Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Британский парламент пересмотрит планы ремонта Биг-Бена 22:05, Общество Юлия Меньшова объявила о закрытии своего шоу на «Первом канале» 21:53, Технологии и медиа Производитель SSJ 100 рассказал об увеличении его надежности 21:33, Бизнес Саакашвили назвал дату своего возвращения на Украину 21:28, Политика В 15 областях Украины прошли обыски на производящих алкоголь заводах 21:20, Общество Путин выразил соболезнования родственникам Глаголевой 21:15, Общество Самые высокооплачиваемые актрисы мира по версии Forbes 21:14, Фотогалерея  В мире Россию боятся меньше ИГ и глобального потепления 21:03, Политика Временным директором Белого дома по коммуникациям станет бывшая модель 21:01, Политика Минэкономразвития предложило помочь рынку электромобилей на 7,2 млрд руб. 20:59, Бизнес Бывший премьер Украины Яценюк стал совладельцем канала Espreso.TV 20:58, Бизнес «Зенит» потерпел второе поражение подряд в Лиге Европы 20:55, Спорт Отец и сын Буши прокомментировали трагедию в Шарлоттсвилле 20:52, Политика Forbes назвал самых высокооплачиваемых актрис мира 20:34, Общество Самолет S7 экстренно сел в аэропорту Перми из-за дебошира на борту 20:24, Общество Компания Ротенберга получит 350 млн руб. под 5% на строительство завода 20:06, Бизнес Чубайс рассказал о «поразительном достоинстве» Алексея Улюкаева 20:05, Общество Медведев назвал Глаголеву «ярким и незаурядным человеком» 19:26, Общество Глава ФАС заявил о «больших проблемах» сделки по покупке Eurasia Drilling 19:14, Бизнес Правительство выступило против ограничений для крупных сетей в регионах 19:08, Бизнес Сайт неонацистов из США The Daily Stormer переехал на российский домен 19:06, Общество Клиенты в июле забрали из «ФК Открытие» 360 млрд руб. 19:02, Финансы Лига Европы по футболу. «Утрехт» — «Зенит». Онлайн 19:00, Спорт Супруг Веры Глаголевой сообщил подробности ее смерти 18:48, Общество В Москве арестовали замглавы президентского летного отряда «Россия» 18:47, Политика Путин предложил поставлять нефть в Белоруссию в обмен на загрузку РЖД 18:41, Бизнес Суд оштрафовал застройщика многоэтажки за лишение соседних домов солнца 18:36, Жилье Канал Life сократит новостное вещание и штат 18:30, Технологии и медиа
Рынок высокобюджетного жилья Подмосковья I полугодие 2009 года
30 июн, 2009 17:10
0
Рынок высокобюджетного жилья Подмосковья I полугодие 2009 года
В июне 2009 года средняя цена 1 кв. м коттеджей понизилась на 12%, таунхаусов - на 7%. Столь весомое снижение было обусловлено тем, что крупные застройщики наконец официально озвучили скидки и пересмотрели официальные прайс-листы.
Фото: Рынок высокобюджетного жилья Подмосковья I полугодие 2009 года

Компания IntermarkSavills подвела итоги первого полугодия на рынке элитного загородного жилья Подмосковья. По оценкам компании, на территории Московской области первичные продажи велись примерно в 300 организованных коттеджных поселках и поселках таунхаусов.

К загородным проектам высшей ценовой категории - бизнес - и премиум-классу - можно отнести около 180 из них (в т.ч. 21 поселок таунхаусов). Высокобюджетные комплексы суммарно включают около 23,0 тыс. домовладений и занимают территорию примерно 6,5 тыс. га.

По информации компании IntermarkSavills

В I полугодии 2009 года открылись первичные продажи в 2 новых поселках премиум-класса: клубном проекте «Ноттинг Хилл» (Рублево-Успенское шоссе, 25 км от МКАД; площадь поселка 3 га; 6 коттеджей) и «Резиденция Рублево» (Новорижское шоссе, 1 км от МКАД; площадь поселка 24 га; 134 таунхауса). За истекшие полгода на первичном рынке был полностью реализован 1 поселок бизнес-класса.

Приостановили продажи (по различным причинам) в течение прошедших месяцев 2 поселка коттеджей и таунхаусов по Калужскому шоссе («Free Ski», «Андерсен») и 1 проект таунхаусов по Рублево-Успенскому шоссе («Ромашково-XXI»). Это обстоятельство отразилось на качественной структуре предложения: число реализуемых дорогих объектов на данных направлениях сократилось на 550 единиц. Два других проекта, приостановивших реализацию для оптимизации концепции, «Булгаков» и «Полуостров», планируют выйти на рынок осенью текущего года. За истекшие 6 месяцев не произошло серьезных изменений в территориальной (по направлению и по удаленности от Москвы) и качественной (по классу и уровню отделки) структуре распределения высокобюджетных поселков.

Основная доля проектов бизнес - и премиум-класса сконцентрирована вдоль Новорижского, Рублево-Успенского, Калужского, Киевского шоссе - в зоне до 25 км от МКАД (около 70% от общего числа поселков).

Совокупный объем реализованного покупателями платежеспособного спроса на загородные объекты в строящихся поселках бизнес - и премиум-класса за I полугодие 2009 года составил порядка 350 совершенных первичных сделок, что почти в 3 раза меньше чем в I полугодии 2008 года. При этом 65% проданных объектов приходится на коттеджи (и земельные участки для их строительства), 35% - на таунхаусы.

По информации компании IntermarkSavills 

Денежная емкость данного сегмента рынка загородной жилой недвижимости составила $440 млн. При этом средневзвешенная цена проданного коттеджа составила $1,6 млн, таунхауса - $750 тыс. (что почти на 30% меньше средних показателей аналогичного периода 2008 года). На долю коттеджей/таунхаусов в поселках премиум-класса приходится порядка 15% совершенных в течение I полугодия 2009 года сделок, остальной спрос реализован в сегменте бизнес-класса.

В I полугодии 2009 года продолжается сокращение числа сделок с коттеджами в проектах, расположенных на удалении до 20 км от Москвы (около 20% от общего числа сделок). По-прежнему стабильным спросом пользуются таунхаусы в зоне до 20 км от МКАД - 70% от всех сделок.

Общее первичное предложение домовладений в строящихся организованных поселках бизнес - и премиум-класса на конец I полугодия 2009 года составило порядка 8,0 тыс. объектов - коттеджей, участков с подрядами и таунхаусов или примерно 3,0 млн кв. м общей площади.

По информации компании IntermarkSavills

Около половины предлагаемых к продаже коттеджей и 30% таунхаусов располагаются вдоль Новорижского шоссе. Как и год назад, существенная доля предложения приходится на Рублево-Успенское, Киевское, Дмитровское шоссе. Такая структура предложения находится в балансе с ретроспективным спросом.

В бюджетной структуре предложения доминируют объекты с ценой до $2,0 млн для коттеджей (75% от общего числа) и до $1,0 млн для таунхаусов (85% всех предлагаемых объектов). По сравнению с аналогичным периодом 2008 года доля более дорогих объектов снизилась примерно на 20%. Доля предложения коттеджей с отделкой «под ключ» не превышает 5% при растущей доле спроса на подобные объекты.

Среднерыночная цена 1 кв. м в поселках бизнес - и премиум-класса в течение I полугодия 2009 снизилась: для коттеджей - на 24% (с 5 220 до 3 980 долл. США); для таунхаусов - на 26% (с 4 010 до 2 970 долл. США).

По информации компании IntermarkSavills

В июне 2009 года средняя цена 1 кв. м коттеджей понизилась на 12%, таунхаусов - на 7%. Столь весомое снижение было обусловлено тем, что крупные застройщики наконец официально озвучили скидки и пересмотрели официальные прайс-листы. Другим фактором стало приостановление продаж в некоторых дорогих проектах.

По информации компании IntermarkSavills

По состоянию на июнь 2009 года среднерыночная цена 1 кв. м коттеджей премиум-класса снизилась до $5150 (уменьшение за 6 месяцев - на 20%). Цена 1 кв. м коттеджей бизнес-класса сократилась - до $3240 (уменьшение на 30%). Среднерыночная цена 1 кв. м таунхаусов премиум-класса к концу июня 2009 года снизилась до $3840. Незначительное уменьшение цены (6% за полгода) связано с ограниченным числом таунхаусов в данном качественном сегменте. Цена 1 кв. м таунхаусов бизнес-класса снизилась до $2,5 тыс. (за шесть последних месяцев снижение на 32%). В I полугодии 2009 года отмечено равномерное снижение цен по всем направлениям и зонам удаления от МКАД.

По информации компании IntermarkSavills

Читайте также
М2: Рынок элитного жилья начинает «раскачиваться» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости