Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Южной Корее вышла на свободу бывшая премьер-министр страны 04:35, Политика Власти призвали жителей Кубани и волонтеров помочь спасти самшитовые леса 04:30, Общество В МИД назвали санкции против КНДР неспособными изменить ситуацию 04:10, Политика «Коммерсантъ» узнал о показаниях Серебренникова 03:35, Общество В Краснодарском крае в результате ДТП погибла мать и двое детей 03:32, Общество В Испании заключили под стражу двух задержанных по делу о терактах 02:59, Политика СМИ узнали об открытии магазинов агрохолдинга семьи Ткачева в Москве 02:30, Бизнес Тиллерсон обвинил Россию в поставке оружия талибам 02:02, Политика Виктора Бута лишили звонков на два месяца за разговор с журналистом RT 01:53, Общество СМИ узнали о поисках «Матч ТВ» партнера для создания букмекерской конторы 01:37, Бизнес Мадуро объявил о розысках экс-генпрокурора Венесуэлы 00:51, Политика Леонтьев усомнился в «адекватности» доклада о Сечине и Володине 00:31, Политика «Галс Девелопмент» нашла возможного покупателя на офис Mail.ru 00:14, Бизнес В Дублине после выезда автомобиля на тротуар госпитализировали 6 человек 00:09, Общество Эксперты заявили о риске ослабления позиций Сечина, Володина и Ротенберга 00:02, Политика Эксперты Кудрина заявили о рекордном снижении интереса к выборам 00:01, Политика «Нормандская четверка» поддержала начало перемирия в Донбассе с сентября 22 авг, 23:50, Политика Армия Украины обстреляла из «Града» пост наблюдателей СЦКК в ДНР 22 авг, 23:46, Политика Генпрокуратура Украины нашла схемы мошенничества на предприятиях Фирташа 22 авг, 23:25, Бизнес О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 22 авг, 23:16, Партнерский материал США пригрозили лишить Пакистан статуса своего «крупного союзника» 22 авг, 22:53, Политика Серебренников сообщил о 9-часовой поездке из Петербурга после задержания 22 авг, 22:53, Общество МИД заявил о подготовке ответных мер на новые антироссийские санкции США 22 авг, 22:45, Политика Директор «Гефеста» прокомментировал введенные против компании санкции США 22 авг, 22:38, Политика «Не лучший фон для выборов»: что означает задержание Серебренникова 22 авг, 22:36, Общество ФИФА осудила публикацию хакерами данных о допинге в футболе 22 авг, 22:25, Спорт Порошенко попросит ООН ввести миротворцев в Донбасс 22 авг, 22:24, Политика Кинотеатр «35 мм» оспорил расторжение договора аренды 22 авг, 21:45, Общество
Александр Пыпин: Существенного снижения ввода в строй жилья стоит ожидать в 2010 году
25 дек, 2009 12:59
0
М2 Александр Пыпин: Существенного снижения ввода в строй жилья стоит ожидать в 2010 году
Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «Гдеэтотдом.ру», рассказал в интервью М2 о своем видении ближайшего будущего российского рынка недвижимости.

Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «Гдеэтотдом.ру», рассказал в интервью М2 о своем видении ближайшего будущего российского рынка недвижимости.

- Цены на жилье падали в 2009 году по всей России или существовали оазисы стабильности?

- Никаких оазисов! Снижение цен на жилье в 2009 году охватило всю страну. Невозможно найти регион или город, где цены на жилье в 2009 году росли. Глубина падения в 2009 году разнилась от 10% в Москве до более 30%, например, в Перми и других региональных городах. Причем если цены спроса стремительно достигли дна уже в начале 2009 года, то цены предложения плавно снижались всю первую половину 2009 года.

Отмечу, что если бы не благоприятная экономическая ситуации - мировой кризис вошел в стадию стагнации, а цены на многие наши сырьевые ресурсы выросли в два раза по сравнению с минимумом, - то снижение цен на жилье было бы более продолжительным и глубоким. Например, в Москве, по нашим подсчетам, при стоимости нефти 40 долл. за баррель цена должна была составить 115-120 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас баррель держится на уровне 75 долл., соответственно и уровень цен в Москве - 138 тыс. руб. за 1 кв. м

- Что происходило в России с ипотечным кредитованием в этом году? Ваш прогноз по итогам года.

- С начала года уже выдано, по данным Центрального банка, 128,5 тыс. жилищных кредитов на 130 млрд руб. При сохранении текущего интереса к жилищному кредитованию со стороны населения в целом за год может быть выдано около 170 тыс. жилищных кредитов на 165 млрд руб. Это примерно в три раза меньше по количеству, чем в 2008 году, и в четыре раза по объему. Однако изначально прогнозы были более пессимистичными.

Фактически в третьем и четвертом кварталах на фоне снижения ставок банками и повышения уверенности потребителей в своем будущем число заявок выросло в два раза, и теперь пережившие жестокий кризис зимы-2008/09 года сотрудники, обслуживающие ипотечное кредитование, завалены работой. В 2010 году на фоне пониженной до 9% ставки рефинансирования ЦБ РФ и поддержки рынка ипотечного кредитования со стороны государства и АИЖК можно ожидать снижения средневзвешенной процентной ставки по выдаваемым жилищным кредитам до 13%. В 2010 году, при сохранении текущей макроэкономической ситуации и выполнении обещаний правительства по поддержке системы жилищного (ипотечного) кредитования, может быть выдано около 240 тыс. кредитов на 230 млрд руб.

- Оживление рынка - это фантазия псевдоаналитиков и заинтересованных участников рынка или реальность?

- Слухи о возрождении рынка жилья пока преувеличены, хотя некоторые признаки этого процесса есть. Повышение деловой активности на рынке осенью - явление, традиционно повторяющееся из года в год (за исключением 2008 года, когда грянул кризис, и иных кризисных лет). Например, в октябре 2007 года было совершено на 18% больше сделок купли-продажи в Москве, чем месяцем ранее. В октябре 2009 года количество сделок оказалось на 25% больше, чем в сентябре. Если разложить эти 25% на две составляющие - сезонный рост и оживление рынка, то на первую приходится около 20%, а на вторую - около 5%, что не так уж много, учитывая количество жителей, которые откладывали сделки предыдущих 12 месяцев в ожидании стабилизации цен или ценового дна.

На самом деле количество сделок все еще остается на 30% меньше, чем до кризиса. Конечно, это уже не 50-процентное снижение, как это было зимой-2008/09 года, но в целом период восстановления деловой активности на рынке затянется еще на полугодие, а то и больше.

- Прогнозируете ли вы дефицит предложения нового жилья в ближайшем будущем?

- Пока ввод в строй жилья в стране не упал. Вопреки прогнозам правительства от осени 2008 года в 52 млн кв. м, мы ожидаем, что будет сдано 59 млн кв. м. Однако пугает структура этой цифры. Строители заняты сейчас достройкой ранее начатых объектов, а к новым объектам почти не приступают. Благоприятная статистика этого года во многом лишь следствие такой политики строителей, которая обернется спадом в следующие годы. Не секрет и то, что значительная доля ввода в строй жилья в 2009 году достигнута за счет легализации ранее построенного индивидуального жилья в рамках «дачной амнистии». Существенного снижения ввода в строй жилья стоит ожидать в 2010 году - до 50 млн кв. м, по нашим расчетам. И захватит оно не только Санкт-Петербург, где сдача жилья уже снизилась на 22%, но и Москву, где пока только минус 6%, и Московскую область, где сейчас рост на 16%, и многие другие регионы.

- Что будет в 2010 году?

- Вряд ли в 2010 году произойдет столь существенный рост рынка жилья, как это было в 2007-м и иные удачные годы. Стагнация будет на рынках вторичного жилья - элитный класс, загородное жилье, квартиры больших площадей. В тоже время на рынке жилья эконом-класса ожидается существенное оживление - вырастет число сделок почти до докризисного уровня, как минимум на вторичном рынке. Потребность россиян в жилье от кризиса не исчезла, и они будут удовлетворять ее, хотя и поумерив свои амбиции. Теперь будут покупать однокомнатные квартиры не по 50 кв. м, а по 35, двухкомнатные не по 65 кв. м, а по 50.

Число сделок вырастет в 2010 году, однако средняя сумма сделки будет по-прежнему на 20-25% ниже, чем до кризиса. В тоже время на фоне относительно стабильной макроэкономической ситуации и снижения объемов жилья на первичном рынке можно ожидать во второй половине 2010 года роста цен, немного превышающего инфляцию. Раньше 2011 года цены на жилье на докризисный уровень не вернутся, и то если считать их в номинальном выражении. Если учесть инфляцию, то на восстановление ценового уровня уйдет еще 2012-й и, возможно, 2013 год. Однако все эти прогнозы верны только в случае, если не будет новых рецидивов экономического кризиса, а цены на наши товары на мировых рынках хотя бы будут не ниже текущего уровня. Цены не будут расти и если строителям удастся быстро, в течение двух-трех лет, восстановить объемы строительства, однако этот сценарий маловероятен, так как потребуются огромные кредитные ресурсы со стороны банков, а доверие между банками и строителями подорвано на долгие годы. 

Об авторах
М2
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости