Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Рынок высокобюджетного жилья Подмосковья
Городская недвижимость ,  
0 

Рынок высокобюджетного жилья Подмосковья

В I полугодии 2010 года на территории Московской области первичные продажи велись более чем в 350 организованных коттеджных поселках. Такие данные содержатся в исследовании компании IntermarkSavills. Публикуем с сокращениями.
Фото: Рынок высокобюджетного жилья Подмосковья
Фото: Рынок высокобюджетного жилья Подмосковья

В I полугодии 2010 года на территории Московской области первичные продажи велись более чем в 350 организованных коттеджных поселках. Такие данные содержатся в исследовании компании IntermarkSavills. Публикуем с сокращениями.

Характеристика спроса

Совокупный объем реализованного платежеспособного спроса на загородные объекты в строящихся поселках бизнес - и премиум-класса в I полугодии 2010 года составил порядка 700 совершенных первичных сделок (почти в два раза больше, чем в I полугодии 2009 года), из которых 65% приходится на сделки с коттеджами, 35% - с таунхаусами. За шесть месяцев 2010 года в высокобюджетных поселках было продано порядка 173 тыс. кв. м общей площади домов (на 60% больше, чем в I полугодии 2009 года). Денежная емкость данного сегмента рынка загородной жилой недвижимости составила около $550 млн. при средневзвешенной цене проданного коттеджа $940 тыс. и таунхауса - $530 тыс. (что на 20% больше показателей кризисного 2009 года).

Источник: IntermarkSavills

Анализируя объемы рынка в текущем году по отношению к прошлогодним показателям, можно говорить о постепенном восстановлении покупательского спроса в высшем ценовом сегменте. По сравнению с предыдущим годом структура спроса по основным направлениям осталась неизменной: лидером по числу проданных объектов стало Новорижское шоссе (в совокупности более 40% сделок с коттеджами и 30% - с таунхаусами).

Источник: IntermarkSavills

Источник: IntermarkSavills

Источник: IntermarkSavills

По результатам I полугодия 2010 года основной спрос (60% от всех приобретенных коттеджей и таунхаусов) был сосредоточен на ближайших к Москве объектах (до 20 км от МКАД).

Характеристика предложения

Совокупное первичное предложение коттеджей, участков с подрядами и таунхаусов в строящихся организованных поселках бизнес-и премиум-класса на конец I полугодия 2010 года составило порядка 7,0 тыс. объектов, т.е. почти 2,7 млн. кв. м общей площади (эти показатели на 10% меньше, чем в 2009 году). Как и в 2009 году, 80% предложения загородных объектов можно отнести к бизнес-классу, остальные 20% - к премиум-классу. При этом 40% текущего предложения приходится на таунхаусы и их производные, при сопоставимой доле спроса на подобные объекты. В I полугодии 2010 года, как и в 2009 году, большинство предлагаемых к продаже коттеджей - 40% и около 30% таунхаусов расположилось на Новорижском шоссе.

Источник: IntermarkSavills

Существенная доля предложения приходилась на Калужское и Киевское шоссе (более 25% коттеджей и 15% таунхаусов), а также на Дмитровское направление (около 15% всех продаваемых коттеджей и 10% таунхаусов). Доля проектов на элитном Рублево-Успенском шоссе составила 5% от всех коттеджей и таунхаусов, реализуемых на первичном рынке.

Источник: IntermarkSavills

Структура предложения по удаленности от МКАД в I полугодии 2010 года осталась практически неизменной по сравнению с 2009 годом: основной объем предлагаемых коттеджей располагался дальше, чем 20 км от Москвы (80% от общего числа предложений). В структуре предложения таунхаусов, наоборот, 70% реализуемых таунхаусов находилось в зоне до 20 км от МКАД.

Цены

Средневзвешенная по всем проектам бизнес - и премиум-класса удельная цена коттеджа/таунхауса в Подмосковье на конец июня 2010 года составила 3 820 $/кв. м (включая стоимость участка). Среднерыночная цена во всех поселках бизнес- и премиум-класса составила: для коттеджей - 4 140 $/кв. м (рост за три прошедших месяца 3,2%); для таунхаусов - 3 050 $/кв. м (рост за аналогичный период на 4,1%).

Источник: IntermarkSavills

По состоянию на июнь 2010 года среднерыночная цена коттеджей премиум-класса составила 5 860 $/ кв. м (на 14% больше, чем в конце 2009-го); бизнес-класса - 3600 $/кв. м (рост за аналогичный период 11%).

Источник: IntermarkSavills

Среднерыночная цена таунхаусов премиум-класса в июне 2010 года составила 4 300 $/кв. м (на 12% выше, чем год назад); таунхаусов бизнес-класса - 2 700 $/кв. м (на 8% больше, чем в 2009 году). Повышение средних цен на коттеджи и таунхаусы по основным направлениям и зонам удаления от МКАД в I полугодии 2010 года носило равномерный характер для всех территориальных сегментов.

Комментарий

Старший аналитик отдела мониторинга и исследований IntermarkSavills Ольга Винокурова:

- В I полугодии 2010 года, как и в конце 2009 года, повышенным спросом пользовались готовые коттеджи (реализация в наиболее успешных проектах достигала 4 объектов в месяц), а также земельные участки без подряда. С января по июнь повышение цен на высокобюджетном загородном рынке носило плавный характер - от 0,5% до 1,5% в месяц. Однако по сравнению с докризисным уровнем средняя цена предложения остается ниже на 30%.

Источник: IntermarkSavills

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
Главное Лента