Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы подмосковные направления с наибольшим приростом цен на дома Недвижимость, 22 сен, 17:03 ФАС предложила упростить рефинансирование ипотеки в России Недвижимость, 22 сен, 16:07 Набиуллина рассказала о рекордном росте цен на жилье в России Недвижимость, 22 сен, 14:57 Аэрофотостройка: как дроны меняют работу на стройках Недвижимость, 22 сен, 14:28 Google купит офис в Нью-Йорке за $2,1 млрд Недвижимость, 22 сен, 12:17 ЖК «Павелецкая Сити» представили в Музее русского импрессионизма Недвижимость, 22 сен, 11:11 Росреестр зафиксировал абсолютный ипотечный рекорд в Москве Недвижимость, 22 сен, 10:26 Как купить недвижимость за криптовалюту Недвижимость, 22 сен, 09:50 ВТБ зафиксировал двукратный рост спроса на семейную ипотеку Недвижимость, 22 сен, 09:30 Правительство выделит дополнительное финансирование на льготную ипотеку Недвижимость, 21 сен, 19:10 Сбербанк снизил требования по выдаче ипотеки иностранцам Недвижимость, 21 сен, 18:23 В ЦИАН назвали города Подмосковья с максимальным ростом цен на жилье Недвижимость, 21 сен, 17:23 Названы регионы с максимальным падением спроса на ипотеку Недвижимость, 21 сен, 14:31 Бесплатный газ на участок: как подвести по новому закону Недвижимость, 21 сен, 14:11
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (июль 2009 года)
Городская недвижимость ,  
0 

Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (июль 2009 года)

Средняя цена предложения составила в столице $5,8 тыс. или 182,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя цена предложения квартир в области составила $2,4 тыс. или 75,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (июль 2009 года)
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (июль 2009 года)

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

За июль общий объем предложения в столице снизился на 1,8% до 45,5 тыс. квартир. В Московской области рост объема предложения составил 6,3% до рекордного уровня в 36,9 тыс. объектов (рис.1).

Рис. 1. Предложение квартир
Рис. 1. Предложение квартир

В Москве снижение объемов предложения было зафиксировано во всех административных округах. Больше всего объем предложения снизился в ЮАО и ЮВАО (4,3% и 3,1% соответственно), менее всего в Зеленограде и СЗАО (0,2% и 0,3%).

В разрезе видов домостроений снижение объемов предложения в Москве было отмечено только в сегменте самых дорогих квартир (уменьшение на 0,3%). Объем предложения в остальных сегментах увеличился на 1,6% - 2,9%.

В Московской области рост объемов предложения был отмечен во всех сегментах, причем число квартир бизнес-класса выросло на 10,3%, а квартир эконом-класса - на 7,9%.

2. ЦЕНЫ

По итогам июля средние цены предложения продолжили снижение, как в Москве, так и в области. В столице средние цены уменьшились в долларах на 3,5%, в рублях на 2,1%. В результате, средняя цена предложения составила в столице $5,8 тыс. или 182,4 тыс. рублей за квадратный метр. В Московской области средние цены предложения понизились на 1,8% в долларах и на 0,3% в рублях. Средняя цена предложения квартир в области составила $2,4 тыс. или 75,8 тыс. рублей за квадратный метр (рис. 2).

Средневзвешенный курс доллара вырос за месяц на 1,4% (до 31,51 руб/$).

Рис. 2. Средние цены предложения
Рис. 2. Средние цены предложения

В столице снижение цен предложения было характерно для всех административных округов и типов жилья. Снижение рублевых цен составило от 1,1% (ЮАО) до 2,4% (СВАО). В разрезе видов домостроений, снижение рублевых цен составило 1,8% - 1,9%.

В Московской области снижение цен составило от 0,5% на объекты бизнес-класса, до 1,3% (на самые дешевые и наиболее дорогие квартиры).

3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ

В июле объемы предложения установили новый рекорд, увеличившись в Московской области до 36,9 тыс. объектов. Рост объемов предложения был отмечен во всех сегментах, причем число квартир бизнес-класса выросло в области на 10,3%, а квартир эконом-класса - на 7,9%. В столице за месяц объем предложения снизился на 1,8% до 45,5 тыс. квартир. Средние цены предложения по итогам июля продолжили снижение, как в Москве, так и в области. В столице цены уменьшились на 3,5% в долларах и на 2,1% в рублях. Средняя цена предложения составила в столице $5,8 тыс. или 182,4 тыс. рублей за квадратный метр. В Московской области средние цены предложения снизились на 1,8% в долларах и на 0,3% в рублях. Средняя цена предложения квартир в области составила $2,4 тыс. или 75,8 тыс. рублей за квадратный метр.

«Вопрос о том, какой из двух сценариев дальнейшего развития событий реализуется осенью («нейтральный», сохранение текущей ситуации до конца года или «негативный» - вторая волна кризиса), по-прежнему стоит достаточно остро, - отмечает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. - Безусловно, стабилизация рынка недвижимости, начавшаяся с мая 2009 года, уверенный рост показателей спроса, наблюдавшийся в течение последних двух месяцев и позитивные макроэкономические индикаторы (цена на нефть держится выше отметки в $65 за баррель; индекс РТС вновь перевалил за отметку в 1 тыс. пунктов), вселяют определенный оптимизм. Однако по сравнению с прошлыми годами, количество реальных сделок остается на низком уровне, а объемы предложения продолжают ставить рекорды. При этом средние цены предложения продолжают свое снижение и основная доля квартир (до 57% сделок) продается с дисконтом. Поэтому мы продолжаем крайне сдержанно оценивать происходящее на рынке».

Кстати
Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в столице, составила в июле 2,8 млн. руб. (1-комнатная малогабаритная квартира общей площадью 15 кв. м и кухней 3 кв. м в 9-этажном доме на ул. Каховка). Стоимость самой дорогой - 229,3 млн. руб. (6-комнатная квартира общей площадью 278 кв. м в элитном 4-этажном доме в Островном проезде). Учитывая, что средний московский дом состоит из 83 квартир, можно сделать вывод, что за самую дорогую столичную квартиру сейчас можно купить целый виртуальный «дом», состоящий из самых дешевых квартир.

По информации аналитического центра корпорации «Инком»

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента