Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
РБК Pro: как справиться со стрессом во время онлайн-переговоров. 6 техник Pro, 12:00 Самолет из США доставил в Москву вторую партию аппаратов ИВЛ Общество, 11:57 СК завел дело о халатности из-за скорости информирования о ЧС в Норильске Общество, 11:57 Беспорядки в городах США. Главное Общество, 11:55 Биржи Bittrex и Poloniex обвинили в манипулировании курсом биткоина Крипто, 11:54 ЦСКА сообщил о уходе Капризова в НХЛ Спорт, 11:51 Техноголод или технопрорыв: как вирус приблизит будущее Партнерский материал, 11:45 Правительство утвердило правила предоставления субсидий аэропортам Бизнес, 11:42 В Подмосковье военный вертолет совершил экстренную посадку на трассу Общество, 11:34 Водитель сообщил подробности о начале аварии на норильской ТЭЦ Общество, 11:33 СМИ назвали Семина кандидатом на пост главного тренера киевского «Динамо» Спорт, 11:31 Рада отправила в отставку вице-премьера Украины по европейской интеграции Политика, 11:26 Игра наоборот. Дневник трейдера #24 Крипто, 11:24 Почему токенизация природных ресурсов может сильно помочь экономике РФ Крипто, 11:22
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (июль 2009 года)
Городская недвижимость ,  
0 

Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (июль 2009 года)

Средняя цена предложения составила в столице $5,8 тыс. или 182,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя цена предложения квартир в области составила $2,4 тыс. или 75,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (июль 2009 года)
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (июль 2009 года)

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

За июль общий объем предложения в столице снизился на 1,8% до 45,5 тыс. квартир. В Московской области рост объема предложения составил 6,3% до рекордного уровня в 36,9 тыс. объектов (рис.1).

Рис. 1. Предложение квартир
Рис. 1. Предложение квартир

В Москве снижение объемов предложения было зафиксировано во всех административных округах. Больше всего объем предложения снизился в ЮАО и ЮВАО (4,3% и 3,1% соответственно), менее всего в Зеленограде и СЗАО (0,2% и 0,3%).

В разрезе видов домостроений снижение объемов предложения в Москве было отмечено только в сегменте самых дорогих квартир (уменьшение на 0,3%). Объем предложения в остальных сегментах увеличился на 1,6% - 2,9%.

В Московской области рост объемов предложения был отмечен во всех сегментах, причем число квартир бизнес-класса выросло на 10,3%, а квартир эконом-класса - на 7,9%.

2. ЦЕНЫ

По итогам июля средние цены предложения продолжили снижение, как в Москве, так и в области. В столице средние цены уменьшились в долларах на 3,5%, в рублях на 2,1%. В результате, средняя цена предложения составила в столице $5,8 тыс. или 182,4 тыс. рублей за квадратный метр. В Московской области средние цены предложения понизились на 1,8% в долларах и на 0,3% в рублях. Средняя цена предложения квартир в области составила $2,4 тыс. или 75,8 тыс. рублей за квадратный метр (рис. 2).

Средневзвешенный курс доллара вырос за месяц на 1,4% (до 31,51 руб/$).

Рис. 2. Средние цены предложения
Рис. 2. Средние цены предложения

В столице снижение цен предложения было характерно для всех административных округов и типов жилья. Снижение рублевых цен составило от 1,1% (ЮАО) до 2,4% (СВАО). В разрезе видов домостроений, снижение рублевых цен составило 1,8% - 1,9%.

В Московской области снижение цен составило от 0,5% на объекты бизнес-класса, до 1,3% (на самые дешевые и наиболее дорогие квартиры).

3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ

В июле объемы предложения установили новый рекорд, увеличившись в Московской области до 36,9 тыс. объектов. Рост объемов предложения был отмечен во всех сегментах, причем число квартир бизнес-класса выросло в области на 10,3%, а квартир эконом-класса - на 7,9%. В столице за месяц объем предложения снизился на 1,8% до 45,5 тыс. квартир. Средние цены предложения по итогам июля продолжили снижение, как в Москве, так и в области. В столице цены уменьшились на 3,5% в долларах и на 2,1% в рублях. Средняя цена предложения составила в столице $5,8 тыс. или 182,4 тыс. рублей за квадратный метр. В Московской области средние цены предложения снизились на 1,8% в долларах и на 0,3% в рублях. Средняя цена предложения квартир в области составила $2,4 тыс. или 75,8 тыс. рублей за квадратный метр.

«Вопрос о том, какой из двух сценариев дальнейшего развития событий реализуется осенью («нейтральный», сохранение текущей ситуации до конца года или «негативный» - вторая волна кризиса), по-прежнему стоит достаточно остро, - отмечает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. - Безусловно, стабилизация рынка недвижимости, начавшаяся с мая 2009 года, уверенный рост показателей спроса, наблюдавшийся в течение последних двух месяцев и позитивные макроэкономические индикаторы (цена на нефть держится выше отметки в $65 за баррель; индекс РТС вновь перевалил за отметку в 1 тыс. пунктов), вселяют определенный оптимизм. Однако по сравнению с прошлыми годами, количество реальных сделок остается на низком уровне, а объемы предложения продолжают ставить рекорды. При этом средние цены предложения продолжают свое снижение и основная доля квартир (до 57% сделок) продается с дисконтом. Поэтому мы продолжаем крайне сдержанно оценивать происходящее на рынке».

Кстати
Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в столице, составила в июле 2,8 млн. руб. (1-комнатная малогабаритная квартира общей площадью 15 кв. м и кухней 3 кв. м в 9-этажном доме на ул. Каховка). Стоимость самой дорогой - 229,3 млн. руб. (6-комнатная квартира общей площадью 278 кв. м в элитном 4-этажном доме в Островном проезде). Учитывая, что средний московский дом состоит из 83 квартир, можно сделать вывод, что за самую дорогую столичную квартиру сейчас можно купить целый виртуальный «дом», состоящий из самых дешевых квартир.

По информации аналитического центра корпорации «Инком»