Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Комментарий: Продажи вторичного жилья в США опустились до 15-летнего минимума
Городская недвижимость ,  
0 

Комментарий: Продажи вторичного жилья в США опустились до 15-летнего минимума

Продажи готового жилья опустились в июле до самого низкого уровня с мая 1995 года. Это беспрецедентное падение вызвано уровнем безработицы, который остается высоким (9,5% в июле 2010 года) и по-прежнему одерживает верх как над низкими ипотечными ставками, так и над относительно доступными ценами на жилье. «Без налоговых льгот по ипотечным кредитам активность на рынке жилой недвижимости практически отсутствует. Это в конечном итоге может привести к двойному падению цен в этом сегменте», - считает Игорь Индриксонс, Директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.

Продажи готового жилья опустились в июле до самого низкого уровня с мая 1995 года. Это беспрецедентное падение вызвано уровнем безработицы, который остается высоким (9,5% в июле 2010 года) и по-прежнему одерживает верх как над низкими ипотечными ставками, так и над относительно доступными ценами на жилье. «Без налоговых льгот по ипотечным кредитам активность на рынке жилой недвижимости практически отсутствует. Это в конечном итоге может привести к двойному падению цен в этом сегменте», - считает Игорь Индриксонс, Директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.

По данным Национальной ассоциации риэлторов количество сделок по продаже существующих семейных домов, кондоминиумов и таунхаусов сократилось с учетом сезонных колебаний до 3 830 000. Падение по отношению к показателям июня составило 27,2%, что примерно в два раза больше, чем ожидали аналитики. По отношению к прошлому году падение составило 25,5%. Это - минимальный уровень с момента начала публикации этих данных в 1999 году.

По мнению Игоря Индриксонса ничего удивительного в подобной ситуации нет. Еще в начале апреля 2010 года после волны дефолтов ипотечных заемщиков, ранее рефинансировавших свои кредиты, стало очевидно, что в текущем году существенного падения цен на недвижимость в точках subprime не избежать. И уже тогда стало понятно, что рост цен на жилую недвижимость в США в ближайшие годы маловероятен, а признаков грядущего восстановления этого рынка пока не наблюдается.

И это несмотря на то, что продажи вторичного жилья в начале весны даже немного выросли. А произошло это, в основном, из-за выгодной программы налогового кредита, которая была разработана для лиц, впервые покупающих жилье, а также некоторых повторных покупателей. Было очевидным, что продажи упадут, как только истечет срок действия этой программы, а затем, позже, начнут восстанавливаться. Но теперь становится актуальным вопрос, насколько быстро будет происходить это восстановление. Результаты июля, однако, не внушают оптимизма. Ведь продажи упали во всех без исключения районах страны.

Казалось бы, ситуацию могут спасти лица, которые покупают жилье впервые, но их количество сократилось. Эти покупатели приобрели лишь немногим более 38% от общего объема продаж в июле (в июне этот показатель составил 43%).

По мнению Игоря Индриксонса мягкий темп продаж, вероятно, будет держаться и в сентябре-октябре. При этом возможно и быстрое оздоровление ситуации, если будут последовательно создаваться новые рабочие места (в настоящее время ставки по ипотечным кредитам  составляют около 4,5%).

Единственная оптимистичная новость - в июле выросли цены на жилую недвижимость. Средняя цена всех типов вторичных домов составила в июле $182 600, поднявшись на 0,7% за год. Однако в ближайшее время цены на жилье скорее всего будут падать. Прежде всего, потому, что количество отчуждений в этом году по всей видимости будет расти и достигнет 1 млн. Отчуждения, помимо всего прочего, увеличивают и без того раздутое предложение домов.

Такие несовместимые факты, как падение продаж и рост цен в июле могут быть связаны с тем, что домовладельцы осознали, что их жилье переоценено. Именно неадекватная стоимость объектов в первую очередь провоцирует снижение количества сделок.

Дома, как и раньше, оцениваются без учета баланса потребления. Так, в июле предложение домов увеличилось на 2,5%. На то, чтобы продать все имеющиеся объекты при нынешних темпах, уйдет как минимум 12,5 месяцев - в июне этот показатель был равен 9 месяцам. На «здоровом» рынке нормальный срок экспозиции составляет 5-6 месяцев.

Между тем, в июле отчуждения и другие проблемные продажи составили 32% в общем объеме сделок. Этот показатель в сравнении в июнем не претерпел изменений, а это означает, что попытки властей помочь заемщикам реструктурировать кредиты потерпели неудачу.

Очевидно, что американская экономика находится на перепутье, и дальнейший ход событий во многом определяет психология. «Если потребители начинают волноваться и откладывать «на черный день» все больше, а представители бизнеса беспокоятся и прекращают принимать на работу, то ожидания двойного падения вполне могут оправдаться - убежден Игорь Индриксонс.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве Жилье, 17 мая, 17:20
В Англии выставили на продажу дом, где записывались The Cure и Radiohead Деньги, 17 мая, 15:43
Спрос иностранцев на жилье в Турции стал минимальным с 2020 года Жилье, 17 мая, 14:55
Сколько стоят продающиеся в Москве здания — объекты культурного наследия Город, 17 мая, 13:25
Власти Москвы заявили о снижении количества выявленного самостроя на 37% Город, 17 мая, 13:23
Энергетики обновили сервис проверки дат отключения горячей воды в Москве Город, 17 мая, 12:54
Главный архитектор Москвы дал арт-объекту имя из фильма «Кин-дза-дза!» Город, 17 мая, 10:55
Риелторы назвали округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки Жилье, 17 мая, 10:44
Переплата по ипотеке на вторичное жилье в Москве почти удвоилась за год Деньги, 17 мая, 00:01
MR Group приступила к монолитным работам в новом премиальном ЖК JOIS Новости компаний, 16 мая, 18:51
В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит Жилье, 16 мая, 17:01
Росреестр разъяснил, как построить дом без нарушения закона о земле Загород, 16 мая, 15:10
«Дом.РФ» отметил рост цен на новостройки в России на уровне инфляции Жилье, 16 мая, 15:04
Как законно огородить многоквартирный дом забором. Инструкция Город, 16 мая, 12:28
Главное Лента