Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Самые дешевые новостройки столицы
Городская недвижимость ,  
0 

Самые дешевые новостройки столицы

Дешевые предложения постепенно вымываются с первичного рынка Москвы и уходят в Подмосковье.
Фото: Самые дешевые новостройки столицы
Фото: Самые дешевые новостройки столицы

Дешевые предложения постепенно вымываются с первичного рынка Москвы и уходят в Подмосковье. В 2009 году была зарегистрирована самая низкая стоимость квадратного метра при покупке - квартира в Марфино была приобретена по цене 68 500 руб. за 1 кв. м.

Но уже сегодня за счет активных продаж (30-40 квартир в месяц) и высокой стадии строительства отдельных объектов средняя цена на новостройки экономкласса в Москве приближается к 100 тыс. руб. за 1 кв. м.

«Самые дешевые предложения - это, как правило, панельные новостройки стандартных серий - П-44Т, П-3М, ГМС-1, - рассказывает Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании Est-a-Tet,- с небольшими площадями квартир - от 38,5 до 80 кв. м, без подземной парковки, расположенные за Третьим транспортным кольцом, в спальных районах Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах сегодня колеблется от 85 до 120 тыс. руб. за 1 кв. м, в зависимости от стадии готовности дома. Чтобы приобрести квартиру в таком комплексе по наименьшей стоимости, необходимо найти проект на ранней стадии строительства, когда цены минимальны».

Предложений такого уровня в Москве совсем немного - не более 15-20 домов. При этом большая часть из них практически реализована - в некоторых проектах, таких как Кожухово, осталось по 3-4 непроданных квартиры. Остальные находятся на высокой стадии готовности - в таких проектах как «Волжский», «Заповедный уголок», «Нахимово», «Золотой треугольник» значительная часть корпусов уже построена, и цены увеличились. Существуют также проекты точечной застройки - дом на ул. Академика Опарина (Главмосстрой), дом на Каховской улице (ПИК), однако они не могут удовлетворить массовую потребность в жилье. Так, общий объем вводимого жилья в Марфино составит около 300 тыс. кв. м, Нахимово - 80 тыс. кв. м, что несопоставимо с точечной застройкой одного дома (10-12 тыс. кв. м).

Монолитные дома (ЖК «Кантемировский», мкр. Царицыно) увеличить рынок самых дешевых предложений Москвы также не могут - даже если заявляемая цена квадратного метра приближается к стоимости панельного дома, площади квартир при монолитной застройке намного больше. Так, если в панельной серии П-44Т можно приобрести 1-комнатную квартиру площадью 38,5 кв. м, то в монолитном доме площадь такой же квартиры будет равняться 45 кв. м и больше - а значит, и общая стоимость квартиры увеличится.

Самые дешевые новостройки Москвы
 

Название комплекса

Адрес

Застройщик

Стоимость кв. м

Стадия стр-ва

Нахимово

Ул. Болотниковская

Ведис Груп

От 90 тыс. руб.

Средняя

Заповедный уголок

Ул. Заповедная

ПИК

От 94 тыс. руб.

средняя

Волжский

Волжский бульвар

ПИК

От 105 тыс. руб.

высокая

Золотой треугольник

Кастанаевская ул.

Су-155

От 115 тыс. руб.

высокая

В ближайшее время на рынок новостроек низшего ценового сегмента должен выйти ряд проектов на нулевой стадии - ЖК «Новый» (МФС-6), ЖК «Юрлово» (Ведис Груп), стартовая цена квадратного метра в которых может составить 80-85 тыс. руб.

«Сегодня в условиях дефицита предложений панельных домов в Москве некоторые покупатели уходят в Подмосковье и покупают квартиры в монолитных домах по стоимости панели в Москве (к примеру, 9-10 мкр. Г.Реутова), или приобретают квартиры подороже в домах более высокой категории», - рассказывает Юлия Гераськина. Так, сегодня стоимость квадратного метра в таких комплексах как «Скай Форт», «Соколиная гора», комплекс на ул. Вавилова начинается от 85 тыс. кв. м (средняя цена - 120 тыс. руб.), при этом по качеству застройки, масштабу строительства, уровню отделки, объему инфраструктуры и другим потребительским свойствам эти проекты соответствуют уровню бизнес-класса.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Великолепная пятерка: как новый девелопер собирается изменить МосквуГород, 02 дек, 19:30
«Домклик» провел премию «Топ-50 агентств недвижимости и застройщиков»Новости компаний, 02 дек, 19:04
ЦБ отметил расцвет рискованных схем после отмены льготной ипотекиДеньги, 02 дек, 17:18
Кабмин обязал строителей частных домов по эскроу раскрыть данные о себеЗагород, 02 дек, 16:56
Снижение цен на вторичное жилье пока началось лишь в Новой МосквеДеньги, 02 дек, 16:32
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в декабре 2024 годаЖилье, 02 дек, 15:43
Доля квартир без отделки превысила половину предложения новостроек МосквыЖилье, 02 дек, 15:30
Каждый второй застройщик не смог вовремя вывести на рынок новые проектыОтрасль, 02 дек, 14:15
В «Сбере» дали прогноз по выдаче ипотеки на 2025 годДеньги, 02 дек, 12:47
Арендатор нанес квартире ущерб. Что делать и как взыскать убыткиЖилье, 02 дек, 11:40
Названы застройщики — лидеры по объемам строительства жилья в МосквеОтрасль, 02 дек, 10:44
Назван топ-10 девелоперов России по объемам строительства жильяОтрасль, 02 дек, 10:33
Аналитики сообщили о минимальном росте цен на новостройки Москвы в ноябреЖилье, 02 дек, 09:19
Как украсить окна на новый год: 16 идейДизайн, 30 ноя, 09:24
Главное Лента