Предложение элитных квартир в Москве сократилось с начала года на 30%
Наметившийся дефицит предложения на первичном рынке уже сказался на ценах элитного жилья
С января по апрель 2010 года предложение элитных квартир на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы сократилось на 30% и составило 520 объектов, такую динамику проследили эксперты компании Chesterton.
Наметившийся дефицит предложения на первичном рынке уже сказался на ценах элитного жилья. Так, в нескольких наиболее знаковых проектах, начиная с апреля 2010 года, цены были пересмотрены на 10-15% в сторону повышения. Средняя цена в этом сегменте составила $10,7 тыс. за 1 кв. м. Аналитики компании Chesterton прогнозируют рост на 15-18% до конца 2010 года при условии сохранения благоприятных рыночных условий и продвижения процесса строительства.
В объектах высокой степени готовности и на вторичном рынке рост цен не столь существенен, но также заметен. Этот сегмент менее всего пострадал от кризиса, средняя цена составляет $25,4 тыс. за 1 кв. м. Наиболее ликвидные объекты продаются в рекордные сроки. До конца года Chesterton ожидает повышение на 10-12% при продолжающемся уменьшении запаса готовых квартир.
Дефицит нового предложения особенно ощущается в двух самых престижных московских районах - на Остоженке и Патриарших прудах. «В течение первых четырех месяцев 2010 года предложение элитных квартир резко сократилось во всех сегментах и ценовых категориях. Основными причинами являются полностью восстановившийся спрос и растущее доверие покупателей к российской экономике, валюте и рынку недвижимости, а также незначительное количество новых проектов, вышедших на стадию продаж в этот период», - объясняет партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton Екатерина Тейн.