Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп поделился впечатлениями о Грете Тунберг и Коноре Макгрегоре 21 янв, 23:59, Общество Тяжелоатлет Юрий Власов попал в больницу 21 янв, 23:49, Общество Фигуранту «лондонского списка» Каковкину смягчили приговор 21 янв, 23:25, Бизнес Путин подписал новую доктрину продовольственной безопасности России 21 янв, 23:20, Общество Технократический перебор: каким получился кабинет Михаила Мишустина 21 янв, 23:20, Мнение Новый коронавирус из Китая добрался до США 21 янв, 23:14, Общество Директор «Ленкома» опроверг информацию о госпитализации Виктора Ракова 21 янв, 22:57, Общество Глава РУСАДА сообщил об общих взглядах с новым министром спорта 21 янв, 22:51, Спорт Как бизнесвумен найти время для себя: советы Ясмины Муратович 21 янв, 22:43, РБК и L’Oréal Professionnel Захарова увидела «страшную ложь» в словах Моравецкого о Советском Союзе 21 янв, 22:42, Политика Пресс-секретарь завода в Полярном объяснила слова о «тварях пиндосовских» 21 янв, 22:35, Общество Новый министр спорта заявил о планах остаться главой FISU 21 янв, 22:22, Спорт Безос за три дня вернул лидерство в списке Forbes богатейших людей мира 21 янв, 22:19, Бизнес Мутко после ухода из правительства поблагодарил свою команду за работу 21 янв, 22:10, Политика Мишустин назвал основные направления работы нового кабмина 21 янв, 22:09, Политика Мединский после отставки перейдет на работу в Кремль 21 янв, 21:59, Технологии и медиа Глава Паралимпийского комитета объяснил назначение Чернышенко и Матыцина 21 янв, 21:50, Спорт Бойца Александра Емельяненко арестовали за хулиганство в Анапе 21 янв, 21:45, Общество Греф оценил назначение Белоусова первым вице-премьером 21 янв, 21:40, Политика Силуанов заявил о необходимости скорректировать план нацпроектов 21 янв, 21:38, Политика Собянин нашел замену ушедшему в правительство России Хуснуллину 21 янв, 21:36, Политика Лавров упрекнул НАТО за игры в космосе и киберпространстве 21 янв, 21:32, Политика Куратор универсиад вместо чемпиона: что известно о новом министре спорта 21 янв, 21:27, Спорт Что такое IPO: как компания выходит на биржу 21 янв, 21:17, Quote Новички в правительстве России. Фотогалерея 21 янв, 21:08, Фотогалерея  Группа ЕСН Березкина вышла из Быстринского проекта 21 янв, 21:07, Экономика Собянин отреагировал на назначение Хуснуллина вице-премьером 21 янв, 21:05, Политика Президент КХЛ Дмитрий Чернышенко стал вице-премьером правительства 21 янв, 20:52, Спорт
Обзор рынка торговой недвижимости России
0
Обзор рынка торговой недвижимости России
На фоне большого объема запланированных к вводу торговых центров в России эксперты ожидают дальнейшего увеличения доли вакантных площадей - в Москве до 12% в 2010 году, а в Санкт-Петербурге и в региональных городах до 20%.
Фото: Обзор рынка торговой недвижимости России (Jones Lang LaSalle)

СПРОС: ПОТРЕБИТЕЛИ И РИТЕЙЛЕРЫ

Потребители

По данным компании AC Nielsen, индекс потребительской уверенности впервые с начала кризиса вырос на 7 б.п. в мае (с 75 до 82 в марте). Тем не менее, рост безработицы и снижение доходов население привели к снижению потребительского спроса. Россияне продолжают экономить на покупках. Количество респондентов, считающих нецелесообразным совершение крупных покупок в ближайшие 12 месяцев, выросло с 73% в марте до 78% в мае. Неудивительно, что покупка новой мебели и ремонт квартир стали менее популярными, а 64% россиян скорректировали свои планы на отпуск.

Арендаторы

Международные розничные сети продолжают свое развитие в России. Первый гипермаркет Карфур был открыт в июне в ТРЦ Филион. В планах розничного оператора открыть еще два магазина в Краснодаре и Липецке, а также запустить производство товаров под собственной торговой маркой до конца этого года. Ашан собирается открыть девять гипермаркетов в Москве и регионах (Омске, Самаре, Ростове на Дону, Калуге и Новосибирске) в 2009-2010 гг. и выйти в новый для себя регион - Татарстан. Касторама планирует запустить семь гипермаркетов в Московской области. Wal-Mart продолжает проявлять интерес к российскому рынку. Скорее всего, ритейлер выйдет на рынок путем приобретения локальной сети.

Источник: Jones Lang LaSalle

Новые международные ритейлеры продолжают приходить на российский рынок. У британского Debenhams появится второй шанс открыть два универмага путем франчайзинга - в ТЦ Молл Россия и МФЦ Саммит (реконструируемая гостиница Минск). В то же время, из-за бюрократических проблем с региональными властями в Омске и Самаре ИКЕА сократила свои планы по развитию. Российские розничные операторы по-разному реагируют на изменения, происходящие на рынке. X5 Retail Group планирует увеличить количество своих дискаунтеров «Пятерочка». А розничный оператор электроники Мир закрыл нерентабельные магазины в отдельных регионах и решил приостановить свое дальнейшее развитие.

Спрос со стороны розничных операторов на торговые площади

Небольшие ритейлеры, для которых обычно устанавливались самые высокие плата за вход и арендная ставка, сейчас получили хорошую возможность открыть свой магазин в ТЦ или в торговом коридоре, что им было не доступно до кризиса. Кроме того, ритейлеры могут получить скидки на аренду площадей в новых ТЦ на первые два года. Вместе с тем, спрос на аренду помещений со стороны ритейлеров начал восстанавливаться во II кв. 2009 года. Самыми активными арендаторами в этот период стали операторы, работающие в сегментах одежды и косметики. В связи с тем, что примерно 43% арендаторов торговых галерей московских ТЦ представлены розничными операторами одежды и еще 7% - ритейлерами товаров для здоровья и красоты, мы ожидаем, что спрос на помещения в торговых галереях останется относительно стабильным.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Во II кв. 2009 года были введены следующие торговые центры:

  • ТРК Филион в Москве торговой площадью 55 тыс. кв. м;
  • ТЦ Юнимолл в Московской области торговой площадью 21,18 тыс. кв. м;
  • ТРЦ Золотой Вавилон в Ростове на Дону области торговой площадью 52 тыс. кв. м;
  • ТЦ Мегакомплекс Московский в Самаре области торговой площадью 60 тыс. кв. м.

Для открытия новых торговых центров характерны некоторые изменения. В условиях кризиса при открытии ТЦ магазины торговых галерей, как правило, готовы лишь на 40-50%, при этом якорные арендаторы открываются через месяц после начала функционирования ТЦ. Это, в основном, связано с финансовыми трудностями ритейлеров, что замедляет процесс отделки помещений.

Источник: Jones Lang LaSalle

Объем запланированных к вводу площадей торговых центров в России по-прежнему огромный. Например, в Москве объем введенных в эксплуатацию площадей может стать рекордным: до конца года ожидается открытие одного крупного объекта Золотой Вавилон Ростокино (170 тыс. кв. м) и нескольких более мелких. Однако введение в эксплуатацию этих объектов может быть отложено. Несмотря на то, что 4,5 тыс. кв. м в ТЦ Молл Россия уже сдано Inditex, крупнейшему одежному ритейлеру, открытие торгового центра по-прежнему вызывает сомнения. К тому же, из-за финансовых проблем некоторые девелоперы замораживают проекты на поздних стадиях строительства.

Источник: Jones Lang LaSalle

Из-за снижения потребительских доходов, власти некоторых муниципальных образований (Москвы, Екатеринбурга, Нижнего Новгорода) решили отложить переоборудование рынков и базаров в торговые центры. В результате, доля площадей неорганизованной торговли в России увеличилась с 12,9% в июне 2008 до 13,5% в июне 2009.

БАЛАНС РЫНКА/СТАВКИ АРЕНДЫ

Ставки аренды

Арендные ставки в ТЦ Москвы пострадали от кризиса в меньшей степени, в то время как в регионах коррекция была значительной. Ставки для большинства типов арендаторов в Москве после значительной коррекции в I кв. 2009 года сохранились на прежнем уровне во II кв. 2009 года. Тем не менее, максимальные ставки снизились еще на 20% до $3 000 за 1 кв. м в год. Ставки аренды для якорных и мини-якорных арендаторов в Санкт-Петербурге снижаются в большинстве ТЦ. После снижения в I кв. 2009 года максимальные ставки для арендаторов в торговых галереях остались на уровне $1,8 тыс. за 1 кв. м в год во II кв. 2009 года.

Источник: Jones Lang LaSalle

В большинстве случаев арендные ставки для якорных арендаторов устанавливаются в рублях, для остальных - в долларах или евро с возможностью фиксации валютного курса. Арендная ставка в форме процента с оборота получила распространение в новых договорах аренды; тем не менее, она используется в основном международными ритейлерами. Помещения в новых торговых центрах предлагаются в аренду со скидкой на первые два года, а собственники некоторых существующих ТЦ готовы пересматривать договоры, снижая ставку на один год.

Свободные площади

Во II кв. 2009 года около 8% площадей в торговых центрах Москвы и Санкт-Петербурга оказались свободны, в то время как в прошлом квартале этот показатель составил лишь 3%. Доля занятых площадей в самых высококачественных торговых центрах (Европейский, МЕГА Теплый стан, МЕГА Химки) достигает 100%, так как спрос на такие помещения остается высоким, и арендные ставки в них не снижаются. Все больше свободных площадей появляется в торговых центрах более низкого качества, где этот показатель достигает 15-20%. Ограниченность нового спроса приводит к тому, что в торговых центрах со сравнительно хорошей концепцией (Спектр, Времена года, Рио Гранд) доля свободных площадей сохраняется на достаточно высоком уровне.

Перспективы развития

Большая часть уже строящихся проектов будет завершена, хотя и с задержками из-за финансовых трудностей. Другие объекты будут заморожены либо будут вводиться по фазам. Мы ожидаем увеличения доли свободных площадей в 2010 года, так как много торговых площадей, большая часть которых была отложена с предыдущих лет, запланированы к вводу именно на этот год.