Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Кремле рассказали о влиянии жары на прямую линию с Путиным 12:49, Общество И на трек, и в город: 10 быстрых хэтчей, которых не хватает в России 12:49, Авто Самый дорогой особняк Москвы оценили в 5,1 млрд рублей 12:46, Деньги Матвиенко заявила о непонимании россиянами смысла нацпроектов 12:45, Общество «Спартак» объявил об уходе капитана команды Дениса Глушакова 12:42, Спорт В Башкирии загорелся завод по производству резиновых изделий 12:39, Общество Европейский суд отказался считать торговой маркой логотип Adidas 12:37, Бизнес Счетная палата проверит бонусы сотрудникам госкорпораций 12:35, Экономика Появилось видео задержания подозреваемых в финансировании ИГ 12:34, Общество В Китае пять человек погибли при горном обвале 12:24, Общество Как создать яркий и динамичный интерьер для современной квартиры 12:21, РБК и Экспострой на Нахимовском Совещание по прямой линии у Путина продлилось шесть часов 12:19, Политика В Кремле прокомментировали сюжет голландского телеканала о крушении MH17 12:19, Общество Хоккеист из России упал с пожарной машины на параде победы «Сент-Луиса» 12:17, Спорт Во Владивостоке в жилом доме произошел пожар 12:16, Общество Московское «Динамо» подписало контракт с футболистом сборной Украины 12:16, Спорт ЗОЖ-тренды: перспективный бизнес или модный фейк 12:07, PRO Власти разъяснили порядок изъятия земель за нескошенную траву и мусор 12:05, Общество В России появятся новые штрафы для застройщиков 12:03, Город Пять принципов: как превратить «кооператив» в «корпорацию» без потерь 11:54, PRO Как снизить налог на недвижимость через приложение 11:51, Партнерский материал ООН сообщила о рекордном числе беженцев в мире 11:50, Общество Власти Японии одобрили запрет на физическое наказание детей 11:49, Общество Bloomberg сообщил о введении в июле санкций США против Турции из-за С-400 11:44, Политика Неймар заявил о желании покинуть «Пари Сен-Жермен» 11:38, Спорт Как сторонники Трампа встретили новость о его выдвижении. Фоторепортаж 11:38, Фотогалерея 
Александр Коваленко: «Рынок – это не там, где земля, а там, где клиенты»
0
М2 Александр Коваленко: «Рынок – это не там, где земля, а там, где клиенты»
О ситуации на рынке загородной недвижимости в сегменте дальних дач рассказывает коммерческий директор компании Uniparx Service Александр Коваленко.

О ситуации на рынке загородной недвижимости в сегменте дальних дач рассказывает коммерческий директор компании Uniparx Service Александр Коваленко.

- Большинство поселков без подряда компании Uniparx Service расположено в Тульской области. В чем основные отличия между подмосковным рынком участков без подряда и рынками соседних регионов?

- Я бы не стал разделять рынок по географическому признаку. Ведь в экономическом смысле слова рынок - это не там, где земля, а там, где клиенты. Следует понимать, что сам рынок находится в Москве. И участки, расположенные в Московской области, и те, которые находятся за ее пределами, конкурируют друг с другом.

В отдельных случаях географическое расположение имеет значение, в первую очередь для тех покупателей, которые хотят прописаться на своей даче. Так, в одном случае покупатель будет иметь прописку в Московской области, а в другом, например, в Калужской или Тульской. Для некоторых покупателей эта возможность важна. Но как показывает практика, при выборе земельного участка для большинства покупателей данный критерий является далеко не самым приоритетным.

Другой важный момент - подведение инженерных коммуникаций. За пределами московского региона оно дешевле, поэтому и покупатели таких участков могут сэкономить. Так, подведение газа и электричества в Московской области будет стоить от 500 тыс. рублей, а, например, в Тульской - от 150 тыс. рублей.

- Каково соотношение долей местных покупателей и московских?

- Доля покупателей из Тулы и Тульской области составляет не более 5%. В основном все наши покупатели живут в пределах МКАД.

- То есть большинство ваших покупателей готовы преодолевать путь в 100 км до дачи. Что их мотивирует на это? Экономия на подведении коммуникаций и стоимости земли?

- Расстояние - вещь достаточно условная. Например, по Ярославскому шоссе путь в 50 км можно преодолевать за 3-4 часа, а иногда и дольше. Трасса проходит через множество населенных пунктов, где максимальная разрешенная скорость - 60 км/ч, а ширина дороги не превышает две полосы в одну сторону.

У нас в Подмосковье только две трассы имеют статус федеральных автомагистралей: Симферопольское и Киевское шоссе. На этих трассах нет светофоров, максимальная разрешенная скорость - 110 км/ч, ширина большей части трассы составляет четыре полосы. Поэтому 100 км по такой трассе можно легко проехать примерно за час-полтора.

Кроме того, чем дальше от Москвы, тем лучше экология. Это не удивительно, ведь ближние к Москве участки интересны бизнесменам для строительства промышленных предприятий.

На даче в 20 км от Москвы разница между столичным и «дачным» воздухом практически не заметна. Но в 90-100 км от МКАД она будет существенной. И дело не только в воздухе, на данном расстоянии сама природа совершенно другая - нетронутая: так, в окружении наших коттеджных поселков водятся лоси, кабаны, лисицы, зайцы, бобры строят свои плотины.

Поэтому цена является далеко не определяющим фактором при покупке дачи более чем в 100 км от дома. Среди наших покупателей есть немало состоятельных людей, которые могут себе позволить участок и в среднем, и в ближнем Подмосковье, но сознательно не делают этого по тем причинам, о которых я только что сказал.

- Большинство поселков Uniparx Service выводятся на продажу лишь после того, как либо оформлено РВИ под дачное строительство, либо участок переведен в категорию земель поселений, а также после того, как получены техусловия на строительство инженерных коммуникаций. Но оформление всех документов - процесс длительный, и многие компании предпочитают оформлять документацию уже параллельно с продажами. Оправдан ли ваш подход?

- Мы считаем нечестным по отношению к покупателю продавать неготовые участки. Вы же покупаете готовый автомобиль, а не набор отдельных элементов! Да, пусть предпродажная подготовка наших поселков из-за оформления документации длится долго, иногда до года. Но такой подход позволяет нам продавать клиенту готовый продукт. В этом случае через месяц покупатель становится собственником участка, у него отсутствуют проблемы с подключением коммуникаций, и в итоге он экономит собственные время и нервы.

- Каковы перспективы рынка дальних дач? Что будет с ценами в 2011-2012 годах?

- На рынке дальних дач все более заметным становится дефицит привлекательных предложений. Сейчас цены стартуют от 15-20 тыс. рублей за сотку без учета коммуникаций. Поэтому потенциал для роста цен еще есть, и немалый. Поэтому если в 2009 году главной задачей многих девелоперов было продавать, то в новом сезоне они будут играть на увеличение цены.

Думаю, до февраля-марта 2011 года активность сохранится на нынешнем уровне. А с весны количество обращений и сделок начнет расти. И по итогам 2011 года стоимость участков эконом-класса в сегменте дальних дач может вырасти с нынешних 15-17 тыс. рублей до 30-35 тыс. рублей за сотку.

Рынок участков без подряда сейчас развивается примерно по такому же сценарию, что и рынок городских квартир, только с опозданием на пять-семь лет. Привлекательные территории будут заканчиваться. Поэтому в скором времени возможно возникновение дефицита и, как следствие, роста цен на привлекательные участки, расположенные недалеко от большой воды, участки с хорошими видовыми характеристиками, лесные и прилесные участки.

- Последние несколько месяцев некоторые эксперты заговорили о том, что потенциал роста рынка поселков без подряда исчерпан и новые загородные проекты в большинстве своем будут либо поселками с подрядом, либо смешанными поселками. Что вы думаете по этому поводу?

- Многое будет зависеть от экономического развития России в целом. Участки без подряда - это, скажем так, эконом-вариант загородной недвижимости. Если экономика будет развиваться быстрыми темпами, например аналогично тому, что наблюдалось в 2005-2007 годах, доминирующим товаром, скорее всего, станут участки с подрядом. Если более медленными темпами - то основной спрос пока будет оставаться в сегменте участков без подряда. Если же говорить о ближайших перспективах, то, думаю, в сезоне 2011 года расклад сил принципиально не изменится и около 80-90% сделок на загородном рынке будет приходиться на участки без подряда. 

Об авторах
М2
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости