Лента новостей
Все новости Недвижимость
Что влияет на стоимость аудита компании 11:09, Партнерский материал Россияне выступили за усиление охраны школ после расстрела в Керчи 11:04, Общество 7 технологичных предметов гардероба, которые согреют в холодную погоду 11:02, Pink Керченский политехнический колледж возобновил работу после нападения 10:54, Общество В Дагестане оформляли медстраховки на уехавших в Сирию боевиков 10:52, Политика 4 типа команд и как с ними работать: инструкция для руководителя 10:43, РБК и Volkswagen Decred подорожал на 28%: криптовалюту добавила биржа Binance 10:42, Крипто Двух сбежавших из колонии заключенных задержали в Иркутске 10:29, Общество Правительство утвердило двухэтапное повышение тарифов ЖКХ 10:23, Жилье Звезда рынка видеоигр рассказал, где берет идеи для новых бизнесов 10:22, РБК и Canon РПЦ ответила Константинополю на заявление об отсутствии выбора 10:08, Общество Стала известна причина схода с рельсов поезда на Тайване 10:08, Общество Край земли: тест-драйв обновленного UAZ Patriot 10:07, Авто У побережья Тайваня произошло землетрясение магнитудой 6 10:05, Общество Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 10:00, РБК и Экспострой на Нахимовском «Яндекс» оценил районы Москвы и Петербурга по доходности от аренды 09:59, Деньги В Сеуле ратифицировали соглашение о денуклеаризации КНДР 09:44, Политика Не жди дедлайна: есть вещи, которые невозможно сделать за один день 09:30, РБК и Инвитро Как покупатели выбирают магазины на примере Москвы 09:26, Потребрынок  Twitter по ошибке заблокировал страницу Илона Маска 09:23, Технологии и медиа Позитивная дискриминация: какова роль СПГ из США на газовом рынке Европы 09:20, Мнение Маршрут построен: как за ₽2,5 млн в месяц контролировать мерчандайзеров 09:20, Свое дело Cinemood: как коробка с мультфильмами пытается стать серьезным бизнесом 09:20, Бизнес Обед за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 09:00, РБК и Barilla Глава ВТБ оценил объем вложений в создаваемую со Сбербанком авиакомпанию 08:43, Бизнес Бум инвестиций: почему в Южную Азию переносят производство из Китая 08:34, Quote Задержанный за кражу велосипеда мужчина сознался в семи убийствах 08:30, Общество Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 08:17, РБК и Мираторг
Земля в коттеджных поселках Волгограда подешевела на 60%
29 окт 2009, 10:16
0
Земля в коттеджных поселках Волгограда подешевела на 60%
Земельные участки без обязательного подряда - это единственные объекты, которые продаются сейчас в рамках коттеджных поселков Волгоградской области. Ни коттеджи, ни таунхаусы спросом не пользуются. Однако именно земельные участки характеризуются наибольшим падением среднего уровня цен в 2009 году - почти на 60%. Об этом М2 рассказали в консалтинговой компании Macon Realty Group.

Земельные участки без обязательного подряда - это единственные объекты, которые продаются сейчас в рамках коттеджных поселков Волгоградской области. Ни коттеджи, ни таунхаусы спросом не пользуются. Однако именно земельные участки характеризуются наибольшим падением среднего уровня цен в 2009 году - почти на 60%. Об этом М2 рассказали в консалтинговой компании Macon Realty Group.

Еще год назад продажа земельных участков без подряда в строящихся коттеджных поселках не практиковалась не только в Волгограде, но и в других городах ЮФО. Застройщики предпочитали строить и продавать домовладения, добиваясь более высокой рентабельности. Однако ситуация изменилась с приходом кризиса и коттеджи, ввиду своей высокой стоимости, перестали продаваться. Потребители предпочли им покупку квартир или земельных участков, которые в разы дешевле домовладения в коттеджном поселке.

Рынок организованной малоэтажной недвижимости Волгоградской области отреагировал на это увеличением предложений по продаже ЗУ без обязательного подряда. В 2009 году в регионе появилось сразу несколько объектов, в которых возможна только покупка земельных участков, домовладения же в них пока не продаются. Это такие объекты, как КП «Солнечная Поляна» и КП «Царицынская Усадьба». Кроме того, более активно продавать земельные участки стали и в других проектах комплексной малоэтажной застройки.

При этом средний уровень цен на земельные участки без обязательного подряда был значительно снижен. Сейчас сотка земли в рамках организованных коттеджных поселков Волгоградской области, в среднем, стоит 168,3 тыс. руб. Это на 59,1% меньше, чем в январе 2009 года. Такое резкое падение было вызвано как выходом новых проектов, цена земельных участков в которых до 6 раз ниже среднерыночных, так и снижением стоимости в других КП региона.

По данным исследования темпов продаж, проведенного консультантами MACON Realty Group, сейчас продажа земельных участков является единственным возможным вариантом извлечения прибыли из своих объектов для девелоперов. Темпы продаж ЗУ без обязательного подряда в 8-10 раз выше, чем домовладений, сделки по которым единичны.

Основной причиной, по которой земельные участки продолжают пользоваться спросом, являются значительно меньшие риски в этом сегменте. Финансовые трудности девелоперов перестают интересовать покупателя, поскольку он осуществляет строительство самостоятельно. Кроме того, возведение дома на приобретенном участке собственными силами обходится до 50% дешевле, чем предлагают девелоперы.

По причине отсутствия спроса, цена домовладений в рамках коттеджных поселков Волгоградской области снижается. Средний уровень цен на таунхаусы варьируется в пределах 5,1-7,5 млн. руб., что ниже показателей января 2009 года на 23%. Стоимость коттеджа составляет 6,0-16,5 млн. руб. (+8,5% относительно января). Повышение среднего уровня цен в этом сегменте произошло за счет выхода на рынок элитного КП «Лебяжья Поляна», уровень цен в котором значительно выше среднерыночного. При этом в других КП региона цены на коттеджи снизились на 20-25%. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости