Лента новостей
Все новости Недвижимость
Из-за чего провалится ваш хакатон: семь самых частых ошибок организаторов 10:36, PRO Суд приговорил студента Егора Жукова к условному сроку 10:36, Общество Личный опыт: я живу в частном доме 10:31, РБК и Элитная недвижимость Маршрутка въехала в остановку в Челябинске 10:31, Общество Суд признал виновным фигуранта «дела 27 июля» Егора Жукова 10:21, Общество В Петербурге при пожаре в коммуналке погиб мужчина 10:20, Общество Почему Bitcoin не может быть эффективным средством обмена 10:15, Крипто Вынесение приговоров по «московскому делу». Главное 10:05, Общество Пленник пледа или диванный эксперт: чем занятся на Новый год. Тест 10:02, РБК и Huawei Как корпорации доверили все на свете хиппи-программистам — Bloomberg 10:02, PRO Трамп назвал фейком сообщения об отправке войск США в Саудовскую Аравию 10:02, Общество «Норникель» и «Газпром нефть» арендуют ледоколы «Росатома» на 10 лет 10:00, Бизнес Оскорбят ли Дзюбу, сохранят ли Шаронов и Божович работу. Анонс тура РПЛ 10:00, Спорт В Париже 9 декабря соберется «нормандская четверка». Что важно знать 10:00, Политика Икс-фактор: Infiniti QX50 против Volvo XC60 09:57, Авто Фанаты «Спартака» предложили уйти с игр РПЛ из-за задержаний болельщиков 09:54, Спорт «Я не спал трое суток, когда придумал BlaBlaCar» — цитаты о мире шеринга 09:48, Экономика шеринга  Раймонд Паулс объяснил слова о «навязчивой» публике 09:47, Общество Сбербанк увидел рост случаев телефонного мошенничества более чем в 15 раз 09:44, Финансы Умный аутлет: из сжигателя денег в прибыльный бизнес 09:32, РБК и Открытие Три человека погибли в аварии на трассе Тюмень — Ханты-Мансийск 09:28, Общество Потребительский экстремизм: как защититься компаниям 09:25, PRO В Паттайе ночью загорелся отель Holiday Inn 09:21, Общество Сбежать из российской зимы: все о стильном кроссовере Haval F7X 09:03, РБК Стиль и Haval Появился первый претендент на строительство платного моста через Лену 09:00, Бизнес В Совфеде предложили выравнять зарплаты учителей по всей России 08:55, Общество Болельщики освистали Панарина в его первом матче против бывшего клуба 08:49, Спорт Десятки белых медведей окружили село на Чукотке 08:41, Общество
Динара Юнусова: Мы наблюдаем ренессанс ипотечного кредитования
0
М2 Динара Юнусова: Мы наблюдаем ренессанс ипотечного кредитования
Вице-президент по развитию бизнеса банка DeltaCredit Динара Юнусова уверена, что количество выдаваемых ипотечных кредитов в 2010 году вырастет минимум на 50%.

Вице-президент по развитию бизнеса банка DeltaCredit Динара Юнусова уверена, что количество выдаваемых ипотечных кредитов в 2010 году вырастет минимум на 50%.

- Зимой этого года было объявлено об объединении российских банков группы Societe Generale. Какая роль в объединенной компании отводится DeltaCredit? Банк сохранит свою специализацию?

- DeltaCredit сохраняет специализацию и остается самостоятельной единицей, которая станет 100-процентной дочерней компанией новой структуры. На базе DeltaCredit группа планирует развивать ипотечную платформу. Это значит, что наш банк будет заниматься разработкой и управлять продажами ипотечных продуктов группы как через собственную сеть, так и через филиалы Росбанка и БСЖВ.

- А какие планы у DeltaCredit в целом на 2010 год?

- Учитывая эту почетную миссию, по итогам 2010 года мы планируем сделать существенные шаги по внедрению стандартов ипотечного кредитования DeltaCredit в банках группы. Что касается планов по выдаче, то мы планируем увеличить объемы кредитования вдвое, то есть расти, как мы делали в докризисные годы, быстрее рынка.

- Исходя из ваших слов рынок ипотечного кредитования в 2010 году возобновит свой рост?

- Да, уже сейчас мы видим, что ипотечный рынок сдвинулся с мертвой точки. Это можно проследить по итогам как наших продаж в первом квартале, так и других банков, активно работающих с ипотекой. Сейчас появляются банки, предлагающие различные ипотечные программы. Положительная динамика нас радует. Если говорить об объеме ипотечного кредитования в 2010 году, то мы прогнозируем рост на уровне 50%. Не думаю, что в этом году получится перешагнуть эту планку.

- Какие сейчас процентные ставки и условия получения кредитов?

- Банк DeltaCtredit традиционно предлагает широкий ассортимент программ кредитования. Это рублевые и долларовые займы с фиксированными, плавающими и комбинированными процентными ставками. Нам удалось сохранить ставки на сравнительно низком уровне: от 8% годовых в долларах и от 11,5% в рублях. Что же касается условий выдачи, то в нашем банке они остались прежними. В «тучные» годы (2007-й и 2008-й), когда многие кредитные организации выдавали займы чуть ли не по одному паспорту, DeltaCredit иногда критиковали по поводу завышенных требований к клиентам. Жизнь доказала правильность такого подхода: даже в самый пик кризиса уровень просроченной задолженности в DeltaCredit не превысил 3%. Подходя тщательно к анализу и оценке платежеспособности заемщика, банк страхует в первую очередь своего клиента от дефолта и потери квартиры. Будучи социально ответственным банком, мы не хотим, чтобы радость от приобретения жилья была омрачена проблемами, связанными с погашением кредита.

- В связи с этим каково ваше мнение относительно недавнего решения Высшего арбитражного суда по поводу санкций за просрочку платежа?

- Мы довольны, что в вопросе о штрафных санкциях и пени за просрочку платежа по кредиту ВАС принял сторону банковского сообщества и постановил, что их взимание не только не противоречит каким-либо законам, но и прямо предусмотрено Гражданским кодексом. Эти меры направлены в первую очередь на повышение ответственности заемщиков по выполнению своих обязательства по ипотечному кредиту. Я думаю, если бы суд действительно признал использование штрафов незаконным, то это подорвало бы один из фундаментальных принципов не только кредитно-банковской системы, но и экономических отношений вообще. Представьте себе, что, например, производитель каких-либо товаров или услуг будет систематически срывать сроки их поставки своему контрагенту, а у последнего не будет возможности взыскать положенную неустойку за несвоевременное исполнение взятых на себя обязательств. Поэтому дисциплинарные меры мы считаем строго необходимыми. У нас стандартный кредитный договор, по которому мы работаем уже много лет. В нем четко, черным по белому прописаны все условия, а также штрафные санкции. Перед его подписанием мы настоятельно рекомендуем всем заемщикам прочитать и перечитать его. Ставя свою подпись, клиент подтверждает, что согласен абсолютно со всеми пунктами соглашения. В кризис некоторые банки изменяли договоры в одностороннем порядке. Я считаю это неправомерным. DeltaCredit же ни разу не менял условия кредитного договора в одностороннем порядке. За все время существования банка к нам ни разу не предъявляли претензии органы государственного регулирования.

- Известно, что в разгар кризиса многие заемщики, взявшие кредиты с плавающей ставкой, столкнулись с проблемой их обслуживания. Насколько пользуется спросом этот продукт сейчас?

- Что касается плавающей ставки, то не могу не вспомнить резкий взлет индекса MosPrime в прошлом году, который привел к удорожанию соответствующих программ. Тогда DeltaCredit вопреки кредитному договору пошел заемщикам навстречу и зафиксировал ставки. Сейчас же в связи со снижением индекса популярность программ с плавающей ставкой снова растет. Хочу добавить, что некоторые из заемщиков, которые требовали «зафиксировать» их, сейчас обращаются в банк, дабы тот снова отправил их «вплавь».

Вместе с тем сегодня наибольшей популярностью среди наших клиентов пользуются ипотечные продукты с комбинированной ставкой. Эти программы предусматривают установление фиксированной ставки по кредиту на пять лет, а затем процент устанавливается исходя из значения индекса MosPrime. На сегодняшний день порядка 40% выдаваемых кредитов приходится на продукты с комбинированной ставкой.

- На ваш взгляд, будут ли снижены процентные ставки и упрощены условия получения кредита в этом году?

- Если в разгар кризиса ипотека в России существовала номинально и у большинства банков требования к заемщикам были, мягко говоря, неадекватны, а процентные ставки заоблачны, то сейчас мы наблюдаем ренессанс ипотечного кредитования. Тенденция по процентным ставкам закономерна. Мы наблюдаем аккуратное снижение. DeltaCredit, например, недавно снизил ставки по рублевым программам на 1%. Долларовые ставки у нас всегда были ниже среднерыночных. До конца 2010 года мы не прогнозируем каких-либо революционных изменений на рынке. Наученные уроками кризиса, когда из-за резкого взлета MosPrime некоторые заемщики физически не могли справиться со своими долговыми обязательствами, мы решили установить кэп на программы с плавающими ставками. То есть теперь при резком увеличении индексов MosPrime или Libor величина процентной ставки будет «не более чем».

- Увеличится ли в этом году количество сделок на рынке недвижимости с привлечением ипотечного кредита?

- Безусловно. Как я уже сказала, мы ожидаем рост на уровне 50%.

- А когда ипотека выйдет на докризисный уровень?

- 2008-й был годом коллосального роста ипотеки. Если взять его за некую планку, то выход на нее (по объему кредитования) мы прогнозируем не ранее первого полугодия 2012-го. Но это при условии спокойного, равномерного и в то же время уверенного роста, а также при стабильной экономической и социальной обстановке в стране.

- Предоставляют ли сейчас банки кредиты на строящееся жилье? Когда, по вашему мнению, возобновится выдача кредитов на новостройки и от чего это зависит?

- Конечно, программы кредитования «первички» сохранились. Более того, DeltaCredit тоже стал выдавать кредиты на новостройки под залог имеющегося жилья. Но ситуация варьируется в зависимости от региона. Например, Новосибирск. Там очень интересная система субсидирования заемщиков. И эта губернаторская программа действительно работает. В этом регионе мы наблюдаем и хорошие темпы строительства, и, соответственно, живую ипотеку в сегменте «новострой». Конечно же, в целом по стране рынок новостроек находится в удручающем положении, потому что сейчас достраиваются старые объекты, а новые строительные площадки не разрабатываются. Большие надежды мы возлагаем и на государственную программу «Стимул», которая должна реанимировать строительную отрасль страны. Но, хочу отметить, кредитование новостроек - это очень рискованный бизнес. Ведь никто не может гарантировать, что новострой не станет долгостроем. И до тех пор, пока девелопмент не окреп, банки будут с осторожностью подходить к «первичке». 

Об авторах
М2
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.