Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Количество выдаваемых жилищных кредитов в России летом 2009 года выросло на 40%
Городская недвижимость ,  
0 

Количество выдаваемых жилищных кредитов в России летом 2009 года выросло на 40%

Минимальная сумма ипотечного кредита в России составляет 920 тыс. руб., средний срок - 15,6 года. Заемщики предпочитают кредитование в национальной валюте, в надежде на ее скорую девальвацию...
Количество выдаваемых жилищных кредитов в России летом 2009 года выросло на 40%

Рынок жилищного кредитования продолжает медленно восстанавливаться после резкого обрушения осенью 2008 года, сообщает аналитический центр GED Analytics.

В июле 2009 на рынке зафиксирован ряд положительных тенденций. Средневзвешенная процентная ставка по валютным кредитам снизилась до 13,7%, а по рублевым осталась неизменной - 14,8% (в мае она была 15,4%). Однако, пока уровень снижения ставок по жилищным кредитам не соответствует политике Центрального Банка, который целенаправленно уменьшает ставку рефинансирования, а также проводит политику по снижению доходности банковских вкладов. Несмотря на усилия регулирующих органов и заявления чиновников правительства, банки не идут на заметное снижение ставок по жилищному кредитованию и в некоторых из них они по-прежнему превышают 20-25% годовых в рублях.

Наряду со снижением ставок по ипотечным кредитам есть еще одна положительная тенденция. Вырос средний срок, на который банкиры предоставляют жилищные кредиты - по рублевым кредитам до 15,6 года, а по валютным - до 8,6 года. Кроме того, за июль было выдано на 12% больше жилищных кредитов (15 тыс. единиц), чем в июне, а по сравнению с маем, рост составил уже почти 40%.

Однако, по объему кредитов рост не такой заметный - за июль эта величина выросла на 2% (выдано за месяц на 15 млрд руб.). Низкий рост объемов выдачи кредитов на фоне заметного роста их количества связан с продолжающимся снижением среднего размера кредита на жилье. В июле он снизился до 920 тыс. руб., а в начале года средний кредит составлял 1,27 млн руб. Такая тенденция вызвана изменением структуры рынка жилищного кредитования - все большая доля кредитов выдается с целью улучшения жилищных условий, либо со значительной долей первоначального взноса. Повлияло на снижение среднего размера кредитов и уменьшение цен на жилье в стране, которые в рублях в среднем стали ниже с начала года на 14%, а в ряде городов и на все 30%.

Наряду с положительными тенденциями сохраняется и ряд отрицательных, отмечается в исследовании GED Analytics. Во-первых, продолжает расти просроченная задолженность - в июле она стала выше 1,5 млрд руб., а ее доля достигла 2,1% (в начале года был 1%). При этом доля просроченной задолженность по валютным кредитам достигла в июле 4,5%. На очищение системы жилищного кредитования от «плохих» кредитов и замещение их новыми качественными кредитами уйдет не один год, а без этого надеяться на длинные зарубежные кредиты, необходимые для устойчивого развития системы жилищного кредитования, не приходится. В будущем, особенно в случае резкого обесценивания рубля относительно доллара, доля просроченной задолженности может превысить 10%. Впрочем, пока, наоборот, рубль укрепляется на валютных рынках, что окажет положительное влияние на платежеспособность валютных заемщиков и снизит уровень их задолженности.

На фоне оживления рынка жилищного кредитования остается крайне низкой доля выдаваемых кредитов в валюте (7%). На первый, особенно патриотический, взгляд это явление является положительным, так как свидетельствует о ярко выраженных предпочтениях граждан по отношению к национальной валюте. Однако проявленное доверие во многом обусловлено пессимистичными ожиданиями разного рода относительно судьбы рубля. Одни заемщики выбирают национальную валюту, так как надеются на темпы ее обесценивания, превышающие ставки по кредитам, другие предпочитают потому, что опасаются сильной девальвации рубля относительно ведущих мировых валют и резкого роста задолженности по валютным кредитам. Предсказания о грядущем обрушении доллара, гиперинфляции этой валюты не соблазняют заемщиков. Как ни странно, именно увеличение доли кредитования в валюте может свидетельствовать о снижении уровня пессимистичных ожиданий о судьбе российской экономики.

Накопленная задолженность по предоставленным жилищным кредитам
Накопленная задолженность по предоставленным жилищным кредитам

Накопленная просроченная задолженность по предоставленным жилищным кредитам
Накопленная просроченная задолженность по предоставленным жилищным кредитам

Доля просроченной задолженности по жилищным кредитам
Доля просроченной задолженности по жилищным кредитам

Количество предоставленных жилищных кредитов за месяц
Количество предоставленных жилищных кредитов за месяц

Объем предоставленных жилищных кредитов за месяц
Объем предоставленных жилищных кредитов за месяц

Средневзвешенный срок жилищного кредитования
Средневзвешенный срок жилищного кредитования

Средневзвешенная ставка жилищных кредитов, %
Средневзвешенная ставка жилищных кредитов, %

Средний размер жилищного кредита выданного за месяц
Средний размер жилищного кредита выданного за месяц

Источник: Аналитический центр GED Analytics

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме предложили изменить расчет платы за содержание имущества в доме Жилье, 27 мая, 15:50
Аналитики зафиксировали снижение цен на загородные дома в России Загород, 27 мая, 15:28
В России утвержден зеленый стандарт для строительства частных домов Загород, 27 мая, 15:23
Верховный суд уточнил права выявившего недостатки покупателя машино-места Жилье, 27 мая, 14:53
Все свои: как клубные дома стали символом роскоши во всем мире Город, 27 мая, 12:03
День сварщика в России и мире в 2024 году: когда отмечают и как Город, 27 мая, 12:03
Сколько стоит построить дом из газобетона или кирпича в 2024 году Загород, 27 мая, 11:10
Росреестр отметил рост доли ипотечных сделок в новостройках Москвы Жилье, 27 мая, 10:14
Названы районы Москвы с наибольшим приростом цен на вторичное жилье Жилье, 27 мая, 09:50
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
Главное Лента