Лента новостей
Все новости Недвижимость
Открытие счетов для дачных товариществ предложили упростить 11:32, Жилье Остаться на плаву: как съездить в отпуск и не разориться 11:19, РБК и Мир Связанное с Пригожиным издание подало в суд на Facebook 11:13, Технологии и медиа Тренеры российских клубов выступили за внедрение системы видеоповторов 11:11, Спорт Росреестр зафиксировал рекордное число онлайн-регистраций в Москве 11:10, Город Арест главы Renault-Nissan-Mitsubishi продлили на десять суток 11:04, Общество Бывшего начальника отдела МЧС Кузбасса обвинили в мошенничестве 10:55, Общество Почему запуск платформы Bakkt отложили на месяц 10:49, Крипто Enel: как преобразился бизнес крупнейшей энергетической компании 10:46, РБК и Schneider Electric Россиянин проиграл корейскому кандидату в борьбе за пост главы Интерпола 10:21, Политика Болельщики «Спартака» потребовали от Федуна продать Глушакова 10:16, Спорт Soft skills: какие качества нужны руководителю и как их развить 10:16, РБК и Volkswagen NYT узнала о желании Трампа начать расследование против Клинтон 10:09, Политика «Коммерсантъ» рассказал о сомнениях регионов в исполнимости нацпроектов 10:05, Политика Провал в котировках: что ждет рынок акций на фоне падения цен на нефть 10:04, Quote В Москве поженились Лидия Федосеева-Шукшина и Бари Алибасов 09:54, Общество Как четвертая промышленная революция повлияет на транспорт в России 09:48, РБК и ГТЛК Как эволюционируют номиналы в России 09:41, Строительство  Погибший на взлетной полосе в Шереметьево оказался гражданином Армении 09:38, Общество Какой ноутбук для разъездов стоит купить и почему 09:15, РБК и Lenovo Нет слов: как торговые войны привели саммит АТЭС к уникальному результату 08:58, Мнение Жителей Камчатки предупредили о приближении девятиметровых волн 08:47, Общество Ледяные трюки: 5 самых впечатляющих зимних погонь в кино 08:45, РБК и Toyo Кабельные провайдеры в США потеряли 1 млн подписчиков: что ждет акции 08:27, Quote Арестованный Киевом из-за российских санкций сухогруз покинул Украину 08:26, Политика Украинские власти заявили о проседании Крымского моста 08:14, Политика В России введут маркировку черной икры 08:00, Бизнес 5 модных трендов этой осени 07:50, РБК Pink и KUPIVIP.RU
Рынок новостроек Московской области (апрель, 2009)
03 июн 2009, 12:21
0
Рынок новостроек Московской области (апрель, 2009)
Наиболее высокие средние цены предложения были отмечены в городах Одинцово (95, 7 тыс. руб. за 1 кв. м), Красногорск (92,8 тыс. руб.), и Реутов (85,8 тыс. руб.). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Люберцы (69,3 тыс. руб. за 1 кв. м) и Балашиха (70,4 тыс. руб.).
Фото: Рынок новостроек Московской области (апрель, 2009)

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложений новостроек в населенных пунктах Московской области

Анализ предложения новостроек Московской области, проведенный аналитиками компании «ИНКОМ-Недвижимость», показал, что в апреле 2009 года в продаже находились квартиры в 691 объектах-новостройках. Около 55% из них приходилось на следующие 10 локаций (табл.1).

Лидирующее положение по объему предложения занимают города Подольск (55 объектов, 8,0%) и Балашиха (52 объекта, 7,5%), а также Красногорский район (47 объектов, 6,8%), города Люберцы (38 объектов, 5,5%), и Химки (35 объектов, 5,1%).

От 3,6% до 4,8% колеблются доли городов Железнодорожный, Московский и Звенигород, а также Одинцовского и Наро-Фоминского районов.

Табл. 1. Распределение объемов предложения новостроек по подмосковным населенным пунктам
Табл. 1. Распределение объемов предложения новостроек по подмосковным населенным пунктам

Общий объем предложения новостроек в апреле увеличился на 0,6%. Относительно аналогичного месяца прошлого года увеличение объема предложения составило 19,2%.

Доля новых объектов, экспонируемых к началу мая, составила 1,2% от общего числа новостроек Московской области. По сравнению с апрелем 2008 года число новых объектов, поступивших в продажу, уменьшилось на 86,0% (8 домов против 57).

Рис. 1. Изменение объема предложений объектов новостроек в Московской области, в том числе новых объектов
Рис. 1. Изменение объема предложений объектов новостроек в Московской области, в том числе новых объектов

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

В долевой структуре предложения новостроек изменений не произошло. Доля новостроек монолитной конструкции составила 56%, доля панельных домов - 40%.

Рис. 2. Соотношение объемов предложения новостроек по типу
Рис. 2. Соотношение объемов предложения новостроек по типу

К началу мая отмечался рост количества экспонируемых домов монолитной конструкции (на 2,7%). При этом число выставленных на продажу панельных домов сократилась на 3,5%.

Рис. 3. Распределение объемов предложения новостроек по типу
Рис. 3. Распределение объемов предложения новостроек по типу

2. ЦЕНЫ

Динамика средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области
Динамика средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Рис. 4. Динамика средних цен на новостройки Московской области по географическим зонам
Рис. 4. Динамика средних цен на новостройки Московской области по географическим зонам

Сравнительный анализ цен на первичную недвижимость Московской области за апрель показал, что цены предложения во всех географических зонах сохранились практически на одном уровне (колебание составило от -0,7% до +0,8%).

В наиболее приближенных к Москве районах (первая географическая зона, до 5 км от МКАД) цены не изменились.

Во второй географической зоне (до 20 км) средняя цена снизилась на 0,3%. В третьей зоне (до 50 км) средний показатель стоимости новостроек снизился на 0,7%. В четвертой географической зоне (свыше 50 км) средние цены увеличились на 0,8%.

Анализ средних цен в новостройках населенных пунктов Московской области

Анализ цен предложения новостроек Московской области показал, что к маю практически во всех географических зонах средние цены оставались стабильными, незначительные колебания не выходили на пределы одного процента. Диапазон изменения средних цен составил от снижения на 0,7% до повышения на 0,8%.

В первой географической зоне средний показатель стоимости составил 79,1 тыс. руб. за 1 кв. м, не изменившись по сравнению с мартом.

Наиболее высокие средние цены предложения были отмечены в городах Одинцово (95, 7 тыс. руб. за 1 кв. м), Красногорск (92,8 тыс. руб. за 1 кв. м), и Реутов (85,8 тыс. руб. за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Люберцы (69,3 тыс. руб. за 1 кв. м) и Балашиха (70,4 тыс. руб. за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости жилья во второй географической зоне составил в апреле 65,6 тыс. руб. за 1 кв. м, что ниже показателя марта на 0,3%.

Наиболее высокие показатели средней цены предложения в этой зоне принадлежали таким городам, как Королёв (78,8 тыс. руб. за 1 кв. м), Домодедово (79,0 тыс. руб. за 1 кв. м) и Московский (67,3 тыс. руб. за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Железнодорожный (59,8 тыс. руб. за 1 кв. м) и Ивантеевка (60,0 тыс. руб. за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости новостроек в третьей географической зоне составил в апреле 56,7 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц он снизился на 0,7%.

Наиболее высокие показатели средней цены в этой зоне принадлежали городам Жуковский (72,9 тыс. руб. за 1 кв. м), Пушкино (66,3 тыс. руб. за 1 кв. м) и Троицк (63,9 тыс. руб. за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в городах Климовск (45,8 тыс. руб. за 1 кв. м), Красноармейск (48,0 тыс. руб. за 1 кв. м) и Сергиев Посад (48,9 тыс. руб. за 1 кв. м).

Средний показатель стоимости жилья в четвертой географической зоне составил 47,3 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 0,8% выше показателей марта.

Наиболее дорогими для приобретения жилья здесь стали города Истра (64,4 тыс. руб. за 1 кв. м), Дмитров (55,1 тыс. руб. за 1 кв. м) и Павловский Посад (43, 1 тыс. руб. за 1 кв. м). Наименьший показатель средней цены отмечался в Пущино (31 тыс. руб. за 1 кв. м), Шатуре (36,8 тыс. руб. за 1 кв. м) и Серпухове (38,5 тыс. руб. за 1 кв. м).

3. РЕЗЮМЕ

В апреле рынок новостроек Московской области был стабилен. Общий объем предложения объектов увеличился на 0,6%, а средние цены в целом по области оставались без изменений - колебания не выходили за пределы одного процента. В зависимости от удаленности от Москвы, средние цены на подмосковные новостройки колебались от снижения на 0,7% до повышения на 0,8%.

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ»

Читайте также
М2: Рынок новостроек Москвы (апрель, 2009) 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости