Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики назвали улицы Москвы с самым дорогим жильем Деньги, 01:00
В Госдуме предложили отменить налог на списанную ипотеку Жилье, 02 дек, 19:09
Названы районы Москвы с самым резким падением спроса на новостройки Жилье, 02 дек, 17:45
Стекловата: свойства, особенности и опасность для здоровья Загород, 02 дек, 15:50
Россияне отметили улучшение качества съемного жилья Жилье, 02 дек, 14:16
Правительство вдвое сократило планы по выдаче IT-ипотеки Деньги, 02 дек, 13:37
Минэкономразвития ввело новые стандарты для сельских гостиниц Жилье, 02 дек, 13:26
Россияне назвали главные критерии выбора новостроек Жилье, 02 дек, 12:10
Названы застройщики с наибольшими объемами строительства жилья в России Жилье, 02 дек, 10:36
Названы районы Новой Москвы с сильнейшим падением числа сделок с жильем Жилье, 02 дек, 10:05
«Будет коллапс»: плюсы и минусы отмены льготной ипотеки на новостройки Жилье, 02 дек, 01:00
Эксперты оценили снижение цен на аренду у границ Украины и новых регионов Жилье, 02 дек, 00:01
Как не испортить дизайнерский интерьер: 7 главных ошибок и их решения Дом, 01 дек, 19:43
С 1 декабря выросли тарифы за ЖКУ: как изменятся платежи Жилье, 01 дек, 18:43
Ситуация на рынке новостроек САО Москвы в сентябре 2010 года
Городская недвижимость ,  
0 

Ситуация на рынке новостроек САО Москвы в сентябре 2010 года

Наибольшую долю новостроек САО столицы представляют собой объекты бизнес класса. Такие выводы содержит аналитическое исследование компании «НДВ-Недвижимость».
Фото: Ситуация на рынке новостроек САО Москвы в сентябре 2010 года
Фото: Ситуация на рынке новостроек САО Москвы в сентябре 2010 года

Предложение

В Северном Административном округе столицы, по данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», представлено около 17 новостроек, из которых около 23% территориально расположены в районе «Аэропорт». По 15% приходится на новостройки Северного Административного округа расположенные в «Хорошевском» районе и в районе «Сокол». (см. График 1)

Структура предложения новостроек САО по районам
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

Около 65% новостроек Северного Административного округа уже прошли ГК. 24% составляет доля новостроек с запланированной сдачей во второй половине 2010 года. По 6% приходиться на комплексы, запланированные к сдаче в 2011-ом и 2012 году. (см. График 2)

Структура предложения новостроек САО по сроку ГК
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

Наибольшую долю новостроек представляют собой объекты бизнес класса - 53%. 23% приходиться на дома комфорт класса. Доля элитных новостроек составляет всего 18%. Сегмент эконома представлен минимальным количеством предложения - 6%. (см. График 3)

В дальнейшем стоит ожидать увеличение предложения в таких сегментах как эконом и комфорт класс, что обусловлено планируемым выходом на рынок новых масштабных проектов, территориально относящихся к данному округу.

Структура предложения в новостройках САО по классу
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

Преимущественно все комплексы выполнены из монолитного или монолитно-кирпичного материала строительства. Наибольшая доля приходилась на монолитно-кирпичные дома и составляла 59%. Доля монолитных домов значительно ниже - 35%. Доля новостроек из панельного материала строительства составляет всего 6% (см. График 4)

Структура предложения в новостройках САО по типу
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

Согласно заявленным на сегодняшний день планам застройщиков в ближайшей перспективе в структуре предложения квартир в новостройках Северного Административного округа стоит ожидать появление проектов из панельного материала строительства.

Несмотря на внесенные поправки в 214-ФЗ, по-прежнему, основную долю занимает продажа квартир в новостройках по предварительным договорам - около 73%.

Доля продаваемых квартир в новостройках по договору купли-продажи находилась на уровне 20%. В то время  как доля новостроек ведущих продажи согласно 214-ФЗ составляла всего 7%. (см. График 5)

Структура предложения в новостройках САО по типу договора
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

Ценовая ситуация

Как отмечает аналитический департамент компании «НДВ-Недвижимость», минимальная стоимость 1 кв. м в жилых комплексах, прошедших госкомиссию, составляет 95 000 руб. В комплексах, сдача госкомиссии которых намечена до конца текущего года, минимальный уровень цен находится на уровне 132 600 руб. В комплексах с запланированным вводом в 2011-2012 году минимальная стоимость 1 кв. м составляла 80 600 руб. (см. График 6)

Стоимость 1 кв. м в новостройках САО в зависимости от срока ГК
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»

Традиционно наиболее высокой стоимостью 1 кв. м обладали новостройки, сданные госкомиссии или на высокой стадии готовности, в то время как самая невысокая стоимость 1 кв. м приходилась на новостройки с запланированной сдачей в 2011-2012 году причем минимальная стоимость установлена на апартаменты (ул. Ляпидевского) - без права прописки.

Источник: «НДВ-Недвижимость»

Главное Лента