Лента новостей
Все новости Недвижимость
Аваков обвинил российские СМИ в пропаганде в пользу партии Медведчука 20:41, Политика Зеленский приехал в штаб своей партии и ответил на вопрос о посадках 20:32, Политика Прокурор назвал убийство причиной смерти российского мальчика в Польше 20:24, Общество В Краснодаре из-за сильных дождей затопило 30 улиц 20:19, Общество РПЛ продолжит изучение фактов по столкновению фанатов «Спартака» с ОМОНом 20:07, Спорт Экзитполы выявили победителя на выборах в Верховную раду Украины 20:06, Политика Против члена правления Русского союза Латвии завели дело за пост об СССР 19:57, Общество Два пассажирских самолета столкнулись в аэропорту Нэшвилла 19:55, Общество Последние «Мстители» обошли «Аватар» и стали самым кассовым фильмом 19:47, Общество Глава партии Зеленского назвал приоритеты в работе новой Рады 19:41, Политика Пентагон обвинил венесуэльский Су-30 в угрозе разведчику ВВС США 19:25, Политика Абэ понадеялся на прогресс в заключении мира с Россией до 2021 года 19:14, Политика В посольстве опровергли информацию о смерти президента Туркмении 18:51, Политика В Бишкеке автомобиль въехал в людей на соревнованиях по дрифту 18:46, Общество «Локомотив» обыграл «Тамбов» и одержал первую победу в сезоне в РПЛ 18:43, Спорт Орешкин предупредил о «взрыве» проблемы закредитованности в 2021 году 18:41, Экономика ЕС заявил о готовности снизить до нуля пошлины на промтовары из США 18:23, Экономика В Гонконге протестующие закидали яйцами офис канцелярии правительства КНР 18:09, Политика Очевидные и невероятные последствия малоподвижного образа жизни 18:05, РБК и Philips Орешкин посоветовал не спешить с вопросом о единой с Белоруссией валюте 17:36, Экономика ЦИК Украины не смогла объяснить низкую явку на выборах в Раду 17:18, Политика Вандалы изрисовали краской памятник генералу Ватутину в Полтаве 17:10, Общество Удар Кейна с центра поля принес «Тоттенхэму» победу над «Ювентусом» 17:06, Спорт ЦИК Украины обновила данные о явке на выборах в Раду 16:59, Политика Сочное питание: как получить максимум пользы из фруктов, овощей и зелени 16:45, РБК и Philips Стендап-комик умер на сцене во время выступления в Дубае 16:43, Общество В партии Зеленского заявили о политических клонах на выборах в Раду 16:37, Политика «Урал» разгромил «Ахмат» и возглавил таблицу РПЛ 16:26, Спорт
Рынок новостроек Москвы в июле 2009 года
0
Рынок новостроек Москвы в июле 2009 года
Несмотря на кризис, на большинстве столичных стройплощадок сохраняется активность. Так, в Москве продолжаются возводиться 88% многоэтажных домов, находящихся в активной продаже. Иными словами, лишь на 19 объектах строительство в июле не велось, остальные 139 домов продолжают строиться.
Фото: Рынок новостроек Москвы в июле 2009 года

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Объем предложений новостроек Москвы

Анализ предложения новостроек Москвы, проведенный аналитиками компании «ИНКОМ-Недвижимость», показал, что в июле 2009 года в продаже находились квартиры в 302 объектах-новостройках.

Лидерами по количеству экспонируемых объектов являлись ЗАО, ЮЗАО и ЦАО, которые в совокупности занимали половину рынка (49,7% или 150 объектов).

Наибольшее количество новостроек, выставленных на продажу, отмечалось в районах Раменки и Проспект Вернадского - 21 и 11 объектов соответственно. Третье место заняли Кожухово и Кузьминки - по 10 объектов. В районах Солнцево, Обручевский и Фили-Давыдково экспонировалось по 9 объектов, в Тверском районе, на Соколе, в Покровском-Срешнево, Кунцево, Тропарево-Никулино и Южном Чертанове - по 7 объектов.

Табл. 1. Распределение объемов предложения новостроек по административным округам Москвы
Табл. 1. Распределение объемов предложения новостроек по административным округам Москвы

Изменение объема предложения новостроек Москвы

Общий объем предложения новостроек Москвы по сравнению с июнем 2009 года не изменился.

Доля новых объектов составила 0,7% (в рекламу была подано 2 новостройки).

Рис. 1. Изменение объема предложений объектов новостроек в Москве (в том числе новых объектов)
Рис. 1. Изменение объема предложений объектов новостроек в Москве (в том числе новых объектов)

Динамика распределения объемов предложений новостроек по типу

В июле доля домов монолитной конструкции, находящихся в стадии реализации, составила 79%, доля панельных новостроек - 21%.

Рис. 2. Соотношение объемов предложения новостроек по типу
Рис. 2. Соотношение объемов предложения новостроек по типу

Распределение существующих объектов по типу (панель, монолит) помесячно

В структуре предложения по типу домов (монолит, панель) объем выставленных на продажу монолитных новостроек за месяц вырос на 0,4%. В сегменте панельных новостроек объем предложения снизился на 1,6%.

Рис. 3. Распределение объемов предложения новостроек по типу
Рис. 3. Распределение объемов предложения новостроек по типу

2. ЦЕНЫ

Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Средняя (без учета ЦАО) цена предложения квадратного метра в московских новостройках составила в июле 150,6 тыс. руб., что на 1,2% ниже усредненной цены предложения в июне.

Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 105,9 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 1,5% ниже показателя июня.

Средняя цена квартир в монолитных домах-новостройках составила 161,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 2,1% ниже показателя июня.

Рис. 4. Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)
Рис. 4. Динамика средних цен предложения в новостройках Москвы (без учета ЦАО)

Анализ средних цен в новостройках Москвы по округам

Во всех административных округах произошло снижение цен.

Лидером по средней цене предложения традиционно выступает ЦАО (425,1 тыс. руб. за кв.м., снижение за месяц 2,6%).

За ним следуют ЗАО, где стоимость квадратного метра составила 184,2 тыс. руб. (месячное снижение на 1,8%), СЗАО (153,9 тыс. руб., снижение на 1,7%) и ЮЗАО (148,2 тыс. руб., снижение на 1,9%).

В округах средней ценовой категории цены снизились в диапазоне от 1,2% до 1,9%: в САО до 139,6 тыс. руб. за 1 кв. м, (снижение на 1,4%), в ЮАО до 132,0 тыс. руб. за 1 кв. м (снижение на 1,9%), в СВАО до 130,2 тыс. руб. за 1 кв. м (снижение на 1,2%).

В округах нижней ценовой категории цены снизились: в ЮВАО до 128,1 тыс. руб. за 1 кв. м (снижение на 2,1%), в ВАО до 120,5 тыс. руб. за 1 кв. м (снижение на 1,6%).

Средние цены за квадратный метр в новостройке по типу объектов по округам

Самые дорогие новостройки монолитной конструкции сосредоточены в ЦАО (средняя стоимость кв. м 425,1 тыс. руб.), ЗАО (187,1 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЮЗАО (168,4 тыс. руб. за 1 кв. м).

Наиболее доступные монолитные новостройки в ЮВАО (131,9 тыс. руб. за 1 кв.м) и ЮАО (132,7 тыс. руб. за 1 кв. м).

Наиболее дорогие панельные новостройки находятся в САО (131,1 тыс. руб. за 1 кв. м), ЗАО (130,7 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЮАО (124,1 тыс. руб. за 1 кв.м).

Наиболее дешевыми для приобретения панельного жилья стали Зеленоград (69,8 тыс. руб. за 1 кв. м), СЗАО (78,2 тыс. руб. за 1 кв. м) и ВАО (105,5 тыс. руб. за 1 кв. м).

Средние цены за квадратный метр в новостройке по типу объектов по округам

3. РЕЗЮМЕ

Несмотря на продолжающийся кризис, на большинстве столичных стройплощадок сохраняется активность. Так, в Москве продолжаются возводиться 88% многоэтажных домов, находящихся в активной продаже. Иными словами, лишь на 19 объектах строительство в июле не велось, остальные 139 домов продолжают строиться, хотя в значительном числе случаев сроки их сдачи сдвинуты. «В подавляющем большинстве случаев, замедление темпов строительства вызваны перебоями с финансированием, которые испытывают застройщики, - отмечает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. - Еще одна характерная черта нынешнего рынка, нехватка собственных строительных мощностей и невозможность расплатиться с подрядчиками, что приводит к достаточно широкому распространению зачетных и бартерных схем».

Общий объем предложения новостроек в столице составил по итогам июля 302 адреса - кроме 158 строящихся домов, на стадии первичных продаж сейчас находятся еще 144 многоэтажек, строительство которых уже завершено. Колебания цен по итогам месяца не превысили 2-3%, средние цены предложения снизились на 1,2% до 150,6 тыс. руб. за кв. м, максимальное снижение цен было отмечено в ЦАО (на 2,6% до 425, 1 тыс. руб.). Средняя цена квартир в панельных новостройках составила 105,9 тыс. руб. за кв.м. (снижение на 1,5%), цены на квартиры в монолитных домах понизились на 2,1% до 161,8 тыс. руб. за кв. м.

По информации аналитического центра корпорации «Инком» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости