Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Быстрое свидание с технологиями: как выбрать идеальный ноутбук РБК и ASUS, 03:28 Ученые спрогнозировали пик роста числа заразившихся COVID-19 в России Общество, 03:08 Израиль заявил о возобновлении ударов по объектам ХАМАС в секторе Газа Политика, 02:56 Ученые сообщили о первых случаях заражения COVID в США в декабре 2019 Общество, 02:40 Как менялось жилье военнослужащих в Российской Империи, СССР и России РБК и ПСБ, 02:33 L'Oreal оштрафовали на €370 тыс. за коммерческий шпионаж Бизнес, 01:54 Ученые нашли токсичные вещества в косметике ведущих брендов Общество, 01:46 Где провести уютный вечер у камина РБК и «Галс», 01:33 Власти Москвы назвали среднее число штрафов за нарушение мер по COVID-19 Общество, 01:02 На Евро повторили рекорд по количеству автоголов Спорт, 01:00 Главу Коми госпитализировали с коронавирусом Общество, 00:54 Подарки для своих волос: фен, стайлер и выпрямитель РБК и Dyson, 00:32 Без двух защитников и права на ошибку. Россия сыграет с финнами на Евро Спорт, 00:30 Минобороны России сообщило о подготовке террористами химатаки в Идлибе Политика, 00:26
Амбициозные девелоперские проекты в Дубае продолжают падать в цене
Городская недвижимость ,  
0 

Амбициозные девелоперские проекты в Дубае продолжают падать в цене

На рынке недвижимости Дубая продолжается кризис. В одном из наиболее претенциозных проектов, на искусственном острове Palm Jumeirah, цены на жилье достигли рекордно низкого уровня за последние четыре года.

На рынке недвижимости Дубая продолжается кризис. В одном из наиболее претенциозных проектов, на искусственном острове Palm Jumeirah, цены на жилье достигли рекордно низкого уровня за последние четыре года.

Прошла всего неделя с тех пор, как правительство ОАЭ объявило о продлении срока виз, выдаваемых иностранным собственникам недвижимости, с шести месяцев до трех лет. Ранее, владельцы недвижимости, стоимостью от 1 млн дирхамов ($272 тыс.), каждые полгода должны были подавать документы на продление визы. Однако меры, направленные на привлечение инвесторов из-за рубежа, пока не возымели должного эффекта. В последнем докладе Deutsche Bank отмечено, что цены на недвижимость в Дубае продолжают снижаться, а политическая нестабильность в регионе не позволяет рынку недвижимости Арабских Эмиратов выйти из кризиса.

В настоящий момент апартаменты на намывном острове «Пальма Джумейра» можно приобрести всего за 650 дирхамов за кв. фут (т.е. по $1955 за 1 кв. м). По данным Arabian Business, за последний месяц большое число апартаментов на береговой линии было выставлено на продажу, а их стоимость была на 70% ниже относительно пиковых рыночных показателей 2008 года. Цена весьма скромных по местным меркам апартаментов класса С, площадью около 2620 кв. футов (243 кв. м), упала до 1,7 млн дирхамов ($462 тыс.).

В мае объемы продаваемого жилья снизились на 1,2%, а арендные ставки - на 1%. Средняя стоимость апартаментов уменьшилась на 1,3%, а виллы упали в цене на 1%. Несмотря на разговоры о возрождении интереса инвесторов к девелоперским проектам Дубая в связи с волнениями в арабском регионе, видимых признаков положительных изменений на этом рынке пока не наблюдается.

Сегмент коммерческой недвижимости также находится не в лучшем положении. По данным Global Investment House, стоимость офисных помещений в Дубае уменьшилась на 10%-12%. По сравнению с четвертым кварталом 2008 года, стоимость отдельных объектов в этом сегменте в первом квартале 2011 года упала на 58%. В среднем цены за это время снизились с 2250 дихрамов до 933 дирхамов за кв. фут, то есть с $11 000 до $3000 за «квадрат».

«По ожиданиям экспертов, в краткосрочной и среднесрочной перспективе давление на цены сохранится, поскольку уровень вакантности помещений составляет не менее 40%, а объемы предложения на рынке продолжают расти. К 2013 году совокупная площадь новых офисов, которые будут сданы, увеличится на 19 млн кв. футов (1,7 млн кв. м), что составляет примерно 33% от того объема, который сдается в настоящее время. Для того чтобы генерировать интерес инвесторов к перенасыщенному рынку, собственникам и застройщикам придётся задуматься о дальнейшем снижении цен.

В Абу-Даби доля вакантных помещений колеблется на уровне чуть менее 10% от общей площади офисного сегмента, равной почти 24 млн кв. футов (2 229 665 кв. м). Количество незанятых офисов, как ожидается, продолжит расти, поскольку в период с 2011 по 2013 год не менее 13 миллионов квадратных футов, т.е. почти 54% от существующих площадей, будет введено в эксплуатацию», сообщает Prian.ru со ссылкой на Property Wire.

По сравнению с 2008 годом арендная плата за офисные помещения в Дубае и Абу-Даби упала на 69% и 45% соответственно. Средняя арендная плата за офисы в Дубае составляет около 64 дирхамов за кв. фут в год ($193 за 1 кв. м в год), а в центральном деловом районе эмирата - порядка 120-175 дирхамов за кв. фут в год ($362 - $528 за 1 кв. м в год).

Как ожидается, арендные ставки в самых лучших офисных зданиях в  центральном деловом районе Дубая и в районе Даунтаун Бурж Дубай продолжат снижаться, разрыв между ними и недорогими офисами, расположенными за пределами Сити, уменьшится. При этом объемы вводимых в эксплуатацию офисов категории А в ближайшие два года будут увеличиваться, что отразится не только на снижении стоимости аренды аналогичных офисов премиум-сегмента, владельцы помещений B и C категорий также будут вынуждены значительно снизить арендные ставки.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента