Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
МВД опровергло данные о распространении наркотиков в виде конфет в школах 01:39, Общество В Канаде вступил в силу аналог «закона Магнитского» 01:16, Политика Российские разработчики «антифотошопа» привлекли $700 тыс. инвестиций 01:13, Свое дело Интернет без анонимов: как заработать на проверке цифровой личности 01:11, Свое дело В Ростове-на-Дону проверят жалобу на установку памятника героям Донбасса 00:55, Общество «Челси» и «Рома» забили шесть голов на двоих в матче Лиги чемпионов 00:22, Спорт Полиция завела дело из-за угроз журналистке Znak.com из-за «Матильды» 00:17, Общество Устроившему поджог Банка Франции Павленскому предъявили обвинение 00:12, Общество Юристы усмотрели нарушение в приобретении «Трастом» акций «ФК Открытие» 00:12, Финансы Эксперты АКРА выявили у «Росгосстраха» аномальные выплаты по ОСАГО 00:02, Финансы Предпринимателей запретят проверять по советским нормам 00:01, Экономика Россияне впервые за три года увеличили долю наличных в обращении осенью 00:01, Финансы Минздрав предложил правительству запретить курить вейпы в кафе 18 окт, 23:45, Общество ЦСКА потерпел второе домашнее поражение подряд в Лиге чемпионов 18 окт, 23:38, Спорт «Роснефть» договорилась с Иракским Курдистаном об участии в добыче нефти 18 окт, 23:32, Бизнес «Потрясающее шоу»: зачем Кремлю участие Собчак в выборах 18 окт, 23:19, Политика Полиция назвала причину наезда автомобиля на толпу прохожих в Харькове 18 окт, 23:13, Общество СМИ узнали о желании «Яндекса» построить собственный офис 18 окт, 22:51, Бизнес Политологи оценили решение Собчак участвовать в выборах президента 18 окт, 22:40, Политика ЦИК прокомментировала публикацию журнала Maxim с призывом идти на выборы 18 окт, 22:20, Политика В Харькове автомобиль врезался в толпу прохожих 18 окт, 22:05, Общество Потребительская активность россиян ускорилась до максимума за три года 18 окт, 22:04, Экономика «В этом что-то есть»: реакция политиков и соцсетей на заявление Собчак 18 окт, 21:56, Политика В Совфеде рассказали о свойствах «невидимой» ракеты для «Искандера» 18 окт, 21:45, Общество Лига чемпионов по футболу. ЦСКА — «Базель». Онлайн 18 окт, 21:45, Спорт Полиция задержала 11 участников митинга у Верховной рады 18 окт, 21:34, Политика «Роснефтегаз» заплатил в бюджет дивиденды за первое полугодие 18 окт, 21:14, Экономика Януковичу продлили срок временного убежища в России 18 окт, 21:04, Политика
Комментарий: Продажи вторичного жилья в США опустились до 15-летнего минимума
03 сен, 2010 19:20
0
Комментарий: Продажи вторичного жилья в США опустились до 15-летнего минимума
Продажи готового жилья опустились в июле до самого низкого уровня с мая 1995 года. Это беспрецедентное падение вызвано уровнем безработицы, который остается высоким (9,5% в июле 2010 года) и по-прежнему одерживает верх как над низкими ипотечными ставками, так и над относительно доступными ценами на жилье. «Без налоговых льгот по ипотечным кредитам активность на рынке жилой недвижимости практически отсутствует. Это в конечном итоге может привести к двойному падению цен в этом сегменте», - считает Игорь Индриксонс, Директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.

Продажи готового жилья опустились в июле до самого низкого уровня с мая 1995 года. Это беспрецедентное падение вызвано уровнем безработицы, который остается высоким (9,5% в июле 2010 года) и по-прежнему одерживает верх как над низкими ипотечными ставками, так и над относительно доступными ценами на жилье. «Без налоговых льгот по ипотечным кредитам активность на рынке жилой недвижимости практически отсутствует. Это в конечном итоге может привести к двойному падению цен в этом сегменте», - считает Игорь Индриксонс, Директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.

По данным Национальной ассоциации риэлторов количество сделок по продаже существующих семейных домов, кондоминиумов и таунхаусов сократилось с учетом сезонных колебаний до 3 830 000. Падение по отношению к показателям июня составило 27,2%, что примерно в два раза больше, чем ожидали аналитики. По отношению к прошлому году падение составило 25,5%. Это - минимальный уровень с момента начала публикации этих данных в 1999 году.

По мнению Игоря Индриксонса ничего удивительного в подобной ситуации нет. Еще в начале апреля 2010 года после волны дефолтов ипотечных заемщиков, ранее рефинансировавших свои кредиты, стало очевидно, что в текущем году существенного падения цен на недвижимость в точках subprime не избежать. И уже тогда стало понятно, что рост цен на жилую недвижимость в США в ближайшие годы маловероятен, а признаков грядущего восстановления этого рынка пока не наблюдается.

И это несмотря на то, что продажи вторичного жилья в начале весны даже немного выросли. А произошло это, в основном, из-за выгодной программы налогового кредита, которая была разработана для лиц, впервые покупающих жилье, а также некоторых повторных покупателей. Было очевидным, что продажи упадут, как только истечет срок действия этой программы, а затем, позже, начнут восстанавливаться. Но теперь становится актуальным вопрос, насколько быстро будет происходить это восстановление. Результаты июля, однако, не внушают оптимизма. Ведь продажи упали во всех без исключения районах страны.

Казалось бы, ситуацию могут спасти лица, которые покупают жилье впервые, но их количество сократилось. Эти покупатели приобрели лишь немногим более 38% от общего объема продаж в июле (в июне этот показатель составил 43%).

По мнению Игоря Индриксонса мягкий темп продаж, вероятно, будет держаться и в сентябре-октябре. При этом возможно и быстрое оздоровление ситуации, если будут последовательно создаваться новые рабочие места (в настоящее время ставки по ипотечным кредитам  составляют около 4,5%).

Единственная оптимистичная новость - в июле выросли цены на жилую недвижимость. Средняя цена всех типов вторичных домов составила в июле $182 600, поднявшись на 0,7% за год. Однако в ближайшее время цены на жилье скорее всего будут падать. Прежде всего, потому, что количество отчуждений в этом году по всей видимости будет расти и достигнет 1 млн. Отчуждения, помимо всего прочего, увеличивают и без того раздутое предложение домов.

Такие несовместимые факты, как падение продаж и рост цен в июле могут быть связаны с тем, что домовладельцы осознали, что их жилье переоценено. Именно неадекватная стоимость объектов в первую очередь провоцирует снижение количества сделок.

Дома, как и раньше, оцениваются без учета баланса потребления. Так, в июле предложение домов увеличилось на 2,5%. На то, чтобы продать все имеющиеся объекты при нынешних темпах, уйдет как минимум 12,5 месяцев - в июне этот показатель был равен 9 месяцам. На «здоровом» рынке нормальный срок экспозиции составляет 5-6 месяцев.

Между тем, в июле отчуждения и другие проблемные продажи составили 32% в общем объеме сделок. Этот показатель в сравнении в июнем не претерпел изменений, а это означает, что попытки властей помочь заемщикам реструктурировать кредиты потерпели неудачу.

Очевидно, что американская экономика находится на перепутье, и дальнейший ход событий во многом определяет психология. «Если потребители начинают волноваться и откладывать «на черный день» все больше, а представители бизнеса беспокоятся и прекращают принимать на работу, то ожидания двойного падения вполне могут оправдаться - убежден Игорь Индриксонс. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости