Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СКА забросил четыре шайбы ЦСКА в матче за Кубок открытия 22:30, Спорт ВМС США приостановили все операции после столкновения эсминца с танкером 22:22, Политика Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 22:17, РБК и Билайн Платные дороги в России и за рубежом 22:15, Экономика  Число сгоревших в Ростове-на-Дону жилых домов увеличилось почти втрое 22:12, Общество Вице-губернатор Петербурга обвинил бакланов в порче крыши «Зенит Арены» 22:03, Общество Медведев поручил оказать помощь пострадавшим при пожаре в Ростове-на-Дону 21:58, Общество «Калашников» разработает бесшумный электромотоцикл для спецназа 21:51, Бизнес Женщина выиграла $417 млн у Johnson & Johnson по иску о заболевании раком 21:38, Бизнес АКРА заявило о возможном «ухудшении ликвидной позиции» у «ФК Открытие» 21:25, Финансы Стартап из России сообщил о заморозке средств на бирже Poloniex 21:21, Деньги «Слово за Вашингтоном»: чем известен новый посол России в США 21:16, Политика Минприроды признало санкции основанием для изменения лицензий 21:12, Бизнес Минобрнауки вложит в продвижение вузов на глобальном рынке 43,5 млрд руб. 21:01, Общество Росздравнадзор потребовал изъять из аптек «Ксимелин» 20:52, Бизнес Число пострадавших от пожара в Ростове-на-Дону достигло 45 человек 20:50, Общество Учитель рассказал о переносе премьеры «Матильды» 20:47, Общество Как изменились ставки по валютным депозитам в августе 20:41, Деньги NASA запустило трансляцию «великого» американского солнечного затмения 20:32, Общество В Петербурге после акций протеста закрыли единственный гайд-парк в центре 20:30, Общество Теннисиста Долгополова заподозрили в договорном матче 20:30, Спорт Минобороны приостановило продажу части Лосиного Острова под застройку 20:28, Политика Число пострадавших при пожаре в Ростове-на-Дону увеличилось до 36 человек 20:05, Общество Бинбанк заявил о планах провести докапитализацию до конца года 19:55, Финансы «Фонтанка» узнала о проблемах с оружием и зарплатами ЧВК «Вагнер» в Сирии 19:51, Политика Испанские полицейские застрелили организатора теракта в Барселоне 19:44, Политика Агент Луана сообщил о срыве переговоров со «Спартаком» 19:40, Спорт Условия эффективности: как сделать, чтобы блокчейн не навредил бизнесу 19:30, Мнение
Рынок новостроек Москвы в июле 2009 года
05 авг, 2009 17:53
0
Рынок новостроек Москвы в июле 2009 года
Несмотря на кризис, на большинстве столичных стройплощадок сохраняется активность. Так, в Москве продолжаются возводиться 88% многоэтажных домов, находящихся в активной продаже. Иными словами, лишь на 19 объектах строительство в июле не велось, остальные 139 домов продолжают строиться.
Фото: Рынок новостроек Москвы в июле 2009 года

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложений новостроек Москвы

Анализ предложения новостроек Москвы, проведенный аналитиками компании «ИНКОМ-Недвижимость», показал, что в июле 2009 года в продаже находились квартиры в 302 объектах-новостройках.

Лидерами по количеству экспонируемых объектов являлись ЗАО, ЮЗАО и ЦАО, которые в совокупности занимали половину рынка (49,7% или 150 объектов).

Наибольшее количество новостроек, выставленных на продажу, отмечалось в районах Раменки и Проспект Вернадского - 21 и 11 объектов соответственно. Третье место заняли Кожухово и Кузьминки - по 10 объектов. В районах Солнцево, Обручевский и Фили-Давыдково экспонировалось по 9 объектов, в Тверском районе, на Соколе, в Покровском-Срешнево, Кунцево, Тропарево-Никулино и Южном Чертанове - по 7 объектов.

Табл. 1. Распределение объемов предложения новостроек по административным округам Москвы
Табл. 1. Распределение объемов предложения новостроек по административным округам Москвы

Изменение объема предложения новостроек Москвы

Общий объем предложения новостроек Москвы по сравнению с июнем 2009 года не изменился.

Доля новых объектов составила 0,7% (в рекламу была подано 2 новостройки).

Рис. 1. Изменение объема предложений объектов новостроек в Москве (в том числе новых объектов)
Рис. 1. Изменение объема предложений объектов новостроек в Москве (в том числе новых объектов)

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

В июле доля домов монолитной конструкции, находящихся в стадии реализации, составила 79%, доля панельных новостроек - 21%.

Рис. 2. Соотношение объемов предложения новостроек по типу
Рис. 2. Соотношение объемов предложения новостроек по типу

Распределение существующих объектов по типу (панель, монолит) помесячно

В структуре предложения по типу домов (монолит, панель) объем выставленных на продажу монолитных новостроек за месяц вырос на 0,4%. В сегменте панельных новостроек объем предложения снизился на 1,6%.

Рис. 3. Распределение объемов предложения новостроек по типу
Рис. 3. Распределение объемов предложения новостроек по типу

2. ЦЕНЫ

Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Средняя (без учета ЦАО) цена предложения квадратного метра в московских новостройках составила в июле 150,6 тыс. руб., что на 1,2% ниже усредненной цены предложения в июне.

Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 105,9 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 1,5% ниже показателя июня.

Средняя цена квартир в монолитных домах-новостройках составила 161,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 2,1% ниже показателя июня.

Рис. 4. Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)
Рис. 4. Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Анализ средних цен в новостройках Москвы по округам

Во всех административных округах произошло снижение цен.

Лидером по средней цене предложения традиционно выступает ЦАО (425,1 тыс. руб. за кв.м., снижение за месяц 2,6%).

За ним следуют ЗАО, где стоимость квадратного метра составила 184,2 тыс. руб. (месячное снижение на 1,8%), СЗАО (153,9 тыс. руб., снижение на 1,7%) и ЮЗАО (148,2 тыс. руб., снижение на 1,9%).

В округах средней ценовой категории цены снизились в диапазоне от 1,2% до 1,9%: в САО до 139,6 тыс. руб. за 1 кв. м, (снижение на 1,4%), в ЮАО до 132,0 тыс. руб. за 1 кв. м (снижение на 1,9%), в СВАО до 130,2 тыс. руб. за 1 кв. м (снижение на 1,2%).

В округах нижней ценовой категории цены снизились: в ЮВАО до 128,1 тыс. руб. за 1 кв. м (снижение на 2,1%), в ВАО до 120,5 тыс. руб. за 1 кв. м (снижение на 1,6%).

Средние цены за квадратный метр в новостройке по типу объектов по округам

Самые дорогие новостройки монолитной конструкции сосредоточены в ЦАО (средняя стоимость кв. м 425,1 тыс. руб.), ЗАО (187,1 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЮЗАО (168,4 тыс. руб. за 1 кв. м).

Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮВАО (131,9 тыс. руб. за 1 кв.м) и ЮАО (132,7 тыс. руб. за 1 кв. м).

Наиболее дорогие панельные новостройки находятся в САО (131,1 тыс. руб. за 1 кв. м), ЗАО (130,7 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЮАО (124,1 тыс. руб. за 1 кв.м).

Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья стали Зеленоград (69,8 тыс. руб. за 1 кв. м), СЗАО (78,2 тыс. руб. за 1 кв. м) и ВАО (105,5 тыс. руб. за 1 кв. м).

Средние цены за квадратный метр в новостройке по типу объектов по округам

3. РЕЗЮМЕ

Несмотря на продолжающийся кризис, на большинстве столичных стройплощадок сохраняется активность. Так, в Москве продолжаются возводиться 88% многоэтажных домов, находящихся в активной продаже. Иными словами, лишь на 19 объектах строительство в июле не велось, остальные 139 домов продолжают строиться, хотя в значительном числе случаев сроки их сдачи сдвинуты. «В подавляющем большинстве случаев, замедление темпов строительства вызваны перебоями с финансированием, которые испытывают застройщики, - отмечает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. - Еще одна характерная черта нынешнего рынка, нехватка собственных строительных мощностей и невозможность расплатиться с подрядчиками, что приводит к достаточно широкому распространению зачетных и бартерных схем».

Общий объем предложения новостроек в столице составил по итогам июля 302 адреса - кроме 158 строящихся домов, на стадии первичных продаж сейчас находятся еще 144 многоэтажек, строительство которых уже завершено. Колебания цен по итогам месяца не превысили 2-3%, средние цены предложения снизились на 1,2% до 150,6 тыс. руб. за кв. м, максимальное снижение цен было отмечено в ЦАО (на 2,6% до 425, 1 тыс. руб.). Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 105,9 тыс. руб. за кв.м. (снижение на 1,5%), цены на квартиры в монолитных домах понизились на 2,1% до 161,8 тыс. руб. за кв. м.

По информации аналитического центра корпорации «Инком» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости