Лента новостей
Все новости Недвижимость
Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 20:49, Спецпроект РБК Спорт Американские СМИ оценили преимущества российского Су-34 20:43, Политика Число жертв взрыва газа в жилом доме в Татарстане увеличилось до двух 20:37, Общество CNN узнал о желании Салаха покинуть сборную Египта из-за Кадырова 20:18, Общество Сборные Японии и Сенегала сохранили лидерство в группе на ЧМ-2018 20:07, Спорт «Ювентус» отказался от покупки российского футболиста Александра Головина 19:48, Спорт Эрдоган вышел в лидеры на президентских выборах в Турции 19:38, Политика Технологии, меняющие мир 19:27, РБК и Ингосстрах На Гоа рассказали о планах запретить делать селфи на пляжах 19:14, Общество Миллион баррелей: зачем страны ОПЕК+ увеличивают добычу нефти 19:02, Бизнес 4 причины, почему сборная Германии может стать чемпионом мира 18:48, Спецпроект РБК Спорт «Алые паруса» в Петербурге посетили более 1 млн человек 18:45, Общество Лидеры ЕС не смогли договориться о решении миграционного кризиса 18:44, Политика Российские военные рассказали о готовящейся провокации боевиков в Идлибе 18:26, Политика Илья Яшин отказался от участия в выборах мэра Москвы 18:21, Политика ЧМ-2018. Группа H. Япония — Сенегал. Онлайн 18:00, Спорт В Турции завершилось голосование на выборах президента и парламента 17:51, Политика Как России не пропустить четвертую технологическую революцию 17:42, Партнерский материал В Москве при ДТП с автобусом и грузовой машиной пострадал ребенок 17:21, Общество Бабченко рассказал о трудностях жизни после собственной «смерти» 17:04, Политика Тысячи человек приняли участие в протестах у здания парламента Молдавии 17:03, Политика Англичане обыграли Панаму с рекордным для себя счетом 16:53, Спорт Число раненных во время речи президента Зимбабве достигло 49 человек 16:32, Общество СМИ узнали об отстранении аргентинского тренера от определения состава 16:16, Спорт В Турции 10 иностранцев заподозрили во вмешательство в выборы 16:14, Политика «Необъяснимо, как мы пропустили»: реакция на победу сборной Германии 15:50, Спорт В Екатеринбурге японская принцесса поблагодарила Россию за организацию ЧМ 15:47, Общество СМИ назвали дату встречи Путина и Трампа в Вене 15:45, Политика
Рынок высокобюджетного жилья Подмосковья I полугодие 2009 года
30 июн 2009, 17:10
0
Рынок высокобюджетного жилья Подмосковья I полугодие 2009 года
В июне 2009 года средняя цена 1 кв. м коттеджей понизилась на 12%, таунхаусов - на 7%. Столь весомое снижение было обусловлено тем, что крупные застройщики наконец официально озвучили скидки и пересмотрели официальные прайс-листы.
Фото: Рынок высокобюджетного жилья Подмосковья I полугодие 2009 года

Компания IntermarkSavills подвела итоги первого полугодия на рынке элитного загородного жилья Подмосковья. По оценкам компании, на территории Московской области первичные продажи велись примерно в 300 организованных коттеджных поселках и поселках таунхаусов.

К загородным проектам высшей ценовой категории - бизнес - и премиум-классу - можно отнести около 180 из них (в т.ч. 21 поселок таунхаусов). Высокобюджетные комплексы суммарно включают около 23,0 тыс. домовладений и занимают территорию примерно 6,5 тыс. га.

По информации компании IntermarkSavills

В I полугодии 2009 года открылись первичные продажи в 2 новых поселках премиум-класса: клубном проекте «Ноттинг Хилл» (Рублево-Успенское шоссе, 25 км от МКАД; площадь поселка 3 га; 6 коттеджей) и «Резиденция Рублево» (Новорижское шоссе, 1 км от МКАД; площадь поселка 24 га; 134 таунхауса). За истекшие полгода на первичном рынке был полностью реализован 1 поселок бизнес-класса.

Приостановили продажи (по различным причинам) в течение прошедших месяцев 2 поселка коттеджей и таунхаусов по Калужскому шоссе («Free Ski», «Андерсен») и 1 проект таунхаусов по Рублево-Успенскому шоссе («Ромашково-XXI»). Это обстоятельство отразилось на качественной структуре предложения: число реализуемых дорогих объектов на данных направлениях сократилось на 550 единиц. Два других проекта, приостановивших реализацию для оптимизации концепции, «Булгаков» и «Полуостров», планируют выйти на рынок осенью текущего года. За истекшие 6 месяцев не произошло серьезных изменений в территориальной (по направлению и по удаленности от Москвы) и качественной (по классу и уровню отделки) структуре распределения высокобюджетных поселков.

Основная доля проектов бизнес - и премиум-класса сконцентрирована вдоль Новорижского, Рублево-Успенского, Калужского, Киевского шоссе - в зоне до 25 км от МКАД (около 70% от общего числа поселков).

Совокупный объем реализованного покупателями платежеспособного спроса на загородные объекты в строящихся поселках бизнес - и премиум-класса за I полугодие 2009 года составил порядка 350 совершенных первичных сделок, что почти в 3 раза меньше чем в I полугодии 2008 года. При этом 65% проданных объектов приходится на коттеджи (и земельные участки для их строительства), 35% - на таунхаусы.

По информации компании IntermarkSavills 

Денежная емкость данного сегмента рынка загородной жилой недвижимости составила $440 млн. При этом средневзвешенная цена проданного коттеджа составила $1,6 млн, таунхауса - $750 тыс. (что почти на 30% меньше средних показателей аналогичного периода 2008 года). На долю коттеджей/таунхаусов в поселках премиум-класса приходится порядка 15% совершенных в течение I полугодия 2009 года сделок, остальной спрос реализован в сегменте бизнес-класса.

В I полугодии 2009 года продолжается сокращение числа сделок с коттеджами в проектах, расположенных на удалении до 20 км от Москвы (около 20% от общего числа сделок). По-прежнему стабильным спросом пользуются таунхаусы в зоне до 20 км от МКАД - 70% от всех сделок.

Общее первичное предложение домовладений в строящихся организованных поселках бизнес - и премиум-класса на конец I полугодия 2009 года составило порядка 8,0 тыс. объектов - коттеджей, участков с подрядами и таунхаусов или примерно 3,0 млн кв. м общей площади.

По информации компании IntermarkSavills

Около половины предлагаемых к продаже коттеджей и 30% таунхаусов располагаются вдоль Новорижского шоссе. Как и год назад, существенная доля предложения приходится на Рублево-Успенское, Киевское, Дмитровское шоссе. Такая структура предложения находится в балансе с ретроспективным спросом.

В бюджетной структуре предложения доминируют объекты с ценой до $2,0 млн для коттеджей (75% от общего числа) и до $1,0 млн для таунхаусов (85% всех предлагаемых объектов). По сравнению с аналогичным периодом 2008 года доля более дорогих объектов снизилась примерно на 20%. Доля предложения коттеджей с отделкой «под ключ» не превышает 5% при растущей доле спроса на подобные объекты.

Среднерыночная цена 1 кв. м в поселках бизнес - и премиум-класса в течение I полугодия 2009 снизилась: для коттеджей - на 24% (с 5 220 до 3 980 долл. США); для таунхаусов - на 26% (с 4 010 до 2 970 долл. США).

По информации компании IntermarkSavills

В июне 2009 года средняя цена 1 кв. м коттеджей понизилась на 12%, таунхаусов - на 7%. Столь весомое снижение было обусловлено тем, что крупные застройщики наконец официально озвучили скидки и пересмотрели официальные прайс-листы. Другим фактором стало приостановление продаж в некоторых дорогих проектах.

По информации компании IntermarkSavills

По состоянию на июнь 2009 года среднерыночная цена 1 кв. м коттеджей премиум-класса снизилась до $5150 (уменьшение за 6 месяцев - на 20%). Цена 1 кв. м коттеджей бизнес-класса сократилась - до $3240 (уменьшение на 30%). Среднерыночная цена 1 кв. м таунхаусов премиум-класса к концу июня 2009 года снизилась до $3840. Незначительное уменьшение цены (6% за полгода) связано с ограниченным числом таунхаусов в данном качественном сегменте. Цена 1 кв. м таунхаусов бизнес-класса снизилась до $2,5 тыс. (за шесть последних месяцев снижение на 32%). В I полугодии 2009 года отмечено равномерное снижение цен по всем направлениям и зонам удаления от МКАД.

По информации компании IntermarkSavills

Читайте также
М2: Рынок элитного жилья начинает «раскачиваться» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости