За год кризиса официально заявленные цены на столичные новостройки снизились в долларах на 7,7%
В сентябре 2008 года российский рынок недвижимости посетил заморский гость - мировой финансовый кризис. За столь не простой для экономики год значительно упал спрос на новостройки, но не официально заявленные цены: в долларах снижение достигло 7,7%, в рублях рост на 6,12%. Такие данные озвучили сегодня М2 в группе компании «Пересвет-Групп».
«Снижение долларовых цен можно объяснить тем, что в сентябре 2008 года доллар был на уровне 25,2 руб./$, а в октябре 2009 года - 29,0. Увеличение рублевых цен можно объяснить увеличением предоставляемых скидок покупателям», - пояснили специалисты «Пересвет-Групп».
С осени прошлого года и до весны текущего, девелоперы в целях стимулирования низкого спроса предлагали значительные скидки на квартиры - 20% и выше. Не многие существенно снижали официально декларируемые цены, и одно из первых широко известных изменений - 100 тыс. руб. за 1 кв. метр в столичной новостройке бизнес-класса также было ограниченной по времени акцией. То есть фактическое снижение цены кв.м. не фиксировалось в прайсе цен. Начиная с мая ситуация на рынке стала улучшаться и стабилизироваться, спрос начал расти. Официальные цены значительно не изменялись, размер скидок в большинстве случаев снизился до 5-10 %.
В октябре средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Москвы составила 5 452 $/кв. м или 158 118 руб./кв. м (без учета скидок, с учетом элитных предложений по ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и так называемым спальным, не престижным районам города). По отношению к сентябрю в долларах цена выросла на 1,11%, а в рублях цена упала на 2,26%.
За текущий год, в октябре, долларовая цена квадратного метра была наиболее высокая. Самый высокий рублевый уровень цен был зафиксирован в феврале, его последующее снижение обусловлено снижением курса доллара.
В зависимости от административного округа, уровень цен в долларах в октябре по отношению к сентябрю повысился в шести округах (наиболее значительно в ЗАО - 1,92%) и незначительно снизился в трех округах (ЦАО, ЮВАО, ЮЗАО). Колебания цен в ту или иную сторону находятся в пределах 1,0%.
Объем предложения, после значительного снижения в первом квартале текущего года, меняется не значительно: 295 адресов в апреле, 301 в октябре.
Число заявленных к продаже новостроек в октябре всего лишь на 5,0% ниже декабря 2008 года, месяца, в котором число реализуемых объектов было максимальным - 317 объектов. Это обусловлено тем, что рынок недвижимости постепенно восстанавливается, наблюдается повышение спроса на новостройки. Девелоперские компании увеличили количество рекламных объявлений о продаже объектов, причем на разных стадиях строительства.
В октябре по отношению к сентябрю соотношение распределения новостроек по округам также практически не изменилось. Наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, зафиксировано в ЗАО - 20,3% от общего количества. Также велика доля ЦАО - 18,3%. Данные округа лидируют по количеству новостроек на протяжении всего 2009 года.
Количество квартир в свободной продаже сократилось на 6,27%, в то время как в течение всего 3 квартала 2009 года их объем неуклонно увеличивался, рост превышал даже докризисные показатели. Это обусловлено в первую очередь «вымыванием» с рынка квартир в новостройках в высокой степени готовности. Также следует учесть и сезонный фактор: наиболее значительный рост в сентябре - традиционное увеличение активности на рынке, в октябре-ноябре начинается небольшой спад.