупатель может рассчитывать на дисконт в пределах 10-20%», - говорит собеседник РБК daily. Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев полагает, что владельцы высококлассных офисных площадей в центре Москвы хотят продать их из расчета $4,5 тыс. за 1 кв. м, однако реальная цена сегодня составляет $4 тыс. Таким образом, «Легион II» может обойтись Siemens в $111,6 млн.
Предоставить официальный комментарий в «Легион Девелопменте» вчера не смогли. Однако высокопоставленный источник в компании сообщил РБК daily, что переговоры с немцами, которые планируют купить весь комплекс «Легион II», еще продолжаются. В концерне Siemens вчера отказались комментировать этот вопрос, пообещав предоставить официальную информацию после того, как будут решены все спорные моменты. В российском представительстве Siemens AG заявили РБК daily, что компания еще прорабатывает вопрос со штаб-квартирой в Москве.
По мнению участников рынка, обратиться в «Легион Девелопмент» за офисами Siemens был вынужден из-за несостоявшегося альянса с «Системой-Галс». Согласно договору, заключенному девелоперской структурой АФК «Система» с ООО «Сименс» в 2005 году, штаб-квартира российского представительства Siemens AG должна разместиться в деловом комплексе Leningradsky Towers по адресу: Ленинградский пр-т, вл. 39.
Общая площадь бизнес-центра класса А, состоящего из двух высотных башен, составит 110 тыс. кв. м, а в собственность Siemens должна была перейти половина комплекса (55 тыс. кв. м), стоимость которого в 2005 году оценивалась в $170 млн (€120 млн). Весной прошлого года «Система-Галс» решила пересмотреть инвестконтракт, увеличив стоимость услуг для Siemens до долл.305 млн (около €200 млн). В случае несогласия немецкой стороны на пересмотр цены сделки «Система-Галс» пообещала расторгнуть контракт и вернуть полученный от Siemens аванс в размере €64 млн.
В конце 2008 года аванс был возвращен, однако тогда же девелоперская «дочка» Владимира Евтушенкова договорилась с Siemens о заключении нового финансового соглашения, от которого зависел и срок завершения строительства Leningradsky Towers. Вчера в пресс-службе «Системы-Галс» заявили РБК daily, что переговоры с Siemens продолжаются.
Николай Михалев (РБК daily)