Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В SERB потребовали возбудить дело против организаторов «Артдокфеста» 12:21, Общество Власти Москвы назвали чаще всего совершаемые мигрантами преступления 12:19, Общество Олимпийский комитет России провел опрос спортсменов об участии в Играх 12:15, Спорт Названы регионы России с худшей и лучшей экологической обстановкой 12:12, Общество Микрофинансы: как получить доход выше обычных процентов по вкладам 12:06, РБК и Русмикрофинанс В Казахстане 200 горняков отказались покидать шахты 12:02, Общество Рынок долевого строительства России вырос в 3,5 раза за семь лет 11:56, Жилье Фьючерсы на биткоин в первый день торгов взлетели на 25% 11:56, Деньги Как прошла премьера балета «Нуреев» в Большом театре 11:51, Фотогалерея  СМИ сообщили о госпитализации певицы Леры Массквы 11:50, Общество Улучшенная реальность: автомобиль с «защитой от дурака» 11:48, Subaru XV и Autonews Дочка «Ростеха» обратилась в суд Евросоюза из-за поставок турбин в Крым 11:46, Бизнес Людмила Алексеева назвала госпремию оценкой работы своей жизни 11:40, Общество Минтруд объяснил порядок выплат на первенца при рождении близнецов 11:38, Общество Правительство постановило поднять бюджетникам зарплаты на 4% в 2018 году 11:32, Общество Лионель Месси повторил достижение Герда Мюллера 11:22, Спорт Девелопер Леонид Казинец: «Мы уже видим череду банкротств застройщиков» 11:19, Недвижимость Матвиенко исключила выход России из Совета Европы 11:18, Политика Объем предложения земли под застройку в Подмосковье вырос на 30% за 5 лет 11:15, Деньги В «Почте России» нашли ответственных за сдутые самолетом посылки 11:07, Общество Под Барнаулом в палатке на реке нашли тела двух рыбаков и девушку в коме 11:01, Общество Квест: как доехать до Шереметьево за 30 минут 10:53, РБК и Porsche Игорь Чайка станет партнером Ginza на китайском рынке 10:52, Бизнес Минэнерго сообщило о ЧС на комбинате Evraz в Новокузнецке 10:51, Общество В России упростят оформление индивидуальных жилых домов 10:51, Жилье Россияне назвали лучший способ сохранения заработанных денег 10:50, Общество Тренеры и игроки манчестерских клубов подрались на стадионе после дерби 10:33, Спорт В МВД назвали дату введения обязательной дактилоскопии для мигрантов 10:25, Общество
Количество выдаваемых жилищных кредитов в России летом 2009 года выросло на 40%
21 сен, 2009 17:33
0
Количество выдаваемых жилищных кредитов в России летом 2009 года выросло на 40%
Минимальная сумма ипотечного кредита в России составляет 920 тыс. руб., средний срок - 15,6 года. Заемщики предпочитают кредитование в национальной валюте, в надежде на ее скорую девальвацию...

Рынок жилищного кредитования продолжает медленно восстанавливаться после резкого обрушения осенью 2008 года, сообщает аналитический центр GED Analytics.

В июле 2009 на рынке зафиксирован ряд положительных тенденций. Средневзвешенная процентная ставка по валютным кредитам снизилась до 13,7%, а по рублевым осталась неизменной - 14,8% (в мае она была 15,4%). Однако, пока уровень снижения ставок по жилищным кредитам не соответствует политике Центрального Банка, который целенаправленно уменьшает ставку рефинансирования, а также проводит политику по снижению доходности банковских вкладов. Несмотря на усилия регулирующих органов и заявления чиновников правительства, банки не идут на заметное снижение ставок по жилищному кредитованию и в некоторых из них они по-прежнему превышают 20-25% годовых в рублях.

Наряду со снижением ставок по ипотечным кредитам есть еще одна положительная тенденция. Вырос средний срок, на который банкиры предоставляют жилищные кредиты - по рублевым кредитам до 15,6 года, а по валютным - до 8,6 года. Кроме того, за июль было выдано на 12% больше жилищных кредитов (15 тыс. единиц), чем в июне, а по сравнению с маем, рост составил уже почти 40%.

Однако, по объему кредитов рост не такой заметный - за июль эта величина выросла на 2% (выдано за месяц на 15 млрд руб.). Низкий рост объемов выдачи кредитов на фоне заметного роста их количества связан с продолжающимся снижением среднего размера кредита на жилье. В июле он снизился до 920 тыс. руб., а в начале года средний кредит составлял 1,27 млн руб. Такая тенденция вызвана изменением структуры рынка жилищного кредитования - все большая доля кредитов выдается с целью улучшения жилищных условий, либо со значительной долей первоначального взноса. Повлияло на снижение среднего размера кредитов и уменьшение цен на жилье в стране, которые в рублях в среднем стали ниже с начала года на 14%, а в ряде городов и на все 30%.

Наряду с положительными тенденциями сохраняется и ряд отрицательных, отмечается в исследовании GED Analytics. Во-первых, продолжает расти просроченная задолженность - в июле она стала выше 1,5 млрд руб., а ее доля достигла 2,1% (в начале года был 1%). При этом доля просроченной задолженность по валютным кредитам достигла в июле 4,5%. На очищение системы жилищного кредитования от «плохих» кредитов и замещение их новыми качественными кредитами уйдет не один год, а без этого надеяться на длинные зарубежные кредиты, необходимые для устойчивого развития системы жилищного кредитования, не приходится. В будущем, особенно в случае резкого обесценивания рубля относительно доллара, доля просроченной задолженности может превысить 10%. Впрочем, пока, наоборот, рубль укрепляется на валютных рынках, что окажет положительное влияние на платежеспособность валютных заемщиков и снизит уровень их задолженности.

На фоне оживления рынка жилищного кредитования остается крайне низкой доля выдаваемых кредитов в валюте (7%). На первый, особенно патриотический, взгляд это явление является положительным, так как свидетельствует о ярко выраженных предпочтениях граждан по отношению к национальной валюте. Однако проявленное доверие во многом обусловлено пессимистичными ожиданиями разного рода относительно судьбы рубля. Одни заемщики выбирают национальную валюту, так как надеются на темпы ее обесценивания, превышающие ставки по кредитам, другие предпочитают потому, что опасаются сильной девальвации рубля относительно ведущих мировых валют и резкого роста задолженности по валютным кредитам. Предсказания о грядущем обрушении доллара, гиперинфляции этой валюты не соблазняют заемщиков. Как ни странно, именно увеличение доли кредитования в валюте может свидетельствовать о снижении уровня пессимистичных ожиданий о судьбе российской экономики.

Накопленная задолженность по предоставленным жилищным кредитам
Накопленная задолженность по предоставленным жилищным кредитам

Накопленная просроченная задолженность по предоставленным жилищным кредитам
Накопленная просроченная задолженность по предоставленным жилищным кредитам

Доля просроченной задолженности по жилищным кредитам
Доля просроченной задолженности по жилищным кредитам

Количество предоставленных жилищных кредитов за месяц
Количество предоставленных жилищных кредитов за месяц

Объем предоставленных жилищных кредитов за месяц
Объем предоставленных жилищных кредитов за месяц

Средневзвешенный срок жилищного кредитования
Средневзвешенный срок жилищного кредитования

Средневзвешенная ставка жилищных кредитов, %
Средневзвешенная ставка жилищных кредитов, %

Средний размер жилищного кредита выданного за месяц
Средний размер жилищного кредита выданного за месяц

Источник: Аналитический центр GED Analytics 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости