Лента новостей
Все новости Недвижимость
Памфилова назвала «перезревшей» проблему муниципального фильтра 12:39, Политика Как производят мраморную говядину в России 12:36, РБК и Мираторг Депутаты КПРФ пришли в Думу в футболках против пенсионной реформы 12:31, Политика Жилье в московских новостройках стало дороже «вторички» на 7% 12:29, Жилье «Мотор Сич» назвал закупку Украиной вертолетов Airbus «шагом к обнищанию» 12:21, Политика Qualcomm обвинил Apple в воровстве: кто выиграет в патентной войне 12:19, Quote Служебный корпус Мраморного дворца в Петербурге выставили на торги 12:13, Общество Пресс-секретаря Роскомнадзора отпустили под подписку о невыезде 12:12, Общество Памфилова допустила взыскание средств с Зимина за перенос выборов 12:07, Политика Mandarin Oriental будет управлять отелем и резиденциями напротив Кремля 11:54, Город Госдума приняла поправки Путина о возрасте выхода женщин на пенсию 11:54, Общество Оператор Нью-Йоркской фондовой биржи ICE запустит биткоин-фьючерсы 11:44, Крипто Почему жилье бизнес-класса не продается без благоустройства целого района 11:44, Партнерский материал В Москве наметился дефицит квартир на вторичном рынке 11:42, Жилье Противники пенсионной реформы устроили митинг у Госдумы 11:42, Общество Что стало причиной первого поражения нокаутом в карьере Поветкина 11:37, Спорт WSJ узнала о решении Трампа отложить отставку куратора «российского дела» 11:32, Политика Сценаристы Comedy Club перешли в конкурирующий телехолдинг 11:26, Технологии и медиа В Госдуме реконструируют переход между двумя зданиями 11:20, Город Рыболовлев назвал слухами сообщения СМИ о его планах продать «Монако» 11:02, Бизнес Что позволит сократить число трагедий на пожарах 10:57, Партнерский материал Россия обжаловала отстранение Федерации легкоатлетов от членства в IAAF 10:47, Общество На Кутузовском проспекте построят башни с общей террасой на крыше 10:43, Недвижимость «Манчестер Юнайтед» в пятый раз подряд проиграл серию пенальти 10:42, Спорт Google смягчит запрет на рекламу криптовалют: как отреагирует рынок 10:41, Крипто В СНГ объявлены в розыск за терроризм 9 тыс. человек 10:37, Политика
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (июль 2009 года)
14 авг 2009, 12:16
0
Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (июль 2009 года)
Средняя цена предложения составила в столице $5,8 тыс. или 182,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя цена предложения квартир в области составила $2,4 тыс. или 75,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
Фото: Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и МО (июль 2009 года)

1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ

За июль общий объем предложения в столице снизился на 1,8% до 45,5 тыс. квартир. В Московской области рост объема предложения составил 6,3% до рекордного уровня в 36,9 тыс. объектов (рис.1).

Рис. 1. Предложение квартир
Рис. 1. Предложение квартир

В Москве снижение объемов предложения было зафиксировано во всех административных округах. Больше всего объем предложения снизился в ЮАО и ЮВАО (4,3% и 3,1% соответственно), менее всего в Зеленограде и СЗАО (0,2% и 0,3%).

В разрезе видов домостроений снижение объемов предложения в Москве было отмечено только в сегменте самых дорогих квартир (уменьшение на 0,3%). Объем предложения в остальных сегментах увеличился на 1,6% - 2,9%.

В Московской области рост объемов предложения был отмечен во всех сегментах, причем число квартир бизнес-класса выросло на 10,3%, а квартир эконом-класса - на 7,9%.

2. ЦЕНЫ

По итогам июля средние цены предложения продолжили снижение, как в Москве, так и в области. В столице средние цены уменьшились в долларах на 3,5%, в рублях на 2,1%. В результате, средняя цена предложения составила в столице $5,8 тыс. или 182,4 тыс. рублей за квадратный метр. В Московской области средние цены предложения понизились на 1,8% в долларах и на 0,3% в рублях. Средняя цена предложения квартир в области составила $2,4 тыс. или 75,8 тыс. рублей за квадратный метр (рис. 2).

Средневзвешенный курс доллара вырос за месяц на 1,4% (до 31,51 руб/$).

Рис. 2. Средние цены предложения
Рис. 2. Средние цены предложения

В столице снижение цен предложения было характерно для всех административных округов и типов жилья. Снижение рублевых цен составило от 1,1% (ЮАО) до 2,4% (СВАО). В разрезе видов домостроений, снижение рублевых цен составило 1,8% - 1,9%.

В Московской области снижение цен составило от 0,5% на объекты бизнес-класса, до 1,3% (на самые дешевые и наиболее дорогие квартиры).

3. ВЫВОДЫ И ПРОГНОЗЫ

В июле объемы предложения установили новый рекорд, увеличившись в Московской области до 36,9 тыс. объектов. Рост объемов предложения был отмечен во всех сегментах, причем число квартир бизнес-класса выросло в области на 10,3%, а квартир эконом-класса - на 7,9%. В столице за месяц объем предложения снизился на 1,8% до 45,5 тыс. квартир. Средние цены предложения по итогам июля продолжили снижение, как в Москве, так и в области. В столице цены уменьшились на 3,5% в долларах и на 2,1% в рублях. Средняя цена предложения составила в столице $5,8 тыс. или 182,4 тыс. рублей за квадратный метр. В Московской области средние цены предложения снизились на 1,8% в долларах и на 0,3% в рублях. Средняя цена предложения квартир в области составила $2,4 тыс. или 75,8 тыс. рублей за квадратный метр.

«Вопрос о том, какой из двух сценариев дальнейшего развития событий реализуется осенью («нейтральный», сохранение текущей ситуации до конца года или «негативный» - вторая волна кризиса), по-прежнему стоит достаточно остро, - отмечает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. - Безусловно, стабилизация рынка недвижимости, начавшаяся с мая 2009 года, уверенный рост показателей спроса, наблюдавшийся в течение последних двух месяцев и позитивные макроэкономические индикаторы (цена на нефть держится выше отметки в $65 за баррель; индекс РТС вновь перевалил за отметку в 1 тыс. пунктов), вселяют определенный оптимизм. Однако по сравнению с прошлыми годами, количество реальных сделок остается на низком уровне, а объемы предложения продолжают ставить рекорды. При этом средние цены предложения продолжают свое снижение и основная доля квартир (до 57% сделок) продается с дисконтом. Поэтому мы продолжаем крайне сдержанно оценивать происходящее на рынке».

Кстати
Стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в столице, составила в июле 2,8 млн. руб. (1-комнатная малогабаритная квартира общей площадью 15 кв. м и кухней 3 кв. м в 9-этажном доме на ул. Каховка). Стоимость самой дорогой - 229,3 млн. руб. (6-комнатная квартира общей площадью 278 кв. м в элитном 4-этажном доме в Островном проезде). Учитывая, что средний московский дом состоит из 83 квартир, можно сделать вывод, что за самую дорогую столичную квартиру сейчас можно купить целый виртуальный «дом», состоящий из самых дешевых квартир.

По информации аналитического центра корпорации «Инком» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости