Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Рынок аренды жилой недвижимости Москвы (ноябрь, 2009)
Городская недвижимость ,  
0 

Рынок аренды жилой недвижимости Москвы (ноябрь, 2009)

По итогам ноября средняя стоимость аренды столичных квартир практически не изменилась и составила 58,1 тыс. руб. в месяц. В наиболее востребованном сегменте экономкласса средняя стоимость найма достигла 32,9 тыс. руб. в месяц.
Фото: Рынок аренды жилой недвижимости Москвы (ноябрь, 2009)
Фото: Рынок аренды жилой недвижимости Москвы (ноябрь, 2009)

Предложение

Согласно традиционному сценарию, в ноябре активность участников рынка аренды постепенно замедляется. Собственники, не сумевшие найти арендаторов в осенний период наиболее интенсивного спроса, переориентируют свои объекты в сегмент краткосрочного найма, характеризующегося особой активностью в преддверии новогодних каникул. 

Ассортимент предложения продолжает подпитываться квартирами, приобретенными ранее в инвестиционных целях и переориентируемыми в сегмент аренды ввиду значительной корректировки стоимости жилья. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в найм квартир увеличилось на 5%. Основной прирост зафиксирован среди объектов бизнес-класса, число которых возросло почти на 20%. В наиболее стабильном элитном сегменте объем предложения практически не изменился. Количество предлагаемых квартир эконом-класса в результате поглощения рынком наиболее востребованных вариантов, напротив, сократилось почти на 10%. Структура предложения аренды по классовости жилья в распределении на эконом, бизнес и элитный сегменты в настоящее время составляет 62%-35%-3% соответственно.

Спрос

Несмотря на то, что, как правило, большинство сделок аренды в период деловой активности реализуется в сентябре-октябре, в текущем году потребительская активность в сегменте найма жилья в ноябре не снизилась. Напротив, по сравнению с предыдущим месяцем спрос на аренду столичных квартир увеличился почти на 10%, достигнув и даже несколько (на 5-7%) превысив показатели аналогичного периода прошлого года.

С одной стороны, аудитория нанимателей продолжает пополняться наемными работниками, прибывающими из регионов, наиболее пострадавших от кризисных процессов (Урал, некоторые города Приволжского и Северо-Западного ФО), характеризующихся существенным спадом производства и снижением уровня жизни населения. Здесь пока еще продолжается тенденция увольнений и люди вынуждены ехать в столицу в поисках заработков.

С другой стороны, количество совершаемых сделок аренды пока еще в 1,3-1,5 раза ниже, по сравнению с докризисными показателями, и в целом по рынку спрос на 30% отстает от существующего предложения, что позволяет потенциальным нанимателям предъявлять определенные требования к качеству жилья в соотношении со стоимостью его аренды.

Пользуясь сложившимися условиями, определенная часть арендаторов в этом же ценовом диапазоне имеют возможность подобрать варианты с лучшими потребительскими характеристиками, что они с успехом и делают, увеличивая существующий спрос.

Динамика цен

По итогам ноября средняя стоимость аренды столичных квартир практически не изменилась и составила 58,1 тыс. руб. в месяц. Зафиксированный незначительный прирост не превысил +0,4% по сравнению с октябрем. Однако в разрезе различных сегментов ценовые тренды демонстрировали разнонаправленную динамику.

Ставки аренды квартир в Москве, ноябрь 2009 г.

 

Тыс. руб./месяц

Рост за месяц, %

Эконом-класс

32,9

2,5%

Бизнес-класс

54,4

-3,3%

Элитное жилье

225,1

0,6%

В среднем по Москве

58,1

0,4%

Центральный

76,6

-1,0%

Юго-Западный

54,7

0,6%

Западный

63,3

-0,1%

Северный

56,0

1,1%

Северо-Западный

58,5

1,0%

Северо-Восточный

44,8

1,8%

Восточный

41,2

1,8%

Южный

42,6

1,8%

Юго-Восточный

42,3

1,9%

В наиболее востребованном сегменте эконом-класса, спрос в котором на 15-20% превышает существующее предложение, стоимость найма увеличилась на +2,5% и достигла 32,9 тыс. руб. в месяц. Цена аренды элитных квартир, которые даже в условиях нивелирования кризисных процессов рано или поздно находят своего арендатора, практически не изменилась - 225,1 тыс. руб. в месяц (+0,6% по сравнению с октябрем). Аренда квартир бизнес-класса, объем предложения которых в 1,6-1,8 раза превышает существующий спрос (в виду чего собственники вынуждены идти на определенные уступки арендаторам), сократилась на -3,3% и по итогам ноября составила 54,4 тыс. руб. в месяц.

В зависимости от классовости и ассортимента предлагаемых объектов в распределении по административным округам средние арендные ставки возросли с темпами от +0,6% на юго-западе до +1,8+1,9% в восточном секторе и ЮВАО. В западном и центральном округах, характеризующимися наибольшим количеством предложений верхних ценовых категорий, стоимость найма продемонстрировала отрицательную динамику: -0,1% и -1,0% соответственно. Диапазон среднего уровня арендных ставок составил от 41,2 тыс. руб. в ВАО до 76,6 тыс. руб. в центральных районах столицы.

Прогноз

В текущем году рынок аренды по сравнению с другими сегментами продемонстрировал наименьшую степень влияния экономического кризиса. В ближайшие 1,5-2 месяца, то есть до окончания новогодних каникул, вероятнее всего, сегмент аренды будет характеризоваться традиционным затишьем. Активность, как со стороны нанимателей, так и со стороны собственников, часть которых предпочтут переориентировать свои объекты в сегмент краткосрочной аренды, несколько сократится.

Основной объем сделок будет осуществляться в наиболее востребованной категории эконом. При этом владельцы квартир для привлечения потенциальных нанимателей будут вынуждены использовать дополнительные монетарные стимулы (брать на себя половину оплаты риэлторских услуг, предлагать рассрочку на выплату депозита и пр.) или улучшать потребительские характеристики сдаваемого жилья.

Арендные ставки вплоть до весны сохранятся на достигнутом уровне с возможными колебаниями не более 1,5-2% в положительную либо отрицательную сторону в зависимости от сегмента.

Дальнейший сценарий развития рынка будет зависеть от общей экономической ситуации в стране. Однако уже сейчас вполне очевидно, что по сравнению с рынком купли-продажи жилой недвижимости, период восстановления сегмента аренды будет минимальным.

По данным аналитической службы агентства недвижимости «МИАН»

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Течет кондиционер в квартире: почему это происходит и что с этим делать Дом, 09:00
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 19 июл, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 19 июл, 16:24
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 19 июл, 14:48
ЦБ отметил рост интереса к ипотеке по рыночным программам в июне Деньги, 19 июл, 14:01
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 19 июл, 13:40
Хуснуллин назвал площадь построенной по КРТ недвижимости Жилье, 19 июл, 12:30
Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале Жилье, 19 июл, 10:47
Острова, города и небоскребы: 7 строящихся мегапроектов по всему миру Город, 19 июл, 10:00
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
В ФНС разъяснили, для каких владельцев участков увеличат земельный налог Загород, 18 июл, 15:03
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на аренду однушек Жилье, 18 июл, 13:02
Главное Лента