Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
За год кризиса официально заявленные цены на столичные новостройки снизились в долларах на 7,7%
Городская недвижимость ,  
0 

За год кризиса официально заявленные цены на столичные новостройки снизились в долларах на 7,7%

В сентябре 2008 года российский рынок недвижимости посетил заморский гость - мировой финансовый кризис. За столь не простой для экономики год значительно упал спрос на новостройки, но не официально заявленные цены: в долларах снижение достигло 7,7%, в рублях рост на 6,12%. Такие данные озвучили сегодня М2 в группе компании «Пересвет-Групп».

В сентябре 2008 года российский рынок недвижимости посетил заморский гость - мировой финансовый кризис. За столь не простой для экономики год значительно упал спрос на новостройки, но не официально заявленные цены: в долларах снижение достигло 7,7%, в рублях рост на 6,12%. Такие данные озвучили сегодня М2 в группе компании «Пересвет-Групп».

«Снижение долларовых цен можно объяснить тем, что в сентябре 2008 года доллар был на уровне 25,2 руб./$, а в октябре 2009 года - 29,0. Увеличение рублевых цен можно объяснить увеличением предоставляемых скидок покупателям», - пояснили специалисты «Пересвет-Групп».

С осени прошлого года и до весны текущего, девелоперы в целях стимулирования низкого спроса предлагали значительные скидки на квартиры - 20% и выше. Не многие существенно снижали официально декларируемые цены, и одно из первых широко известных изменений - 100 тыс. руб. за 1 кв. метр в столичной новостройке бизнес-класса также было ограниченной по времени акцией. То есть фактическое снижение цены кв.м. не фиксировалось в прайсе цен. Начиная с мая ситуация на рынке стала улучшаться и стабилизироваться, спрос начал расти. Официальные цены значительно не изменялись, размер скидок в большинстве случаев снизился до 5-10 %.

В октябре средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Москвы составила 5 452 $/кв. м или 158 118 руб./кв. м (без учета скидок, с учетом элитных предложений по ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и так называемым спальным, не престижным районам города). По отношению к сентябрю в долларах цена выросла на 1,11%, а в рублях цена упала на 2,26%.

За текущий год, в октябре, долларовая цена квадратного метра была наиболее высокая.  Самый высокий рублевый уровень цен был зафиксирован в феврале, его последующее снижение обусловлено снижением курса доллара.

В зависимости от административного округа, уровень цен в долларах в октябре по отношению к сентябрю повысился в шести округах (наиболее значительно в ЗАО - 1,92%) и незначительно снизился в трех округах (ЦАО, ЮВАО, ЮЗАО). Колебания цен в ту или иную сторону находятся в пределах 1,0%.

Объем предложения, после значительного снижения в первом квартале текущего года, меняется не значительно: 295 адресов в апреле, 301 в октябре.

Число заявленных к продаже новостроек в октябре всего лишь на 5,0% ниже декабря 2008 года, месяца, в котором число реализуемых объектов было максимальным - 317 объектов. Это обусловлено тем, что рынок недвижимости постепенно восстанавливается, наблюдается повышение спроса на новостройки. Девелоперские компании увеличили количество рекламных объявлений о продаже объектов, причем на разных стадиях строительства.

В октябре по отношению к сентябрю соотношение распределения новостроек по округам также практически не изменилось. Наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, зафиксировано в ЗАО - 20,3% от общего количества. Также велика доля ЦАО - 18,3%. Данные округа лидируют по количеству новостроек на протяжении всего 2009 года.

Количество квартир в свободной продаже сократилось на 6,27%, в то время как в течение всего 3 квартала 2009 года их объем неуклонно увеличивался, рост превышал даже докризисные показатели. Это обусловлено в первую очередь «вымыванием» с рынка квартир в новостройках в высокой степени готовности. Также следует учесть и сезонный фактор: наиболее значительный рост в сентябре - традиционное увеличение активности на рынке, в октябре-ноябре начинается небольшой спад.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин заявил о старте работ по благоустройству в Москве Город, 16 апр, 16:34
Больше воздуха: в Москве есть ЖК с нетипично низкой плотностью застройки Город, 16 апр, 16:00
Риелторы сообщили об удвоении предложения элитного жилья в Москве Жилье, 16 апр, 14:31
Падение спроса и стагнация цен: что происходит с новостройками в Москве Жилье, 16 апр, 13:00
ФАС возбудила дело в отношении Альфа-Банка из-за рекламы ипотеки Жилье, 16 апр, 12:40
Москва стала третьей по темпам падения ввода жилья в России Жилье, 16 апр, 12:02
Названы лидеры по продажам жилья в массовых новостройках Москвы Жилье, 16 апр, 10:36
Москва вошла в топ-5 городов по росту цен на вторичное жилье за месяц Жилье, 16 апр, 09:30
Россияне нарастили ввод жилья за первый квартал на 22% Загород, 16 апр, 09:17
Росреестр оценил снижение спроса на жилье в Москве за год Жилье, 16 апр, 09:16
Спад рыночной и рост льготной: «Дом.РФ» оценил спрос на ипотеку Деньги, 15 апр, 18:52
Виллы от Bentley Home: каким получился проект в элитном районе Дубая Деньги, 15 апр, 16:12
Россияне назвали самые желанные места России для весенних путешествий Город, 15 апр, 15:11
Кабмин разрешил семьям мобилизованных не оплачивать за них воду и газ Жилье, 15 апр, 14:24
Главное Лента