Лента новостей
Все новости Недвижимость
СК объявил об аресте чиновника Росавиации по делу о хищении 1 млрд руб. 19:58, Общество Янукович подарил Манафорту «огромную банку» черной икры 19:56, Политика Российские санкционные меры прямо запретили лишь 1% экспорта на Украину 19:47, Экономика Мария Шарапова снялась с пятого турнира подряд из-за травмы 19:35, Спорт Тимошенко сообщила о звонке робота с голосом Порошенко 19:33, Политика В Кремле пролистают доклад Мюллера перед докладом Путину 19:24, Политика «Братство» на Московском кинофестивале заменят на фильм про Горбачева 19:06, Общество Звезды криптоиндустрии: кто есть кто в блокчейн-бизнесе 19:05, Партнерский материал В центре Петербурга BMW наехал на пешеходов 19:04, Общество В Киеве увидели угрозу коллапса экономики без российской нефти 19:04, Экономика Почему биткоин может подняться до $20 тыс. через 22 года 18:44, Крипто Акции Qualcomm взлетели на 38% за два дня: стоит ли инвестировать 18:38, Quote Трамп назвал хорошим для себя день публикации доклада Мюллера 18:35, Политика В Москве задержали двоих мужчин со скелетом в сумке 18:33, Общество Минэкономразвития сообщило о замедлении роста ВВП до 0,8% 18:31, Экономика Замгенпрокурора Иван Сыдорук подал в отставку 18:31, Политика Минюст США опубликовал отредактированный доклад Мюллера 18:28, Политика Украинский суд не нашел вины России в гибели Ил-76 в Луганске 18:26, Общество Нападающий «Атлетико» отказался от участия в тренировке 18:23, Спорт Большинство россиян и украинцев назвали вероятной новую войну в Европе 18:18, Политика Макрон наградил медалями «За отвагу» тушивших Нотр-Дам пожарных 18:07, Общество Кириенко назвал интернет «пространством противоборства» 18:04, Политика Штабы Зеленского и Порошенко за день до дебатов не договорились о формате 18:02, Политика «Просто так»: в чем польза бессмысленных действий 18:00, РБК и AFI Development Что выяснил спецпрокурор Мюллер в своем расследовании 17:59, Политика Новые рекорды или падение: что ждет Litecoin 17:57, Крипто Пагубное тепло: смогут ли энергоэффективные дома спасти окружающую среду 17:44, Недвижимость  Билеты на дебаты Порошенко и Зеленского на стадионе закончились 17:43, Политика
Тренды сезона на рынке загородной недвижимости
0
Тренды сезона на рынке загородной недвижимости
С мая 2009 года количество сделок по земельным участкам с подрядом сократилось на 10% от показателей 2008-го. Чтобы поддержать продажи, девелоперы вынуждены снижать цены на землю и менять структуру предложения. Так, по данным компании «Логис - Загородная недвижимость», цены по всем сегментам загородной недвижимости на расстоянии до 100 км от МКАД упали на 50%.

С мая 2009 года количество сделок по земельным участкам с подрядом сократилось на 10% от показателей 2008-го. Чтобы поддержать продажи, девелоперы вынуждены снижать цены на землю и менять структуру предложения. Так, по данным компании «Логис - Загородная недвижимость», цены по всем сегментам загородной недвижимости на расстоянии до 100 км от МКАД упали на 50%. В некоторых случаях, при условии оплаты клиентом 100% стоимости коттеджа (участка) дисконт доходил до 70%. Причин тому несколько: первое - отсутствие средств на текущие расходы проекта и привлечь хоть какие-то деньги с рынка; второе - чрезмерно завышенные докризисные цены на проекты бизнес и элит класса, которые позволяют сегодня компаниям без убытка опускать стоимость объекта на 50-60%. Эксперты «Логис - Загородная Недвижимость» полагают, что в течение года цены на земельные участки в Подмосковье упадут еще на 10-15%.

Наблюдается тенденция изменения структуры предложения - появилось большое количество земельных участков с подведенными коммуникациями без подряда. Для девелоперов это скорее вынужденная мера, которая существенно снижает цену на предложение, потому как до кризиса прибыль только от подрядов на строительство составляла не менее 40%. Таким образом, произошло снижение цены предложения более чем на 50%.

Сегодня предложений на рынке достаточно, чтобы выбрать место для жизни и отдыха. В организованных поселках в Раменском, Воскресенском, Сергиево-Посадском, Коломенском, Можайском, Дмитровском, Зарайском, Павлово-Посадском и других районах Подмосковья, а также, в Александровском и Киржачском районе Владимирской области, можно приобрести участки площадью от 6 до 20 соток по цене от 15 до 110 тысяч рублей за сотку.

На таких участках можно самостоятельно построить дом, и это будет стоить в два раза дешевле, чем готовое домовладение. Сегодня 10 соток в организованном дачном или коттеджном поселке с обустройством и коммуникациями обойдутся в 400-600 тысяч рублей, участок без обустройства можно купить за 100 тысяч рублей. Сделав простые подсчеты легко понять, что собственный дом в Подмосковье может стоить приблизительно столько же, сколько квартира средней площади практически в любом регионе России.

Главное преимущество приобретения земли без подряда - экономия средств. Покупатель оплачивает только землю, а проект собственного дома выбирает самостоятельно. Сроки и динамику строительства также определяет собственник, ориентируясь на свои возможности. Расходы на строительство коммуникаций и инфраструктуры поселка осуществляются постепенно, пропорционально выполненным работам по благоустройству поселка. Такая схема позволяет оптимизировать затраты приобретателя на каждом этапе превращения земельного участка в домовладение.

Поселки, где можно приобрести землю без подряда, находятся практически по всем направлениям Московской области. Северо-восток выбирают из-за горнолыжных курортов и обширных лесных массивов. Восточное и юго-восточное направления Московской области до недавнего времени были недооценены, именно поэтому здесь на сегодняшний момент можно выбрать самые красивые места, с водоемами и массивными лесами. Благоприятный экологический фон создают густые леса и озера, которых на востоке достаточно, кроме того, здесь наиболее демократичные цены. Цена за сотку складывается из многих факторов: видовых и качественных характеристик земли, удаленности от МКАД и ближайших населенных пунктов, наличия дорог, доступности общественного транспорта, хорошей экологии, близости к инфраструктурным объектам, памятникам культуры и местным достопримечательностям.

Наша справка

Компания «ЛОГИС - Загородная Недвижимость» ведёт свою деятельность в области загородной недвижимости с 2005 года, осуществляя полный цикл реализации современных коттеджных поселков и дач в Подмосковье: от разработки концепции, поиска площадки и оформления документов до организации строительства, продаж, работы с клиентами, организации эксплуатации и дальнейшего сервисного обслуживания коттеджных поселков. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости