Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперт: Сокращение себестоимости 1 кв. м жилья до 8-10 тыс. руб. маловероятно
Городская недвижимость ,  
0 

Эксперт: Сокращение себестоимости 1 кв. м жилья до 8-10 тыс. руб. маловероятно

В Санкт-Петербурге в рамках Всероссийского жилищного конгресса прошла конференция «Развитие жилищного строительства в России», на которой директор Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР), президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин в своем выступлении высказал несогласие с высказыванием зам. министра Минрегионразвития Константина Королевского о возможности сокращения себестоимости 1 кв. м жилья до 10 и даже до 8 тысяч рублей (последняя цифра была названа замминистра на форуме ProEstate).

В Санкт-Петербурге в рамках Всероссийского жилищного конгресса прошла конференция «Развитие жилищного строительства в России», на которой директор Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР), президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин в своем выступлении высказал несогласие с высказыванием зам. министра Минрегионразвития Константина Королевского о возможности сокращения себестоимости 1 кв. м жилья до 10 и даже до 8 тысяч рублей (последняя цифра была названа замминистра на форуме ProEstate).

Как сообщает пресс-служба АСР, по словам Павла Горячкина, реальная (инвестиционная) себестоимость значительно превышает строительную себестоимость за счет цены приобретения земельного участка, расходов на прокладку инженерной инфраструктуры, ее подключения к сетям монополистов, а также на многочисленные согласования. Однако даже чистая строительная себестоимость превышает оптимистические цифры чиновников. Так, для многоэтажного жилья эконом-класса из панельных и простых монолитных конструкций она составляет от 15 до 25 тысяч рублей на 1 кв. м. Расходы только на внутриплощадочную инженерную инфраструктуру повышают себестоимость еще на 12%.

В малоэтажном домостроении, по аргументам Павла Горячкина, расходы на инфраструктуру еще выше. При этом производители модульных комплектов предлагают свою продукцию сегодня по цене 14 тысяч рублей за 1 кв. м. Повышение экологичности и энергосберегающей способности материалов не снижают, а повышают себестоимость, отмечает эксперт.

Кроме того, по его данным, по мере выхода экономики из кризиса отпускные цены на ряд стройматериалов повышаются. В частности, в III квартале 2010 года отмечен рост цен на арматуру. Уже в течение сентября ожидается повышение цен на цемент.

Стремление к снижению себестоимости любой ценой на практике приводит либо к снижению качества используемых материалов, либо к недопустимой экономии на рабочей силе. По данным Союза инженеров-сметчиков, в некоторых регионах РФ, в частности в Омской области, жилье уже продается по ценам ниже себестоимости. В Оренбургской области цена продажи жилья составляет 32 тысячи за 1 кв. м, что лишь незначительно превышает среднюю инвестиционную себестоимость - 27 тысяч рублей за 1 кв. м. В мегаполисах строительные компании успешно восстанавливают бизнес за счет большей разницы, которая определяется соотношением спроса и предложения. Так, в Санкт-Петербурге средняя цена продажи на первичном рынке на 23-26 тыс. рублей выше инвестиционной себестоимости, сообщает Павел Горячкин.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18:10
В ГД предложили ввести уголовную ответственность за «резиновые» квартиры Жилье, 18:01
Рост спроса и стагнация цен: сколько стоит аренда коттеджа в Подмосковье Загород, 17:07
Верховный суд уточнил список имеющих право представлять жильцов в судах Жилье, 15:24
Москва выдала разрешения на строительство более 5 млн кв. м недвижимости Город, 12:14
Головинский район стал лидером по росту цен на аренду квартир в Москве Жилье, 11:24
Какие программы могут появиться на рынке после окончания льготной ипотеки Деньги, 10:45
Росреестр зафиксировал резкое снижение спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 09:28
Офисы на Ходынcком поле: изучаем деловой кластер у метро «ЦСКА» Город, 09:21
Россияне стали вдвое чаще брать ипотеку на стройку частных домов Деньги, 17 июн, 20:46
Минстрой разработал проект о правах россиян на приватизированное жилье Жилье, 17 июн, 18:59
Цены на новостройки в России с начала года выросли на уровне инфляции Жилье, 17 июн, 18:43
В «Домклик» назвали регионы с самыми дешевыми квартирами Жилье, 17 июн, 17:44
Столетний особняк в центре Москвы выставили на аукцион Город, 17 июн, 15:17
Главное Лента