В 2010 году в Москве будет введено в эксплуатацию около 1,5 млн кв. м офисов
В 2010 году в Москве ожидается ввод в эксплуатацию около 1,5 млн кв. м офисных площадей, значительную долю которых составят площади класса А. По итогам 2009 года общий объем качественных офисных площадей в Москве составил около 10 млн кв. м. Некоторые объекты, ввод которых ожидался в IV квартале 2009 года, не были введены в эксплуатацию, их открытие перенесено на 2010 год. Такие данные привели сегодня М2 в компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
В компании отмечают, что в феврале 2010 года на рынке коммерческой недвижимости столицы все еще сохраняются тренды 2009 года. По словам директора компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрия Тараненко, по-прежнему сохраняется спрос потенциальных арендаторов на небольшие офисные площади. Наибольшей популярностью пользуются офисные помещения площадью до 100 кв. м, поэтому арендодатели, за докризисные годы привыкшие к формату «от этажа», вынуждены делать более мелкое дробление офисных площадей. Пользуется популярностью новый формат 2009 года - co-working («коворкинг», как его называют) - аренда полностью оборудованных рабочих мест.
Отметим, что до кризиса процент пустующих площадей в бизнес-центрах класса А не превышал 2-3%. Сейчас, по оценкам экспертов компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», уровень вакантных площадей составляет 21% для класса А и 24% для класса В.
За период кризиса уровень арендных ставок сократился в среднем на 40-50% во всех классах офисной недвижимости. По итогам 2009 года средние базовые арендные ставки предложения распределились следующим образом: бизнес-центры класса А - $633 кв. м в год, класса В - $385 кв. м в год. Административные здания класса С - $365 кв. м в год. Автономные офисы - $380 кв. м в год.
За 2009 год цена предложения продажи офисов снизилась на 20-45 %, в зависимости от качества предлагаемого объекта. Средние цены продаж помещений в бизнес-центрах класса А составили $8 346 кв. м в год, класса В - $3 619 кв. м. в год. В административных зданиях класса С - $3 314 кв. м в год, в автономных офисах - $5 477 кв. м в год.
«Самым действенным способом привлечения арендаторов был и остается дисконт в любой форме, - говорит Юрий Тараненко, - помимо привычных скидок, собственники предлагают и специальные акции, например, увеличение срока арендных каникул, полгода бесплатной аренды. Некоторые арендодатели до сих пор готовы предоставлять даже зачетные схемы оплаты, например, ремонт офиса за счет части стоимости аренды».