Лента новостей
Все новости Недвижимость
Автомобиль загорелся после столкновения с мотоциклом в Москве 21:00, Общество Член СПЧ Тамара Морщакова заявила о выходе из совета 20:58, Общество Путин обсудил с Макроном ситуацию в Сирии и на Украине 20:51, Политика МИД обвинил США в невыдаче виз половине делегации России в комитет ООН 20:44, Политика Госдеп связал взрыв под Северодвинском с подъемом ядерной ракеты 20:42, Политика В Сети появилось видео с места пожара на складе в Москве 20:32, Общество Стал известен гонорар за шутку «Квартала 95» о поджоге дома экс-главы НБУ 20:31, Общество Провал СКА, странный обмен и юбилейный матч Зарипова. Итоги недели КХЛ 20:23, Спорт В «Леруа Мерлен» в Петербурге массово отравились сотрудники 20:16, Общество «Ак Барс» на выезде разгромил «Автомобилист» в матче КХЛ 20:05, Спорт Путин и Ас-Сиси обсудят возобновление чартерного авиасообщения 20:03, Политика Роналду сравнил важность победы над «Локомотивом» с «Золотым мячом» 20:01, Спорт СМИ показали видео закидывания американцев в Сирии помидорами и картошкой 19:57, Политика Понедельник стал самым теплым 21 октября за последние 70 лет 19:57, Общество В Череповце на концерте «Алисы» задержали 28 человек 19:56, Общество Топ-менеджер банка «Советский» получил условный срок за хищения 19:50, Общество Путин назвал Макрону условия встречи «нормандской четверки» 19:38, Политика Глава Пентагона прибыл с необъявленным визитом в Эр-Рияд 19:35, Политика В Басманном суде трое человек заковали себя в наручники 19:34, Общество На Бали россиянку задержали по подозрению в контрабанде наркотиков 19:32, Общество «Большая тройка» попросила не давать «Ростелекому» частоты без конкурса 19:24, Технологии и медиа При крушении вертолета на Украине погиб бывший министр 19:20, Общество Минфин предложил повысить минимальную цену на водку и коньяк 19:12, Общество Макгрегор ретвитнул новость о своем приезде в Москву 19:09, Спорт Чемпион России по авторалли: как прокачать навыки безопасного вождения 19:00, РБК и Dunlop Что случилось за день. Главные новости РБК 19:00, Общество Фридман дал показания в испанском суде 18:58, Общество Хет-трик Дзюбы и потасовка в Оренбурге. Все голы и моменты тура РПЛ 18:52, Спорт
Обзор рынка торговой недвижимости России
0
Обзор рынка торговой недвижимости России
На фоне большого объема запланированных к вводу торговых центров в России эксперты ожидают дальнейшего увеличения доли вакантных площадей - в Москве до 12% в 2010 году, а в Санкт-Петербурге и в региональных городах до 20%.
Фото: Обзор рынка торговой недвижимости России (Jones Lang LaSalle)

СПРОС: ПОТРЕБИТЕЛИ И РИТЕЙЛЕРЫ

Потребители

По данным компании AC Nielsen, индекс потребительской уверенности впервые с начала кризиса вырос на 7 б.п. в мае (с 75 до 82 в марте). Тем не менее, рост безработицы и снижение доходов население привели к снижению потребительского спроса. Россияне продолжают экономить на покупках. Количество респондентов, считающих нецелесообразным совершение крупных покупок в ближайшие 12 месяцев, выросло с 73% в марте до 78% в мае. Неудивительно, что покупка новой мебели и ремонт квартир стали менее популярными, а 64% россиян скорректировали свои планы на отпуск.

Арендаторы

Международные розничные сети продолжают свое развитие в России. Первый гипермаркет Карфур был открыт в июне в ТРЦ Филион. В планах розничного оператора открыть еще два магазина в Краснодаре и Липецке, а также запустить производство товаров под собственной торговой маркой до конца этого года. Ашан собирается открыть девять гипермаркетов в Москве и регионах (Омске, Самаре, Ростове на Дону, Калуге и Новосибирске) в 2009-2010 гг. и выйти в новый для себя регион - Татарстан. Касторама планирует запустить семь гипермаркетов в Московской области. Wal-Mart продолжает проявлять интерес к российскому рынку. Скорее всего, ритейлер выйдет на рынок путем приобретения локальной сети.

Источник: Jones Lang LaSalle

Новые международные ритейлеры продолжают приходить на российский рынок. У британского Debenhams появится второй шанс открыть два универмага путем франчайзинга - в ТЦ Молл Россия и МФЦ Саммит (реконструируемая гостиница Минск). В то же время, из-за бюрократических проблем с региональными властями в Омске и Самаре ИКЕА сократила свои планы по развитию. Российские розничные операторы по-разному реагируют на изменения, происходящие на рынке. X5 Retail Group планирует увеличить количество своих дискаунтеров «Пятерочка». А розничный оператор электроники Мир закрыл нерентабельные магазины в отдельных регионах и решил приостановить свое дальнейшее развитие.

Спрос со стороны розничных операторов на торговые площади

Небольшие ритейлеры, для которых обычно устанавливались самые высокие плата за вход и арендная ставка, сейчас получили хорошую возможность открыть свой магазин в ТЦ или в торговом коридоре, что им было не доступно до кризиса. Кроме того, ритейлеры могут получить скидки на аренду площадей в новых ТЦ на первые два года. Вместе с тем, спрос на аренду помещений со стороны ритейлеров начал восстанавливаться во II кв. 2009 года. Самыми активными арендаторами в этот период стали операторы, работающие в сегментах одежды и косметики. В связи с тем, что примерно 43% арендаторов торговых галерей московских ТЦ представлены розничными операторами одежды и еще 7% - ритейлерами товаров для здоровья и красоты, мы ожидаем, что спрос на помещения в торговых галереях останется относительно стабильным.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Во II кв. 2009 года были введены следующие торговые центры:

  • ТРК Филион в Москве торговой площадью 55 тыс. кв. м;
  • ТЦ Юнимолл в Московской области торговой площадью 21,18 тыс. кв. м;
  • ТРЦ Золотой Вавилон в Ростове на Дону области торговой площадью 52 тыс. кв. м;
  • ТЦ Мегакомплекс Московский в Самаре области торговой площадью 60 тыс. кв. м.

Для открытия новых торговых центров характерны некоторые изменения. В условиях кризиса при открытии ТЦ магазины торговых галерей, как правило, готовы лишь на 40-50%, при этом якорные арендаторы открываются через месяц после начала функционирования ТЦ. Это, в основном, связано с финансовыми трудностями ритейлеров, что замедляет процесс отделки помещений.

Источник: Jones Lang LaSalle

Объем запланированных к вводу площадей торговых центров в России по-прежнему огромный. Например, в Москве объем введенных в эксплуатацию площадей может стать рекордным: до конца года ожидается открытие одного крупного объекта Золотой Вавилон Ростокино (170 тыс. кв. м) и нескольких более мелких. Однако введение в эксплуатацию этих объектов может быть отложено. Несмотря на то, что 4,5 тыс. кв. м в ТЦ Молл Россия уже сдано Inditex, крупнейшему одежному ритейлеру, открытие торгового центра по-прежнему вызывает сомнения. К тому же, из-за финансовых проблем некоторые девелоперы замораживают проекты на поздних стадиях строительства.

Источник: Jones Lang LaSalle

Из-за снижения потребительских доходов, власти некоторых муниципальных образований (Москвы, Екатеринбурга, Нижнего Новгорода) решили отложить переоборудование рынков и базаров в торговые центры. В результате, доля площадей неорганизованной торговли в России увеличилась с 12,9% в июне 2008 до 13,5% в июне 2009.

БАЛАНС РЫНКА/СТАВКИ АРЕНДЫ

Ставки аренды

Арендные ставки в ТЦ Москвы пострадали от кризиса в меньшей степени, в то время как в регионах коррекция была значительной. Ставки для большинства типов арендаторов в Москве после значительной коррекции в I кв. 2009 года сохранились на прежнем уровне во II кв. 2009 года. Тем не менее, максимальные ставки снизились еще на 20% до $3 000 за 1 кв. м в год. Ставки аренды для якорных и мини-якорных арендаторов в Санкт-Петербурге снижаются в большинстве ТЦ. После снижения в I кв. 2009 года максимальные ставки для арендаторов в торговых галереях остались на уровне $1,8 тыс. за 1 кв. м в год во II кв. 2009 года.

Источник: Jones Lang LaSalle

В большинстве случаев арендные ставки для якорных арендаторов устанавливаются в рублях, для остальных - в долларах или евро с возможностью фиксации валютного курса. Арендная ставка в форме процента с оборота получила распространение в новых договорах аренды; тем не менее, она используется в основном международными ритейлерами. Помещения в новых торговых центрах предлагаются в аренду со скидкой на первые два года, а собственники некоторых существующих ТЦ готовы пересматривать договоры, снижая ставку на один год.

Свободные площади

Во II кв. 2009 года около 8% площадей в торговых центрах Москвы и Санкт-Петербурга оказались свободны, в то время как в прошлом квартале этот показатель составил лишь 3%. Доля занятых площадей в самых высококачественных торговых центрах (Европейский, МЕГА Теплый стан, МЕГА Химки) достигает 100%, так как спрос на такие помещения остается высоким, и арендные ставки в них не снижаются. Все больше свободных площадей появляется в торговых центрах более низкого качества, где этот показатель достигает 15-20%. Ограниченность нового спроса приводит к тому, что в торговых центрах со сравнительно хорошей концепцией (Спектр, Времена года, Рио Гранд) доля свободных площадей сохраняется на достаточно высоком уровне.

Перспективы развития

Большая часть уже строящихся проектов будет завершена, хотя и с задержками из-за финансовых трудностей. Другие объекты будут заморожены либо будут вводиться по фазам. Мы ожидаем увеличения доли свободных площадей в 2010 года, так как много торговых площадей, большая часть которых была отложена с предыдущих лет, запланированы к вводу именно на этот год.