Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Переуступка прав: как устроена перепродажа квартир в новостройках 08:51, Жилье Минтруд опроверг планы повысить минимальный трудовой стаж 08:45, Политика Основатель «Теремка» рассказал о планах по открытию кафетериев 08:33, Бизнес СМИ раскрыли претензии «Транснефти» к суду по спору со Сбербанком 08:32, Финансы В результате стрельбы в Вирджинии погибли два человека 08:28, Общество В парке «Зарядье» открылся подземный паркинг 07:48, Город В Красноярске мужчина погиб из-за неудачного прыжка на батуте 07:42, Общество В школьную программу предложили ввести разработанный в РПЦ курс 07:21, Общество WSJ узнала детали переговоров о строительстве завода Tesla в Китае 07:15, Бизнес В Японии два человека погибли в результате тайфуна Lan 07:04, Общество Москва потратит на реставрацию фонтанов ВДНХ 3,3 млрд руб. 07:00, Политика В Мексике откроют сервисный центр для российских вертолетов 06:29, Общество Российский сухогруз Real потерпел бедствие у берегов Японии 05:59, Общество СМИ узнали о трудностях в сделке по продаже второй очереди «Метрополиса» 05:56, Бизнес В корпорации «Энергия» создадут центр разработки программ освоения Луны 05:23, Технологии и медиа В Канаде провели эвакуацию после схода с путей поезда с нефтью 04:57, Общество Браудер сообщил об аннуляции его визы в США 04:45, Политика В Израиле полиция задержала палестинца из-за ошибки в переводе в Facebook 04:15, Политика СМИ узнали о возможном появлении в Думе спецпредставителя по делам женщин 03:53, Политика Новак рассказал о скорой отмене виз для водителей из Турции 03:37, Политика В Нигерии 13 человек погибли при атаке террориста-смертника 03:22, Общество Главнокомандующего армией Индонезии не пропустили в США пограничники 02:58, Политика Почти 40 женщин обвинили режиссера Джеймса Тобэка в домогательствах 02:28, Общество «Ведомости» узнали о планах властей повысить минимальный трудовой стаж 01:58, Политика Саакашвили призвал упразднить СБУ и Нацгвардию Украины 01:54, Политика В Швейцарии подросток с топором напал на прохожих 01:26, Общество В Штутгарте прошла акция в поддержку Кирилла Серебренникова 00:59, Общество В итальянских Венето и Ломбардии прошли референдумы об автономии 00:58, Политика
Тренды сезона на рынке загородной недвижимости
30 апр, 2010 15:26
0
Тренды сезона на рынке загородной недвижимости
С мая 2009 года количество сделок по земельным участкам с подрядом сократилось на 10% от показателей 2008-го. Чтобы поддержать продажи, девелоперы вынуждены снижать цены на землю и менять структуру предложения. Так, по данным компании «Логис - Загородная недвижимость», цены по всем сегментам загородной недвижимости на расстоянии до 100 км от МКАД упали на 50%.

С мая 2009 года количество сделок по земельным участкам с подрядом сократилось на 10% от показателей 2008-го. Чтобы поддержать продажи, девелоперы вынуждены снижать цены на землю и менять структуру предложения. Так, по данным компании «Логис - Загородная недвижимость», цены по всем сегментам загородной недвижимости на расстоянии до 100 км от МКАД упали на 50%. В некоторых случаях, при условии оплаты клиентом 100% стоимости коттеджа (участка) дисконт доходил до 70%. Причин тому несколько: первое - отсутствие средств на текущие расходы проекта и привлечь хоть какие-то деньги с рынка; второе - чрезмерно завышенные докризисные цены на проекты бизнес и элит класса, которые позволяют сегодня компаниям без убытка опускать стоимость объекта на 50-60%. Эксперты «Логис - Загородная Недвижимость» полагают, что в течение года цены на земельные участки в Подмосковье упадут еще на 10-15%.

Наблюдается тенденция изменения структуры предложения - появилось большое количество земельных участков с подведенными коммуникациями без подряда. Для девелоперов это скорее вынужденная мера, которая существенно снижает цену на предложение, потому как до кризиса прибыль только от подрядов на строительство составляла не менее 40%. Таким образом, произошло снижение цены предложения более чем на 50%.

Сегодня предложений на рынке достаточно, чтобы выбрать место для жизни и отдыха. В организованных поселках в Раменском, Воскресенском, Сергиево-Посадском, Коломенском, Можайском, Дмитровском, Зарайском, Павлово-Посадском и других районах Подмосковья, а также, в Александровском и Киржачском районе Владимирской области, можно приобрести участки площадью от 6 до 20 соток по цене от 15 до 110 тысяч рублей за сотку.

На таких участках можно самостоятельно построить дом, и это будет стоить в два раза дешевле, чем готовое домовладение. Сегодня 10 соток в организованном дачном или коттеджном поселке с обустройством и коммуникациями обойдутся в 400-600 тысяч рублей, участок без обустройства можно купить за 100 тысяч рублей. Сделав простые подсчеты легко понять, что собственный дом в Подмосковье может стоить приблизительно столько же, сколько квартира средней площади практически в любом регионе России.

Главное преимущество приобретения земли без подряда - экономия средств. Покупатель оплачивает только землю, а проект собственного дома выбирает самостоятельно. Сроки и динамику строительства также определяет собственник, ориентируясь на свои возможности. Расходы на строительство коммуникаций и инфраструктуры поселка осуществляются постепенно, пропорционально выполненным работам по благоустройству поселка. Такая схема позволяет оптимизировать затраты приобретателя на каждом этапе превращения земельного участка в домовладение.

Поселки, где можно приобрести землю без подряда, находятся практически по всем направлениям Московской области. Северо-восток выбирают из-за горнолыжных курортов и обширных лесных массивов. Восточное и юго-восточное направления Московской области до недавнего времени были недооценены, именно поэтому здесь на сегодняшний момент можно выбрать самые красивые места, с водоемами и массивными лесами. Благоприятный экологический фон создают густые леса и озера, которых на востоке достаточно, кроме того, здесь наиболее демократичные цены. Цена за сотку складывается из многих факторов: видовых и качественных характеристик земли, удаленности от МКАД и ближайших населенных пунктов, наличия дорог, доступности общественного транспорта, хорошей экологии, близости к инфраструктурным объектам, памятникам культуры и местным достопримечательностям.

Наша справка

Компания «ЛОГИС - Загородная Недвижимость» ведёт свою деятельность в области загородной недвижимости с 2005 года, осуществляя полный цикл реализации современных коттеджных поселков и дач в Подмосковье: от разработки концепции, поиска площадки и оформления документов до организации строительства, продаж, работы с клиентами, организации эксплуатации и дальнейшего сервисного обслуживания коттеджных поселков. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости