Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (1-7 июня, 2009)
1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ
На неделе с 1 по 7 июня общий объем предложения квартир в Москве уменьшился на 1,9% и составил 37,0 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области объем предложения также снизился на 1,9% до уровня в 26,5 тыс. квартир.
Рис. 1. Предложение квартир
Снижение объемов предложения наблюдалось во всех административных округах Москвы за исключением ЮАО, где предложение незначительно выросло на 0,2%. В остальных административных округах снижение составило от 3,6% (ЦАО) до 0,7% (ЮВАО).
В наибольшей степени снижение объемов предложения затронуло самые дешевые типы жилья (снижение на 9,1%), в остальных сегментах снижение не превысило 1%.
В Подмосковье единственным типом жилья, объемы которого незначительно выросли по результатам прошедшей недели, стало жилье бизнес-класса (рост на 0,4%). Остальные сегменты продемонстрировали снижение в диапазоне от 2,2% (качественное недорогое жилье) до 5,6% (наиболее дешевые и низкокачественные квартиры).
2. ЦЕНЫ
Средневзвешенный курс доллара за первую неделю лета понизился на 1,4% и составил 30,71 руб./$. На этом фоне цены предложения продолжили свое снижение, как в рублях, так и в валюте. По итогам недели средняя цена предложения в Москве составила $6,05 тыс. или 185,7 тыс. рублей за 1 кв. м, понизившись на 1,1% в долларах и 2,4% в рублях. В Московской области средняя цена предложения в рублях понизилась на 1,6%, в долларах - на 0,2%. В итоге, средняя цена предложения в области составляет 76,8 тыс. рублей или $2,5 тыс. за 1 кв. м.
Рис. 2. Средние цены предложения
В разрезе административных округов Москвы снижение долларовых цен предложения было зафиксировано во всех округах в диапазоне от 0,2% (САО) до 1% (ЗАО).
В Подмосковье незначительный рост долларовых цен предложения (в пределах 0,6%) был отмечен лишь в городах, расположенных в 60 километрах от Москвы и далее.
3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ
Начало лета охарактеризовалось незначительным снижением числа выставленных на продажу квартир - за первую неделю июня общий объем предложения уменьшился на 1,9% как в столице, так и в области, составив 37,0 тыс. квартир в Москве и 26,5 тысяч - в Подмосковье.
Продолжили свое снижение и средние цены предложения. В Москве по итогам недели с 1 по 7 июня средняя цена предложения понизилась до $6,05 тыс. или 185,7 тыс. рублей за 1 кв. м (снижение на 2,4% в рублях и на 1,1% в долларах). В Московской области средняя цена предложения понизилась в рублях на 1,6% (до 76,8 тыс. рублей), в долларах - на 0,2%, сохранившись на уровне $2,5 тыс. за 1 кв. м.
Рубль шестую неделю подряд продолжил свое укрепление, зафиксировавшись на уровне 30,71 руб./$ (рост по итогам недели на 1,4%).
По информации аналитического центра корпорации «ИНКОМ»