Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Онищенко рассказал о «всеобщем отрезвлении» россиян 16:19, Общество ВТБ заявил о снижении ставок по ипотеке с 17 августа 16:19, Деньги В Швейцарии сняли арест с 300 млн франков экс-главы Банка Москвы 16:07, Бизнес AliExpress предложит покупателям создать свой дизайн товаров 16:02, Бизнес Новым главой Балашихи стал бывший мэр Реутова Сергей Юров 15:58, Политика Евробонды банков из письма «Альфа-Капитала» прибавили в доходности 15:55, Деньги Умерла актриса Вера Глаголева 15:53, Общество «Валенсия» выдвинула «Спартаку» ультиматум по трансферу Гарая 15:44, Спорт Джордж Мартин сравнил «Игру престолов» с «Войной и миром» 15:43, Общество Гражданам Узбекистана позволили выезжать за границу без спецразрешений 15:33, Общество В США убрали четыре посвященных временам Гражданской войны монумента 15:33, Общество Дамаск обвинил США и Великобританию в производстве химоружия для боевиков 15:28, Политика Памятник генералу Ватутину в Полтаве облили краской 15:09, Общество Ростелеком дал «житейский совет» по борьбе с новым телефонным спамом 15:05, Технологии и медиа Группа ПИК создала консорциум для участия в программе реновации 14:59, Бизнес Лавров отказался участвовать в дальнейшем «экономическом удушении» КНДР 14:50, Политика В Батуми после взрыва загорелись несколько домов 14:49, Общество В Челябинске признали противоречащей закону рекламу с «Отче наш» 14:49, Бизнес Активиста движения «Последний адрес» оштрафовали за вандализм 14:47, Общество Власти подали иск на 6,2 млрд руб. к эксплуататору свалки в Балашихе 14:42, Общество «Рособоронэкспорт» сообщил о продаже за рубеж военной техники на $45 млрд 14:34, Бизнес Власти выбрали 156 домов в Москве для возможного сохранения при реновации 14:33, Город Aston Martin показал новый спортивный универсал 14:32, Авто «Спартак» получит €12,7 млн за участие в групповом этапе Лиги чемпионов 14:30, Спорт ГК ПИК собрала международную команду архитекторов для реновации Кузьминок 14:19, Жилье Суд арестовал квартиру и дом министра энергетики Украины 14:18, Общество Лавров посчитал недопустимым военное вмешательство в венесуэльский кризис 14:18, Политика Минздрав сообщил о трудностях с вакциной против полиомиелита 14:18, Экономика
Привлекательность городов России в посткризисный период
23 июн, 2010 17:50
0
Привлекательность городов России в посткризисный период
Аналитический центр ГК «СУ-155» проанализировал региональные рынки жилья на предмет их активности в посткризисный период.
Фото: Привлекательность городов России в посткризисный период

Аналитический центр ГК «СУ-155» проанализировал региональные рынки жилья на предмет их жизнеспособности и активности в посткризисный период.

Как показало исследование, в мае 2010 года произошло окончательное разделение рынков на «живые» и «мертвые». Последние до сих пор пребывают в экономической депрессии. Первые же восстановили свою активность и с начала года показывают медленный, но устойчивый рост стоимости кв. м. - 0,2-2,3% в месяц. Из 45 крупнейшего города РФ жилье подешевело в 18 городах, а подорожало - в 27 (включая Подмосковье).

Средние цены на жилье в российских городах в июне 2009 и июне 2010 года, руб. за 1 кв. м

Города

Июнь, 2009

Июнь, 2010

Абакан

32836

34122

Брянск

32130

31705

Воронеж

37613

34429

Екатеринбург

54300

51821

Ижевск

-

33986

Казань

40298

37831

Краснодар

48910

51626

Красноярск

42123

37946

Курск

29292

29099

Москва

127000

136000

Московская обл.

66523

64166

Нижний Новгород

49521

45528

Новосибирск

51603

46354

Омск

35839

33380

Пермь

46907

40335

Рязань

32208

35639

Санкт-Петербург

87900

81094

Саратов

38976

35156

Смоленск

31383

33076

Сочи

95120

99837

Тольятти

-

33668

Томск

40954

38533

Тула

42383

38758

Тюмень

46366

45002

Ульяновск

36234

30413

Источники: АСН-инфо, МИАН, irn.ru, АСР

По мнению экспертов ГК «СУ-155», сегодня на уровень стоимости жилья в том или ином городе влияют два простейших фактора. Первый - это экономический и инвестиционный климат в городе в целом и состояние строительного рынка в частности. Второй - уровень жизни горожан. По сути, схема выглядит следующим образом: цены на жилье всегда будут расти там, где жить хорошо.

Города высоких заработков и качественной жизни - Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Владивосток - находятся в лидерах по динамике стоимости жилья. Строительные рынки данных городов, конечно, понесли потери с начала кризиса, во многих регионах число девелоперов значительно сократилось, однако крупнейшие компании выжили и продолжают работать.

Отдельная точка в географии российских городов - Сочи. В преддверии Сочинской Олимпиады город опередил Санкт-Петербург по темпам роста цен, заняв второе место.

Еще одна группа городов - это индустриально развитые, но не привлекательные для проживания города (плохая экология, климат, инфраструктура, быт).  В качестве примеров можно привести Нижний Тагил, Магнитогорск, Тольятти, Омск. Жилье здесь и раньше стоило недорого, а с кризисом практически обесценилось. Эти города как были, так и остаются местами для заработков, а не для жизни.

Для сравнения можно рассмотреть круг таких городов, как Самара, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Красноярск, Новосибирск, Пермь. Здесь уровень промышленности не отстает от культурного, что является поводом для жителей тратить деньги там, где они их зарабатывают. Соответственно, цены на жилье в данных городах либо уже начали расти, либо стоят «на нуле» в ожидании роста. Строительная отрасль также оживилась. Среди локальных компаний на этих рынках работают «Монолитхолдинг» (Красноярск), «Сибакадемстрой» (Новосибирск), «Нижегородкапстрой» (Нижний Новгород) и пр.

Отдельную группу городов составляют весьма комфортные по климатическим условиям города средней полосы, такие как Орел, Курск, Брянск, Липецк. Квартиры здесь стоят недорого, а динамика роста цен на них - либо нулевая, либо отрицательная. Это связано с отсутствием у горожан приличных заработков. Зарплаты, сопоставимые с жизнью, начинаются с приближением к Москве. В таких городах как Воронеж, Рязань Калуга, Тверь, Ярославль, где рынок труда восстановился после 2008-2009 года, цены на жилье уже начали свой подъем. Причина проста - у людей есть деньги, чтобы покупать квартиры, в том числе и в кредит, при помощи социальных программ, которых в регионах немало.

Исходя из вышесказанного эксперты делают вывод, что кризис застал региональные рынки недвижимости на очень разных стадиях развития, с очень разными механизмами адаптации к новым условиям. Соответственно, в настоящий момент единого направления развития не существует. В тех регионах, где сохранились производство, рабочие места и зарплата, жилье не только строится, но и покупается. Там же, где экономика рухнула (в первую очередь, это - моногорода), о рынке недвижимости говорить не приходится.

Кстати

По данным аналитического центра ГК «СУ-155», в Москве цены отыгрывают свое падение. Если год назад средний показатель стоимости 1 кв. м в столице был в пределах 110-117 тыс. руб., то в мае 2010 года ценник вырос уже до 140 тыс. руб. за 1 кв. м.

Динамика стоимости 1 кв. м жилья в Москве за 2010 год

Месяц

Цена

Июнь

136 000

Май

140 000

Апрель

125 575

Март

123 738

Февраль

123 837

Январь

121 001

Источник: Аналитический центр «СУ-155» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости