Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минюст включил Центр поддержки и содействия СМИ в реестр иноагентов 06:53, Политика Японский истребитель F-2 пропал с радаров 06:18, Политика Появились фото прохода американского эсминца в Черное море 05:44, Политика Минобороны установит новейшую сеть комплексов слежения за космосом 05:17, Общество Украина продала арестованное имущество «Газпрома» 04:57, Бизнес Силуанов поручил кардинально упростить процесс госзакупок 04:57, Экономика Минэкономики предложило поощрять продавцов российского кино за рубеж 04:33, Общество Росстат ухудшил оценку сокращения населения России 04:15, Общество Bloomberg узнал о «плане Б» ФБР по расследованию о «вмешательстве России» 03:48, Политика Венесуэла закрыла границу с несколькими островами Карибского бассейна 03:27, Политика СМИ узнали о получении 27 бельгийцами назначенной Гитлером пенсии 02:59, Общество Россия организовала слежку за вошедшим в Черное море эсминцем США 02:21, Политика На Украине объявили в розыск «офицера ГРУ» из расследования Bellingcat 02:09, Общество ЦБ заинтересовался сделками в «Восточном» за полгода до ареста Калви 02:03, Финансы Россия назвала наглостью призыв Украины не показывать фильм «Т-34» в США 01:36, Политика Эксперты НАТО назвали соцсети легким способом манипулировать солдатами 01:21, Политика «Ливерпуль» и «Бавария» сыграли вничью в 1/8 финала Лиги чемпионов 01:15, Спорт Порошенко внес в Раду законопроект о допуске зарубежных войск на Украину 00:56, Политика В Петербурге 11 школьников попали в больницу после проверки на туберкулез 00:30, Общество Конгресс США проверит планы по строительству АЭС в Саудовской Аравии 00:12, Политика Большинство россиян заявили о невозможности честного бизнеса в России 00:01, Политика Объем дотаций регионам впервые превысил 1 трлн руб. 00:00, Экономика Правительство разместило секретный депозит на ₽200 млрд в Промсвязьбанке 00:00, Экономика Родственники Скрипаля заявили о просьбе признать его пропавшим без вести 19 фев, 23:59, Общество Bloomberg узнал об условии США для прекращения торговой войны с Китаем 19 фев, 23:45, Экономика YouTube решил смягчить систему наказания пользователей за нарушения 19 фев, 23:31, Технологии и медиа СК проверит сообщения о поданном в курганской школе супе с субпродуктами 19 фев, 23:24, Общество Лига чемпионов по футболу. «Ливерпуль» — «Бавария». Онлайн 19 фев, 23:00, Спорт
Рынок аренды жилой недвижимости Москвы (ноябрь, 2009)
01 дек 2009, 10:28
0
Рынок аренды жилой недвижимости Москвы (ноябрь, 2009)
По итогам ноября средняя стоимость аренды столичных квартир практически не изменилась и составила 58,1 тыс. руб. в месяц. В наиболее востребованном сегменте экономкласса средняя стоимость найма достигла 32,9 тыс. руб. в месяц.
Фото: Рынок аренды жилой недвижимости Москвы (ноябрь, 2009)

Предложение

Согласно традиционному сценарию, в ноябре активность участников рынка аренды постепенно замедляется. Собственники, не сумевшие найти арендаторов в осенний период наиболее интенсивного спроса, переориентируют свои объекты в сегмент краткосрочного найма, характеризующегося особой активностью в преддверии новогодних каникул. 

Ассортимент предложения продолжает подпитываться квартирами, приобретенными ранее в инвестиционных целях и переориентируемыми в сегмент аренды ввиду значительной корректировки стоимости жилья. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в найм квартир увеличилось на 5%. Основной прирост зафиксирован среди объектов бизнес-класса, число которых возросло почти на 20%. В наиболее стабильном элитном сегменте объем предложения практически не изменился. Количество предлагаемых квартир эконом-класса в результате поглощения рынком наиболее востребованных вариантов, напротив, сократилось почти на 10%. Структура предложения аренды по классовости жилья в распределении на эконом, бизнес и элитный сегменты в настоящее время составляет 62%-35%-3% соответственно.

Спрос

Несмотря на то, что, как правило, большинство сделок аренды в период деловой активности реализуется в сентябре-октябре, в текущем году потребительская активность в сегменте найма жилья в ноябре не снизилась. Напротив, по сравнению с предыдущим месяцем спрос на аренду столичных квартир увеличился почти на 10%, достигнув и даже несколько (на 5-7%) превысив показатели аналогичного периода прошлого года.

С одной стороны, аудитория нанимателей продолжает пополняться наемными работниками, прибывающими из регионов, наиболее пострадавших от кризисных процессов (Урал, некоторые города Приволжского и Северо-Западного ФО), характеризующихся существенным спадом производства и снижением уровня жизни населения. Здесь пока еще продолжается тенденция увольнений и люди вынуждены ехать в столицу в поисках заработков.

С другой стороны, количество совершаемых сделок аренды пока еще в 1,3-1,5 раза ниже, по сравнению с докризисными показателями, и в целом по рынку спрос на 30% отстает от существующего предложения, что позволяет потенциальным нанимателям предъявлять определенные требования к качеству жилья в соотношении со стоимостью его аренды.

Пользуясь сложившимися условиями, определенная часть арендаторов в этом же ценовом диапазоне имеют возможность подобрать варианты с лучшими потребительскими характеристиками, что они с успехом и делают, увеличивая существующий спрос.

Динамика цен

По итогам ноября средняя стоимость аренды столичных квартир практически не изменилась и составила 58,1 тыс. руб. в месяц. Зафиксированный незначительный прирост не превысил +0,4% по сравнению с октябрем. Однако в разрезе различных сегментов ценовые тренды демонстрировали разнонаправленную динамику.

Ставки аренды квартир в Москве, ноябрь 2009 г.

 

Тыс. руб./месяц

Рост за месяц, %

Эконом-класс

32,9

2,5%

Бизнес-класс

54,4

-3,3%

Элитное жилье

225,1

0,6%

В среднем по Москве

58,1

0,4%

Центральный

76,6

-1,0%

Юго-Западный

54,7

0,6%

Западный

63,3

-0,1%

Северный

56,0

1,1%

Северо-Западный

58,5

1,0%

Северо-Восточный

44,8

1,8%

Восточный

41,2

1,8%

Южный

42,6

1,8%

Юго-Восточный

42,3

1,9%

В наиболее востребованном сегменте эконом-класса, спрос в котором на 15-20% превышает существующее предложение, стоимость найма увеличилась на +2,5% и достигла 32,9 тыс. руб. в месяц. Цена аренды элитных квартир, которые даже в условиях нивелирования кризисных процессов рано или поздно находят своего арендатора, практически не изменилась - 225,1 тыс. руб. в месяц (+0,6% по сравнению с октябрем). Аренда квартир бизнес-класса, объем предложения которых в 1,6-1,8 раза превышает существующий спрос (в виду чего собственники вынуждены идти на определенные уступки арендаторам), сократилась на -3,3% и по итогам ноября составила 54,4 тыс. руб. в месяц.

В зависимости от классовости и ассортимента предлагаемых объектов в распределении по административным округам средние арендные ставки возросли с темпами от +0,6% на юго-западе до +1,8+1,9% в восточном секторе и ЮВАО. В западном и центральном округах, характеризующимися наибольшим количеством предложений верхних ценовых категорий, стоимость найма продемонстрировала отрицательную динамику: -0,1% и -1,0% соответственно. Диапазон среднего уровня арендных ставок составил от 41,2 тыс. руб. в ВАО до 76,6 тыс. руб. в центральных районах столицы.

Прогноз

В текущем году рынок аренды по сравнению с другими сегментами продемонстрировал наименьшую степень влияния экономического кризиса. В ближайшие 1,5-2 месяца, то есть до окончания новогодних каникул, вероятнее всего, сегмент аренды будет характеризоваться традиционным затишьем. Активность, как со стороны нанимателей, так и со стороны собственников, часть которых предпочтут переориентировать свои объекты в сегмент краткосрочной аренды, несколько сократится.

Основной объем сделок будет осуществляться в наиболее востребованной категории эконом. При этом владельцы квартир для привлечения потенциальных нанимателей будут вынуждены использовать дополнительные монетарные стимулы (брать на себя половину оплаты риэлторских услуг, предлагать рассрочку на выплату депозита и пр.) или улучшать потребительские характеристики сдаваемого жилья.

Арендные ставки вплоть до весны сохранятся на достигнутом уровне с возможными колебаниями не более 1,5-2% в положительную либо отрицательную сторону в зависимости от сегмента.

Дальнейший сценарий развития рынка будет зависеть от общей экономической ситуации в стране. Однако уже сейчас вполне очевидно, что по сравнению с рынком купли-продажи жилой недвижимости, период восстановления сегмента аренды будет минимальным.

По данным аналитической службы агентства недвижимости «МИАН» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости