Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Пензенской области завели дело из-за кроватей из досок в больнице 01:02, Общество Россия заняла последнее место рейтинга доверия к общественным институтам 00:33, Общество Умер французский актер Франсуа Перро 00:25, Общество Спасатели сообщили об угрозе взрыва горящих в Керченском проливе судов 00:05, Общество В Еврокомиссии выступили за ужесточение постройки «Северного потока-2» 21 янв, 23:43, Политика Пользователи Telegram в России пожаловались на недоступность сервиса 21 янв, 23:29, Технологии и медиа Минфин повысил прогноз выдачи ипотеки к 2024 году почти в полтора раза 21 янв, 23:21, Финансы Костин заявил о возможности полного контроля ВТБ над ФК «Динамо» 21 янв, 23:18, Бизнес МИД Дании допустил санкции ЕС против России из-за украинских моряков 21 янв, 23:08, Политика «Аэрофлот» изменил расписание рейсов после выезда самолета за пределы ВПП 21 янв, 22:38, Общество Глушаков на последней минуте принес «Спартаку» победу над «Ростовом» 21 янв, 22:30, Спорт Время просыпаться: как нормализовать сон после праздников 21 янв, 22:23, РБК и Philips СМИ узнали о претензиях ЕС к Мальте и Кипру из-за «золотых паспортов» 21 янв, 22:18, Политика СК завел дело после пожара на двух судах в Керченском проливе 21 янв, 22:13, Общество Захарова «приняла капитуляцию» Чубайса в споре о бедности россиян 21 янв, 22:09, Общество Чеченский министр объяснил списание долгов за газ «спецификой региона» 21 янв, 21:52, Общество ПАСЕ лишила Украину мест в занимающемся снятием санкций с России комитете 21 янв, 21:48, Политика Депутаты Петербурга потребовали списать долги горожан по примеру Чечни 21 янв, 21:46, Политика Новак назвал условия подписания нового транзитного договора с Украиной 21 янв, 21:36, Бизнес Бизнес без отговорок: те, кто справился со страхами и открыл свое дело 21 янв, 21:15, РБК и «Билайн» Бизнес В НПЗ структуры «Роснефти» в Индии будет вложено $850 млн 21 янв, 21:06, Бизнес Мир в обмен на острова: смогут ли Путин и Абэ договориться о Курилах 21 янв, 21:05, Политика Суд прекратил дело против пожаловавшегося на пытки в ярославской колонии 21 янв, 20:49, Общество Во Франции Google оштрафовали на €50 млн 21 янв, 20:45, Технологии и медиа Россия сократила внешние долги до минимума за 10 лет 21 янв, 20:44, Экономика Гаджеты и приложения для экстремальных путешествий 21 янв, 20:39, РБК и «Ингосстрах» Дерипаска отказался ехать на форум в Давосе 21 янв, 20:38, Бизнес При пожаре на судах в Керченском проливе погибли десять человек 21 янв, 20:32, Общество
Рынок новостроек Москвы (апрель, 2009)
02 июн 2009, 15:04
0
Рынок новостроек Москвы (апрель, 2009)
Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮВАО (134,4 тыс. руб. за 1 кв. м) и ВАО (126,4 тыс. руб.). Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья стали Зеленоград (73,3 тыс. руб. за 1 кв. м), СЗАО (82,1 тыс. руб.) и ВАО (110,7 тыс. руб.).
Фото: Рынок новостроек Москвы (апрель, 2009)

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложений новостроек Москвы

Анализ предложения новостроек Москвы, проведенный аналитиками компании «ИНКОМ-Недвижимость», показал, что в апреле 2009 года в продаже находились квартиры в 307 объектах-новостройках.

Лидерами по количеству экспонируемых объектов являлись ЗАО, ЮЗАО и ЦАО, которые в совокупности занимали около половины рынка (49,7% или 152 объекта).

Наибольшее количество новостроек, выставленных на продажу, отмечалось в районах Раменки и Проспект Вернадского - 22 и 12 объектов соответственно. Третье место заняли Кожухово и Кузьминки - по 10 объектов. В Солнцево и Обручево и Фили-Давыдково экспонировалось по 9 объектов, в Тверском районе, на Соколе, в Покровском-Срешнево, Кунцево, Тропарёво-Никулино и Южном Чертаново - по 7 объектов.

Наименьшее количество объектов-новостроек отмечалось в ЮВАО (5,2%).

Табл. 1. Распределение объемов предложения новостроек по административным округам Москвы
Табл. 1. Распределение объемов предложения новостроек по административным округам Москвы

Изменение объема предложения новостроек Москвы

Общий объем предложения новостроек Москвы вырос по сравнению с мартом 2009 года на 0,3%. По сравнению с апрелем 2008 года общий объем предложения вырос на 17,2%.

Доля новых объектов составила 0,3% (в рекламу была подана 1 новостройка).

Рис. 1. Изменение объема предложений объектов новостроек в Москве (в том числе новых объектов)
Рис. 1. Изменение объема предложений объектов новостроек в Москве (в том числе новых объектов

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

В апреле доля домов монолитной конструкции, находящихся в стадии реализации, составила 79%, доля панельных новостроек - 21%.

Рис. 2. Соотношение объемов предложения новостроек по типу
Рис. 2. Соотношение объемов предложения новостроек по типу

Распределение существующих объектов по типу (панель, монолит) помесячно

В структуре предложения по типу домов (монолит, панель) объем выставленных на продажу монолитных и монолитно-кирпичных новостроек повысился за месяц на 0,8%. В сегменте панельных новостроек объем предложения снизился на 1,6%.

По сравнению с апрелем 2008 года, объем предложения монолитных домов вырос на 19,6%. Предложение панельных новостроек выросло на 8,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Рис. 3. Распределение объемов предложения новостроек по типу
Рис. 3. Распределение объемов предложения новостроек по типу

2. ЦЕНЫ

Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Средняя (без учета ЦАО) цена предложения квадратного метра в московских новостройках составила в апреле 157,9 тыс. руб., что на 0,9% выше усредненной цены предложения в марте.

Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 116,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 0,5% выше показателя марта.

Средняя цена квартир в монолитных домах-новостройках составила 170,5 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 1,2% выше показателя марта.

Рис. 4. Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)
Рис. 4. Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Анализ средних цен в новостройках Москвы по округам

Лидером по средней цене предложения традиционно выступает ЦАО (446,0 тыс. руб. за 1 кв. м., рост за месяц 0,7%).

За ним следуют ЗАО, где стоимость квадратного метра составила 193,3 тыс. руб., с месячным ростом на 0,3%, СЗАО (161,5 тыс. руб., снижение на 0,1%) и ЮЗАО (155,5 тыс. руб., снижение на 0,2%).

Во всех округах средней ценовой категории произошло увеличение цен: в САО до 146,5 тыс. руб. за 1 кв. м, (рост на 0,7%), в ЮАО до 138,5 тыс. руб. за 1 кв. м (рост на 0,5%), в СВАО до 136,6 тыс. руб./1 кв. м (рост на 0,6%).

В округах нижней ценовой категории цены повысились в ВАО (на 0,4%, до 126,4 тыс. руб. за 1 кв. м) и понизились в ЮВАО (до 134,4 тыс. руб. за 1 кв. м, снижение на 0,2%).

Средние цены за квадратный метр в новостройке по типу объектов по округам

Самые дорогие новостройки монолитной конструкции сосредоточены в ЦАО (средняя стоимость 1 кв. м 446,0 тыс. руб.), ЗАО (193,3 тыс. руб. за 1 кв. м), СЗАО (61,5 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЮЗАО (155,5 тыс. руб. за 1 кв. м).

Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮВАО (134,4 тыс. руб. за 1 кв. м) и ВАО (126,4 тыс. руб. за 1 кв. м).

Наиболее дорогие панельные новостройки находятся в САО (137,6 тыс. руб. за 1 кв. м), ЗАО (137,2 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЮАО (130,2 тыс. руб. за 1 кв.м).

Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья стали Зеленоград (73,3 тыс. руб. за 1 кв. м), СЗАО (82,1 тыс. руб. за 1 кв. м) и ВАО (110,7 тыс. руб. за 1 кв. м).

Средние цены за квадратный метр в новостройке по типу объектов по округам

3. РЕЗЮМЕ

В апреле колебания цен на столичные новостройки составило не более 1%. Средние (без учета ЦАО) цены предложения повысились на 0,9% до 157 920 рублей за 1 кв. м, максимальный рост цен был в ЦАО, САО и Зеленограде - на 0,7%. Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 116,8 тыс. руб. за 1 кв. м. (рост за месяц на 0,5%), цены на квартиры в монолитных домах повысились на 1,0%до 170,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Как и прежде, основной интерес потребителей в апреле был сосредоточен на построенных объектах или домах высокой степени готовности.

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ»

Читайте также
М2: Рынок новостроек Московской области (апрель, 2009) 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости