Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Сбербанк продлил льготную ипотеку на ИЖС до декабря Недвижимость, 16 сен, 19:26 Более 3 тыс. обманутых дольщиков получили жилье в Москве в 2021 году Недвижимость, 16 сен, 18:29 В России изменились правила подключения к газовым сетям Недвижимость, 16 сен, 18:11 Цены аренды жилья в Москве вернулись на допандемийный уровень Недвижимость, 16 сен, 17:11 Избежать проблем: зачем подавать уведомление о начале строительства дома Недвижимость, 16 сен, 16:51 Собянин анонсировал масштабное благоустройство на северо-западе Москвы Недвижимость, 16 сен, 16:32 Российские ипотечники назвали источники средств на ремонт Недвижимость, 16 сен, 14:09 ВТБ и «Дом.РФ» запустят ипотеку для бюджетников со ставками от 2% Недвижимость, 16 сен, 13:00 Похожа ли Москва на город, удобный для всех? Видео Недвижимость, 16 сен, 11:59 Эксперты назвали города с максимально подорожавшими однушками Недвижимость, 16 сен, 10:47 Десять минут до столицы: как Новые Ватутинки стали центром Новой Москвы Недвижимость, 16 сен, 09:16 В Подмосковье могут ввести обязательную установку датчиков газа в домах Недвижимость, 15 сен, 18:27 В России начался прием заявок на бесплатное подключение к газовым сетям Недвижимость, 15 сен, 17:40 Можно ли курить на балконах: что говорит закон Недвижимость, 15 сен, 17:37
Земля в коттеджных поселках Волгограда подешевела на 60%
Городская недвижимость ,  
0 

Земля в коттеджных поселках Волгограда подешевела на 60%

Земельные участки без обязательного подряда - это единственные объекты, которые продаются сейчас в рамках коттеджных поселков Волгоградской области. Ни коттеджи, ни таунхаусы спросом не пользуются. Однако именно земельные участки характеризуются наибольшим падением среднего уровня цен в 2009 году - почти на 60%. Об этом М2 рассказали в консалтинговой компании Macon Realty Group.

Земельные участки без обязательного подряда - это единственные объекты, которые продаются сейчас в рамках коттеджных поселков Волгоградской области. Ни коттеджи, ни таунхаусы спросом не пользуются. Однако именно земельные участки характеризуются наибольшим падением среднего уровня цен в 2009 году - почти на 60%. Об этом М2 рассказали в консалтинговой компании Macon Realty Group.

Еще год назад продажа земельных участков без подряда в строящихся коттеджных поселках не практиковалась не только в Волгограде, но и в других городах ЮФО. Застройщики предпочитали строить и продавать домовладения, добиваясь более высокой рентабельности. Однако ситуация изменилась с приходом кризиса и коттеджи, ввиду своей высокой стоимости, перестали продаваться. Потребители предпочли им покупку квартир или земельных участков, которые в разы дешевле домовладения в коттеджном поселке.

Рынок организованной малоэтажной недвижимости Волгоградской области отреагировал на это увеличением предложений по продаже ЗУ без обязательного подряда. В 2009 году в регионе появилось сразу несколько объектов, в которых возможна только покупка земельных участков, домовладения же в них пока не продаются. Это такие объекты, как КП «Солнечная Поляна» и КП «Царицынская Усадьба». Кроме того, более активно продавать земельные участки стали и в других проектах комплексной малоэтажной застройки.

При этом средний уровень цен на земельные участки без обязательного подряда был значительно снижен. Сейчас сотка земли в рамках организованных коттеджных поселков Волгоградской области, в среднем, стоит 168,3 тыс. руб. Это на 59,1% меньше, чем в январе 2009 года. Такое резкое падение было вызвано как выходом новых проектов, цена земельных участков в которых до 6 раз ниже среднерыночных, так и снижением стоимости в других КП региона.

По данным исследования темпов продаж, проведенного консультантами MACON Realty Group, сейчас продажа земельных участков является единственным возможным вариантом извлечения прибыли из своих объектов для девелоперов. Темпы продаж ЗУ без обязательного подряда в 8-10 раз выше, чем домовладений, сделки по которым единичны.

Основной причиной, по которой земельные участки продолжают пользоваться спросом, являются значительно меньшие риски в этом сегменте. Финансовые трудности девелоперов перестают интересовать покупателя, поскольку он осуществляет строительство самостоятельно. Кроме того, возведение дома на приобретенном участке собственными силами обходится до 50% дешевле, чем предлагают девелоперы.

По причине отсутствия спроса, цена домовладений в рамках коттеджных поселков Волгоградской области снижается. Средний уровень цен на таунхаусы варьируется в пределах 5,1-7,5 млн. руб., что ниже показателей января 2009 года на 23%. Стоимость коттеджа составляет 6,0-16,5 млн. руб. (+8,5% относительно января). Повышение среднего уровня цен в этом сегменте произошло за счет выхода на рынок элитного КП «Лебяжья Поляна», уровень цен в котором значительно выше среднерыночного. При этом в других КП региона цены на коттеджи снизились на 20-25%.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента