Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Штаб Собчак ответил властям Крыма о признании полуострова российским 00:45, Политика «Шахтер» обыграл «Рому» в первом матче плей-офф Лиги чемпионов 00:39, Спорт Тимати отказался от запуска виртуального сотового оператора Stars Mobile 00:39, Бизнес Появились снятые с дрона новые кадры из Дебальцевского котла 00:29, Общество Эксперты указали на рост налоговой нагрузки вопреки обещаниям властей 00:15, Экономика Центр примирения заявил о срыве урегулирования в Восточной Гуте 21 фев, 23:27, Политика Патриарх Кирилл рассказал о «большего всего грешащих языком» людях 21 фев, 23:13, Общество Без поправки на творчество: как театры в России тратят деньги 21 фев, 23:12, Экономика Власти объяснили демонтаж двух наземных переходов в центре Москвы 21 фев, 22:57, Общество Президент Сербии передал Лаврову письмо для Путина 21 фев, 22:48, Политика Лига чемпионов по футболу. «Севилья» — «Манчестер Юнайтед». Онлайн 21 фев, 22:45, Спорт Небензя ответил постпреду США в ООН на слова о «режиме Путина» 21 фев, 22:37, Политика Дума поручила комитетам запросить в ЦБ и Генпрокуратуре данные о «Югре» 21 фев, 22:12, Финансы Посол Ирака ответил на сообщения о возможной покупке С-400 у России 21 фев, 22:01, Политика ЦСКА вышел в 1/8 финала Лиги Европы 21 фев, 21:56, Спорт В Германии задержали россиянина по делу о беспорядках на Евро-2016 21 фев, 21:55, Общество Россельхознадзор допустил запрет ввоза молока из ряда регионов Белоруссии 21 фев, 21:45, Бизнес В федерации пообещали вернуть бронзовую медаль Олимпиады Крушельницкого 21 фев, 21:25, Общество Бойцы Росгвардии получили награды за предотвращение побега «банды ГТА» 21 фев, 21:15, Общество Малахов рассказал о съемках «Прямого эфира» на военной базе в Сирии 21 фев, 21:11, Технологии и медиа Россия и Гондурас поделили 135-е место в индексе коррупции Transparency 21 фев, 21:01, Общество СМИ сообщили о выплате Олимпийским комитетом России $15 млн штрафа 21 фев, 20:56, Общество Саакашвили запретили въезд на Украину на три года 21 фев, 20:52, Политика В Федерации керлинга рассказали о дальнейших шагах в деле Крушельницкого 21 фев, 20:45, Общество ЦБ начал санацию банка «Советский» по новой схеме 21 фев, 20:35, Финансы Климкин заявил о готовности признать вину отдельных украинцев за Волынь 21 фев, 20:21, Политика Ректор МГУ отказался сдвигать весенне-летнюю сессию из-за ЧМ-2018 21 фев, 20:08, Политика SpaceX вновь отложила запуск ракеты со спутниками для раздачи интернета 21 фев, 20:05, Технологии и медиа
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (май, 2009)
05 июн 2009, 18:51
0
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (май, 2009)
Май оказался месяцем, в который обычные потребители смогли впервые заметить «ценовое дно» - средняя цена предложения на квартиры вторичного рынка в первый раз с начала кризиса выросла в долларах в районе 3% и в столице, и в Подмосковье.
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (май, 2009)

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

После роста с января по апрель, в мае общий объем предложения снизился: в Москве на 11% до 43,5 тыс. квартир, в Московской области на 5,1% до 33,6 тыс. объектов.

Рис. 1. Предложение квартир
Рис. 1. Предложение квартир

В Москве снижение объема предложения было зафиксировано во всех административных округах. Больше всего объем предложения снизился в ЮАО (12,6%), мене всего - в САО (9,9%).

В разрезе видов домостроений снижение объемов предложения в Москве было достигнуто в основном за счет самых низкокачественных квартир: после резкого роста в апреле, в мае их число уменьшилось на 23,1%. Объем предложения качественных недорогих квартир сократился на 10,3%, квартир бизнес-класса - на 4,4%, элитных квартир - на 1,9%.

В Московской области были отмечены аналогичные тенденции: объем предложения самого дешевого жилья сократился на 13%, качественных недорогих квартир - на 4,9%, квартир бизнес-класса - на 1,5%, элитных квартир - на 2,3%.

2. ЦЕНЫ

По итогам мая средневзвешенный курс доллара снизился на 4,7% (до 31,99 руб/$). На этом фоне средняя цена предложения в долларах повысилась на 3,2%, а в рублях понизилась на 1,7%. В результате, средняя цена предложения составила в столице $6,1 тыс. или 195,7 тыс. рублей за квадратный метр. В Московской области динамика цен почти в точности повторила столичную: средние цены предложения в городах Подмосковья повысились на 3,1% в долларах и на 1,7% понизились в рублях. Средняя цена предложения квартир в области составила $2,5 тыс. или 80,1 тыс. рублей за квадратный метр.

Рис. 2. Средние цены предложения
Рис. 2. Средние цены предложения

В Москве повышение долларовых цен предложения затронуло все административные округа и типы жилья. Максимальный рост был зафиксирован в СЗАО (5,5%), минимальный - в ЦАО (2,4%).

В разрезе видов домостроений, наибольший рост цен был зафиксирован в элитном сегменте (3,6%), наименьший - на квартиры бизнес-класса (2,1%).

В Московской области сильнее всего (на 4,0%) выросли цены предложения на квартиры, расположенные в радиусе от 30 до 60 километров от Москвы. Наименьший рост цен (1,4%) зафиксирован в городах за пределами 60-километровой зоны.

3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ

Май оказался месяцем, в который обычные потребители смогли впервые заметить «ценовое дно» - средняя цена предложения на квартиры вторичного рынка в первый раз с начала кризиса выросла в долларах в районе 3% и в столице, и в Подмосковье. Кроме того, впервые сократилось число сделок с дисконтом, постоянно росшее с начала кризиса. Тем не менее, говорить о тенденции, как таковой, не приходится, этот рост являлся обычной коррекцией и в реальности был связан с изменением курсов и структуры предложения: за май рубль укрепился на 4,7%, а дешевые низкокачественные квартиры, в массовом порядке выброшенные на рынок в предыдущий месяц, не найдя своих покупателей, стали уходить из предложения. В целом ситуация оставалась стабильной, что подтверждает поведение рублевых цен, которые по итогам месяца снизились в среднем на 1,7%. В результате, средняя цена предложения составила в Москве $6,1 тыс. или 195,7 тыс. руб. за 1 кв. м, в области $2,5 тыс. или 80,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Наиболее доступная столичная квартира предлагалась к продаже за 3,2 млн. руб. (однокомнатная квартира площадью 18 кв. м. в кирпичном пятиэтажном доме в Перово).

Две праздничные недели мая привели к относительно низким показателям деловой активности всего месяца. Интегральные показатели спроса незначительно уступили апрельским, а общий объем предложения снизился - в Москве на 11% (до 43,5 тыс. квартир), в Московской области на 5,1%, до 33,6 тыс. объектов. В основном, снижение объемов предложения было достигнуто за счет уменьшения числа квартир самого низкого качества: после резкого роста в апреле (на 44,7%), по итогам мая их число уменьшилось на 23,1% (до 4,8 тыс.). Объем предложения качественных недорогих квартир (класс «эконом+») сократился на 10,3% (до 21,9 тыс.), квартир бизнес-класса - на 4,4% (6,15 тыс.), элитных квартир - на 1,9% (660 объектов). В Московской области были отмечены аналогичные тенденции: объем предложения самого дешевого жилья сократился на 13% (до 4 тыс.), качественных недорогих квартир - на 4,9% (19,6 тыс.), квартир бизнес-класса - на 1,5% (5,9 тыс.), элитных квартир - на 2,3%.

Несмотря на достаточно оптимистичные результаты мая, аналитический центр корпорации «ИНКОМ» продолжает сдержанно оценивать происходящее на рынке, и рассматривает несколько вариантов дальнейшего развития ситуации: от более негативного (дальнейшая эскалация кризиса к осени 2009 года), до нейтрального (сохранение текущего положения дел до конца 2009 года с последующим ростом).

По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.