Лента новостей
Все новости Недвижимость
Нефть, это фиаско. Дневник трейдера #16 12:24, Крипто Жилье для зумеров: как proptech изменит рынок недвижимости 12:24, Недвижимость Российский боец потребовал от UFC извинений перед Нурмагомедовым 12:24, Спорт США купили у России доставленное в Нью-Йорк медицинское оборудование 12:16, Общество Производитель сигарет Camel разработает вакцину от COVID-19 12:15, Quote В Белоруссии решили купить в России 2 млн т нефти по $4 за баррель 12:13, Экономика Оператор сообщил о «переезде» отходов из Москвы вслед за горожанами 12:03, Бизнес АФК «Система» выделила 1 млрд руб. на борьбу с коронавирусом в России 11:52, Общество Фергюсон потребовал лишить Нурмагомедова титула за отказ от боя 11:51, Спорт Правительство России выделило ₽5,2 млрд на закупку карет скорой помощи 11:44, Общество Где предпринимателям и аналитикам искать свежие данные во время пандемии 11:35, PRO Президент UFC отреагировал на отмену боя Нурмагомедова с Фергюсоном 11:16, Спорт Путин поздравил Лукашенко с Днем единения народов России и Белоруссии 11:11, Политика Центр Блохина ограничил прием пациентов из-за COVID-19 у сотрудника 11:09, Общество СМИ узнали о жалобах промышленников на дефицит средств защиты сотрудников 11:06, Общество Оперштаб сообщил о 30 умерших в России с начала пандемии COVID-19 11:03, Общество Кабель «Ростелекома» в Якутии повредили из огнестрельного оружия 11:00, Общество Каждый четвертый город в России признали комфортным для жизни 10:58, Недвижимость Как пользоваться критическим мышлением. Разбираем статью о коронавирусе 10:53, Экономика образования  Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 2 апреля 10:49, Общество Чек-лист для комфортного перехода на удаленку — советы от «Сколково» 10:45, PRO В Москве до 140 человек выросло количество выздоровевших после СOVID-19 10:45, Общество Полезное питание во время карантина: добавляем в меню овощи 10:38, Стиль В Москве отменили специальные автобусные маршруты на пасхальные праздники 10:36, Общество Почему ИТ-стартапы уходят в сельское хозяйство 10:35, РБК и Россельхозбанк В России за сутки выявили 771 случай заражения COVID-19 10:32, Общество Бывший боец UFC назвал замену Нурмагомедову в бою с Фергюсоном 10:32, Спорт Цена на нефть Brent превысила $27 за баррель 10:22, Quote
Офисная недвижимость Москвы в 3 квартале 2010 года
0
Офисная недвижимость Москвы в 3 квартале 2010 года
Объемы нового офисного строительства в Москве снижаются. До конца года не все объекты, планируемые к вводу в текущем году, будут выведены на рынок. Такие данные содержатся в аналитическом обзоре Core Group.
Фото: Офисная недвижимость Москвы в 3 квартале 2010 года

Предложение

В третьем квартале текущего года около 150 тыс. кв. м офисных площадей было введено в эксплуатацию. Всего с начала года порядка 600 тыс. кв. м офисных площадей было построено.

Таким образом, совокупный объем площадей офисного сегмента Москвы в конце третьего квартала 2010 года достиг 11,6 млн. кв. м, увеличившись по сравнению с концом 2009 года на 5,5%. К концу текущего года совокупный объем площадей офисного сегмента рынка может приблизиться к 12 млн. кв. м.

На протяжении 2009 и 2010 годов объемы нового строительства постепенно снижаются. По прогнозу наших специалистов, в текущем году будет введено в эксплуатацию на 34% меньше офисных площадей, чем в 2009 году.

Совокупный объем качественных офисных помещений и новое строительство, тыс. кв. м, 2000-2010
Источник: Core Group

Объемы нового строительства, поквартально, класс А, В, тыс. кв. м, 2008-2010
Источник: Core Group

Что касается структуры вводимых помещений, стоит отметить, что в третьем квартале, как и на протяжении всего текущего года, сокращался объем ввода офисных помещений класса А.

Структура вводимых офисных площадей по классам, третий квартал 2010
Источник: Core Group

Уровень вакантных площадей, 2009-2010
Источник: Core Group

В третьем квартале текущего года уровень вакантных площадей продолжал небольшое снижение во всех сегментах офисного рынка. С начала года уровень вакантных площадей уменьшился в помещениях как А, так и В класса. На конец третьего квартала уровень вакантных площадей в офисных объектах класса А составил 22%, класса В+ - 14%, класса В- - 13,5%. 

Совокупное поглощение офисных площадей, поквартально, класс А, В, тыс. кв. м, 2008-2010
Источник: Core Group

Спрос

В третьем квартале 2010 года объем поглощения в офисном сегменте рынка коммерческой недвижимости составил порядка 200 тыс. кв. м. Всего за первые три квартала текущего года объем поглощения офисных площадей составил 780 тыс. кв. м, что уже превышает объем поглощения за весь предыдущий год на 6%. Таким образом, в текущем году налицо положительная динамика роста спроса со стороны арендаторов и покупателей офисных помещений. В четвертом квартале ожидается достаточно высокая активность арендаторов офисных площадей и, как следствие, объем поглощения может увеличится до 300 тыс. кв. м.

Что касается структуры спроса на офисные помещения в зависимости от класса, то в объеме поглощения за третий квартал доминирует класс В: 57% от общего объема или 114 тыс. кв. м. На класс А приходится порядка 43%, что составляет 86 тыс. кв. м офисных площадей.

На протяжении третьего квартала спрос на офисные помещения был неравномерным. Летние месяцы квартала традиционно характеризовались невысокими объемами поглощения, однако сентябрь несколько компенсировал это падение.

Кроме того, стоит отметить, что в третьем квартале было заключено несколько сделок по аренде крупных, около 5 тыс. кв. м, офисных блоков.

Совокупное поглощение офисных площадей, класс А, В, тыс. кв. м, 2002-2010

Источник: Core Group

 

Структура поглощения офисных площадей по классам, третий квартал 2010

Источник: Core Group

 

Коммерческие условия

По итогам первых трех кварталов 2010 года средний уровень базовых арендных ставок на офисные помещения Москвы вырос. В целом, в третьем квартале текущего года средние арендные ставки оставались стабильными. Однако арендные ставки для офисных помещений, находящихся в Центральном округе, выросли в третьем квартале на 5-7%. Таким образом, базовые арендные ставки для офисных помещений класса А в третьем квартале составили 500-750 $/кв. м/год, для класса В+ - 350-550 $/кв. м/год, B- - 200-400 $/кв. м/год.

Поквартальная динамика изменения арендных ставок на офисные помещения, $/кв. м/год
Источник: Core Group

Динамика изменения средних арендных ставок на офисные помещения, $/кв. м/год, 2001-2010
Источник: Core Group

Источник: Core Group