Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп объявил кандидатуру нового постпреда США при ООН 02:21, Политика Трамп прокомментировал обвинения против миллиардера Роберта Крафта 02:02, Политика В Минюсте США опровергли завершение расследования Мюллера через неделю 01:37, Политика Миллиардера Роберта Крафта обвинили в склонении к проституции 01:22, Общество В Судане на фоне протестов на год ввели режим ЧП 01:14, Политика Певцу R Kelly предъявили обвинения в сексуальном насилии 00:50, Общество США и Китай договорились о валютном регулировании 00:33, Политика Космоплан Ричарда Брэнсона впервые испытали с пассажиром на борту 00:04, Технологии и медиа Додон прокомментировал сообщения о письме о покушении на него 00:00, Политика Миллиардер Брэнсон устроил концерт на границе с Венесуэлой. Фоторепортаж 22 фев, 23:47, Фотогалерея  Минобороны ответило на претензии Швеции по поводу маневров Су-27 22 фев, 23:33, Политика УЕФА назвал города-кандидаты на проведение финала Лиги чемпионов 22 фев, 23:14, Общество Захарова прокомментировала отказ от русского языка на казахской валюте 22 фев, 22:56, Политика Кличко оговорился и заявил о росте смертности в больницах Киева 22 фев, 22:27, Политика В Швеции заявили о «неприемлемом» маневре российского истребителя 22 фев, 22:18, Политика Bloomberg узнал о неудачной попытке «Ростелекома» купить «ВымпелКом» 22 фев, 22:11, Бизнес Пятеро российских легкоатлетов оспорили свою дисквалификацию в CAS 22 фев, 22:00, Общество Польша заподозрила Еврокомиссию в следовании интересам России 22 фев, 21:56, Политика Альфа-банк уволил сотрудника после публикации фото клиента 22 фев, 21:53, Общество США оставят в Сирии 400 военных 22 фев, 21:37, Политика Минприроды предложило запретить держать дома тигров, змей, моржей, пауков 22 фев, 21:36, Общество Молдавского олигарха заподозрили в выводе из России 37 млрд руб. 22 фев, 21:23, Политика Два человека погибли при столкновениях на границе Венесуэлы и Бразилии 22 фев, 21:17, Политика Иран заявил об успешном взломе американских беспилотников 22 фев, 20:43, Общество Путин заявил об отсутствии аналогов российского новейшего оружия 22 фев, 20:35, Политика В Петербурге проверили все офисы Сбербанка после сообщений о минировании 22 фев, 20:23, Общество МАГАТЭ заявило о соблюдении Ираном условий ядерной сделки 22 фев, 20:22, Политика Назарбаев запретил использовать русский язык на казахских деньгах 22 фев, 20:21, Финансы
Самые дешевые новостройки столицы
18 мар 2010, 13:31
0
Самые дешевые новостройки столицы
Дешевые предложения постепенно вымываются с первичного рынка Москвы и уходят в Подмосковье.
Фото: Самые дешевые новостройки столицы

Дешевые предложения постепенно вымываются с первичного рынка Москвы и уходят в Подмосковье. В 2009 году была зарегистрирована самая низкая стоимость квадратного метра при покупке - квартира в Марфино была приобретена по цене 68 500 руб. за 1 кв. м.

Но уже сегодня за счет активных продаж (30-40 квартир в месяц) и высокой стадии строительства отдельных объектов средняя цена на новостройки экономкласса в Москве приближается к 100 тыс. руб. за 1 кв. м.

«Самые дешевые предложения - это, как правило, панельные новостройки стандартных серий - П-44Т, П-3М, ГМС-1, - рассказывает Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании Est-a-Tet,- с небольшими площадями квартир - от 38,5 до 80 кв. м, без подземной парковки, расположенные за Третьим транспортным кольцом, в спальных районах Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах сегодня колеблется от 85 до 120 тыс. руб. за 1 кв. м, в зависимости от стадии готовности дома. Чтобы приобрести квартиру в таком комплексе по наименьшей стоимости, необходимо найти проект на ранней стадии строительства, когда цены минимальны».

Предложений такого уровня в Москве совсем немного - не более 15-20 домов. При этом большая часть из них практически реализована - в некоторых проектах, таких как Кожухово, осталось по 3-4 непроданных квартиры. Остальные находятся на высокой стадии готовности - в таких проектах как «Волжский», «Заповедный уголок», «Нахимово», «Золотой треугольник» значительная часть корпусов уже построена, и цены увеличились. Существуют также проекты точечной застройки - дом на ул. Академика Опарина (Главмосстрой), дом на Каховской улице (ПИК), однако они не могут удовлетворить массовую потребность в жилье. Так, общий объем вводимого жилья в Марфино составит около 300 тыс. кв. м, Нахимово - 80 тыс. кв. м, что несопоставимо с точечной застройкой одного дома (10-12 тыс. кв. м).

Монолитные дома (ЖК «Кантемировский», мкр. Царицыно) увеличить рынок самых дешевых предложений Москвы также не могут - даже если заявляемая цена квадратного метра приближается к стоимости панельного дома, площади квартир при монолитной застройке намного больше. Так, если в панельной серии П-44Т можно приобрести 1-комнатную квартиру площадью 38,5 кв. м, то в монолитном доме площадь такой же квартиры будет равняться 45 кв. м и больше - а значит, и общая стоимость квартиры увеличится.

Самые дешевые новостройки Москвы
 

Название комплекса

Адрес

Застройщик

Стоимость кв. м

Стадия стр-ва

Нахимово

Ул. Болотниковская

Ведис Груп

От 90 тыс. руб.

Средняя

Заповедный уголок

Ул. Заповедная

ПИК

От 94 тыс. руб.

средняя

Волжский

Волжский бульвар

ПИК

От 105 тыс. руб.

высокая

Золотой треугольник

Кастанаевская ул.

Су-155

От 115 тыс. руб.

высокая

В ближайшее время на рынок новостроек низшего ценового сегмента должен выйти ряд проектов на нулевой стадии - ЖК «Новый» (МФС-6), ЖК «Юрлово» (Ведис Груп), стартовая цена квадратного метра в которых может составить 80-85 тыс. руб.

«Сегодня в условиях дефицита предложений панельных домов в Москве некоторые покупатели уходят в Подмосковье и покупают квартиры в монолитных домах по стоимости панели в Москве (к примеру, 9-10 мкр. Г.Реутова), или приобретают квартиры подороже в домах более высокой категории», - рассказывает Юлия Гераськина. Так, сегодня стоимость квадратного метра в таких комплексах как «Скай Форт», «Соколиная гора», комплекс на ул. Вавилова начинается от 85 тыс. кв. м (средняя цена - 120 тыс. руб.), при этом по качеству застройки, масштабу строительства, уровню отделки, объему инфраструктуры и другим потребительским свойствам эти проекты соответствуют уровню бизнес-класса. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости