Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мутко посоветовал не ждать от инопланетян спасения сборной России 16:25, Спорт Мусорный «эверест» в Балашихе: как устроена закрытая Путиным свалка 16:09, Общество Посольство предупредило Норвегию о последствиях от размещения военных США 16:07, Политика Президент Южной Кореи предложил создать общую олимпийскую сборную с КНДР 16:02, Политика Голодец озвучит условия продления материнского капитала в начале октября 15:58, Общество В массовой драке в Германии пострадали 15 полицейских 15:28, Общество В Забайкалье с рельсов сошло 23 вагона грузового поезда 15:23, Общество Путин направил Си Цзиньпину соболезнования после оползня в Китае 14:50, Общество Путин рассказал о своей работе в нелегальной разведке 14:14, Политика  СМИ сообщили о задержании в Москве активистов за листовки Навального 14:09, Общество CNN удалил материал о связях Трампа с российским фондом 13:41, Технологии и медиа Мутко прокомментировал возможные санкции против России за Сочи-2014 13:31, Спорт Более 5 тыс. жителей Крыма остались без электричества из-за грозы 13:09, Общество «Система» предложила решить спор с «Роснефтью» независимой экспертизой 12:55, Бизнес Экс-топ-менеджмент госпредприятия Украины заподозрили в присвоении $5 млн 12:11, Финансы СМИ рассказали о начале изучения в Кремле отношения россиян к Навальному 12:07, Общество СМИ сообщили о переходе в «Зенит» двух новичков стоимостью €70 млн 12:02, Спорт Число жертв отравления алкоголем в Подмосковье выросло до пяти 11:57, Общество Поезд насмерть сбил женщину с ребенком на руках в Подмосковье 11:24, Общество В Армении перевернулся автобус с военнослужащими 10:20, Общество Россия подписала с Латакией соглашение о прекращении огня в Сирии 09:19, Политика Иванку Трамп допросят по делу о плагиате дизайна обуви 08:20, Общество В США полицейский по ошибке застрелил своего коллегу-афроамериканца 07:16, Общество Глава СДПГ сравнил действия Трампа и Путина с авторитарными режимами 06:17, Политика В Китае после схода оползня под завалами оказались более ста человек 05:14, Общество В США торнадо повредил «самолеты судного дня» 05:08, Общество Жителям США надоело расследование конгресса о России 04:38, Политика В Венесуэле при нападении на здание парламента пострадали четыре человека 03:56, Политика
В Волгограде растут цены на квартиры в новостройках
14 мая, 2010 15:45
0
В Волгограде растут цены на квартиры в новостройках
В марте и апреле текущего года на рынке новостроек Волгограда наблюдался рост цены предложения. В феврале средняя цена 1 кв. м составляла 39,8 тыс. рублей, в конце марта 40,1 тыс. рублей. Об этом М2 рассказали в компании «Пересвет-Инвест».

В марте и апреле текущего года на рынке новостроек Волгограда наблюдался рост цены предложения. В феврале средняя цена 1 кв. м составляла 39,8 тыс. рублей, в конце марта 40,1 тыс. рублей. Об этом М2 рассказали в компании «Пересвет-Инвест».

По словам начальника отдела продаж компании «Пересвет-Инвест» Светланы Тюльбашевой, в Волгограде на текущий момент средняя цена 1 кв. м на рынке первичного жилья Волгограда варьируются от 26,4 тыс. рублей до 80 тыс. рублей. «Это один из самых высоких показателей в Южном Федеральном округе», - уточняет она.

Эксперт поясняет, что с кризисной осени 2008 года новостройки Волгограда подешевели в среднем на 20%, чему во многом способствовало сижение платежеспособного спроса и ухудшение условий ипотечного кредитования. В настоящее время на рынке наблюдается некоторое оживление спроса и повышение стоимости кв. м.

Как и в столице, наибольшим спросом в Волгограде пользуются новостройки экономкласса, но лишь в случае уверенного строительства. Сейчас даже самые низкие цены при долгострое не привлекают покупателей. Также сдерживают покупателей большие площади, ведь если площадь однокомнатной квартиры в жилом комплексе бизнес-класса составляет 90 кв. м, то сумма покупки может превышать цену двухкомнатной и даже трехкомнатной квартиры в новостройке экономкласса.

В «Пересвет-Инвесте» отмечают, что всего лишь 35% площадей возводится с соблюдением заявленных сроков строительства. Почти все застройщики Волгограда продлевают разрешение на строительство, при этом, почти у всех на разных этапах строительства, стоимость 1 кв. м с осени 2008 была значительно снижена. Поэтому сейчас основным спросом пользуются практически готовые новостройки (не более одного квартала до ввода объекта в эксплуатацию). Такой «сдвиг» спроса в отношении новостроек произошел, прежде всего, из-за реального риска срыва сроков строительства на более ранней его стадии.

Но в тоже время, за полтора года кризиса почти все строительные компании Волгограда сохранились и продолжают строить, при этом, темпы строительства в текущем году более интенсивны и положительные тенденции наблюдаются даже в тех проектах, которые не развивались с осени 2008 года.

Как сообщают аналитики, количество новых объектов на рынке новостроек Волгограда значительно снизилось, в результате чего число новых проектов на первичном рынке существенно ниже площади сданных объектов. В основном развиваются новостройки в рамках ранее возводимых проектов, или возобновляются строительные работы на приостановленных объектах. Наиболее качественные объекты принадлежат к бизнес-классу, доля которых составляет 27,5% от общего объема предложения. Основной объем рынка сформирован экономклассом (более 70%). Редко у кого стоимость новостроек превышает 40 тыс. руб. за 1 кв. м. В центре города есть элитное жилье по цене 48- 80 тыс.  рублей за 1 кв. м, но это единичные объекты.

Кризис существенно снизил платежеспособность потенциальных покупателей, произошла переориентация спроса в сторону более дешевых предложений и малой площади. Наиболее востребованы квартиры студии, а также однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Наблюдая данную тенденцию, некоторые девелоперы  разбивают запроектированные многокомнатные квартиры на более компактные варианты, например квартиры студии площадью до 30 кв. м.

Согласно данным «Пересвет-Инвест», при весьма небольшом количестве ипотечных программ многие застройщики стали предлагать длительную рассрочку платежа, но при этом цена объекта повышается на 3-5 тыс. рублей за 1 кв. м.

Ипотеку на первичном рынке Волгограда выдают два банка Сбербанк и ВТБ 24. Сбербанк предоставляет ипотеку на любой стадии строительства. Залог в виде имеющейся недвижимости ускоряет положительное решение банка на получение ипотечного кредита. В среднем ипотечные ставки варьируется от 10% до 16%. Изменение % зависит от первоначального взноса, от срока кредита, есть ли карта Сбербанка и т.д. В ВТБ 24 основным требованием для предоставления ипотеки является практическая готовность коробки дома (80-90%). Ставки варьируются от 12,6% и выше. В начальной стадии строительства требуется залог, в виде уже имеющейся в собственности квартиры. При сдаче дома в эксплуатацию и получения права собственности на квартиру ставка снижается на 1%.

Аналитики напоминают, что с апреля этого года стартовала новая программа АИЖК - рефинансирование ипотечных кредитов взамен на снижения банками ставки кредитов (до 11% в этом году и до 6% в перспективе) на любом этапе строительства, что, безусловно, оживит продажи не рынке новостроек, ведь до кризиса на долю ипотечных покупок приходилось свыше 40% от общего объема продаж.

При сохранении экономической стабильности рынок первичной недвижимости Волгограда претерпит незначительные изменения, а снижение цен остановится. В первую очередь на рынок будет оказывать влияние ценовая стратегия девелоперов и число новых проектов. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости