Привлекательность городов России в посткризисный период
Аналитический центр ГК «СУ-155» проанализировал региональные рынки жилья на предмет их жизнеспособности и активности в посткризисный период.
Как показало исследование, в мае 2010 года произошло окончательное разделение рынков на «живые» и «мертвые». Последние до сих пор пребывают в экономической депрессии. Первые же восстановили свою активность и с начала года показывают медленный, но устойчивый рост стоимости кв. м. - 0,2-2,3% в месяц. Из 45 крупнейшего города РФ жилье подешевело в 18 городах, а подорожало - в 27 (включая Подмосковье).
Средние цены на жилье в российских городах в июне 2009 и июне 2010 года, руб. за 1 кв. м
Города | Июнь, 2009 | Июнь, 2010 |
Абакан | 32836 | 34122 |
Брянск | 32130 | 31705 |
Воронеж | 37613 | 34429 |
Екатеринбург | 54300 | 51821 |
Ижевск | - | 33986 |
Казань | 40298 | 37831 |
Краснодар | 48910 | 51626 |
Красноярск | 42123 | 37946 |
Курск | 29292 | 29099 |
Москва | 127000 | 136000 |
Московская обл. | 66523 | 64166 |
Нижний Новгород | 49521 | 45528 |
Новосибирск | 51603 | 46354 |
Омск | 35839 | 33380 |
Пермь | 46907 | 40335 |
Рязань | 32208 | 35639 |
Санкт-Петербург | 87900 | 81094 |
Саратов | 38976 | 35156 |
Смоленск | 31383 | 33076 |
Сочи | 95120 | 99837 |
Тольятти | - | 33668 |
Томск | 40954 | 38533 |
Тула | 42383 | 38758 |
Тюмень | 46366 | 45002 |
Ульяновск | 36234 | 30413 |
Источники: АСН-инфо, МИАН, irn.ru, АСР
По мнению экспертов ГК «СУ-155», сегодня на уровень стоимости жилья в том или ином городе влияют два простейших фактора. Первый - это экономический и инвестиционный климат в городе в целом и состояние строительного рынка в частности. Второй - уровень жизни горожан. По сути, схема выглядит следующим образом: цены на жилье всегда будут расти там, где жить хорошо.
Города высоких заработков и качественной жизни - Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Владивосток - находятся в лидерах по динамике стоимости жилья. Строительные рынки данных городов, конечно, понесли потери с начала кризиса, во многих регионах число девелоперов значительно сократилось, однако крупнейшие компании выжили и продолжают работать.
Отдельная точка в географии российских городов - Сочи. В преддверии Сочинской Олимпиады город опередил Санкт-Петербург по темпам роста цен, заняв второе место.
Еще одна группа городов - это индустриально развитые, но не привлекательные для проживания города (плохая экология, климат, инфраструктура, быт). В качестве примеров можно привести Нижний Тагил, Магнитогорск, Тольятти, Омск. Жилье здесь и раньше стоило недорого, а с кризисом практически обесценилось. Эти города как были, так и остаются местами для заработков, а не для жизни.
Для сравнения можно рассмотреть круг таких городов, как Самара, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Красноярск, Новосибирск, Пермь. Здесь уровень промышленности не отстает от культурного, что является поводом для жителей тратить деньги там, где они их зарабатывают. Соответственно, цены на жилье в данных городах либо уже начали расти, либо стоят «на нуле» в ожидании роста. Строительная отрасль также оживилась. Среди локальных компаний на этих рынках работают «Монолитхолдинг» (Красноярск), «Сибакадемстрой» (Новосибирск), «Нижегородкапстрой» (Нижний Новгород) и пр.
Отдельную группу городов составляют весьма комфортные по климатическим условиям города средней полосы, такие как Орел, Курск, Брянск, Липецк. Квартиры здесь стоят недорого, а динамика роста цен на них - либо нулевая, либо отрицательная. Это связано с отсутствием у горожан приличных заработков. Зарплаты, сопоставимые с жизнью, начинаются с приближением к Москве. В таких городах как Воронеж, Рязань Калуга, Тверь, Ярославль, где рынок труда восстановился после 2008-2009 года, цены на жилье уже начали свой подъем. Причина проста - у людей есть деньги, чтобы покупать квартиры, в том числе и в кредит, при помощи социальных программ, которых в регионах немало.
Исходя из вышесказанного эксперты делают вывод, что кризис застал региональные рынки недвижимости на очень разных стадиях развития, с очень разными механизмами адаптации к новым условиям. Соответственно, в настоящий момент единого направления развития не существует. В тех регионах, где сохранились производство, рабочие места и зарплата, жилье не только строится, но и покупается. Там же, где экономика рухнула (в первую очередь, это - моногорода), о рынке недвижимости говорить не приходится.
Кстати
По данным аналитического центра ГК «СУ-155», в Москве цены отыгрывают свое падение. Если год назад средний показатель стоимости 1 кв. м в столице был в пределах 110-117 тыс. руб., то в мае 2010 года ценник вырос уже до 140 тыс. руб. за 1 кв. м.
Динамика стоимости 1 кв. м жилья в Москве за 2010 год
Месяц | Цена |
Июнь | 136 000 |
Май | 140 000 |
Апрель | 125 575 |
Март | 123 738 |
Февраль | 123 837 |
Январь | 121 001 |
Источник: Аналитический центр «СУ-155»