Рынок новостроек Москвы в июле 2009 года
1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Объем предложений новостроек Москвы
Анализ предложения новостроек Москвы, проведенный аналитиками компании «ИНКОМ-Недвижимость», показал, что в июле 2009 года в продаже находились квартиры в 302 объектах-новостройках.
Лидерами по количеству экспонируемых объектов являлись ЗАО, ЮЗАО и ЦАО, которые в совокупности занимали половину рынка (49,7% или 150 объектов).
Наибольшее количество новостроек, выставленных на продажу, отмечалось в районах Раменки и Проспект Вернадского - 21 и 11 объектов соответственно. Третье место заняли Кожухово и Кузьминки - по 10 объектов. В районах Солнцево, Обручевский и Фили-Давыдково экспонировалось по 9 объектов, в Тверском районе, на Соколе, в Покровском-Срешнево, Кунцево, Тропарево-Никулино и Южном Чертанове - по 7 объектов.
Табл. 1. Распределение объемов предложения новостроек по административным округам Москвы
Изменение объема предложения новостроек Москвы
Общий объем предложения новостроек Москвы по сравнению с июнем 2009 года не изменился.
Доля новых объектов составила 0,7% (в рекламу была подано 2 новостройки).
Рис. 1. Изменение объема предложений объектов новостроек в Москве (в том числе новых объектов)
Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу
В июле доля домов монолитной конструкции, находящихся в стадии реализации, составила 79%, доля панельных новостроек - 21%.
Рис. 2. Соотношение объемов предложения новостроек по типу
Распределение существующих объектов по типу (панель, монолит) помесячно
В структуре предложения по типу домов (монолит, панель) объем выставленных на продажу монолитных новостроек за месяц вырос на 0,4%. В сегменте панельных новостроек объем предложения снизился на 1,6%.
Рис. 3. Распределение объемов предложения новостроек по типу
2. ЦЕНЫ
Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)
Средняя (без учета ЦАО) цена предложения квадратного метра в московских новостройках составила в июле 150,6 тыс. руб., что на 1,2% ниже усредненной цены предложения в июне.
Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 105,9 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 1,5% ниже показателя июня.
Средняя цена квартир в монолитных домах-новостройках составила 161,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 2,1% ниже показателя июня.
Рис. 4. Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)
Анализ средних цен в новостройках Москвы по округам
Во всех административных округах произошло снижение цен.
Лидером по средней цене предложения традиционно выступает ЦАО (425,1 тыс. руб. за кв.м., снижение за месяц 2,6%).
За ним следуют ЗАО, где стоимость квадратного метра составила 184,2 тыс. руб. (месячное снижение на 1,8%), СЗАО (153,9 тыс. руб., снижение на 1,7%) и ЮЗАО (148,2 тыс. руб., снижение на 1,9%).
В округах средней ценовой категории цены снизились в диапазоне от 1,2% до 1,9%: в САО до 139,6 тыс. руб. за 1 кв. м, (снижение на 1,4%), в ЮАО до 132,0 тыс. руб. за 1 кв. м (снижение на 1,9%), в СВАО до 130,2 тыс. руб. за 1 кв. м (снижение на 1,2%).
В округах нижней ценовой категории цены снизились: в ЮВАО до 128,1 тыс. руб. за 1 кв. м (снижение на 2,1%), в ВАО до 120,5 тыс. руб. за 1 кв. м (снижение на 1,6%).
Средние цены за квадратный метр в новостройке по типу объектов по округам
Самые дорогие новостройки монолитной конструкции сосредоточены в ЦАО (средняя стоимость кв. м 425,1 тыс. руб.), ЗАО (187,1 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЮЗАО (168,4 тыс. руб. за 1 кв. м).
Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮВАО (131,9 тыс. руб. за 1 кв.м) и ЮАО (132,7 тыс. руб. за 1 кв. м).
Наиболее дорогие панельные новостройки находятся в САО (131,1 тыс. руб. за 1 кв. м), ЗАО (130,7 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЮАО (124,1 тыс. руб. за 1 кв.м).
Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья стали Зеленоград (69,8 тыс. руб. за 1 кв. м), СЗАО (78,2 тыс. руб. за 1 кв. м) и ВАО (105,5 тыс. руб. за 1 кв. м).
3. РЕЗЮМЕ
Несмотря на продолжающийся кризис, на большинстве столичных стройплощадок сохраняется активность. Так, в Москве продолжаются возводиться 88% многоэтажных домов, находящихся в активной продаже. Иными словами, лишь на 19 объектах строительство в июле не велось, остальные 139 домов продолжают строиться, хотя в значительном числе случаев сроки их сдачи сдвинуты. «В подавляющем большинстве случаев, замедление темпов строительства вызваны перебоями с финансированием, которые испытывают застройщики, - отмечает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. - Еще одна характерная черта нынешнего рынка, нехватка собственных строительных мощностей и невозможность расплатиться с подрядчиками, что приводит к достаточно широкому распространению зачетных и бартерных схем».
Общий объем предложения новостроек в столице составил по итогам июля 302 адреса - кроме 158 строящихся домов, на стадии первичных продаж сейчас находятся еще 144 многоэтажек, строительство которых уже завершено. Колебания цен по итогам месяца не превысили 2-3%, средние цены предложения снизились на 1,2% до 150,6 тыс. руб. за кв. м, максимальное снижение цен было отмечено в ЦАО (на 2,6% до 425, 1 тыс. руб.). Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 105,9 тыс. руб. за кв.м. (снижение на 1,5%), цены на квартиры в монолитных домах понизились на 2,1% до 161,8 тыс. руб. за кв. м.
По информации аналитического центра корпорации «Инком»