Лента новостей
Все новости Недвижимость
Еврокомиссия пригрозила Facebook санкциями 14:29, Технологии и медиа Двукратный чемпион России в составе «Зенита» Лазович завершил карьеру 14:27, Спорт Ковер на стене: бытовые привычки из прошлого, от которых мы отказались 14:22, Дизайн Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 14:16, РБК и Сбербанк Не все пропало: как изменился курс Ethereum 14:15, Крипто В Финляндии заподозрили российский парусник в нарушении границы 14:04, Политика Президент Южной Кореи передаст Трампу послание от Ким Чен Ына 14:00, Политика Медведев предрек трудный шестилетний цикл из-за торговых войн и санкций 13:52, Политика Сбербанк стал главным кредитором Шереметьево после выкупа кредита у ВЭБа 13:27, Бизнес Порошенко поддержал закон о «СМИ-агентах влияния России» 13:26, Политика Госдума во втором чтении поддержала штрафы за увольнение предпенсионеров 13:13, Общество Давление на систему: как финансируют здравоохранение в России и мире 13:09, Партнерский материал Порошенко заявил о финишной прямой процесса автокефалии УПЦ 13:07, Политика Националисты попытались прорваться к Раде во время выступления Порошенко 13:06, Политика Крупные российские банки заявили о готовности работать с криптовалютами 13:00, Крипто Режиссером нового фильма о Джеймсе Бонде стал Кэри Фукунага 12:53, Общество ЛДПР заявила об отсутствии планов снять кандидата на выборах во Владимире 12:41, Политика В ФНС заявили о росте налоговых поступлений в бюджет на 21,5% 12:34, Экономика В Индии из-за падения давления в самолете пострадали 30 пассажиров 12:28, Общество Полиция не поможет: как обманывают при покупке и продаже машин с пробегом 12:27, Авто Здания завода «Борец» на севере Москвы перенесут на новое место 12:26, Город Создатели отелей Rooms – РБК: «Мы — новый Берлин» 12:23, Стиль «Главное в телемедицине — врачи»: как в России лечат дистанционно 12:21, Партнерский материал Минобороны опровергло версию крушении Ил-20 из-за системы «свой-чужой» 12:20, Политика Российский стартап привлек $1 млн на запуск платформы виртуальных роликов 12:17, Свое дело FT узнала о плане США по замене иранской нефти для союзников 12:09, Политика
Александр Коваленко: «Рынок – это не там, где земля, а там, где клиенты»
14 дек 2010, 11:48
0
М2 Александр Коваленко: «Рынок – это не там, где земля, а там, где клиенты»
О ситуации на рынке загородной недвижимости в сегменте дальних дач рассказывает коммерческий директор компании Uniparx Service Александр Коваленко.

О ситуации на рынке загородной недвижимости в сегменте дальних дач рассказывает коммерческий директор компании Uniparx Service Александр Коваленко.

- Большинство поселков без подряда компании Uniparx Service расположено в Тульской области. В чем основные отличия между подмосковным рынком участков без подряда и рынками соседних регионов?

- Я бы не стал разделять рынок по географическому признаку. Ведь в экономическом смысле слова рынок - это не там, где земля, а там, где клиенты. Следует понимать, что сам рынок находится в Москве. И участки, расположенные в Московской области, и те, которые находятся за ее пределами, конкурируют друг с другом.

В отдельных случаях географическое расположение имеет значение, в первую очередь для тех покупателей, которые хотят прописаться на своей даче. Так, в одном случае покупатель будет иметь прописку в Московской области, а в другом, например, в Калужской или Тульской. Для некоторых покупателей эта возможность важна. Но как показывает практика, при выборе земельного участка для большинства покупателей данный критерий является далеко не самым приоритетным.

Другой важный момент - подведение инженерных коммуникаций. За пределами московского региона оно дешевле, поэтому и покупатели таких участков могут сэкономить. Так, подведение газа и электричества в Московской области будет стоить от 500 тыс. рублей, а, например, в Тульской - от 150 тыс. рублей.

- Каково соотношение долей местных покупателей и московских?

- Доля покупателей из Тулы и Тульской области составляет не более 5%. В основном все наши покупатели живут в пределах МКАД.

- То есть большинство ваших покупателей готовы преодолевать путь в 100 км до дачи. Что их мотивирует на это? Экономия на подведении коммуникаций и стоимости земли?

- Расстояние - вещь достаточно условная. Например, по Ярославскому шоссе путь в 50 км можно преодолевать за 3-4 часа, а иногда и дольше. Трасса проходит через множество населенных пунктов, где максимальная разрешенная скорость - 60 км/ч, а ширина дороги не превышает две полосы в одну сторону.

У нас в Подмосковье только две трассы имеют статус федеральных автомагистралей: Симферопольское и Киевское шоссе. На этих трассах нет светофоров, максимальная разрешенная скорость - 110 км/ч, ширина большей части трассы составляет четыре полосы. Поэтому 100 км по такой трассе можно легко проехать примерно за час-полтора.

Кроме того, чем дальше от Москвы, тем лучше экология. Это не удивительно, ведь ближние к Москве участки интересны бизнесменам для строительства промышленных предприятий.

На даче в 20 км от Москвы разница между столичным и «дачным» воздухом практически не заметна. Но в 90-100 км от МКАД она будет существенной. И дело не только в воздухе, на данном расстоянии сама природа совершенно другая - нетронутая: так, в окружении наших коттеджных поселков водятся лоси, кабаны, лисицы, зайцы, бобры строят свои плотины.

Поэтому цена является далеко не определяющим фактором при покупке дачи более чем в 100 км от дома. Среди наших покупателей есть немало состоятельных людей, которые могут себе позволить участок и в среднем, и в ближнем Подмосковье, но сознательно не делают этого по тем причинам, о которых я только что сказал.

- Большинство поселков Uniparx Service выводятся на продажу лишь после того, как либо оформлено РВИ под дачное строительство, либо участок переведен в категорию земель поселений, а также после того, как получены техусловия на строительство инженерных коммуникаций. Но оформление всех документов - процесс длительный, и многие компании предпочитают оформлять документацию уже параллельно с продажами. Оправдан ли ваш подход?

- Мы считаем нечестным по отношению к покупателю продавать неготовые участки. Вы же покупаете готовый автомобиль, а не набор отдельных элементов! Да, пусть предпродажная подготовка наших поселков из-за оформления документации длится долго, иногда до года. Но такой подход позволяет нам продавать клиенту готовый продукт. В этом случае через месяц покупатель становится собственником участка, у него отсутствуют проблемы с подключением коммуникаций, и в итоге он экономит собственные время и нервы.

- Каковы перспективы рынка дальних дач? Что будет с ценами в 2011-2012 годах?

- На рынке дальних дач все более заметным становится дефицит привлекательных предложений. Сейчас цены стартуют от 15-20 тыс. рублей за сотку без учета коммуникаций. Поэтому потенциал для роста цен еще есть, и немалый. Поэтому если в 2009 году главной задачей многих девелоперов было продавать, то в новом сезоне они будут играть на увеличение цены.

Думаю, до февраля-марта 2011 года активность сохранится на нынешнем уровне. А с весны количество обращений и сделок начнет расти. И по итогам 2011 года стоимость участков эконом-класса в сегменте дальних дач может вырасти с нынешних 15-17 тыс. рублей до 30-35 тыс. рублей за сотку.

Рынок участков без подряда сейчас развивается примерно по такому же сценарию, что и рынок городских квартир, только с опозданием на пять-семь лет. Привлекательные территории будут заканчиваться. Поэтому в скором времени возможно возникновение дефицита и, как следствие, роста цен на привлекательные участки, расположенные недалеко от большой воды, участки с хорошими видовыми характеристиками, лесные и прилесные участки.

- Последние несколько месяцев некоторые эксперты заговорили о том, что потенциал роста рынка поселков без подряда исчерпан и новые загородные проекты в большинстве своем будут либо поселками с подрядом, либо смешанными поселками. Что вы думаете по этому поводу?

- Многое будет зависеть от экономического развития России в целом. Участки без подряда - это, скажем так, эконом-вариант загородной недвижимости. Если экономика будет развиваться быстрыми темпами, например аналогично тому, что наблюдалось в 2005-2007 годах, доминирующим товаром, скорее всего, станут участки с подрядом. Если более медленными темпами - то основной спрос пока будет оставаться в сегменте участков без подряда. Если же говорить о ближайших перспективах, то, думаю, в сезоне 2011 года расклад сил принципиально не изменится и около 80-90% сделок на загородном рынке будет приходиться на участки без подряда. 

Об авторах
М2
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости