Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Советник Трампа назвал условие улучшения отношений с Москвой 02:53, Политика В «Аэрофлоте» подтвердили трудности с получением виз США 02:32, Политика Адвокаты Януковича вызвали полицию после заседания суда в Киеве 02:06, Политика «Ростех» нашел «Тракторным заводам» нового владельца 01:50, Общество Асад вернул Франции Орден почетного легиона 01:39, Политика «Ростелеком» назвал «затруднительным» исполнение «закона Яровой» 01:18, Технологии и медиа Джордж Буш-младший назвал Путина «умным тактиком» 00:51, Политика СМИ узнали о заявлении «Открытия» на брата экс-владельца «Росгосстраха» 00:27, Общество В США прокуроры не смогли определить виновных в смерти Принса 00:16, Общество Открылся Московский международный кинофестиваль. Фотогалерея 00:03, Фотогалерея  Умные глаза и широкие взгляды: обзор нового смартфона Asus ZenFone 5 19 апр, 23:59, РБК Стиль и ASUS Сенат США назначил нового директора NASA 19 апр, 23:45, Политика Двое моряков с судна «Норд» прибыли в Крым 19 апр, 23:23, Общество Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 19 апр, 23:15, РБК и Билайн Госдеп заявил о попытках России и Сирии «зачистить» место химатаки в Думе 19 апр, 23:01, Политика В Москве из-за сообщения об угрозе взрыва эвакуировали здание МИДа 19 апр, 22:54, Общество Бывшего замглавы ФСИН Коршунова обвинили во взятках 19 апр, 22:37, Общество Церковное обострение: зачем Порошенко обратился к вселенскому патриарху 19 апр, 22:37, Политика Москва пообещала Украине жесткий ответ из-за задержанного экипажа «Норда» 19 апр, 22:34, Политика Сборная России по хоккею проиграла в первом матче после ухода Знарка 19 апр, 22:26, Спорт Ликсутов назвал срок запуска смешанного движения по путям наземного метро 19 апр, 22:13, Общество Владелец «Норда» прокомментировал снятие экипажа судна с рейса в Минск 19 апр, 21:51, Общество Детский омбудсмен осудила идею запретить коляски с детьми в метро 19 апр, 21:29, Общество Додон подарил Лукашенко мед и орехи «в обмен» на белорусские тракторы 19 апр, 21:21, Политика Нефинансовый консалтинг — основной драйвер private banking 19 апр, 21:03, Партнерский материал МИД не исключил прекращение регулярного авиасообщения с США 19 апр, 20:59, Политика В Петербурге задержали двух подозреваемых в терроризме 19 апр, 20:45, Общество В СПЧ предложили Роскомнадзору узнать у суда способ блокировки Telegram 19 апр, 20:45, Технологии и медиа
Комментарий: Продажи вторичного жилья в США опустились до 15-летнего минимума
03 сен 2010, 19:20
0
Комментарий: Продажи вторичного жилья в США опустились до 15-летнего минимума
Продажи готового жилья опустились в июле до самого низкого уровня с мая 1995 года. Это беспрецедентное падение вызвано уровнем безработицы, который остается высоким (9,5% в июле 2010 года) и по-прежнему одерживает верх как над низкими ипотечными ставками, так и над относительно доступными ценами на жилье. «Без налоговых льгот по ипотечным кредитам активность на рынке жилой недвижимости практически отсутствует. Это в конечном итоге может привести к двойному падению цен в этом сегменте», - считает Игорь Индриксонс, Директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.

Продажи готового жилья опустились в июле до самого низкого уровня с мая 1995 года. Это беспрецедентное падение вызвано уровнем безработицы, который остается высоким (9,5% в июле 2010 года) и по-прежнему одерживает верх как над низкими ипотечными ставками, так и над относительно доступными ценами на жилье. «Без налоговых льгот по ипотечным кредитам активность на рынке жилой недвижимости практически отсутствует. Это в конечном итоге может привести к двойному падению цен в этом сегменте», - считает Игорь Индриксонс, Директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.

По данным Национальной ассоциации риэлторов количество сделок по продаже существующих семейных домов, кондоминиумов и таунхаусов сократилось с учетом сезонных колебаний до 3 830 000. Падение по отношению к показателям июня составило 27,2%, что примерно в два раза больше, чем ожидали аналитики. По отношению к прошлому году падение составило 25,5%. Это - минимальный уровень с момента начала публикации этих данных в 1999 году.

По мнению Игоря Индриксонса ничего удивительного в подобной ситуации нет. Еще в начале апреля 2010 года после волны дефолтов ипотечных заемщиков, ранее рефинансировавших свои кредиты, стало очевидно, что в текущем году существенного падения цен на недвижимость в точках subprime не избежать. И уже тогда стало понятно, что рост цен на жилую недвижимость в США в ближайшие годы маловероятен, а признаков грядущего восстановления этого рынка пока не наблюдается.

И это несмотря на то, что продажи вторичного жилья в начале весны даже немного выросли. А произошло это, в основном, из-за выгодной программы налогового кредита, которая была разработана для лиц, впервые покупающих жилье, а также некоторых повторных покупателей. Было очевидным, что продажи упадут, как только истечет срок действия этой программы, а затем, позже, начнут восстанавливаться. Но теперь становится актуальным вопрос, насколько быстро будет происходить это восстановление. Результаты июля, однако, не внушают оптимизма. Ведь продажи упали во всех без исключения районах страны.

Казалось бы, ситуацию могут спасти лица, которые покупают жилье впервые, но их количество сократилось. Эти покупатели приобрели лишь немногим более 38% от общего объема продаж в июле (в июне этот показатель составил 43%).

По мнению Игоря Индриксонса мягкий темп продаж, вероятно, будет держаться и в сентябре-октябре. При этом возможно и быстрое оздоровление ситуации, если будут последовательно создаваться новые рабочие места (в настоящее время ставки по ипотечным кредитам  составляют около 4,5%).

Единственная оптимистичная новость - в июле выросли цены на жилую недвижимость. Средняя цена всех типов вторичных домов составила в июле $182 600, поднявшись на 0,7% за год. Однако в ближайшее время цены на жилье скорее всего будут падать. Прежде всего, потому, что количество отчуждений в этом году по всей видимости будет расти и достигнет 1 млн. Отчуждения, помимо всего прочего, увеличивают и без того раздутое предложение домов.

Такие несовместимые факты, как падение продаж и рост цен в июле могут быть связаны с тем, что домовладельцы осознали, что их жилье переоценено. Именно неадекватная стоимость объектов в первую очередь провоцирует снижение количества сделок.

Дома, как и раньше, оцениваются без учета баланса потребления. Так, в июле предложение домов увеличилось на 2,5%. На то, чтобы продать все имеющиеся объекты при нынешних темпах, уйдет как минимум 12,5 месяцев - в июне этот показатель был равен 9 месяцам. На «здоровом» рынке нормальный срок экспозиции составляет 5-6 месяцев.

Между тем, в июле отчуждения и другие проблемные продажи составили 32% в общем объеме сделок. Этот показатель в сравнении в июнем не претерпел изменений, а это означает, что попытки властей помочь заемщикам реструктурировать кредиты потерпели неудачу.

Очевидно, что американская экономика находится на перепутье, и дальнейший ход событий во многом определяет психология. «Если потребители начинают волноваться и откладывать «на черный день» все больше, а представители бизнеса беспокоятся и прекращают принимать на работу, то ожидания двойного падения вполне могут оправдаться - убежден Игорь Индриксонс. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.