Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Хуснуллин заявил о раскрутке в новых регионах ипотеки под 2% Деньги, 17:20
Законно ли сдавать жилье посуточно: позиция Конституционного суда Жилье, 16:33
Риелторы зафиксировали резкий спад спроса на жилье в Москве в 2023 году Жилье, 14:40
«Дом.РФ» назвал регионы, где чаще всего берут семейную ипотеку Деньги, 13:23
В «Москва-Сити» построят пешеходный переход с причалом Город, 12:48
Эксперты назвали долю полностью ушедших из России международных брендов Деньги, 11:25
Что такое комплексное развитие территорий по-московски. Видео Город, 11:02
«Авито» перешел на онлайн-бронирование квартир. Что думает бизнес Деньги, 10:02
Более 60% миллионеров выбрали Дубай основным местом жительства Новости компаний, 10:01
Росреестр назвал округа Москвы — лидеры по спросу на новостройки Жилье, 09:15
Россияне рассказали, на чем готовы экономить при ремонте Жилье, 08:05
Названа сумма недвижимых активов, которые продают зарубежные компании Деньги, 22 мар, 18:43
Москва утвердила проекты всех участков Бирюлевской ветки метро Город, 22 мар, 18:18
«Домклик» зафиксировал снижение цен на жилье в Москве в марте на 10,7% Деньги, 22 мар, 17:15
В 2010 году в Москве будет введено в эксплуатацию около 1,5 млн кв. м офисов
Городская недвижимость ,  
0 

В 2010 году в Москве будет введено в эксплуатацию около 1,5 млн кв. м офисов

В 2010 году в Москве ожидается ввод в эксплуатацию около 1,5 млн кв. м офисных площадей, значительную долю которых составят площади класса А. По итогам 2009 года общий объем качественных офисных площадей в Москве составил около 10 млн кв. м. Некоторые объекты, ввод которых ожидался в IV квартале 2009 года, не были введены в эксплуатацию, их открытие перенесено на 2010 год. Такие данные привели сегодня М2 в компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

В 2010 году в Москве ожидается ввод в эксплуатацию около 1,5 млн кв. м офисных площадей, значительную долю которых составят площади класса А. По итогам 2009 года общий объем качественных офисных площадей в Москве составил около 10 млн кв. м. Некоторые объекты, ввод которых ожидался в IV квартале 2009 года, не были введены в эксплуатацию, их открытие перенесено на 2010 год. Такие данные привели сегодня М2 в компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

В компании отмечают, что в феврале 2010 года на рынке коммерческой недвижимости столицы все еще сохраняются тренды 2009 года. По словам директора компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрия Тараненко, по-прежнему сохраняется спрос потенциальных арендаторов на небольшие офисные площади. Наибольшей популярностью пользуются офисные помещения площадью до 100 кв. м, поэтому арендодатели, за докризисные годы привыкшие к формату «от этажа», вынуждены делать более мелкое дробление офисных площадей. Пользуется популярностью новый формат 2009 года - co-working («коворкинг», как его называют) - аренда полностью оборудованных рабочих мест.

Отметим, что до кризиса процент пустующих площадей в бизнес-центрах класса А не превышал 2-3%. Сейчас, по оценкам экспертов компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», уровень вакантных площадей составляет 21% для класса А и 24% для класса В.

За период кризиса уровень арендных ставок сократился в среднем на 40-50% во всех классах офисной недвижимости. По итогам 2009 года средние базовые арендные ставки  предложения распределились следующим образом: бизнес-центры класса А - $633 кв. м в год, класса В - $385 кв. м в год. Административные здания класса С - $365 кв. м в год. Автономные офисы - $380 кв. м в год.

За 2009 год цена предложения продажи офисов снизилась на 20-45 %, в зависимости от качества предлагаемого объекта. Средние цены продаж помещений в бизнес-центрах класса А составили $8 346 кв. м в год, класса В - $3 619 кв. м. в год. В административных зданиях класса С - $3 314 кв. м в год, в автономных офисах - $5 477 кв. м в год.

«Самым действенным способом привлечения арендаторов был и остается дисконт в любой форме, - говорит Юрий Тараненко, - помимо привычных скидок, собственники предлагают  и специальные акции, например, увеличение срока арендных каникул, полгода бесплатной аренды. Некоторые арендодатели до сих пор готовы предоставлять даже зачетные схемы оплаты, например, ремонт офиса за счет части стоимости аренды».

Главное Лента