Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Почему российские застройщики перейдут на «зеленые» технологии Недвижимость, 10:56 Почему нельзя тянуть с оформлением наследства: все о выморочном имуществе Недвижимость, 18 сен, 13:03 Игрушки в детской комнате: 12 лайфхаков по хранению Недвижимость, 18 сен, 08:48 Собянин открыл новый парк на Павелецкой площади Недвижимость, 17 сен, 17:42 Москва анонсировала строительство в ТиНАО 11 млн кв. м недвижимости Недвижимость, 17 сен, 14:33 В России появится новый вид выписки из ЕГРН. Что это значит Недвижимость, 17 сен, 12:40 Как быстро продать квартиру. 10 простых шагов Недвижимость, 17 сен, 11:52 Риелторы назвали округ Москвы с максимально подешевевшим жильем Недвижимость, 17 сен, 11:13 Архитектор Барт Голдхоорн: «Жилье формирует облик города» Недвижимость, 17 сен, 10:55 Сбербанк продлил льготную ипотеку на ИЖС до декабря Недвижимость, 16 сен, 19:26 Более 3 тыс. обманутых дольщиков получили жилье в Москве в 2021 году Недвижимость, 16 сен, 18:29 В России изменились правила подключения к газовым сетям Недвижимость, 16 сен, 18:11 Цены аренды жилья в Москве вернулись на допандемийный уровень Недвижимость, 16 сен, 17:11 Избежать проблем: зачем подавать уведомление о начале строительства дома Недвижимость, 16 сен, 16:51
Александр Пыпин: Существенного снижения ввода в строй жилья стоит ожидать в 2010 году
Мнения ,  
0 
М2

Александр Пыпин: Существенного снижения ввода в строй жилья стоит ожидать в 2010 году

Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «Гдеэтотдом.ру», рассказал в интервью М2 о своем видении ближайшего будущего российского рынка недвижимости.

Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «Гдеэтотдом.ру», рассказал в интервью М2 о своем видении ближайшего будущего российского рынка недвижимости.

- Цены на жилье падали в 2009 году по всей России или существовали оазисы стабильности?

- Никаких оазисов! Снижение цен на жилье в 2009 году охватило всю страну. Невозможно найти регион или город, где цены на жилье в 2009 году росли. Глубина падения в 2009 году разнилась от 10% в Москве до более 30%, например, в Перми и других региональных городах. Причем если цены спроса стремительно достигли дна уже в начале 2009 года, то цены предложения плавно снижались всю первую половину 2009 года.

Отмечу, что если бы не благоприятная экономическая ситуации - мировой кризис вошел в стадию стагнации, а цены на многие наши сырьевые ресурсы выросли в два раза по сравнению с минимумом, - то снижение цен на жилье было бы более продолжительным и глубоким. Например, в Москве, по нашим подсчетам, при стоимости нефти 40 долл. за баррель цена должна была составить 115-120 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас баррель держится на уровне 75 долл., соответственно и уровень цен в Москве - 138 тыс. руб. за 1 кв. м

- Что происходило в России с ипотечным кредитованием в этом году? Ваш прогноз по итогам года.

- С начала года уже выдано, по данным Центрального банка, 128,5 тыс. жилищных кредитов на 130 млрд руб. При сохранении текущего интереса к жилищному кредитованию со стороны населения в целом за год может быть выдано около 170 тыс. жилищных кредитов на 165 млрд руб. Это примерно в три раза меньше по количеству, чем в 2008 году, и в четыре раза по объему. Однако изначально прогнозы были более пессимистичными.

Фактически в третьем и четвертом кварталах на фоне снижения ставок банками и повышения уверенности потребителей в своем будущем число заявок выросло в два раза, и теперь пережившие жестокий кризис зимы-2008/09 года сотрудники, обслуживающие ипотечное кредитование, завалены работой. В 2010 году на фоне пониженной до 9% ставки рефинансирования ЦБ РФ и поддержки рынка ипотечного кредитования со стороны государства и АИЖК можно ожидать снижения средневзвешенной процентной ставки по выдаваемым жилищным кредитам до 13%. В 2010 году, при сохранении текущей макроэкономической ситуации и выполнении обещаний правительства по поддержке системы жилищного (ипотечного) кредитования, может быть выдано около 240 тыс. кредитов на 230 млрд руб.

- Оживление рынка - это фантазия псевдоаналитиков и заинтересованных участников рынка или реальность?

- Слухи о возрождении рынка жилья пока преувеличены, хотя некоторые признаки этого процесса есть. Повышение деловой активности на рынке осенью - явление, традиционно повторяющееся из года в год (за исключением 2008 года, когда грянул кризис, и иных кризисных лет). Например, в октябре 2007 года было совершено на 18% больше сделок купли-продажи в Москве, чем месяцем ранее. В октябре 2009 года количество сделок оказалось на 25% больше, чем в сентябре. Если разложить эти 25% на две составляющие - сезонный рост и оживление рынка, то на первую приходится около 20%, а на вторую - около 5%, что не так уж много, учитывая количество жителей, которые откладывали сделки предыдущих 12 месяцев в ожидании стабилизации цен или ценового дна.

На самом деле количество сделок все еще остается на 30% меньше, чем до кризиса. Конечно, это уже не 50-процентное снижение, как это было зимой-2008/09 года, но в целом период восстановления деловой активности на рынке затянется еще на полугодие, а то и больше.

- Прогнозируете ли вы дефицит предложения нового жилья в ближайшем будущем?

- Пока ввод в строй жилья в стране не упал. Вопреки прогнозам правительства от осени 2008 года в 52 млн кв. м, мы ожидаем, что будет сдано 59 млн кв. м. Однако пугает структура этой цифры. Строители заняты сейчас достройкой ранее начатых объектов, а к новым объектам почти не приступают. Благоприятная статистика этого года во многом лишь следствие такой политики строителей, которая обернется спадом в следующие годы. Не секрет и то, что значительная доля ввода в строй жилья в 2009 году достигнута за счет легализации ранее построенного индивидуального жилья в рамках «дачной амнистии». Существенного снижения ввода в строй жилья стоит ожидать в 2010 году - до 50 млн кв. м, по нашим расчетам. И захватит оно не только Санкт-Петербург, где сдача жилья уже снизилась на 22%, но и Москву, где пока только минус 6%, и Московскую область, где сейчас рост на 16%, и многие другие регионы.

- Что будет в 2010 году?

- Вряд ли в 2010 году произойдет столь существенный рост рынка жилья, как это было в 2007-м и иные удачные годы. Стагнация будет на рынках вторичного жилья - элитный класс, загородное жилье, квартиры больших площадей. В тоже время на рынке жилья эконом-класса ожидается существенное оживление - вырастет число сделок почти до докризисного уровня, как минимум на вторичном рынке. Потребность россиян в жилье от кризиса не исчезла, и они будут удовлетворять ее, хотя и поумерив свои амбиции. Теперь будут покупать однокомнатные квартиры не по 50 кв. м, а по 35, двухкомнатные не по 65 кв. м, а по 50.

Число сделок вырастет в 2010 году, однако средняя сумма сделки будет по-прежнему на 20-25% ниже, чем до кризиса. В тоже время на фоне относительно стабильной макроэкономической ситуации и снижения объемов жилья на первичном рынке можно ожидать во второй половине 2010 года роста цен, немного превышающего инфляцию. Раньше 2011 года цены на жилье на докризисный уровень не вернутся, и то если считать их в номинальном выражении. Если учесть инфляцию, то на восстановление ценового уровня уйдет еще 2012-й и, возможно, 2013 год. Однако все эти прогнозы верны только в случае, если не будет новых рецидивов экономического кризиса, а цены на наши товары на мировых рынках хотя бы будут не ниже текущего уровня. Цены не будут расти и если строителям удастся быстро, в течение двух-трех лет, восстановить объемы строительства, однако этот сценарий маловероятен, так как потребуются огромные кредитные ресурсы со стороны банков, а доверие между банками и строителями подорвано на долгие годы.

Об авторе
М2 М2
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента