Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Посол назвал ожидания России от срока Байдена Политика, 02:32 Доллар по 28: история российского фондового рынка РБК и Открытие Инвестиции, 02:30 Байден прокомментировал содержание записки Трампа Политика, 01:46 СМИ узнали о зарезавшей пенсионерку в столице сиделке Общество, 01:37 Байден отменил указы Трампа Политика, 01:20 Исторический экскурс в мир бытовых катастроф ХХ века РБК Стиль и LG ThinQ, 01:15 Как прошла инаугурация Джо Байдена. Фоторепортаж Общество, 01:00  В Москве арестовали бывшего зама ульяновского губернатора Общество, 00:42 Байден назначил временных глав Госдепа, Минюста и Минфина Политика, 00:42 Время эффективности: как продлить срок службы коммерческого транспорта РБК и Gazpromneft, 00:27 Байден впервые прибыл в Белый дом в качестве президента США Общество, 00:17 СМИ узнали о планах Европарламента потребовать остановки Nord Stream-2 Политика, 00:13 В России сменились категории самозанятых с самым большим оборотом Экономика, 00:10 Банки за год срезали лимиты по кредиткам почти на ₽10 тыс. Финансы, 00:00
Самые дешевые новостройки столицы
 
0 

Самые дешевые новостройки столицы

Дешевые предложения постепенно вымываются с первичного рынка Москвы и уходят в Подмосковье.
Фото: Самые дешевые новостройки столицы
Фото: Самые дешевые новостройки столицы

Дешевые предложения постепенно вымываются с первичного рынка Москвы и уходят в Подмосковье. В 2009 году была зарегистрирована самая низкая стоимость квадратного метра при покупке - квартира в Марфино была приобретена по цене 68 500 руб. за 1 кв. м.

Но уже сегодня за счет активных продаж (30-40 квартир в месяц) и высокой стадии строительства отдельных объектов средняя цена на новостройки экономкласса в Москве приближается к 100 тыс. руб. за 1 кв. м.

«Самые дешевые предложения - это, как правило, панельные новостройки стандартных серий - П-44Т, П-3М, ГМС-1, - рассказывает Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании Est-a-Tet,- с небольшими площадями квартир - от 38,5 до 80 кв. м, без подземной парковки, расположенные за Третьим транспортным кольцом, в спальных районах Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах сегодня колеблется от 85 до 120 тыс. руб. за 1 кв. м, в зависимости от стадии готовности дома. Чтобы приобрести квартиру в таком комплексе по наименьшей стоимости, необходимо найти проект на ранней стадии строительства, когда цены минимальны».

Предложений такого уровня в Москве совсем немного - не более 15-20 домов. При этом большая часть из них практически реализована - в некоторых проектах, таких как Кожухово, осталось по 3-4 непроданных квартиры. Остальные находятся на высокой стадии готовности - в таких проектах как «Волжский», «Заповедный уголок», «Нахимово», «Золотой треугольник» значительная часть корпусов уже построена, и цены увеличились. Существуют также проекты точечной застройки - дом на ул. Академика Опарина (Главмосстрой), дом на Каховской улице (ПИК), однако они не могут удовлетворить массовую потребность в жилье. Так, общий объем вводимого жилья в Марфино составит около 300 тыс. кв. м, Нахимово - 80 тыс. кв. м, что несопоставимо с точечной застройкой одного дома (10-12 тыс. кв. м).

Монолитные дома (ЖК «Кантемировский», мкр. Царицыно) увеличить рынок самых дешевых предложений Москвы также не могут - даже если заявляемая цена квадратного метра приближается к стоимости панельного дома, площади квартир при монолитной застройке намного больше. Так, если в панельной серии П-44Т можно приобрести 1-комнатную квартиру площадью 38,5 кв. м, то в монолитном доме площадь такой же квартиры будет равняться 45 кв. м и больше - а значит, и общая стоимость квартиры увеличится.

Самые дешевые новостройки Москвы
 

Название комплекса

Адрес

Застройщик

Стоимость кв. м

Стадия стр-ва

Нахимово

Ул. Болотниковская

Ведис Груп

От 90 тыс. руб.

Средняя

Заповедный уголок

Ул. Заповедная

ПИК

От 94 тыс. руб.

средняя

Волжский

Волжский бульвар

ПИК

От 105 тыс. руб.

высокая

Золотой треугольник

Кастанаевская ул.

Су-155

От 115 тыс. руб.

высокая

В ближайшее время на рынок новостроек низшего ценового сегмента должен выйти ряд проектов на нулевой стадии - ЖК «Новый» (МФС-6), ЖК «Юрлово» (Ведис Груп), стартовая цена квадратного метра в которых может составить 80-85 тыс. руб.

«Сегодня в условиях дефицита предложений панельных домов в Москве некоторые покупатели уходят в Подмосковье и покупают квартиры в монолитных домах по стоимости панели в Москве (к примеру, 9-10 мкр. Г.Реутова), или приобретают квартиры подороже в домах более высокой категории», - рассказывает Юлия Гераськина. Так, сегодня стоимость квадратного метра в таких комплексах как «Скай Форт», «Соколиная гора», комплекс на ул. Вавилова начинается от 85 тыс. кв. м (средняя цена - 120 тыс. руб.), при этом по качеству застройки, масштабу строительства, уровню отделки, объему инфраструктуры и другим потребительским свойствам эти проекты соответствуют уровню бизнес-класса.

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента