Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Рынок новостроек Московской области (апрель, 2009)
Городская недвижимость ,  
0 

Рынок новостроек Московской области (апрель, 2009)

Наиболее высокие средние цены предложения были отмечены в городах Одинцово (95, 7 тыс. руб. за 1 кв. м), Красногорск (92,8 тыс. руб.), и Реутов (85,8 тыс. руб.). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Люберцы (69,3 тыс. руб. за 1 кв. м) и Балашиха (70,4 тыс. руб.).
Фото: Рынок новостроек Московской области (апрель, 2009)
Фото: Рынок новостроек Московской области (апрель, 2009)

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложений новостроек в населенных пунктах Московской области

Анализ предложения новостроек Московской области, проведенный аналитиками компании «ИНКОМ-Недвижимость», показал, что в апреле 2009 года в продаже находились квартиры в 691 объектах-новостройках. Около 55% из них приходилось на следующие 10 локаций (табл.1).

Лидирующее положение по объему предложения занимают города Подольск (55 объектов, 8,0%) и Балашиха (52 объекта, 7,5%), а также Красногорский район (47 объектов, 6,8%), города Люберцы (38 объектов, 5,5%), и Химки (35 объектов, 5,1%).

От 3,6% до 4,8% колеблются доли городов Железнодорожный, Московский и Звенигород, а также Одинцовского и Наро-Фоминского районов.

Табл. 1. Распределение объемов предложения новостроек по подмосковным населенным пунктам
Табл. 1. Распределение объемов предложения новостроек по подмосковным населенным пунктам

Общий объем предложения новостроек в апреле увеличился на 0,6%. Относительно аналогичного месяца прошлого года увеличение объема предложения составило 19,2%.

Доля новых объектов, экспонируемых к началу мая, составила 1,2% от общего числа новостроек Московской области. По сравнению с апрелем 2008 года число новых объектов, поступивших в продажу, уменьшилось на 86,0% (8 домов против 57).

Рис. 1. Изменение объема предложений объектов новостроек в Московской области, в том числе новых объектов
Рис. 1. Изменение объема предложений объектов новостроек в Московской области, в том числе новых объектов

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

В долевой структуре предложения новостроек изменений не произошло. Доля новостроек монолитной конструкции составила 56%, доля панельных домов - 40%.

Рис. 2. Соотношение объемов предложения новостроек по типу
Рис. 2. Соотношение объемов предложения новостроек по типу

К началу мая отмечался рост количества экспонируемых домов монолитной конструкции (на 2,7%). При этом число выставленных на продажу панельных домов сократилась на 3,5%.

Рис. 3. Распределение объемов предложения новостроек по типу
Рис. 3. Распределение объемов предложения новостроек по типу

2. ЦЕНЫ

Динамика средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области
Динамика средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Рис. 4. Динамика средних цен на новостройки Московской области по географическим зонам
Рис. 4. Динамика средних цен на новостройки Московской области по географическим зонам

Сравнительный анализ цен на первичную недвижимость Московской области за апрель показал, что цены предложения во всех географических зонах сохранились практически на одном уровне (колебание составило от -0,7% до +0,8%).

В наиболее приближенных к Москве районах (первая географическая зона, до 5 км от МКАД) цены не изменились.

Во второй географической зоне (до 20 км) средняя цена снизилась на 0,3%. В третьей зоне (до 50 км) средний показатель стоимости новостроек снизился на 0,7%. В четвертой географической зоне (свыше 50 км) средние цены увеличились на 0,8%.

Анализ средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Анализ цен предложения новостроек Московской области показал, что к маю практически во всех географических зонах средние цены оставались стабильными, незначительные колебания не выходили на пределы одного процента. Диапазон изменения средних цен составил от снижения на 0,7% до повышения на 0,8%.

В первой географической зоне средний показатель стоимости составил 79,1 тыс. руб. за 1 кв. м, не изменившись по сравнению с мартом.

Наиболее высокие средние цены предложения были отмечены в городах Одинцово (95, 7 тыс. руб. за 1 кв. м), Красногорск (92,8 тыс. руб. за 1 кв. м), и Реутов (85,8 тыс. руб. за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Люберцы (69,3 тыс. руб. за 1 кв. м) и Балашиха (70,4 тыс. руб. за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости жилья во второй географической зоне составил в апреле 65,6 тыс. руб. за 1 кв. м, что ниже показателя марта на 0,3%.

Наиболее высокие показатели средней цены предложения в этой зоне принадлежали таким городам, как Королёв (78,8 тыс. руб. за 1 кв. м), Домодедово (79,0 тыс. руб. за 1 кв. м) и Московский (67,3 тыс. руб. за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Железнодорожный (59,8 тыс. руб. за 1 кв. м) и Ивантеевка (60,0 тыс. руб. за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости новостроек в третьей географической зоне составил в апреле 56,7 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц он снизился на 0,7%.

Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежали городам Жуковский (72,9 тыс. руб. за 1 кв. м), Пушкино (66,3 тыс. руб. за 1 кв. м) и Троицк (63,9 тыс. руб. за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Климовск (45,8 тыс. руб. за 1 кв. м), Красноармейск (48,0 тыс. руб. за 1 кв. м) и Сергиев Посад (48,9 тыс. руб. за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости жилья в четвертой географической зоне составил 47,3 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 0,8% выше показателей марта.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали города Истра (64,4 тыс. руб. за 1 кв. м), Дмитров (55,1 тыс. руб. за 1 кв. м) и Павловский Посад (43, 1 тыс. руб. за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в Пущино (31 тыс. руб. за 1 кв. м), Шатуре (36,8 тыс. руб. за 1 кв. м) и Серпухове (38,5 тыс. руб. за 1 кв. м).

3. РЕЗЮМЕ

В апреле рынок новостроек Московской области был стабилен. Общий объем предложения объектов увеличился на 0,6%, а средние цены в целом по области оставались без изменений - колебания не выходили за пределы одного процента. В зависимости от удаленности от Москвы, средние цены на подмосковные новостройки колебались от снижения на 0,7% до повышения на 0,8%.

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ»

Читайте также
М2: Рынок новостроек Москвы (апрель, 2009)

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Деньги, 01 мар, 17:41
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Жилье, 01 мар, 16:57
8 способов избавиться от кошачьего запаха в квартире и доме Ваш дом, 01 мар, 16:52
Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы Деньги, 01 мар, 15:53
Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20% Деньги, 01 мар, 14:44
В «Сбере» рассказали, как повысить шансы на получение ипотеки Деньги, 01 мар, 14:03
Как выглядят самые странные дома знаменитостей: хижина, пузырь и глаз Жилье, 01 мар, 13:00
В марте в Москве начнут заселение семи новостроек по реновации Город, 01 мар, 12:25
ЦБ выявил новые рискованные схемы покупки новостроек Деньги, 01 мар, 12:16
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в феврале Жилье, 01 мар, 10:54
Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года Жилье, 01 мар, 10:00
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 01 мар, 00:01
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 29 фев, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 29 фев, 15:59
Главное Лента