Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Рублю помогут валютой, США отложат Минску санкции. Главные новости РБК Общество, 07:50 Трамп и Байден заочно поспорили об итогах первых дебатов Политика, 07:41 Как продуктивно провести время за рулем РБК и Mercedes-Benz, 07:39 В Лондоне открыли памятник Гарри Поттеру Общество, 07:37 Токийская фондовая биржа после сбоя приостановила операции до конца дня Финансы, 07:19 Турция потребовала объяснений от тушивших пожары российских пилотов Политика, 07:12 Facebook и Twitter не получили отсрочку на перенос серверов в Россию Бизнес, 07:00 Папа Римский Франциск отказался встречаться с Помпео Политика, 06:42 Как устроены мобильные приложения для инвестирования РБК и Refinitiv, 06:14 Правительство предложило расширить доступ налоговиков к банковской тайне Финансы, 06:00 В США поменяют правила дебатов из-за оскорблений Трампа и Байдена Политика, 05:55 Выживший при крушении Ан-26 под Харьковом сообщил новые детали катастрофы Общество, 05:54 Экстремальный тест-драйв: обзор авто от любителей активного отдыха РБК и Jeep, 05:15 РЖД покажет прототип нового плацкарта с длинными полками Общество, 05:06
Рынок новостроек Москвы (апрель, 2009)
Городская недвижимость ,  
0 

Рынок новостроек Москвы (апрель, 2009)

Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮВАО (134,4 тыс. руб. за 1 кв. м) и ВАО (126,4 тыс. руб.). Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья стали Зеленоград (73,3 тыс. руб. за 1 кв. м), СЗАО (82,1 тыс. руб.) и ВАО (110,7 тыс. руб.).
Фото: Рынок новостроек Москвы (апрель, 2009)
Фото: Рынок новостроек Москвы (апрель, 2009)

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложений новостроек Москвы

Анализ предложения новостроек Москвы, проведенный аналитиками компании «ИНКОМ-Недвижимость», показал, что в апреле 2009 года в продаже находились квартиры в 307 объектах-новостройках.

Лидерами по количеству экспонируемых объектов являлись ЗАО, ЮЗАО и ЦАО, которые в совокупности занимали около половины рынка (49,7% или 152 объекта).

Наибольшее количество новостроек, выставленных на продажу, отмечалось в районах Раменки и Проспект Вернадского - 22 и 12 объектов соответственно. Третье место заняли Кожухово и Кузьминки - по 10 объектов. В Солнцево и Обручево и Фили-Давыдково экспонировалось по 9 объектов, в Тверском районе, на Соколе, в Покровском-Срешнево, Кунцево, Тропарёво-Никулино и Южном Чертаново - по 7 объектов.

Наименьшее количество объектов-новостроек отмечалось в ЮВАО (5,2%).

Табл. 1. Распределение объемов предложения новостроек по административным округам Москвы
Табл. 1. Распределение объемов предложения новостроек по административным округам Москвы

Изменение объема предложения новостроек Москвы

Общий объем предложения новостроек Москвы вырос по сравнению с мартом 2009 года на 0,3%. По сравнению с апрелем 2008 года общий объем предложения вырос на 17,2%.

Доля новых объектов составила 0,3% (в рекламу была подана 1 новостройка).

Рис. 1. Изменение объема предложений объектов новостроек в Москве (в том числе новых объектов)
Рис. 1. Изменение объема предложений объектов новостроек в Москве (в том числе новых объектов

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

В апреле доля домов монолитной конструкции, находящихся в стадии реализации, составила 79%, доля панельных новостроек - 21%.

Рис. 2. Соотношение объемов предложения новостроек по типу
Рис. 2. Соотношение объемов предложения новостроек по типу

Распределение существующих объектов по типу (панель, монолит) помесячно

В структуре предложения по типу домов (монолит, панель) объем выставленных на продажу монолитных и монолитно-кирпичных новостроек повысился за месяц на 0,8%. В сегменте панельных новостроек объем предложения снизился на 1,6%.

По сравнению с апрелем 2008 года, объем предложения монолитных домов вырос на 19,6%. Предложение панельных новостроек выросло на 8,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Рис. 3. Распределение объемов предложения новостроек по типу
Рис. 3. Распределение объемов предложения новостроек по типу

2. ЦЕНЫ

Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Средняя (без учета ЦАО) цена предложения квадратного метра в московских новостройках составила в апреле 157,9 тыс. руб., что на 0,9% выше усредненной цены предложения в марте.

Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 116,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 0,5% выше показателя марта.

Средняя цена квартир в монолитных домах-новостройках составила 170,5 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 1,2% выше показателя марта.

Рис. 4. Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)
Рис. 4. Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Анализ средних цен в новостройках Москвы по округам

Лидером по средней цене предложения традиционно выступает ЦАО (446,0 тыс. руб. за 1 кв. м., рост за месяц 0,7%).

За ним следуют ЗАО, где стоимость квадратного метра составила 193,3 тыс. руб., с месячным ростом на 0,3%, СЗАО (161,5 тыс. руб., снижение на 0,1%) и ЮЗАО (155,5 тыс. руб., снижение на 0,2%).

Во всех округах средней ценовой категории произошло увеличение цен: в САО до 146,5 тыс. руб. за 1 кв. м, (рост на 0,7%), в ЮАО до 138,5 тыс. руб. за 1 кв. м (рост на 0,5%), в СВАО до 136,6 тыс. руб./1 кв. м (рост на 0,6%).

В округах нижней ценовой категории цены повысились в ВАО (на 0,4%, до 126,4 тыс. руб. за 1 кв. м) и понизились в ЮВАО (до 134,4 тыс. руб. за 1 кв. м, снижение на 0,2%).

Средние цены за квадратный метр в новостройке по типу объектов по округам

Самые дорогие новостройки монолитной конструкции сосредоточены в ЦАО (средняя стоимость 1 кв. м 446,0 тыс. руб.), ЗАО (193,3 тыс. руб. за 1 кв. м), СЗАО (61,5 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЮЗАО (155,5 тыс. руб. за 1 кв. м).

Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮВАО (134,4 тыс. руб. за 1 кв. м) и ВАО (126,4 тыс. руб. за 1 кв. м).

Наиболее дорогие панельные новостройки находятся в САО (137,6 тыс. руб. за 1 кв. м), ЗАО (137,2 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЮАО (130,2 тыс. руб. за 1 кв.м).

Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья стали Зеленоград (73,3 тыс. руб. за 1 кв. м), СЗАО (82,1 тыс. руб. за 1 кв. м) и ВАО (110,7 тыс. руб. за 1 кв. м).

Средние цены за квадратный метр в новостройке по типу объектов по округам

3. РЕЗЮМЕ

В апреле колебания цен на столичные новостройки составило не более 1%. Средние (без учета ЦАО) цены предложения повысились на 0,9% до 157 920 рублей за 1 кв. м, максимальный рост цен был в ЦАО, САО и Зеленограде - на 0,7%. Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 116,8 тыс. руб. за 1 кв. м. (рост за месяц на 0,5%), цены на квартиры в монолитных домах повысились на 1,0%до 170,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Как и прежде, основной интерес потребителей в апреле был сосредоточен на построенных объектах или домах высокой степени готовности.

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ»

Читайте также
М2: Рынок новостроек Московской области (апрель, 2009)

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента