Лента новостей
Все новости Недвижимость
Сборную поздравили с выходом на Евро-2020 надписью на Останкинской башне 13 окт, 22:54, Спорт Нобелевский лауреат назвал два главных механизма развития рака 13 окт, 22:38, Общество Курды договорились с Дамаском о войсках вдоль границы с Турцией 13 окт, 22:33, Политика Черчесов назвал задачу сборной России на Евро-2020 13 окт, 22:31, Спорт Большой, маленький, дорогой: что не важно для женщины при выборе авто 13 окт, 22:30, РБК и Subaru В Тунисе опубликовали данные экзитполов на выборах президента 13 окт, 22:07, Политика Преемница Меркель потребовала не молчать о присоединении Крыма к России 13 окт, 22:04, Политика Дмитрий Медведев поздравил сборную России с выходом на Евро-2020 13 окт, 21:58, Спорт Пропавшая в Балашихе девятилетняя девочка нашлась живой 13 окт, 21:44, Общество Посольство уточнило данные о погибших в авиакатастрофе в Африке россиянах 13 окт, 21:35, Общество В Киеве на улице застрелили человека 13 окт, 21:26, Общество В Екатеринбурге назвали данные экзитполов по выборам за место для храма 13 окт, 21:19, Общество Федун назвал нынешнюю сборную России лучшей на своей памяти 13 окт, 21:16, Спорт Эрдоган заявил об отсутствии проблем с Россией из-за операции в Сирии 13 окт, 21:15, Политика Сборная России разгромила Кипр и вышла на Евро-2020 13 окт, 20:57, Спорт Reuters узнал о переговорах курдов с Дамаском на российской военной базе 13 окт, 20:56, Политика Чек-лист: готов ли ваш автомобиль к зимнему сезону 13 окт, 20:50, РБК и Dunlop Сирийская армия начала наступление на курдские территории 13 окт, 20:19, Политика В МВД опровергли нападение на сотрудника ГАИ в Зеленограде 13 окт, 20:05, Общество В Ростовской области в результате ДТП погибли трое взрослых и ребенок 13 окт, 19:41, Общество Есть ли у вас способности к бизнесу. Тест 13 окт, 19:30, РБК и HUAWEI Что произошло за выходные. Главные новости РБК 13 окт, 19:30, Общество СМИ сообщили о намерении сирийской армии вступить на курдские территории 13 окт, 19:15, Политика Пентагон заявил об отсутствии у США обязательств воевать за курдов 13 окт, 19:05, Политика В российском Совбезе назвали общее число жертв терактов во всем мире 13 окт, 19:02, Общество Сборная Россия играет с Кипром в квалификации Евро-2020. Онлайн 13 окт, 19:00, Спорт Меркель потребовала от Эрдогана немедленно прекратить операцию в Сирии 13 окт, 18:44, Политика Американский эсминец вошел в одесский порт 13 окт, 18:33, Политика
Инвестиционный бум в Абхазии начнется через 5 лет
0
Инвестиционный бум в Абхазии начнется через 5 лет
Пока в Абхазии развитие рынка недвижимости затруднено, а инвестиционная активность очень низка. Однако уже через год цены пойдут вверх, а через 5 лет - начнут приближаться к уровню Сочи. Таковы результаты исследований и прогнозов, разработанных консультантами MACON Realty Group.

Пока в Абхазии развитие рынка недвижимости затруднено, а инвестиционная активность очень низка. Однако уже через год цены пойдут вверх, а через 5 лет - начнут приближаться к уровню Сочи. Таковы результаты исследований и прогнозов, разработанных консультантами MACON Realty Group.

Сейчас рынок недвижимости Абхазии находится в начальной фазе своего развития. Одним из сдерживающих факторов является законодательный запрет на приобретение недвижимости иностранными гражданами. Это делает емкость рынка очень небольшой, так как уровень жизни местного населения не позволяет обеспечивать приемлемый уровень спроса. Девелопмент для зарубежных компаний в республике сопряжен с многими экономическими, политическими и законодательными рисками, а местные игроки сейчас строят лишь 2 жилых объекта на 22 квартиры (оба - в Сухуме).

Цены на рынке недвижимости продолжают оставаться в несколько раз ниже соседних курортов России и Восточной Европы. Самые высокие цены зафиксированы в г. Гагра и г. Пицунда. Они находятся близко к границам РФ и береговой линии и обладают наиболее развитой инфраструктурой среди всех городов республики. Средний бюджет покупки квартиры здесь составляет 0,5-2 млн руб., домовладения - до 1,5-3 млн руб. Сотка земли стоит от 320 до 800 тыс. руб. Однако, есть много интересных предложений и по ценам существенно ниже.

Неудивительно, что такие относительно невысокие цены в бывшей всесоюзной здравнице привлекают внимание россиян. Пока они имеют возможность покупать недвижимость лишь по «серым» схемам, поэтому 80% обращений в местные риэлторские агентства не заканчиваются сделкой. Однако уже в 2010 году ситуация может измениться. В республике подготовлен к принятию закон, разрешающий иностранцам приобретение недвижимости на первичном рынке. Если он будет принят, спрос моментально пойдет вверх, увеличится активность девелоперов и цены на рынке. Начнется вторая фаза его развития.

В этот период (2010-2014 гг.) наиболее востребованными будут объекты эконом и среднего классов. Покупатели недвижимости высоких классов не будут интересоваться абхазским рынком еще некоторое время, так как для них основными факторами, влияющими на принятие решений, являются политическая и экономическая стабильность, уровень развития курортной инфраструктуры, безопасность и социальное положение жителей.

Следующая фаза (3-я) развития рынка начнется в 2014 году после проведения Олимпиады-2014 в Сочи. Проведение Олимпийских игр в регионе даст значительный импульс к развитию Абхазии, закрепив сложившийся уже статус-кво республики как независимого государства. В этот период наиболее активными темпами будет развиваться гостиничная и сопутствующая инфраструктура (торговля, общепит, развлекательная недвижимость), ежегодно наиболее активными темпами будет расти туристический поток. На рынке недвижимости начнут появляться более масштабные проекты и проекты комплексного освоения территорий как в экономичном, так и элитном сегментах.

Именно в этот период ожидается приход основной части инвесторов из России и других дружественных стран. Как показал опрос девелоперского сообщества, проведенный MACON Realty Group, отношение игроков рынка к Республике меняется в лучшую сторону. Если 2-3 года назад тема инвестиционной привлекательности страны не поднималась вовсе, то сегодня большинство девелоперов и инвестиционных компаний готовы рассматривать Абхазию в качестве потенциальной страны для инвестирования уже в среднесрочной перспективе (5-7 лет). Более того, при явном недостатке актуальной информации о состоянии дел в Республике, большинство респондентов достаточно объективно оценивают сложившуюся ситуацию.

Основным фактором инвестиционной привлекательности называются уникальные природно-климатические условия Абхазии, которые в последствие должны стимулировать активное развитие сегмента курортной недвижимости и розничной торговли. В качестве основных  рисков указываются политико-правовые, а также сложная криминогенная обстановка. Первая «волна» инвесторов будет состоять преимущественно из российских компаний, приход в Республику иностранных инвестиций из стран дальнего зарубежья возможен после стабилизации политической ситуации и признания суверенитета Абхазии странами ЕС.

Спрос на недвижимость в Абхазии активно начнет расти со второй фазы. Строительная отрасль республики, не развивавшаяся с момента развала Советского союза, не сможет удовлетворить этот спрос. На рынке сложится дефицит квартир, что заставит цены идти вверх. Подорожают и земельные участки - девелоперы будут стремиться скупить их еще по старым ценам, тем самым увеличивая дисбаланс спроса и предложения.

Рынок будет продолжать развиваться скачкообразно. В новейшей истории уже есть 2 примера резкого повышения цен на недвижимость. Первый - в июле 2007 года (почти на 50%), когда появились слухи о том, что на территории Абхазии может быть возведен ряд олимпийских объектов. Второй - в августе 2008 года (30%), когда Абхазия была признана независимым государством. Как и в других регионах, кризис принес на рынок недвижимости Абхазии откат цен, который составил порядка 30% к концу 2008 года. Однако уже с января года 2009 стоимость квадратного метра в республике растет и на данный момент достигла докризисных показателей. Следующие периоды роста совпадут с началом новых этапов развития. Первый - в 2010 году с принятием закона, разрешающего приобретение недвижимости иностранными гражданами на первичном рынке; второй - после проведения Олимпийских игр в Сочи.