Лента новостей
Все новости Недвижимость
Рыбный бизнес: хочешь сделать хорошо — сделай сам 06:05, РБК и ВТБ Начальник военного технополиса «Эра» перешел в администрацию президента 06:03, Общество Основной период сдачи ЕГЭ стартовал в российских школах 05:56, Общество Националисты и евроскептики укрепили позиции в Европарламенте 05:23, Политика Бывшего мэра Риги Нила Ушакова избрали в Европарламент 05:09, Политика СМИ узнали об идее Минобороны ужесточить правила медкомиссии 04:33, Политика В тюрьме бразильского штата Амазонас погибли 15 человек во время драки 04:31, Общество Минобороны анонсировало наблюдательный полет России над США и Эстонией 03:53, Общество Основатель Huawei попросил не вводить ответные меры против Apple 03:12, Бизнес Ципрас объявил о планах провести досрочные парламентские выборы в Греции 03:00, Политика Землетрясение магнитудой 4,9 произошло у берегов Камчатки 01:58, Общество В Египте погибли девять полицейских в ДТП с грузовиком 01:23, Общество Сторонники Brexit захватили лидерство на выборах в Европарламент 01:14, Политика В Хакасии глава района напал на корреспондента канала «Россия 24» 00:19, Общество Экс-менеджер банка стал президентом Литвы 00:08, Политика Личный опыт: как открыть барбершоп и не прогореть 26 мая, 23:51, РБК и «Билайн» Бизнес Сборная Финляндии победила Канаду в финале чемпионата мира по хоккею 26 мая, 23:31, Спорт Не менее 30 человек погибли и 200 пропали при затоплении судна в Конго 26 мая, 23:29, Общество Кличко назвал диверсией повреждение нового стеклянного моста в Киеве 26 мая, 23:06, Общество На стройке в Москве нашли 25 артиллерийских снарядов времен ВОВ 26 мая, 22:47, Общество 39 идей для бизнеса для «мобильных» предпринимателей 26 мая, 22:35, РБК и ГАЗ После наезда автомобиля на сотрудника ДПС в Москве возбудили дело 26 мая, 22:28, Общество В Швеции около 100 тыс. кур погибли во время пожара 26 мая, 22:03, Общество В Буркина-Фасо при нападении на церковь погибли не менее трех человек 26 мая, 21:51, Общество Опрос показал победу партии Ле Пен на выборах в Европарламент во Франции 26 мая, 21:34, Политика Трое детей погибли при пожаре в Новосибирской области 26 мая, 21:33, Общество Финал чемпионата мира по хоккею. Канада — Финляндия. Онлайн 26 мая, 21:15, Спорт Илья Воробьев продолжит работу на посту тренера сборной России по хоккею 26 мая, 21:03, Спорт
Рынок высокобюджетного жилья Подмосковья
0
Рынок высокобюджетного жилья Подмосковья
В I полугодии 2010 года на территории Московской области первичные продажи велись более чем в 350 организованных коттеджных поселках. Такие данные содержатся в исследовании компании IntermarkSavills. Публикуем с сокращениями.
Фото: Рынок высокобюджетного жилья Подмосковья

В I полугодии 2010 года на территории Московской области первичные продажи велись более чем в 350 организованных коттеджных поселках. Такие данные содержатся в исследовании компании IntermarkSavills. Публикуем с сокращениями.

Характеристика спроса

Совокупный объем реализованного платежеспособного спроса на загородные объекты в строящихся поселках бизнес - и премиум-класса в I полугодии 2010 года составил порядка 700 совершенных первичных сделок (почти в два раза больше, чем в I полугодии 2009 года), из которых 65% приходится на сделки с коттеджами, 35% - с таунхаусами. За шесть месяцев 2010 года в высокобюджетных поселках было продано порядка 173 тыс. кв. м общей площади домов (на 60% больше, чем в I полугодии 2009 года). Денежная емкость данного сегмента рынка загородной жилой недвижимости составила около $550 млн. при средневзвешенной цене проданного коттеджа $940 тыс. и таунхауса - $530 тыс. (что на 20% больше показателей кризисного 2009 года).

Источник: IntermarkSavills

Анализируя объемы рынка в текущем году по отношению к прошлогодним показателям, можно говорить о постепенном восстановлении покупательского спроса в высшем ценовом сегменте. По сравнению с предыдущим годом структура спроса по основным направлениям осталась неизменной: лидером по числу проданных объектов стало Новорижское шоссе (в совокупности более 40% сделок с коттеджами и 30% - с таунхаусами).

Источник: IntermarkSavills

Источник: IntermarkSavills

Источник: IntermarkSavills

По результатам I полугодия 2010 года основной спрос (60% от всех приобретенных коттеджей и таунхаусов) был сосредоточен на ближайших к Москве объектах (до 20 км от МКАД).

Характеристика предложения

Совокупное первичное предложение коттеджей, участков с подрядами и таунхаусов в строящихся организованных поселках бизнес-и премиум-класса на конец I полугодия 2010 года составило порядка 7,0 тыс. объектов, т.е. почти 2,7 млн. кв. м общей площади (эти показатели на 10% меньше, чем в 2009 году). Как и в 2009 году, 80% предложения загородных объектов можно отнести к бизнес-классу, остальные 20% - к премиум-классу. При этом 40% текущего предложения приходится на таунхаусы и их производные, при сопоставимой доле спроса на подобные объекты. В I полугодии 2010 года, как и в 2009 году, большинство предлагаемых к продаже коттеджей - 40% и около 30% таунхаусов расположилось на Новорижском шоссе.

Источник: IntermarkSavills

Существенная доля предложения приходилась на Калужское и Киевское шоссе (более 25% коттеджей и 15% таунхаусов), а также на Дмитровское направление (около 15% всех продаваемых коттеджей и 10% таунхаусов). Доля проектов на элитном Рублево-Успенском шоссе составила 5% от всех коттеджей и таунхаусов, реализуемых на первичном рынке.

Источник: IntermarkSavills

Структура предложения по удаленности от МКАД в I полугодии 2010 года осталась практически неизменной по сравнению с 2009 годом: основной объем предлагаемых коттеджей располагался дальше, чем 20 км от Москвы (80% от общего числа предложений). В структуре предложения таунхаусов, наоборот, 70% реализуемых таунхаусов находилось в зоне до 20 км от МКАД.

Цены

Средневзвешенная по всем проектам бизнес - и премиум-класса удельная цена коттеджа/таунхауса в Подмосковье на конец июня 2010 года составила 3 820 $/кв. м (включая стоимость участка). Среднерыночная цена во всех поселках бизнес- и премиум-класса составила: для коттеджей - 4 140 $/кв. м (рост за три прошедших месяца 3,2%); для таунхаусов - 3 050 $/кв. м (рост за аналогичный период на 4,1%).

Источник: IntermarkSavills

По состоянию на июнь 2010 года среднерыночная цена коттеджей премиум-класса составила 5 860 $/ кв. м (на 14% больше, чем в конце 2009-го); бизнес-класса - 3600 $/кв. м (рост за аналогичный период 11%).

Источник: IntermarkSavills

Среднерыночная цена таунхаусов премиум-класса в июне 2010 года составила 4 300 $/кв. м (на 12% выше, чем год назад); таунхаусов бизнес-класса - 2 700 $/кв. м (на 8% больше, чем в 2009 году). Повышение средних цен на коттеджи и таунхаусы по основным направлениям и зонам удаления от МКАД в I полугодии 2010 года носило равномерный характер для всех территориальных сегментов.

Комментарий

Старший аналитик отдела мониторинга и исследований IntermarkSavills Ольга Винокурова:

- В I полугодии 2010 года, как и в конце 2009 года, повышенным спросом пользовались готовые коттеджи (реализация в наиболее успешных проектах достигала 4 объектов в месяц), а также земельные участки без подряда. С января по июнь повышение цен на высокобюджетном загородном рынке носило плавный характер - от 0,5% до 1,5% в месяц. Однако по сравнению с докризисным уровнем средняя цена предложения остается ниже на 30%.

Источник: IntermarkSavills 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости