Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Финские полицейские ранили напавшего с ножом на людей в центре Турку 16:55, Общество Певца Осина поместили в реабилитационный центр для лечения алкоголизма 16:53, Общество Эрдоган призвал турок голосовать против «врагов Турции» из партии Меркель 16:52, Политика Российский турист госпитализирован в Турции после конфликта с полицейским 16:48, Общество Доля российской нефти на энергетическом рынке Турции составила 19% 16:41, Экономика В Петербурге на продажу выставили бронированный «лимузин Ельцина» 16:36, Общество Время торга: какие скидки можно получить при покупке квартиры в Москве 16:27, Жилье Синоптики спрогнозировали «жаркий апофеоз лета» в предстоящие выходные 16:22, Общество Лариса Гузеева рассказала о будущем передачи «Давай поженимся» 16:19, Общество Матчи чемпионата Испании по футболу покажут во «ВКонтакте» 16:15, Технологии и медиа Сын Германа Грефа сменил место работы 16:10, Бизнес Московское метро перейдет на круглосуточный режим работы 16:02, Общество Авиакомпания для полетов в Крым получила сертификат эксплуатанта 16:01, Бизнес ФСБ допросила журналиста Meduza по делу «Шалтая-Болтая» 16:00, Общество Bitcoin cash стала третьей по стоимости криптовалютой в мире 15:52, Деньги Рыночную стоимость постов Трампа в Twitter оценили в $2 млрд 15:42, Технологии и медиа Василий Уткин объявил о возвращении к работе комментатором 15:42, Спорт «Донбассгаз» прокомментировал строительство Украиной трубы в обход ДНР 15:30, Общество Сбербанк написал заявление о приеме в ассоциацию «Россия» 15:27, Финансы Актера из «Бандитского Петербурга» задержали после стрельбы на покере 15:24, Общество «Мегафон» отозвал судебный иск к антимонопольной службе из-за роуминга 15:22, Технологии и медиа Долгострой Сергея Полонского исключен из перечня проблемных объектов 15:21, Бизнес ФАС завела дело из-за закупки суперкомпьютера для Курчатовского института 15:07, Бизнес На Украине начали строить газопровод в обход ДНР 15:06, Общество В Киеве назвали стоимость европейского «плана Маршалла» для Украины 15:04, Политика В результате терактов в Испании пострадали граждане 34 стран 15:02, Общество
Земля в коттеджных поселках Волгограда подешевела на 60%
29 окт, 2009 10:16
0
Земля в коттеджных поселках Волгограда подешевела на 60%
Земельные участки без обязательного подряда - это единственные объекты, которые продаются сейчас в рамках коттеджных поселков Волгоградской области. Ни коттеджи, ни таунхаусы спросом не пользуются. Однако именно земельные участки характеризуются наибольшим падением среднего уровня цен в 2009 году - почти на 60%. Об этом М2 рассказали в консалтинговой компании Macon Realty Group.

Земельные участки без обязательного подряда - это единственные объекты, которые продаются сейчас в рамках коттеджных поселков Волгоградской области. Ни коттеджи, ни таунхаусы спросом не пользуются. Однако именно земельные участки характеризуются наибольшим падением среднего уровня цен в 2009 году - почти на 60%. Об этом М2 рассказали в консалтинговой компании Macon Realty Group.

Еще год назад продажа земельных участков без подряда в строящихся коттеджных поселках не практиковалась не только в Волгограде, но и в других городах ЮФО. Застройщики предпочитали строить и продавать домовладения, добиваясь более высокой рентабельности. Однако ситуация изменилась с приходом кризиса и коттеджи, ввиду своей высокой стоимости, перестали продаваться. Потребители предпочли им покупку квартир или земельных участков, которые в разы дешевле домовладения в коттеджном поселке.

Рынок организованной малоэтажной недвижимости Волгоградской области отреагировал на это увеличением предложений по продаже ЗУ без обязательного подряда. В 2009 году в регионе появилось сразу несколько объектов, в которых возможна только покупка земельных участков, домовладения же в них пока не продаются. Это такие объекты, как КП «Солнечная Поляна» и КП «Царицынская Усадьба». Кроме того, более активно продавать земельные участки стали и в других проектах комплексной малоэтажной застройки.

При этом средний уровень цен на земельные участки без обязательного подряда был значительно снижен. Сейчас сотка земли в рамках организованных коттеджных поселков Волгоградской области, в среднем, стоит 168,3 тыс. руб. Это на 59,1% меньше, чем в январе 2009 года. Такое резкое падение было вызвано как выходом новых проектов, цена земельных участков в которых до 6 раз ниже среднерыночных, так и снижением стоимости в других КП региона.

По данным исследования темпов продаж, проведенного консультантами MACON Realty Group, сейчас продажа земельных участков является единственным возможным вариантом извлечения прибыли из своих объектов для девелоперов. Темпы продаж ЗУ без обязательного подряда в 8-10 раз выше, чем домовладений, сделки по которым единичны.

Основной причиной, по которой земельные участки продолжают пользоваться спросом, являются значительно меньшие риски в этом сегменте. Финансовые трудности девелоперов перестают интересовать покупателя, поскольку он осуществляет строительство самостоятельно. Кроме того, возведение дома на приобретенном участке собственными силами обходится до 50% дешевле, чем предлагают девелоперы.

По причине отсутствия спроса, цена домовладений в рамках коттеджных поселков Волгоградской области снижается. Средний уровень цен на таунхаусы варьируется в пределах 5,1-7,5 млн. руб., что ниже показателей января 2009 года на 23%. Стоимость коттеджа составляет 6,0-16,5 млн. руб. (+8,5% относительно января). Повышение среднего уровня цен в этом сегменте произошло за счет выхода на рынок элитного КП «Лебяжья Поляна», уровень цен в котором значительно выше среднерыночного. При этом в других КП региона цены на коттеджи снизились на 20-25%. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости