Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Компания GoPro опубликовала лучшие кадры 2017 года 10:31, Технологии и медиа В Красноярском крае мужчина убил прибывшего на вызов полицейского 09:44, Общество Яд становится лекарством: как змеи спасают людей 09:36, Lenovo и РБК Французский яхтсмен совершил кругосветное плавание за рекордные 42 дня 09:04, Общество В Финляндии расследуют утечку данных о слежке спецслужб за Россией 08:48, Политика В Австралии мужчину заподозрили в продаже компонентов ракет КНДР 08:37, Политика НАК сообщил о боестолкновении силовиков с бандитами в Дагестане 08:11, Общество За три квартала 2017 года население Украины сократилось на 150 тыс. 08:03, Общество Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 07:30, РБК и Porsche В Москве жертвой пожара в частном доме стал один человек 07:11, Общество Полиция назвала возможную причину ДТП с автобусом в Иркутской области 07:00, Общество В Великобритании число противников Brexit превысило число сторонников 07:00, Политика В Москве установлен температурный рекорд за 138 лет наблюдений 06:18, Общество Politico узнал о «двадцатимиллионных» тратах Пентагона на изучение НЛО 06:17, Общество 15 идей подарков для коллег и бизнес-партнеров 06:15, РБК и Афимолл Сити В Голливуде создали комиссию по борьбе с сексуальными домогательствами 06:02, Общество Полиция проверит драку журналистов на оглашении приговора Улюкаеву 05:15, Общество Новое правительство Австрии выступило за смягчение антироссийских санкций 04:15, Политика В Габоне мужчина с ножом напал на корреспондентов National Geographic 04:07, Общество В Гондурасе при крушении вертолета погибла сестра президента страны 03:14, Общество С 1917 до 2017: хорошо ли вы знаете историю российских денег 03:00, РБК и Ситибанк Ле Пен призвала заменить ЕС «Союзом европейских наций» 02:27, Политика Венесуэла выдала «Роснефти» лицензию на газовые месторождения на шельфе 02:27, Бизнес Во Франции на аукционе скелет мамонта продали за €548 тыс. 01:20, Общество Россияне выбрали название для моста через Керченский пролив 01:15, Общество СМИ узнали об уведомлении родителей плененного ИГ казака о его смерти 00:39, Общество Сбербанк пообещал акционерам 1 трлн руб. дивидендов к 2020 году 00:30, РБК и Сбербанк В Чувашии полицейский насмерть сбил женщину 00:29, Общество
В Волгограде растут цены на квартиры в новостройках
14 мая, 2010 15:45
0
В Волгограде растут цены на квартиры в новостройках
В марте и апреле текущего года на рынке новостроек Волгограда наблюдался рост цены предложения. В феврале средняя цена 1 кв. м составляла 39,8 тыс. рублей, в конце марта 40,1 тыс. рублей. Об этом М2 рассказали в компании «Пересвет-Инвест».

В марте и апреле текущего года на рынке новостроек Волгограда наблюдался рост цены предложения. В феврале средняя цена 1 кв. м составляла 39,8 тыс. рублей, в конце марта 40,1 тыс. рублей. Об этом М2 рассказали в компании «Пересвет-Инвест».

По словам начальника отдела продаж компании «Пересвет-Инвест» Светланы Тюльбашевой, в Волгограде на текущий момент средняя цена 1 кв. м на рынке первичного жилья Волгограда варьируются от 26,4 тыс. рублей до 80 тыс. рублей. «Это один из самых высоких показателей в Южном Федеральном округе», - уточняет она.

Эксперт поясняет, что с кризисной осени 2008 года новостройки Волгограда подешевели в среднем на 20%, чему во многом способствовало сижение платежеспособного спроса и ухудшение условий ипотечного кредитования. В настоящее время на рынке наблюдается некоторое оживление спроса и повышение стоимости кв. м.

Как и в столице, наибольшим спросом в Волгограде пользуются новостройки экономкласса, но лишь в случае уверенного строительства. Сейчас даже самые низкие цены при долгострое не привлекают покупателей. Также сдерживают покупателей большие площади, ведь если площадь однокомнатной квартиры в жилом комплексе бизнес-класса составляет 90 кв. м, то сумма покупки может превышать цену двухкомнатной и даже трехкомнатной квартиры в новостройке экономкласса.

В «Пересвет-Инвесте» отмечают, что всего лишь 35% площадей возводится с соблюдением заявленных сроков строительства. Почти все застройщики Волгограда продлевают разрешение на строительство, при этом, почти у всех на разных этапах строительства, стоимость 1 кв. м с осени 2008 была значительно снижена. Поэтому сейчас основным спросом пользуются практически готовые новостройки (не более одного квартала до ввода объекта в эксплуатацию). Такой «сдвиг» спроса в отношении новостроек произошел, прежде всего, из-за реального риска срыва сроков строительства на более ранней его стадии.

Но в тоже время, за полтора года кризиса почти все строительные компании Волгограда сохранились и продолжают строить, при этом, темпы строительства в текущем году более интенсивны и положительные тенденции наблюдаются даже в тех проектах, которые не развивались с осени 2008 года.

Как сообщают аналитики, количество новых объектов на рынке новостроек Волгограда значительно снизилось, в результате чего число новых проектов на первичном рынке существенно ниже площади сданных объектов. В основном развиваются новостройки в рамках ранее возводимых проектов, или возобновляются строительные работы на приостановленных объектах. Наиболее качественные объекты принадлежат к бизнес-классу, доля которых составляет 27,5% от общего объема предложения. Основной объем рынка сформирован экономклассом (более 70%). Редко у кого стоимость новостроек превышает 40 тыс. руб. за 1 кв. м. В центре города есть элитное жилье по цене 48- 80 тыс.  рублей за 1 кв. м, но это единичные объекты.

Кризис существенно снизил платежеспособность потенциальных покупателей, произошла переориентация спроса в сторону более дешевых предложений и малой площади. Наиболее востребованы квартиры студии, а также однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Наблюдая данную тенденцию, некоторые девелоперы  разбивают запроектированные многокомнатные квартиры на более компактные варианты, например квартиры студии площадью до 30 кв. м.

Согласно данным «Пересвет-Инвест», при весьма небольшом количестве ипотечных программ многие застройщики стали предлагать длительную рассрочку платежа, но при этом цена объекта повышается на 3-5 тыс. рублей за 1 кв. м.

Ипотеку на первичном рынке Волгограда выдают два банка Сбербанк и ВТБ 24. Сбербанк предоставляет ипотеку на любой стадии строительства. Залог в виде имеющейся недвижимости ускоряет положительное решение банка на получение ипотечного кредита. В среднем ипотечные ставки варьируется от 10% до 16%. Изменение % зависит от первоначального взноса, от срока кредита, есть ли карта Сбербанка и т.д. В ВТБ 24 основным требованием для предоставления ипотеки является практическая готовность коробки дома (80-90%). Ставки варьируются от 12,6% и выше. В начальной стадии строительства требуется залог, в виде уже имеющейся в собственности квартиры. При сдаче дома в эксплуатацию и получения права собственности на квартиру ставка снижается на 1%.

Аналитики напоминают, что с апреля этого года стартовала новая программа АИЖК - рефинансирование ипотечных кредитов взамен на снижения банками ставки кредитов (до 11% в этом году и до 6% в перспективе) на любом этапе строительства, что, безусловно, оживит продажи не рынке новостроек, ведь до кризиса на долю ипотечных покупок приходилось свыше 40% от общего объема продаж.

При сохранении экономической стабильности рынок первичной недвижимости Волгограда претерпит незначительные изменения, а снижение цен остановится. В первую очередь на рынок будет оказывать влияние ценовая стратегия девелоперов и число новых проектов. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.