Лента новостей
Все новости Недвижимость
Украинский боксер Усик стал абсолютным чемпионом мира. Фоторепортаж 01:45, Фотогалерея  Украинский боксер Усик победил в Москве в финале Всемирной суперсерии 01:20, Спорт Вертолет упал недалеко от пересечения границ Норвегии, Финляндии и Швеции 01:08, Общество В новой конституции Кубы предложили легализовать однополые браки 00:52, Общество Житель Луганска обнаружил заложенную возле автомобиля бомбу 00:35, Общество Billboard назвал самых высокооплачиваемых музыкантов мира 00:09, Общество Меня там нет: создайте афишу с вами и Брэдли Купером 21 июл, 23:59, РБК и IWC Четыре человека погибли при столкновении 10 автомобилей в Германии 21 июл, 23:57, Общество Гендиректор Fiat Chrysler покинет пост из-за постоперационных осложнений 21 июл, 23:19, Бизнес Bloomberg составил рейтинг продающих гражданство стран 21 июл, 22:58, Общество Индустрия 4.0: какими разработками Россия может гордиться 21 июл, 22:50, Партнерский материал Трамп усомнился в законности записи его экс-адвокатом их беседы 21 июл, 22:30, Политика Посол рассказал о помощи России Катару в организации ЧМ-2022 21 июл, 22:10, Общество Рейс «Победы» из Милана задержали на восемь часов 21 июл, 21:53, Общество Instagram стал сообщать о пользователях в режиме онлайн 21 июл, 21:33, Бизнес Транспорт будущего: моноколесо, гироскутер или электросамокат 21 июл, 21:31, РБК и Ингосстрах «Спартак» на последних минутах ушел от поражения в товарищеском матче 21 июл, 21:21, Спорт Пять человек погибли в ДТП с грузовиком в Свердловской области 21 июл, 21:17, Общество Глава МВФ назвала действия Трампа угрозой мировой экономике 21 июл, 21:14, Экономика В КБР при восхождении на Эльбрус пострадала туристка 21 июл, 21:01, Общество В Дагестане произошло второе за день смертельное ДТП 21 июл, 20:43, Общество Простой способ экономии на транспортных расходах для компаний 21 июл, 20:30, РБК и «Шелл» В СПЧ сочли арест россиянки Бутиной в США нарушением прав человека 21 июл, 20:28, Политика США сохранили лидерство по закупкам стрелкового оружия на Украине 21 июл, 20:17, Политика В МЧС предупредили о грозе и сильном ветре в Москве 21 июл, 20:04, Общество Издание Daily Mail рассказало о преимуществах самолетов Путина и Трампа 21 июл, 19:53, Политика «Локомотив» одержал волевую победу в последнем матче перед стартом сезона 21 июл, 19:53, Спорт Сколько стоит и что дает честная автоматизация промышленности 21 июл, 19:45, РБК и Schneider Electric
Рынок высокобюджетного жилья Подмосковья
02 июл 2010, 12:36
0
Рынок высокобюджетного жилья Подмосковья
В I полугодии 2010 года на территории Московской области первичные продажи велись более чем в 350 организованных коттеджных поселках. Такие данные содержатся в исследовании компании IntermarkSavills. Публикуем с сокращениями.
Фото: Рынок высокобюджетного жилья Подмосковья

В I полугодии 2010 года на территории Московской области первичные продажи велись более чем в 350 организованных коттеджных поселках. Такие данные содержатся в исследовании компании IntermarkSavills. Публикуем с сокращениями.

Характеристика спроса

Совокупный объем реализованного платежеспособного спроса на загородные объекты в строящихся поселках бизнес - и премиум-класса в I полугодии 2010 года составил порядка 700 совершенных первичных сделок (почти в два раза больше, чем в I полугодии 2009 года), из которых 65% приходится на сделки с коттеджами, 35% - с таунхаусами. За шесть месяцев 2010 года в высокобюджетных поселках было продано порядка 173 тыс. кв. м общей площади домов (на 60% больше, чем в I полугодии 2009 года). Денежная емкость данного сегмента рынка загородной жилой недвижимости составила около $550 млн. при средневзвешенной цене проданного коттеджа $940 тыс. и таунхауса - $530 тыс. (что на 20% больше показателей кризисного 2009 года).

Источник: IntermarkSavills

Анализируя объемы рынка в текущем году по отношению к прошлогодним показателям, можно говорить о постепенном восстановлении покупательского спроса в высшем ценовом сегменте. По сравнению с предыдущим годом структура спроса по основным направлениям осталась неизменной: лидером по числу проданных объектов стало Новорижское шоссе (в совокупности более 40% сделок с коттеджами и 30% - с таунхаусами).

Источник: IntermarkSavills

Источник: IntermarkSavills

Источник: IntermarkSavills

По результатам I полугодия 2010 года основной спрос (60% от всех приобретенных коттеджей и таунхаусов) был сосредоточен на ближайших к Москве объектах (до 20 км от МКАД).

Характеристика предложения

Совокупное первичное предложение коттеджей, участков с подрядами и таунхаусов в строящихся организованных поселках бизнес-и премиум-класса на конец I полугодия 2010 года составило порядка 7,0 тыс. объектов, т.е. почти 2,7 млн. кв. м общей площади (эти показатели на 10% меньше, чем в 2009 году). Как и в 2009 году, 80% предложения загородных объектов можно отнести к бизнес-классу, остальные 20% - к премиум-классу. При этом 40% текущего предложения приходится на таунхаусы и их производные, при сопоставимой доле спроса на подобные объекты. В I полугодии 2010 года, как и в 2009 году, большинство предлагаемых к продаже коттеджей - 40% и около 30% таунхаусов расположилось на Новорижском шоссе.

Источник: IntermarkSavills

Существенная доля предложения приходилась на Калужское и Киевское шоссе (более 25% коттеджей и 15% таунхаусов), а также на Дмитровское направление (около 15% всех продаваемых коттеджей и 10% таунхаусов). Доля проектов на элитном Рублево-Успенском шоссе составила 5% от всех коттеджей и таунхаусов, реализуемых на первичном рынке.

Источник: IntermarkSavills

Структура предложения по удаленности от МКАД в I полугодии 2010 года осталась практически неизменной по сравнению с 2009 годом: основной объем предлагаемых коттеджей располагался дальше, чем 20 км от Москвы (80% от общего числа предложений). В структуре предложения таунхаусов, наоборот, 70% реализуемых таунхаусов находилось в зоне до 20 км от МКАД.

Цены

Средневзвешенная по всем проектам бизнес - и премиум-класса удельная цена коттеджа/таунхауса в Подмосковье на конец июня 2010 года составила 3 820 $/кв. м (включая стоимость участка). Среднерыночная цена во всех поселках бизнес- и премиум-класса составила: для коттеджей - 4 140 $/кв. м (рост за три прошедших месяца 3,2%); для таунхаусов - 3 050 $/кв. м (рост за аналогичный период на 4,1%).

Источник: IntermarkSavills

По состоянию на июнь 2010 года среднерыночная цена коттеджей премиум-класса составила 5 860 $/ кв. м (на 14% больше, чем в конце 2009-го); бизнес-класса - 3600 $/кв. м (рост за аналогичный период 11%).

Источник: IntermarkSavills

Среднерыночная цена таунхаусов премиум-класса в июне 2010 года составила 4 300 $/кв. м (на 12% выше, чем год назад); таунхаусов бизнес-класса - 2 700 $/кв. м (на 8% больше, чем в 2009 году). Повышение средних цен на коттеджи и таунхаусы по основным направлениям и зонам удаления от МКАД в I полугодии 2010 года носило равномерный характер для всех территориальных сегментов.

Комментарий

Старший аналитик отдела мониторинга и исследований IntermarkSavills Ольга Винокурова:

- В I полугодии 2010 года, как и в конце 2009 года, повышенным спросом пользовались готовые коттеджи (реализация в наиболее успешных проектах достигала 4 объектов в месяц), а также земельные участки без подряда. С января по июнь повышение цен на высокобюджетном загородном рынке носило плавный характер - от 0,5% до 1,5% в месяц. Однако по сравнению с докризисным уровнем средняя цена предложения остается ниже на 30%.

Источник: IntermarkSavills 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости