Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 17:20, РБК и «Шелл» Украинский генерал заявил о планах создать «достающие до Москвы» ракеты 17:14, Политика В ДНР заявили о двух обесточенных из-за обстрела селах 17:09, Политика Danone ответила на обвинения в присутствии антибиотиков в продукции 17:08, Бизнес В полиции сообщили подробности смертельного ДТП на Кутузовском проспекте 17:05, Общество Как России не пропустить четвертую технологическую революцию 17:03, Партнерский материал Появилось фото предполагаемого убийцы рэпера XXXTentacion 16:53, Общество Датчане сыграли вничью с австралийцами во втором туре ЧМ-2018 16:52, Спорт «Статьи в британских газетах — глупость»: чем живет московская фан-зона 16:48, Спорт В Москве запретили митинги против пенсионной реформы из-за ЧМ 16:48, Общество Главу Intel отправили в отставку за служебный роман 16:47, Бизнес МЧС сообщило о пяти пострадавших при пожаре в пансионате в Евпатории 16:41, Общество ГД приняла закон о праве МСП на бессрочный выкуп арендуемого имущества 16:39, Строительство Партия пенсионеров России поддержала пенсионную реформу 16:36, Политика Роскомнадзор опроверг угрозу системе фиксации голов в «Лужниках» 16:28, Общество Когда продавать биткоин: монета подорожала до $6,77 тыс. 16:21, Крипто Тест: кто придумал знаменитую футбольную кричалку «оле-оле» 16:20, Спецпроект РБК Спорт Ректор Шанинки рассказал о будущем вуза после отзыва аккредитации 15:58, Общество Вдове главаря «банды Цапков» отказали в снятии ареста с $6 млн 15:57, Общество Цифровая революция в России: нейросети, дроны и искусственный интеллект 15:53, Партнерский материал В зоне затопления Саяно-Шушенской ГЭС нашли мумию I века до н.э. 15:50, Общество Задорнов допустил продажу «Росгосстраха» раньше «ФК Открытие» 15:47, Финансы На Красной площади в Москве открылся Парк футбола. Фоторепортаж 15:42, Фотогалерея  Жене Биньямина Нетаньяху предъявили обвинение в мошенничестве 15:41, Политика Медведев принял отставку первого заместителя Мединского 15:36, Общество Силуанов назвал размер индексации пенсии в 2019 году 15:34, Экономика Названы самые надежные автомобили 15:32, Авто В здание горсовета Киева прорвались протестующие 15:31, Общество
Земля в коттеджных поселках Волгограда подешевела на 60%
29 окт 2009, 10:16
0
Земля в коттеджных поселках Волгограда подешевела на 60%
Земельные участки без обязательного подряда - это единственные объекты, которые продаются сейчас в рамках коттеджных поселков Волгоградской области. Ни коттеджи, ни таунхаусы спросом не пользуются. Однако именно земельные участки характеризуются наибольшим падением среднего уровня цен в 2009 году - почти на 60%. Об этом М2 рассказали в консалтинговой компании Macon Realty Group.

Земельные участки без обязательного подряда - это единственные объекты, которые продаются сейчас в рамках коттеджных поселков Волгоградской области. Ни коттеджи, ни таунхаусы спросом не пользуются. Однако именно земельные участки характеризуются наибольшим падением среднего уровня цен в 2009 году - почти на 60%. Об этом М2 рассказали в консалтинговой компании Macon Realty Group.

Еще год назад продажа земельных участков без подряда в строящихся коттеджных поселках не практиковалась не только в Волгограде, но и в других городах ЮФО. Застройщики предпочитали строить и продавать домовладения, добиваясь более высокой рентабельности. Однако ситуация изменилась с приходом кризиса и коттеджи, ввиду своей высокой стоимости, перестали продаваться. Потребители предпочли им покупку квартир или земельных участков, которые в разы дешевле домовладения в коттеджном поселке.

Рынок организованной малоэтажной недвижимости Волгоградской области отреагировал на это увеличением предложений по продаже ЗУ без обязательного подряда. В 2009 году в регионе появилось сразу несколько объектов, в которых возможна только покупка земельных участков, домовладения же в них пока не продаются. Это такие объекты, как КП «Солнечная Поляна» и КП «Царицынская Усадьба». Кроме того, более активно продавать земельные участки стали и в других проектах комплексной малоэтажной застройки.

При этом средний уровень цен на земельные участки без обязательного подряда был значительно снижен. Сейчас сотка земли в рамках организованных коттеджных поселков Волгоградской области, в среднем, стоит 168,3 тыс. руб. Это на 59,1% меньше, чем в январе 2009 года. Такое резкое падение было вызвано как выходом новых проектов, цена земельных участков в которых до 6 раз ниже среднерыночных, так и снижением стоимости в других КП региона.

По данным исследования темпов продаж, проведенного консультантами MACON Realty Group, сейчас продажа земельных участков является единственным возможным вариантом извлечения прибыли из своих объектов для девелоперов. Темпы продаж ЗУ без обязательного подряда в 8-10 раз выше, чем домовладений, сделки по которым единичны.

Основной причиной, по которой земельные участки продолжают пользоваться спросом, являются значительно меньшие риски в этом сегменте. Финансовые трудности девелоперов перестают интересовать покупателя, поскольку он осуществляет строительство самостоятельно. Кроме того, возведение дома на приобретенном участке собственными силами обходится до 50% дешевле, чем предлагают девелоперы.

По причине отсутствия спроса, цена домовладений в рамках коттеджных поселков Волгоградской области снижается. Средний уровень цен на таунхаусы варьируется в пределах 5,1-7,5 млн. руб., что ниже показателей января 2009 года на 23%. Стоимость коттеджа составляет 6,0-16,5 млн. руб. (+8,5% относительно января). Повышение среднего уровня цен в этом сегменте произошло за счет выхода на рынок элитного КП «Лебяжья Поляна», уровень цен в котором значительно выше среднерыночного. При этом в других КП региона цены на коттеджи снизились на 20-25%. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости