Лента новостей
Все новости Недвижимость
Избирком обнародовал первые данные о явке на выборах главы Приморья 06:12, Общество Коалиция США нанесла авиаудар по мечети на востоке Сирии 05:27, Политика В Башкирии жертвами пожара стали трое детей 04:11, Общество США призвали ФРГ прислушаться к соседям в ситуации с «Северным потоком-2» 03:53, Политика Смартфон Huawei P20 Pro: как сделать хит, опередивший время 03:40, РБК и Huawei В Португалии разбился медицинский вертолет 03:14, Общество Европейская киноакадемия назвала лучший фильм 2018 года 02:51, Общество В Вологде при взрыве газа погиб один и пострадали семь человек 01:35, Общество В Приморье стартовали повторные выборы губернатора 01:21, Политика Битва дизайнеров: как совместить в одном интерьере прошлое и настоящее 00:40, РБК и Экспострой на Нахимовском МЧС предупредило о тумане и гололеде в Москве 00:34, Общество На Украине объявили название новой церкви и титул предстоятеля 15 дек, 23:47, Общество БПЦ допустила общегражданские контакты с «раскольниками» объединенной УПЦ 15 дек, 23:33, Общество США отреагировали на итоги объединительного собора в Киеве 15 дек, 23:01, Политика «Мытищи» войдут в состав ВМФ России 17 декабря 15 дек, 22:51, Политика Гениальное поколение: истории детей, которые стали изобретателями 15 дек, 22:44, РБК и Lenovo CSBA назвал причину возможного поражения ВМФ США от России и Китая 15 дек, 22:18, Политика Вице-губернатор Псковской области не признал вину в получении взятки 15 дек, 21:39, Общество «Башнефть» выдала совместному с ЛУКОЙЛом предприятию заем на ₽11,5 млрд 15 дек, 21:14, Бизнес Партия «Оппозиционный блок» назвала кандидата в президенты Украины 15 дек, 20:24, Политика Правила рождественского базара: как найти сокровища и не переплатить 15 дек, 20:12, РБК и Путешествие в Рождество Трамп заявил о скорой отставке министра внутренних дел США 15 дек, 19:50, Политика Порошенко поедет в январе с митрополитом Епифанием за томосом в Стамбул 15 дек, 19:32, Политика В РПЦ назвали «канонически ничтожным» объединительный собор в Киеве 15 дек, 19:24, Политика Сборная России по хоккею разгромила Чехию на Кубке Первого канала 15 дек, 19:22, Спорт Как легально, выгодно и безопасно продать криптовалюту в России 15 дек, 19:07, РБК и EXMO Мартен Фуркад выиграл гонку преследования на этапе Кубка мира по биатлону 15 дек, 18:51, Спорт Запашный пожаловался Путину на проект Гуцериева и Cirque du Soleil 15 дек, 18:47, Общество
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (июль 2009 года)
14 авг 2009, 12:16
0
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (июль 2009 года)
Средняя цена предложения составила в столице $5,8 тыс. или 182,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя цена предложения квартир в области составила $2,4 тыс. или 75,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (июль 2009 года)

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

За июль общий объем предложения в столице снизился на 1,8% до 45,5 тыс. квартир. В Московской области рост объема предложения составил 6,3% до рекордного уровня в 36,9 тыс. объектов (рис.1).

Рис. 1. Предложение квартир
Рис. 1. Предложение квартир

В Москве снижение объемов предложения было зафиксировано во всех административных округах. Больше всего объем предложения снизился в ЮАО и ЮВАО (4,3% и 3,1% соответственно), менее всего в Зеленограде и СЗАО (0,2% и 0,3%).

В разрезе видов домостроений снижение объемов предложения в Москве было отмечено только в сегменте самых дорогих квартир (уменьшение на 0,3%). Объем предложения в остальных сегментах увеличился на 1,6% - 2,9%.

В Московской области рост объемов предложения был отмечен во всех сегментах, причем число квартир бизнес-класса выросло на 10,3%, а квартир эконом-класса - на 7,9%.

2. ЦЕНЫ

По итогам июля средние цены предложения продолжили снижение, как в Москве, так и в области. В столице средние цены уменьшились в долларах на 3,5%, в рублях на 2,1%. В результате, средняя цена предложения составила в столице $5,8 тыс. или 182,4 тыс. рублей за квадратный метр. В Московской области средние цены предложения понизились на 1,8% в долларах и на 0,3% в рублях. Средняя цена предложения квартир в области составила $2,4 тыс. или 75,8 тыс. рублей за квадратный метр (рис. 2).

Средневзвешенный курс доллара вырос за месяц на 1,4% (до 31,51 руб/$).

Рис. 2. Средние цены предложения
Рис. 2. Средние цены предложения

В столице снижение цен предложения было характерно для всех административных округов и типов жилья. Снижение рублевых цен составило от 1,1% (ЮАО) до 2,4% (СВАО). В разрезе видов домостроений, снижение рублевых цен составило 1,8% - 1,9%.

В Московской области снижение цен составило от 0,5% на объекты бизнес-класса, до 1,3% (на самые дешевые и наиболее дорогие квартиры).

3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ

В июле объемы предложения установили новый рекорд, увеличившись в Московской области до 36,9 тыс. объектов. Рост объемов предложения был отмечен во всех сегментах, причем число квартир бизнес-класса выросло в области на 10,3%, а квартир эконом-класса - на 7,9%. В столице за месяц объем предложения снизился на 1,8% до 45,5 тыс. квартир. Средние цены предложения по итогам июля продолжили снижение, как в Москве, так и в области. В столице цены уменьшились на 3,5% в долларах и на 2,1% в рублях. Средняя цена предложения составила в столице $5,8 тыс. или 182,4 тыс. рублей за квадратный метр. В Московской области средние цены предложения снизились на 1,8% в долларах и на 0,3% в рублях. Средняя цена предложения квартир в области составила $2,4 тыс. или 75,8 тыс. рублей за квадратный метр.

«Вопрос о том, какой из двух сценариев дальнейшего развития событий реализуется осенью («нейтральный», сохранение текущей ситуации до конца года или «негативный» - вторая волна кризиса), по-прежнему стоит достаточно остро, - отмечает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. - Безусловно, стабилизация рынка недвижимости, начавшаяся с мая 2009 года, уверенный рост показателей спроса, наблюдавшийся в течение последних двух месяцев и позитивные макроэкономические индикаторы (цена на нефть держится выше отметки в $65 за баррель; индекс РТС вновь перевалил за отметку в 1 тыс. пунктов), вселяют определенный оптимизм. Однако по сравнению с прошлыми годами, количество реальных сделок остается на низком уровне, а объемы предложения продолжают ставить рекорды. При этом средние цены предложения продолжают свое снижение и основная доля квартир (до 57% сделок) продается с дисконтом. Поэтому мы продолжаем крайне сдержанно оценивать происходящее на рынке».

Кстати
Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в столице, составила в июле 2,8 млн. руб. (1-комнатная малогабаритная квартира общей площадью 15 кв. м и кухней 3 кв. м в 9-этажном доме на ул. Каховка). Стоимость самой дорогой - 229,3 млн. руб. (6-комнатная квартира общей площадью 278 кв. м в элитном 4-этажном доме в Островном проезде). Учитывая, что средний московский дом состоит из 83 квартир, можно сделать вывод, что за самую дорогую столичную квартиру сейчас можно купить целый виртуальный «дом», состоящий из самых дешевых квартир.

По информации аналитического центра корпорации «Инком» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости