Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Goldman Sachs продал за долги бывшую яхту Усманова 08:50, Финансы В Канаде произошли столкновения между противниками Трюдо и антифашистами 08:40, Политика В Ивановской области в результате ДТП с грузовиком погибли три человека 07:49, Общество Миллиардер Бабиш заявил о желании сотрудничать с Евросоюзом по миграции 07:28, Политика Во Владивостоке обрушился этаж строящегося ТЦ 07:03, Общество Три человека пострадали при посадке легкомоторного самолета в Канаде 06:18, Общество В Пенсильвании стрелок ранил четверых человек на баскетбольной площадке 05:46, Общество США сообщили о кибератаках на энергетические и промышленные предприятия 05:26, Политика Глава ЦРУ попросил не обращаться к нему в случае исчезновения лидера КНДР 04:47, Политика СМИ узнали о самостоятельном внесении Россией Браудера в базу Интерпола 04:34, Политика В США при взрыве в отеле пострадали по меньшей мере шесть человек 04:26, Общество В Амурской области в результате ДТП пострадали восемь подростков 04:07, Общество Трамп призвал Минюст и ФБР выдать данные о заказчиках «досье» против него 03:41, Политика Трамп оплатит своим соратникам судебные издержки по «российскому делу» 03:07, Политика В Татарстане в ДТП с автобусом пострадали семь человек 03:00, Общество Саакашвили обвинил Порошенко в похищении трех своих сторонников 02:46, Политика СК начал проверку после гибели двух людей при пожаре в коллекторе у МГИМО 02:29, Общество СМИ узнали о заплатившем $32 млн. жертве домогательств ведущем Fox News 02:21, Общество Под Ярославлем автобус с детской хоккейной командой попал в ДТП 01:40, Общество В Великобритании письмо пассажира «Титаника» ушло с молотка за $166 тыс. 01:28, Общество Эрдоган назвал США нецивилизованной страной из-за ордера на арест охраны 00:51, Политика Миллиардер Андрей Бабиш выиграл парламентские выборы в Чехии 00:44, Политика Правительство Мальты предложило €1 млн. за данные об убийцах журналистки 00:27, Общество В Киеве задержали главу «Организации украинских националистов» 00:00, Политика ВОЗ заявил о пересмотре назначения президента Зимбабве послом доброй воли 21 окт, 23:25, Политика Каталонцы вышли на марш против решения о роспуске правительства региона 21 окт, 23:11, Фотогалерея  В Адыгее обезвредили авиабомбу времен Великой Отечественной Войны 21 окт, 22:39, Общество Пучдемон назвал действия Мадрида сквернейшими со времен диктатуры Франко 21 окт, 22:19, Политика
Земля в коттеджных поселках Волгограда подешевела на 60%
29 окт, 2009 10:16
0
Земля в коттеджных поселках Волгограда подешевела на 60%
Земельные участки без обязательного подряда - это единственные объекты, которые продаются сейчас в рамках коттеджных поселков Волгоградской области. Ни коттеджи, ни таунхаусы спросом не пользуются. Однако именно земельные участки характеризуются наибольшим падением среднего уровня цен в 2009 году - почти на 60%. Об этом М2 рассказали в консалтинговой компании Macon Realty Group.

Земельные участки без обязательного подряда - это единственные объекты, которые продаются сейчас в рамках коттеджных поселков Волгоградской области. Ни коттеджи, ни таунхаусы спросом не пользуются. Однако именно земельные участки характеризуются наибольшим падением среднего уровня цен в 2009 году - почти на 60%. Об этом М2 рассказали в консалтинговой компании Macon Realty Group.

Еще год назад продажа земельных участков без подряда в строящихся коттеджных поселках не практиковалась не только в Волгограде, но и в других городах ЮФО. Застройщики предпочитали строить и продавать домовладения, добиваясь более высокой рентабельности. Однако ситуация изменилась с приходом кризиса и коттеджи, ввиду своей высокой стоимости, перестали продаваться. Потребители предпочли им покупку квартир или земельных участков, которые в разы дешевле домовладения в коттеджном поселке.

Рынок организованной малоэтажной недвижимости Волгоградской области отреагировал на это увеличением предложений по продаже ЗУ без обязательного подряда. В 2009 году в регионе появилось сразу несколько объектов, в которых возможна только покупка земельных участков, домовладения же в них пока не продаются. Это такие объекты, как КП «Солнечная Поляна» и КП «Царицынская Усадьба». Кроме того, более активно продавать земельные участки стали и в других проектах комплексной малоэтажной застройки.

При этом средний уровень цен на земельные участки без обязательного подряда был значительно снижен. Сейчас сотка земли в рамках организованных коттеджных поселков Волгоградской области, в среднем, стоит 168,3 тыс. руб. Это на 59,1% меньше, чем в январе 2009 года. Такое резкое падение было вызвано как выходом новых проектов, цена земельных участков в которых до 6 раз ниже среднерыночных, так и снижением стоимости в других КП региона.

По данным исследования темпов продаж, проведенного консультантами MACON Realty Group, сейчас продажа земельных участков является единственным возможным вариантом извлечения прибыли из своих объектов для девелоперов. Темпы продаж ЗУ без обязательного подряда в 8-10 раз выше, чем домовладений, сделки по которым единичны.

Основной причиной, по которой земельные участки продолжают пользоваться спросом, являются значительно меньшие риски в этом сегменте. Финансовые трудности девелоперов перестают интересовать покупателя, поскольку он осуществляет строительство самостоятельно. Кроме того, возведение дома на приобретенном участке собственными силами обходится до 50% дешевле, чем предлагают девелоперы.

По причине отсутствия спроса, цена домовладений в рамках коттеджных поселков Волгоградской области снижается. Средний уровень цен на таунхаусы варьируется в пределах 5,1-7,5 млн. руб., что ниже показателей января 2009 года на 23%. Стоимость коттеджа составляет 6,0-16,5 млн. руб. (+8,5% относительно января). Повышение среднего уровня цен в этом сегменте произошло за счет выхода на рынок элитного КП «Лебяжья Поляна», уровень цен в котором значительно выше среднерыночного. При этом в других КП региона цены на коттеджи снизились на 20-25%. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости