Лента новостей
Все новости Недвижимость
В мониторинговой миссии ООН призвали Киев запретить сайт «Миротворец» 23:36, Политика Небензя сообщил о заверениях Турции насчет операции в Сирии 23:25, Политика Эрдоган приедет в Сочи и обсудит с Путиным ситуацию в Сирии 22:56, Политика Задержан вице-губернатор Тамбовской области 22:55, Политика СМИ узнали о желании Венесуэлы передать России нефтяную госкомпанию PDVSA 22:51, Бизнес Если соседи шумят: что раздражает больше всего 22:50, РБК и ROCKWOOL Мосгорсуд отменил арест владельцу Optima Development Худояну 22:40, Общество Суд избрал меру пресечения еще двум новым фигурантам «дела 27 июля» 22:38, Общество Арам Габрелянов стал консультантом нового футбольного клуба в Москве 22:28, Спорт Кадыров назвал ложью информацию о «зачистке» своего окружения 22:21, Политика МИД предложил подарить карту снятым с поезда дипломатам из США 22:19, Политика Франция и Германия увидели позитивное развитие минских соглашений 22:13, Политика Хачанов отыграл пять матчболов и вышел в четвертьфинал Кубка Кремля 21:51, Спорт Премьер Украины объяснил посещение концерта ультраправой группы 21:48, Политика Трамп посчитал нормальным присутствие в Сирии «играющей с песком» России 21:46, Политика В Москве водитель ударил пассажира ножом и забрал у него сумку с деньгами 21:39, Общество Алексей Васильчук — о фудмолле «Депо.Москва» и как удержаться на плаву 21:38, РБК Стиль и Henderson В Башкирии обнаружили загрязнение рек после утечки на химзаводе 21:36, Общество В ГИБДД сообщили о новых устройствах для контроля скорости автомобилей 21:20, Технологии и медиа СМИ допустили запрет поставок во Вьетнам зерна из России из-за бодяка 21:16, Бизнес Футболист «Зенита» перенес операцию в Испании 20:57, Спорт Осознанный бизнес на фудтраке: кейсы и советы реальных владельцев 20:45, РБК и ГАЗ Тимати опубликовал фото с новорожденным сыном 20:38, Общество Симоньян пригласила экс-сотрудника администрации Обамы в Россию 20:30, Общество Ватикан представил «умные» четки для молитв 20:14, Технологии и медиа Украина не допустит к «Евровидению-2020» выступающих в России артистов 20:11, Общество Бывшего баскетболиста сборной России приговорили к шести годам тюрьмы 20:06, Спорт Школьная физика для взрослых водителей в задачах 20:00, РБК и Cordiant
Комментарий: Продажи вторичного жилья в США опустились до 15-летнего минимума
0
Комментарий: Продажи вторичного жилья в США опустились до 15-летнего минимума
Продажи готового жилья опустились в июле до самого низкого уровня с мая 1995 года. Это беспрецедентное падение вызвано уровнем безработицы, который остается высоким (9,5% в июле 2010 года) и по-прежнему одерживает верх как над низкими ипотечными ставками, так и над относительно доступными ценами на жилье. «Без налоговых льгот по ипотечным кредитам активность на рынке жилой недвижимости практически отсутствует. Это в конечном итоге может привести к двойному падению цен в этом сегменте», - считает Игорь Индриксонс, Директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.

Продажи готового жилья опустились в июле до самого низкого уровня с мая 1995 года. Это беспрецедентное падение вызвано уровнем безработицы, который остается высоким (9,5% в июле 2010 года) и по-прежнему одерживает верх как над низкими ипотечными ставками, так и над относительно доступными ценами на жилье. «Без налоговых льгот по ипотечным кредитам активность на рынке жилой недвижимости практически отсутствует. Это в конечном итоге может привести к двойному падению цен в этом сегменте», - считает Игорь Индриксонс, Директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.

По данным Национальной ассоциации риэлторов количество сделок по продаже существующих семейных домов, кондоминиумов и таунхаусов сократилось с учетом сезонных колебаний до 3 830 000. Падение по отношению к показателям июня составило 27,2%, что примерно в два раза больше, чем ожидали аналитики. По отношению к прошлому году падение составило 25,5%. Это - минимальный уровень с момента начала публикации этих данных в 1999 году.

По мнению Игоря Индриксонса ничего удивительного в подобной ситуации нет. Еще в начале апреля 2010 года после волны дефолтов ипотечных заемщиков, ранее рефинансировавших свои кредиты, стало очевидно, что в текущем году существенного падения цен на недвижимость в точках subprime не избежать. И уже тогда стало понятно, что рост цен на жилую недвижимость в США в ближайшие годы маловероятен, а признаков грядущего восстановления этого рынка пока не наблюдается.

И это несмотря на то, что продажи вторичного жилья в начале весны даже немного выросли. А произошло это, в основном, из-за выгодной программы налогового кредита, которая была разработана для лиц, впервые покупающих жилье, а также некоторых повторных покупателей. Было очевидным, что продажи упадут, как только истечет срок действия этой программы, а затем, позже, начнут восстанавливаться. Но теперь становится актуальным вопрос, насколько быстро будет происходить это восстановление. Результаты июля, однако, не внушают оптимизма. Ведь продажи упали во всех без исключения районах страны.

Казалось бы, ситуацию могут спасти лица, которые покупают жилье впервые, но их количество сократилось. Эти покупатели приобрели лишь немногим более 38% от общего объема продаж в июле (в июне этот показатель составил 43%).

По мнению Игоря Индриксонса мягкий темп продаж, вероятно, будет держаться и в сентябре-октябре. При этом возможно и быстрое оздоровление ситуации, если будут последовательно создаваться новые рабочие места (в настоящее время ставки по ипотечным кредитам  составляют около 4,5%).

Единственная оптимистичная новость - в июле выросли цены на жилую недвижимость. Средняя цена всех типов вторичных домов составила в июле $182 600, поднявшись на 0,7% за год. Однако в ближайшее время цены на жилье скорее всего будут падать. Прежде всего, потому, что количество отчуждений в этом году по всей видимости будет расти и достигнет 1 млн. Отчуждения, помимо всего прочего, увеличивают и без того раздутое предложение домов.

Такие несовместимые факты, как падение продаж и рост цен в июле могут быть связаны с тем, что домовладельцы осознали, что их жилье переоценено. Именно неадекватная стоимость объектов в первую очередь провоцирует снижение количества сделок.

Дома, как и раньше, оцениваются без учета баланса потребления. Так, в июле предложение домов увеличилось на 2,5%. На то, чтобы продать все имеющиеся объекты при нынешних темпах, уйдет как минимум 12,5 месяцев - в июне этот показатель был равен 9 месяцам. На «здоровом» рынке нормальный срок экспозиции составляет 5-6 месяцев.

Между тем, в июле отчуждения и другие проблемные продажи составили 32% в общем объеме сделок. Этот показатель в сравнении в июнем не претерпел изменений, а это означает, что попытки властей помочь заемщикам реструктурировать кредиты потерпели неудачу.

Очевидно, что американская экономика находится на перепутье, и дальнейший ход событий во многом определяет психология. «Если потребители начинают волноваться и откладывать «на черный день» все больше, а представители бизнеса беспокоятся и прекращают принимать на работу, то ожидания двойного падения вполне могут оправдаться - убежден Игорь Индриксонс.