Лента новостей
Все новости Недвижимость
В ДТП в центре Санкт-Петербурга погибли два человека 05:44, Общество Ледяные трюки: 5 самых впечатляющих зимних погонь в кино 05:30, РБК и Toyo Власти выделят Росгвардии 2 млрд руб. на закупку у автозаводов Дерипаски 05:12, Бизнес «Известия» узнали о поддержке Минздравом предложения акциза на колбасу 05:06, Общество В США умер графический дизайнер фильмов Стэнли Кубрика 04:13, Общество «Коммерсантъ» рассказал об аргументе для возвращения «Роснефти» на биржу 03:48, Политика Экс-мэр Нью-Йорка Блумберг подарил альма-матер $1,8 млрд 03:27, Общество Эксперты рассказали о рекордном за год оптимизме российских компаний 03:01, Экономика Во Владивостоке в торговом центре произошел крупный пожар 02:25, Общество WSJ узнала о словах Цукерберга о работе Facebook «в условиях войны» 02:04, Бизнес В Дагестане без электричества оказались более 45 тыс. человек 02:01, Общество В Германии при столкновении двух легкомоторных самолетов погиб человек 01:13, Общество 5 советов, которые сделают вас сильнее и помогут противостоять стрессу 00:47, РБК и Philips СМИ узнали о новом переносе даты Объединительного собора УПЦ 00:39, Политика В ДНР сообщили о подготовке ВСУ диверсии на крупнейшем химзаводе Европы 00:01, Политика Сокурову предложили войти в президентский совет по правам человека 00:00, Политика «Сколково» включило Россию в число худших стран по стоимости бизнеса 00:00, Экономика Почему компании России стоят намного дешевле аналогов на развитых рынках 00:00, Экономика Трамп пообещал не мешать новому генпрокурору свернуть «рашагейт» 18 ноя, 23:59, Политика К МКС пристыковался первый с июля российский космический грузовик 18 ноя, 23:36, Технологии и медиа Нетаньяху вступил в должность министра обороны Израиля 18 ноя, 23:01, Политика В факельном шествии в Риге приняли участие тысячи человек 18 ноя, 22:37, Общество В Петербурге умер бард Борис Полоскин 18 ноя, 22:16, Общество Остаться на плаву: как съездить в отпуск и не разориться 18 ноя, 22:10, РБК и Мир На Украине задержали помощника Надежды Савченко 18 ноя, 21:53, Общество Российский прыгун с трамплина впервые в истории выиграл этап Кубка мира 18 ноя, 21:34, Спорт Радикалы попытались прорваться на территорию монастыря в Киеве 18 ноя, 21:32, Общество Президент Литвы не смогла вылететь в Латвию из-за поломки самолета 18 ноя, 20:59, Политика
Офисная недвижимость Москвы в 3 квартале 2010 года
24 ноя 2010, 13:41
0
Офисная недвижимость Москвы в 3 квартале 2010 года
Объемы нового офисного строительства в Москве снижаются. До конца года не все объекты, планируемые к вводу в текущем году, будут выведены на рынок. Такие данные содержатся в аналитическом обзоре Core Group.
Фото: Офисная недвижимость Москвы в 3 квартале 2010 года

Предложение

В третьем квартале текущего года около 150 тыс. кв. м офисных площадей было введено в эксплуатацию. Всего с начала года порядка 600 тыс. кв. м офисных площадей было построено.

Таким образом, совокупный объем площадей офисного сегмента Москвы в конце третьего квартала 2010 года достиг 11,6 млн. кв. м, увеличившись по сравнению с концом 2009 года на 5,5%. К концу текущего года совокупный объем площадей офисного сегмента рынка может приблизиться к 12 млн. кв. м.

На протяжении 2009 и 2010 годов объемы нового строительства постепенно снижаются. По прогнозу наших специалистов, в текущем году будет введено в эксплуатацию на 34% меньше офисных площадей, чем в 2009 году.

Совокупный объем качественных офисных помещений и новое строительство, тыс. кв. м, 2000-2010
Источник: Core Group

Объемы нового строительства, поквартально, класс А, В, тыс. кв. м, 2008-2010
Источник: Core Group

Что касается структуры вводимых помещений, стоит отметить, что в третьем квартале, как и на протяжении всего текущего года, сокращался объем ввода офисных помещений класса А.

Структура вводимых офисных площадей по классам, третий квартал 2010
Источник: Core Group

Уровень вакантных площадей, 2009-2010
Источник: Core Group

В третьем квартале текущего года уровень вакантных площадей продолжал небольшое снижение во всех сегментах офисного рынка. С начала года уровень вакантных площадей уменьшился в помещениях как А, так и В класса. На конец третьего квартала уровень вакантных площадей в офисных объектах класса А составил 22%, класса В+ - 14%, класса В- - 13,5%. 

Совокупное поглощение офисных площадей, поквартально, класс А, В, тыс. кв. м, 2008-2010
Источник: Core Group

Спрос

В третьем квартале 2010 года объем поглощения в офисном сегменте рынка коммерческой недвижимости составил порядка 200 тыс. кв. м. Всего за первые три квартала текущего года объем поглощения офисных площадей составил 780 тыс. кв. м, что уже превышает объем поглощения за весь предыдущий год на 6%. Таким образом, в текущем году налицо положительная динамика роста спроса со стороны арендаторов и покупателей офисных помещений. В четвертом квартале ожидается достаточно высокая активность арендаторов офисных площадей и, как следствие, объем поглощения может увеличится до 300 тыс. кв. м.

Что касается структуры спроса на офисные помещения в зависимости от класса, то в объеме поглощения за третий квартал доминирует класс В: 57% от общего объема или 114 тыс. кв. м. На класс А приходится порядка 43%, что составляет 86 тыс. кв. м офисных площадей.

На протяжении третьего квартала спрос на офисные помещения был неравномерным. Летние месяцы квартала традиционно характеризовались невысокими объемами поглощения, однако сентябрь несколько компенсировал это падение.

Кроме того, стоит отметить, что в третьем квартале было заключено несколько сделок по аренде крупных, около 5 тыс. кв. м, офисных блоков.

Совокупное поглощение офисных площадей, класс А, В, тыс. кв. м, 2002-2010

Источник: Core Group

 

Структура поглощения офисных площадей по классам, третий квартал 2010

Источник: Core Group

 

Коммерческие условия

По итогам первых трех кварталов 2010 года средний уровень базовых арендных ставок на офисные помещения Москвы вырос. В целом, в третьем квартале текущего года средние арендные ставки оставались стабильными. Однако арендные ставки для офисных помещений, находящихся в Центральном округе, выросли в третьем квартале на 5-7%. Таким образом, базовые арендные ставки для офисных помещений класса А в третьем квартале составили 500-750 $/кв. м/год, для класса В+ - 350-550 $/кв. м/год, B- - 200-400 $/кв. м/год.

Поквартальная динамика изменения арендных ставок на офисные помещения, $/кв. м/год
Источник: Core Group

Динамика изменения средних арендных ставок на офисные помещения, $/кв. м/год, 2001-2010
Источник: Core Group

Источник: Core Group 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости